2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych jest niezwykle rozległy. Oferując mieszkanie, pośrednicy handlu nieruchomościami często określają mieszkanie jako mieszkanie. Termin ten staje się rodzajem symbolu sukcesu, luksusu, niezależności i bogactwa.
Ale czy te koncepcje są takie same – mieszkanie i mieszkania? Nawet najbardziej powierzchowne spojrzenie ustali, że to zupełnie inne rzeczy. Rozważ różnicę między mieszkaniem a mieszkaniem. Ustalmy, jak znaczące są te różnice i dlaczego te pojęcia powinny być wyraźnie rozróżniane.
Co to jest mieszkanie?
Poniższa definicja jest ogólnie akceptowana. Mieszkanie to rodzaj nieruchomości wolnostojącej, przeznaczonej zarówno na pobyt stały, jak i na wynajem. Posiada osobne wejście i jest w pełni przystosowany donormalne życie: jest cała niezbędna komunikacja, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, kanalizacja. Mieszkania nie są takie same, różnią się od siebie odmiennym położeniem w mieście, powierzchnią, rodzajem konstrukcji budynku mieszkalnego, jego liczbą kondygnacji i wieloma innymi parametrami. Jednak pomimo wszystkich różnic, mieszkania tworzą jeden określony segment – nieruchomości mieszkalne lub zasoby mieszkaniowe.
Ofert sprzedaży mieszkań na krajowym rynku nieruchomości jest wystarczająco dużo: są to mieszkania w nowych budynkach i mieszkania drugorzędne. Mieszkania na sprzedaż mogą być doskonale odnowione, ale generalnie są nieumeblowane.
Apartamenty: co to jest
Apartamenty wyposażone w nowoczesną komunikację, doskonałe umeblowanie i znajdujące się w kompleksach hotelowych nazywane są apartamentami. Jest to elitarny rodzaj luksusowej nieruchomości na wynajem, służącej do tymczasowego zamieszkania zamożnych gości. Głównymi cechami takiego obiektu jest nowoczesny stylowy design i pełne zaopatrzenie w komunikację domową i techniczną. Zakwaterowanie w apartamentach jest możliwe tylko tymczasowo.
Innymi słowy, mieszkanie jest niestałym mieszkaniem, identycznym z pokojem hotelowym. I tak jak w klasycznym pokoju hotelowym nieodzownym atrybutem mieszkania w nim jest pełna obsługa w dogodnym dla gości czasie, w tym pełen zakres sprzątania, wymiany pościeli, miejsc parkingowych, wyspecjalizowanych służb ochrony, gabinetów kosmetycznych i innych udogodnień.infrastruktura.
Ten rodzaj nieruchomości jest bardzo popularny w kurortach i megamiastach. Często zamożni obywatele kupują mieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie pracy ze względu na oszczędność czasu. Komfortowe kompleksy, tzw. aparthotele, powstają w odpowiedniej odległości od morza lub biznesowego centrum miasta.
Potencjalnym nabywcom oferowane są różne typy mieszkań, z których najczęstsze to opcje jednopokojowe oraz zachodnie „studio”, w których salon połączony jest z kuchnią. Na rynku dostępne są natomiast mieszkania z 2 i 3 sypialniami, a także lokale wielopoziomowe. Różnica między mieszkaniem a mieszkaniem polega na tym, że nabywca mieszkania zyskuje przestrzeń życiową z nowoczesnym remontem, stylowymi meblami i sprzętem do zabudowy.
Status prawny mieszkań
W rosyjskim ustawodawstwie pojęcie „mieszkania” nie jest ustalone, a termin „lokal mieszkalny” ma dość obszerną definicję. Jest rozpoznawany jako odrębny lokal jako część nieruchomości, nadający się na pobyt stały i zgodnie z ustalonymi normami sanitarnymi, technicznymi i innymi zasadami eksploatacji. Ustawodawstwo jako mieszkalne przewiduje następujące rodzaje lokali: dom lub jego część, mieszkanie lub udział w nim, pokój. Termin „mieszkanie” nie odnosi się do segmentu „nieruchomości mieszkalne”. Innymi słowy na pytanie o mieszkania: co to jest, można odpowiedzieć, że jest to budynek mieszkalny w budynku niemieszkalnym.
Różnice między mieszkaniem a mieszkaniem
Tak więc mieszkania nie są powiązane z zasobami mieszkaniowymi, więc możesz je tworzyć w budynkach o dowolnej orientacji, na przykład biurowcach. Do umieszczenia statusu „mieszkanie” wymagane jest przynależność do zasobu mieszkaniowego. Ponadto istnieją różnice między tymi koncepcjami na innych płaszczyznach:
- zgodnie z wymogami uchwały Stanowego Standardu powierzchnia mieszkań nie powinna być mniejsza niż 40 m22, a liczba pokoi - 2 lub więcej, obecność łazienki i kuchni jest uważana za obowiązkową;
- nie ma takich wymagań dla mieszkania, które może mieć tylko jeden pokój o znacznie mniejszej powierzchni.
Przyjrzyjmy się bliżej każdej różnicy między mieszkaniem a mieszkaniem.
Koszt
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że cena mieszkań jest zwykle niższa od ceny mieszkania tego samego typu o 10-15%, ale koszty eksploatacyjne są zawsze wyższe. Wynika to z faktu, że koszt mediów dla właścicieli mieszkań jest znacznie wyższy niż ich koszt dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych. W szczególności usługi grzewcze są wyższe o 20-30%, wodociągi i kanalizacja - o 12-25%. Przedstawione liczby są niejednoznaczne, ceny mieszkań i usług komunalnych zależą nie tylko od położenia regionalnego, ale także od charakteru połączenia komunikacji inżynierskiej z sieciami organizacji dostarczających zasoby. Na przykład, jeśli usługi są świadczone przez pośredników, będziesz musiał za nie zapłacić jeszcze więcej.
Brak pojęcia „apartamenty” w składzie nieruchomości mieszkalnych nie pozwala na towłaścicieli ubiegać się o dopłaty do rachunków za media, pod warunkiem, że wysokość ich łącznych miesięcznych dochodów za ostatnie 6 miesięcy nie przekracza ustalonych norm. Właściciele mieszkań nie mogą korzystać ze świadczeń regulowanych przez Kodeks Mieszkaniowy. Jaka jest różnica między mieszkaniami a apartamentami, z wyjątkiem charakterystyki kosztowej?
Funkcje rejestracji
Kupno mieszkania implikuje możliwość zarejestrowania się na stałe pod adresem mieszkania. Nie ma możliwości zarejestrowania się w mieszkaniach w miejscu zamieszkania ze względu na to, że nie są one legalnie zamieszkałe.
Wciąż niejasna jest kwestia możliwości czasowego zameldowania w apartamentach, chociaż nie ma bezpośredniego zakazu korzystania z takiego prawa przez właścicieli mieszkań zakupionych w budynkach o statusie aparthotelu lub hotelu.
Brak obiektów o znaczeniu społecznym
Podejmując decyzję, który zakup jest bardziej opłacalny - mieszkanie czy mieszkanie, należy pamiętać, że deweloper takich budynków nie ponosi odpowiedzialności za budowę obiektów infrastruktury społecznej. W rzeczywistości czynnik ten wyjaśnia względną taniość mieszkań - deweloper kompleksów hotelowych z reguły nie buduje szkół, przedszkoli i przychodni.
Pomimo tego, że pośrednicy zazwyczaj nie poruszają tego problemu ani nie łagodzą go zapewnieniami, że inwestycje aparthotelowe realizowane są na terenach o ugruntowanej infrastrukturze, nie powinniśmy o tym zapominać. W megamiastach wielkość budowy i realizacji takichkompleksy są bardzo znaczące i nie w każdej dzielnicy zaplecze socjalne może zapewnić wzrost liczby niezarejestrowanych użytkowników.
Kierownictwo wydziału urbanistyki Moskwy planuje zatwierdzenie przepisów budowlanych zobowiązujących dewelopera do budowy obiektów infrastrukturalnych równolegle z budową kompleksów hotelowych. Najprawdopodobniej wprowadzenie takich obowiązków podniesie koszt mieszkań do ceny mieszkań.
Zgoda na przebudowę mieszkań nie jest wymagana
Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem? O tym, że konieczność lub możliwość przebudowy tych obiektów regulują przepisy ogólne Kodeksu Urbanistycznego, zgodnie z którymi zgoda nie jest wymagana, jeżeli proponowane zmiany nie przynoszą zmian konstrukcyjnych i nie zmieniają poziomu niezawodności i bezpieczeństwa budynku niemieszkalnego. A jeśli brak pozwoleń znacznie ułatwia przebudowę pomieszczeń mieszkań, to w cechach organizacyjnych funkcjonowania takich budynków pojawia się wiele problemów.
Trudności w zarządzaniu budynkami niemieszkalnymi i różnice w podatku od nieruchomości
Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym pomieszczenia techniczne budynku mieszkalnego (strychy, piwnice itp.) są współwłasnością właścicieli lokali mieszkalnych. Nie dotyczy to mieszkań. Dlatego kupujący, który je kupuje, musi pamiętać, że deweloper ma prawo do posiadania reszty sieci budynków i inżynieryjnych, a także może narzucić właścicielom usługi spółki zarządzającej, która jest dla niego korzystna.
Ponadto przyjęte od 2015 r. przepisy znacznie podniosły podatek od nieruchomości, którego obliczanie będzie teraz opierać się na wartości katastralnej. A jeśli stawka podatku mieszkaniowego wynosi 0,1% i obowiązują całkiem imponujące korzyści, wówczas nieruchomości niemieszkalne, w tym mieszkania, są opodatkowane według znacznie wyższej stawki.
Charakter pozyskania
Różnica między mieszkaniem a mieszkaniem przejawia się również w celu zakupu. Zakup mieszkań co do zasady ma charakter inwestycyjny, tzn. w większości przypadków kupowane są dla zysku, natomiast zakup mieszkania ma wyraźne podłoże społeczne - mieszkalne.
Jeżeli właściciel mieszkania zarejestruje się jako indywidualny przedsiębiorca i zadeklaruje dochód z najmu nieruchomości, to nie ma prawa do zwolnienia podatkowego przy sprzedaży tych lokali, nawet jeśli były w posiadaniu dłużej niż 3 lat.
Zdając sobie sprawę z różnic, potencjalnemu nabywcy łatwiej jest zdecydować, który pokój najbardziej mu odpowiada - mieszkanie czy mieszkanie. Co jest dla niego najlepsze i cele, do których dąży, wie tylko on. Status nabywanej nieruchomości zależy od charakteru nabycia, możliwości, konieczności lub innych warunków. Teraz, myśląc o przyszłym przejęciu, możesz wyraźnie wyobrazić sobie, czym mieszkanie różni się od mieszkania.
Zalecana:
Jaka jest różnica między organizatorem wycieczek a biurem podróży: pojęcie, definicja, różnica, funkcje i charakterystyka ilości wykonanej pracy
Słowa „biuro podróży”, „biuro podróży”, „organizator wycieczek” wydają się niektórym podobne. W rzeczywistości są to różne koncepcje. Aby je zrozumieć i nie pomylić się, proponujemy dzisiaj zbadać, czym touroperator różni się od biura podróży i biura podróży. Ta wiedza będzie szczególnie przydatna dla tych, którzy planują wyjazd w przyszłości
Jaka jest różnica między prawnikiem a prawnikiem, jaka jest różnica? Czym różni się prawnik od prawnika – główne obowiązki i zakres
Ludzie często zadają takie pytania: „Jaka jest różnica między prawnikiem a prawnikiem?”, „Jaka jest różnica między ich obowiązkami?” Kiedy pojawiają się okoliczności życiowe, kiedy trzeba zwrócić się do przedstawicieli tych zawodów, trzeba dowiedzieć się, kto jest potrzebny w konkretnej sytuacji
Co to jest dewaluacja i niewykonanie zobowiązania i jaka jest między nimi różnica?
Gospodarka wpływa na wszystkie sfery życia człowieka, dlatego konieczne jest poznanie jej warunków i procesów. Powodem tego jest obecność pieniędzy w portfelu i konieczność wykorzystania ich jako instrumentu płatniczego
Fajans - co to jest? Jaka jest różnica między porcelaną a fajansem?
Ludzkość używała fajansu do robienia talerzy i filiżanek od czasów starożytnych. A we współczesnym świecie naczynia ceramiczne są uważane za niemal niezbędne. Chociaż styl produktów, technologia ich produkcji ciągle się zmienia, ale sam materiał pozostaje niezmieniony. Czym jest fajans i jakie ma cechy - spróbujmy to rozgryźć w tym artykule
Jaka jest różnica między gwarantem a współpożyczkobiorcą: szczegółowy opis, cechy, różnica
Ci, którzy nie złożyli wniosku o kredyt bankowy, pojęcia „gwarant” i „współkredytobiorca” mogą być postrzegane w ten sam sposób, chociaż jest to dalekie od przypadku. Po zrozumieniu tych pojęć będziesz wiedział, jaką odpowiedzialność wobec banku ponosi każdy z uczestników transakcji. Jaka jest różnica między gwarantem a współkredytobiorcą? Co oni mają ze sobą wspólnego?
