Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania? Cechy płatności, rozliczeń i gwarancji

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Każdy, kto chce wynająć mieszkanie z pewnymi gwarancjami, złoży wniosek do specjalnej agencji. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zawsze pełni rolę dyrygenta. Oczywiście jego usługi nie są bezpłatne. Spróbujmy dowiedzieć się, jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania, jak jest płacona i co gwarantuje.

Podstawowe koncepcje

Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania? Jest to zwyczajowe wynagrodzenie za usługi świadczone przez pośrednika, czyli pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zwykle zawierają:

• wybór opcji zgodnie z dźwięcznymi wymaganiami najemcy;
• prezentacja wybranych obiektów, najczęściej na miejscu;
• negocjacje z właścicielem nieruchomości (lub jego przedstawicielem prawnym);
• zawarcie umowy z bezpośrednim udziałem pracodawcy.

Plus, pośrednik zawsze pomoże ci ocenić zalety i wskazać niedociągnięcia dla każdej z opcji, powie ci, jak sprawdzić przydatnośćwyposażenie techniczne. A głównym powodem, dla którego warto zapłacić agentowi nieruchomości, jest ogromna ilość zaoszczędzonego czasu i pieniędzy, które zwykle są marnowane podczas wyszukiwania na własną rękę.

Rozróżnimy

Z powyższego jasno wynika, jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania. Jest to kwota płacona jednorazowo przy wynajmie nieruchomości. Ważne jest, aby nie pomylić tego z miesięczną opłatą za wynajem. Istnieją dwa rodzaje tej nagrody:

1. Przy wynajmie nieruchomości. W takim przypadku zryczałtowaną kwotę płaci klient otrzymujący prawo pobytu.
2. Przy wynajmie nieruchomości. Tutaj prowizję płaci właściciel lokalu.

W pierwszym i drugim przypadku kwota obejmuje przygotowanie i podpisanie umów dwustronnych.

Jaka jest różnica między kaucją

Ta koncepcja dezorientuje również ludzi, którzy nie znają zawiłości obrotu cywilnoprawnego. Dlatego należy zauważyć, że kaucja i prowizja przy wynajmie mieszkania to zupełnie inne pojęcia. Jeżeli pierwszym jest wynagrodzenie dla pośrednika w obrocie nieruchomościami za jego pracę, to kaucja jest kwotą pieniężną ustaloną przez właściciela, która gwarantuje porządek i bezpieczeństwo nieruchomości w wynajmowanym lokalu. Istnieje wiele odmian zabezpieczenia. Na przykład właściciel wymaga zapłaty za pierwszy miesiąc korzystania z nieruchomości i ostatni miesiąc przed wprowadzeniem się. Oznacza to, że zastaw jest rodzajem ubezpieczenia udzielanego tylko właścicielowi. Pośrednicy transakcyjni nie mają nic wspólnego z depozytem zabezpieczającym.

Kto płaci

Przez długi czasutrwaloną niezachwianą tradycją, prowizję za usługi świadczone przez pośrednika płaci najemca nieruchomości. Opłata ta jest nieformalnie określana jako „obniżona” (tak właśnie oznacza prowizja 50 przy wynajmie mieszkania). Zasada ta sprawdza się w przypadku lokali o niskiej kategorii cenowej i częściowo przeciętnych na wtórnym rynku nieruchomości.

W przypadku luksusowych nieruchomości z a priori dość wysokim czynszem, wszystkie prowizje (tzw. „podwyższone”) obciążają właściciela lokalu. Ponieważ przez większość czasu chodzi o biznes. Oznacza to, że wynajmowane są nie tylko mieszkania klasy premium w nowych budynkach, ale także korporacje, fabryki, przedsiębiorstwa (podmioty do prowadzenia biznesu).

W najrzadszych przypadkach, po uprzednim uzgodnieniu, wynagrodzenie jest dzielone równo między obie strony transakcji.

Cena wydania

Co oznacza prowizja za wynajem mieszkania, zdecydowaliśmy. Jaki jest jego rozmiar? Zgodnie z niepisaną zasadą wynagrodzenie zależy od przypisanego czynszu i rodzaju zawieranej transakcji. Rzadziej obejmuje kwoty za udział partnera agencyjnego. Coraz częstsze stały się przypadki zwiększenia wysokości wynagrodzenia za szczególnie płynne opcje na wybrane nieruchomości.

Dlatego prowizja może wynosić od 50 do 100% kwoty.

Czasami pośrednicy udzielają rabatów. Na przykład, jeśli klient zgodził się na pierwszą proponowaną opcję. Na pytanie, jak obliczyć prowizję przy wynajmie mieszkania, żadna agencja nie udzieli sensownej odpowiedzi. Ma zbyt wiele komponentów i co najważniejsze osobistezainteresowanie pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Zasady wypłat

Zazwyczaj są one zapisane w umowie między pośrednikiem a klientem. Ustala się tryb otrzymywania wynagrodzenia przez agencję. Płatność bezpośrednia musi nastąpić po podpisaniu umowy i przekazaniu kluczy do lokalu.

Nie ma planu ratalnego płacenia prowizji przy wynajmie mieszkania (zobacz powyżej, co to jest). Jest sporządzony wyraźnie na czas i w całości.

Tutaj chciałbym zauważyć, że agencje o solidnej reputacji i wielu pozytywnych opiniach nigdy nie będą wymagać wypłaty wynagrodzenia przed podpisaniem umowy. Jeśli ta sytuacja nagle się pojawi, najprawdopodobniej są to oszuści.

Wymagane dokumenty

Aby potwierdzić powagę swoich zamiarów, właściciel lokalu musi dostarczyć:

• dokument tożsamości;
• zgoda wszystkich zarejestrowanych mieszkańców (jeśli istnieją), na piśmie w określonej formie i poświadczona notarialnie;
• zaświadczenie od firmy zarządzającej/zhek o wszystkich osobach zarejestrowanych pod tym adresem lub poświadczony wyciąg z księgi domowej;
• umowa najmu (jeśli lokal nie jest sprywatyzowany);
• certyfikat własności/podarunek lub umowa sprzedaży.

Na podstawie przedłożonych dokumentów zostaje sporządzona umowa najmu, po której podpisaniu płaci się prowizję klienta przy wynajmie mieszkania (co to jest powyżej).

Podpisanie umowy

Najpierw należy zauważyć, że umowa powinna nazywać się umowądzierżawa, w żadnym wypadku nie umowa dzierżawy. Zgodnie z rosyjskim prawem, tylko umowa najmu daje najemcy prawo do korzystania z wynajmowanego lokalu.

Trójstronne podpisanie umowy automatycznie uznaje transakcję za legalną. Oznacza to, że podpisują go trzy osoby: najemca, właściciel lokalu i pośrednik w obrocie nieruchomościami. Ponadto niniejsza umowa zawiera wszystkie niezbędne informacje o stronach do jej podpisania, a także warunki i inne warunki.

Główne punkty

Właściwie sporządzony dokument powinien zawierać:

• pełny opis i tytuł transakcji;
• dane paszportów każdego z sygnatariuszy;
• kwota płatności i procedura płatności;
• charakterystyka wynajmowanego lokalu: adres, powierzchnia itp.;
• prawa i obowiązki każdej ze stron;
• warunki płatności za media;
• okoliczności rozwiązania umowy.

Zgodnie z umową stron umowy można do niej dodać wszelkie niezbędne pozycje. Na przykład:

• wymaganie niezmienionych miesięcznych opłat czynszowych;
• inwentaryzacja majątku;
• odpowiedzialność stron za wyrządzone szkody;
• kary;
• podstawy i zasady rozliczania prawdopodobnej szkody;
• możliwość pobytu zwierząt w wynajmowanych pomieszczeniach;
• zakaz przekazywania nieruchomości osobom trzecim;
• rozwiązywanie sporów itp.

Umowa wchodzi w życie z chwilą jejpodpis trójstronny. I dopiero potem, zgodnie z regulaminem, przy wynajmie mieszkania należy zapłacić agentowi prowizję.

Jeśli umowa ma mniej niż rok, nie musisz jej rejestrować. A jeśli data zakończenia umowy nie jest określona, jest ona automatycznie uznawana za ważną przez pięć lat.

Za co odpowiada pośrednik w obrocie nieruchomościami

Jaka jest prowizja przy wynajmie mieszkania, zorientowałem się. A osoba, która zna się na swojej pracy i ponosi za nią odpowiedzialność, nie żałuje jej płacenia. Dlatego kontaktując się z pośrednikiem, musisz wiedzieć, za co jest odpowiedzialny.

Przede wszystkim jest to wybór opcji zgodnie z parametrami określonymi przez klienta i sporządzenie umowy. Dodatkowo pośrednik może zaproponować podpisanie umowy pomocniczej na wybór lokalu spełniającego optymalne wymagania. Dokument ten daje najemcy prawo, w przypadku jakichkolwiek rozbieżności lub awarii, do skontaktowania się ze współpracującym z nim agentem i zażądania wyboru innej opcji. Co więcej, ta usługa nie jest już płatna.

W rezultacie wypłata prowizji agentowi przy wynajmie mieszkania (co oznacza, patrz wyżej) zapewnia legalność transakcji.

Próba oszczędzania pieniędzy

W dzisiejszych warunkach ekonomicznych wielu nie chce przepłacać, to znaczy nie chce płacić za pracę pośrednika. Ale w tym przypadku musisz nie tylko znaleźć, pobrać i poprawnie wypełnić formularz do wynajęcia lokalu. Istnieje wiele drobnych niuansów, o których nieświadoma osoba po prostu nie może wiedzieć, a ponadto w tym obszarze jest wielu oszustów.

Najczęściej tak zwany właściciel zapewnia lokatorowi jego prawa do nieruchomości. Później może się np. okazać, że to tylko pozbawiony skrupułów krewny, który nie ma nawet banalnej zgody na wynajmowany lokal. Bywa jeszcze gorzej. Za wynajęty lokal została już wpłacona przedpłata, prowizja za wynajem mieszkania (czyli jak wyżej) i kaucja, ale nie ma możliwości wprowadzenia się: mieszkanie jest już zajęte. A podane przykłady nie są najgorsze, co może się przydarzyć.

Sam dokument jest również trudny do samodzielnego skompilowania. Jest to dość skrupulatna procedura: oprócz głównych punktów umowy należy szczegółowo określić prawa i obowiązki stron, procedurę płatności itp. Co więcej, każda niejasność może dać pozbawionemu skrupułów uczestnikowi transakcji możliwość zmiany znaczenia tego, co jest napisane i zinterpretowania go na swój własny sposób.

Chociaż odmowa skorzystania z usług pośrednika ma swoje plusy. Prowizja agencyjna przy wynajmie mieszkania bez udziału osób trzecich, czyli bezpośrednio: właściciel - najemca, nie przekroczy 60%.

Bądź ostrożny

Każda umowa, którą zawierasz z agencją, powinna zostać dokładnie przejrzana przed podpisaniem. Na przykład może się zdarzyć, że właściciel okaże się figurantem lub sama organizacja jest zaangażowana w nieuczciwe transakcje. Wraz z takim rozwojem wydarzeń zapłacona prowizja w przypadku nagłego rozwiązania umowy nie zostanie zwrócona. Ale w przypadku nieprzewidzianych okoliczności można zażądać zwrotu (w razie potrzeby nawet za pośrednictwem sądu).

Zwróć uwagę na sekcję „Rodzaj własności” w odpowiednim dokumencie. Najlepszą opcją dla najemcy byłoby napisanie „nieruchomość”. Z prawnego punktu widzenia oznacza to tylko jedno: nieruchomość nie jest podzielona na udziały i ma jednego właściciela. Jeśli sytuacja jest inna, to istnieje możliwość sporów sądowych i innych kłopotów ze strony pozostałych właścicieli lokalu. W przypadku ubezpieczenia możesz zażądać od pośrednika sporządzenia i podpisania umowy ze wszystkimi uczestnikami sekcji kapitałowej.

Kolejnym interesującym niuansem jest ukryta prowizja. Sprytni agenci niepostrzeżenie dla klienta wliczają swoje wynagrodzenie w koszt transakcji. Na przykład wynagrodzenie dla pośrednika jest „po cichu” dodawane do ustalonej kwoty kaucji (w tym przypadku nikt się nie wstydzi, dodaje się 100%). W efekcie „wszyscy są szczęśliwi”: właściciel otrzymał kaucję, agencja otrzymała odsetki, a pracodawca zapłacił wszystko.

W sytuacji, gdy agent woli otrzymywać pieniądze za swoją pracę z obu stron, a pracodawca zgadza się na to, należy sporządzić dwie umowy. Pierwszy dotyczy wynajmu pokoju (z podpisami wynajmującego i właściciela), drugi dotyczy agencji i osoby wynajmującej nieruchomość. Ten ostatni, na prośbę specjalistów firmy, można nazwać umową wyszukiwania, dotyczącą świadczenia usług itp. Ale jego istota będzie taka sama - świadczenie usług w zakresie wyboru opcji nieruchomości, zgodnie z określonymi parametrami, w celu zawarcia umowy o pracę. Wszystkie te subtelności powinny być zapisane w dokumentach.

Szczególną uwagę należy zwrócić na moment, w którym usługa zostanie rozpoznanazakończony. Ponieważ najemca oczekuje, że zakończeniem transakcji (efektem końcowym) będzie podpisanie umowy najmu, w jego interesie jest stwierdzenie w dokumencie, że usługi agencji uznawane są za świadczone od momentu podpisania umowy najmu z bezpośredni właściciel lokalu. W przeciwnym razie pracodawca może znaleźć się między niebem a ziemią: obowiązek uiszczenia opłaty za usługi pośrednika już nadszedł, a umowa nie została jeszcze zawarta, nie ma nawet gwarancji, że w ogóle będzie.

Równie ważne jest wskazanie w zawartej umowie przypadku jej wcześniejszego rozwiązania z przyczyn niezależnych od najemcy. W takim przypadku agencja jest zobowiązana do zagwarantowania i bez dodatkowych opłat świadczenie drugiej usługi i znalezienie odpowiedniej opcji.

Opublikuj skrypt

Agencje o dobrej reputacji i solidnym doświadczeniu sporządzają dokumenty i wypłacają wynagrodzenie zgodnie ze wszystkimi normami rosyjskiego ustawodawstwa, co gwarantuje integralność transakcji. Dlatego główną zasadą najemcy jest, aby nigdy nie płacić z góry!