Analiza rynku nieruchomości w Rosji na przykładzie regionu Wołgi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kup lub wynajmij nieruchomości w regionach, oczywiście taniej niż w stolicy. Koszt znacznie się różni. Ale różni się również w zależności od regionu. Aby zrozumieć, jak kształtuje się cena, konieczne jest przeanalizowanie rynku nieruchomości. Z reguły głównym czynnikiem jest rozwój danego regionu. Porównajmy ceny miasta Samara Togliatti, stolicy Mordowii Sarańska, Sarowa w Niżnym Nowogrodzie i Orska w Orenburgu. Miasta o zupełnie innym znaczeniu, ale jedna dzielnica - region Wołgi.

Togliatti: rynek nieruchomości

Togliatti jest stolicą rosyjskiego przemysłu samochodowego. Ludność - ponad 715 tysięcy osób. Miasto jest młode, przestronne, dynamicznie się rozwija. Jest wiele fabryk, ale główną jest JSC AvtoVAZ. Zatrudnia ponad połowę wszystkich mieszkańców miasta. Jednak po kryzysie z 2009 roku analiza rynku nieruchomości wykazała, że ceny lokali mieszkalnych i przemysłowych gwałtownie spadły. Obecnie nie ma możliwości ich ustabilizowania. Jeśli koszt sprzed kryzysu za 1 tys. m na rynku pierwotnym było około 70 000 rubli, na wtórnym - od 50 000r., potem powstały prawie takie same ceny - około 40 000-45 000 r. Doprowadziło to do tego, że deweloperzy ponieśli duże straty. W 2014 roku sytuację dodatkowo skomplikował gwałtowny wzrost kursu dolara. Wiele osób kupiło mieszkania na kredyt hipoteczny, a wraz ze wzrostem stopy refinansowania poziom sprzedaży gwałtownie spadł. Wynikało to z faktu, że banki udzielały kredytów na zbyt wysokie oprocentowanie. W związku z tym zaczęły pojawiać się nowe programy hipoteczne z obniżonymi stawkami dla tych, którzy kupili podstawowe mieszkania.

Analiza rynku nieruchomości komercyjnych pokazuje skok wzwyż na początku 2000 roku. W tym czasie było duże zapotrzebowanie na lokale przemysłowe, więc budowa takich budynków rozpoczęła się w dużych ilościach. Pomyślny rozwój JSC „AvtoVAZ” przyczynił się do wzrostu gospodarczego regionu. Pod tym względem w innych obszarach nastąpił gwałtowny skok. Jednak po kryzysie biznesmeni zaczęli preferować wynajmowane nieruchomości komercyjne. Zasadniczo na taki popyt wpłynęła obfitość ofert z dość niskimi cenami.

Nieruchomość w Sarańsku

Stolica Mordowii Sarańsk to małe miasto o niskim standardzie życia. Populacja wynosi około 300 tysięcy osób. Jest tu wiele różnych firm. Analiza rynku nieruchomości w tym mieście wskazuje na bezpośrednią zależność cen od liczby mieszkańców. W 2000 roku mieszkania kosztowały 50 000 rubli na rynku pierwotnym i 35 000 rubli (za 1 mkw.) na rynku wtórnym. W tym czasie praktycznie nie było nowych budynków. Jednak ponieważW 2005 roku sytuacja zmieniła się diametralnie. Zaczęto aktywnie budować Sarańsk. Teraz jest to bardzo piękne miasto. Buduje się nie tylko dzielnice mieszkalne, ale także świątynie i parki.

Analiza rynku nieruchomości w regionie w 2015 r. wykazała gwałtowny wzrost cen:

• rynek pierwotny oferuje ceny od 65 tysięcy rubli;
• wtórne - od 45 tysięcy rubli.

Nieruchomości komercyjne również przeżywają silny wzrost. Obecnie w tym celu powstaje wiele budynków. Ceny za zakłady produkcyjne - od 20 milionów rubli.

Sarov: ceny nieruchomości

Sarow to jądrowe centrum Rosji. Posiada status miasta zamkniętego. Bardzo mały zarówno pod względem powierzchni, jak i liczby ludności (ok. 100 tys. osób). 90% ludzi tu mieszkających pracuje w elektrowni jądrowej. W mieście jest wielu żołnierzy. Poziom życia mieszczan jest ponadprzeciętny. Jest tu stabilność gospodarcza, bo jest dobrze finansowana przez państwo. Po przeanalizowaniu rynku nieruchomości Sarowa możemy stwierdzić, że koszt jest dość wysoki.

• Na rynku pierwotnym - od 70 000 rubli, czasami dochodzi do 80 000 rubli.
• Na drugorzędnym - od 45 000 do 65 000 rubli.

Ceny prawie nie spadły nawet w trudnych, kryzysowych latach.

To samo można zaobserwować na rynku nieruchomości komercyjnych. Na przykład zakład produkcyjny o powierzchni około 2000 m2. m. będzie kosztować od 60 milionów rubli.

Analiza rynku nieruchomości w mieście Orsk

Małe miasteczko Orsk znajduje się w Orenburguobszary. Populacja liczy około 230 tysięcy osób. Nie ma dużych fabryk i znaczących obiektów dla państwa. W związku z tym koszt mieszkania jest niski:

• jeden metr kwadratowy na rynku pierwotnym to około 40 000 rubli;
• na wtórnym - od 27000 rubli

Ceny nieruchomości komercyjnych są również całkiem rozsądne. Na przykład budynek produkcyjny o powierzchni ponad 1500 m2. mz magazynami i biurami kosztuje około 12 milionów rubli.

Po przeanalizowaniu rynku nieruchomości w kilku miastach możemy stwierdzić, że na kształtowanie się cen wpływają takie czynniki, jak poziom rozwoju przemysłowego, populacja i oczywiście finansowanie rządowe.