Podatek od mieszkania: jak sprawdzić dług?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Przedmiotem obliczania podatku od nieruchomości są nieruchomości osób fizycznych. Inspekcja corocznie wysyła zawiadomienia do płatników. Przeczytaj więcej o tym, jak obliczany jest podatek od mieszkania, jak sprawdzić kwotę zadłużenia, jeśli nie zgadzasz się z liczbami na paragonie, czytaj dalej.

Powiadomienie

Skąd mam wiedzieć, czy podatek wpłynął do mieszkania? Sprawdź paragon w skrzynce pocztowej Federalnej Służby Podatkowej. Ten dokument zawiera następujące dane:

• rok rozliczeniowy;
• informacje o nieruchomości, jej lokalizacji;
• podstawa obliczeń;
• udział własności;
• zakład;
• liczba miesięcy własności;
• współczynnik;
• wysokość korzyści;
• kwota do zapłaty.

Poprawne obliczenia

Nieruchomość jest opodatkowana: dom, mieszkanie, dacza, pokój, garaż, inne budowle, udział we współwłasności. Podstawą obliczeń są dane o wartości inwentarzowej obiektu, które są korygowane współczynnikiem deflatora.

Jak sprawdzić wysokość podatku odmieszkanie, które jest własnością kilku osób? W takim przypadku kalkulację przeprowadza się proporcjonalnie do udziałów. W przypadku mieszkań będących współwłasnością wspólną podstawę ustala się na podstawie liczby właścicieli. Do 2013 r. dane o wartości zapasów można było uzyskać z WIT. Teraz informacja o wartości zapasów jest przechowywana w Rosreestr.

Czasami kwoty podatku na paragonie mogą być zawyżone. Kontrola otrzymuje dane z WIT z opóźnieniem. W związku z tym dane liczbowe można przeliczyć za nie więcej niż trzy poprzednie lata. Oznacza to, że kwota podatku do zapłaty w 2015 r. może zawierać korekty za lata 2012-2014. Kara na starych przeliczonych liczbach nie jest naliczana. Czy emeryci płacą podatki od nieruchomości? Nie. Są zwolnieni z opłaty.

Czas

Kwota płatności jest obliczana w zależności od liczby pełnych miesięcy własności nieruchomości. Jeśli mieszkanie zostało zakupione w ciągu roku, opłata jest pobierana od miesiąca rejestracji obiektu dla nowego właściciela. Za okres od stycznia bieżącego roku do dnia sprzedaży stary właściciel nieruchomości płaci podatek od mieszkania. Jak sprawdzić dług wobec najemcy nowego budynku? Takie domy są opodatkowane od następnego roku po ich wybudowaniu. Jeżeli nieruchomość została odziedziczona – od miesiąca wejścia w prawo dziedziczenia. W przypadku zniszczenia przedmiotu opłata nie jest pobierana.

Jak sprawdzić podatek od mieszkania przez Internet?

Dzisiaj za media i towary można płacić bezwychodzenie z domu. Oszczędza to dużo czasu. Urząd skarbowy również próbował ułatwić życie Rosjanom, ale napotkał problemy. Obywatele są przyzwyczajeni do otrzymywania zawiadomień z kontroli pocztą. Są podejrzliwi wobec nowych sposobów komunikacji. Drugim problemem jest to, że ludzie często nie zgadzają się co do wysokości płatności.

Oddziały nie sprawdzają danych, wprowadzają je tylko do bazy danych. Błędy mógł popełnić właściciel nieruchomości podczas wypełniania deklaracji lub inspektorat, który przekazał informacje. W takich przypadkach należy skontaktować się z biurem Federalnej Służby Podatkowej, aby dowiedzieć się, jaki podatek od mieszkania należy zapłacić. Możesz spłacić dług bezpośrednio przez miejsce kontroli. Konto osobiste podatnika zawiera wykaz całego majątku oraz kwoty niezbędnych płatności z podziałem na rok. Możesz wydrukować pokwitowanie i zapłacić podatek za pośrednictwem banku lub terminala.

Nowy schemat

Do 10.01.2016 większość właścicieli nieruchomości musi płacić podatek od mieszkania według wartości katastralnej. Jak sprawdzić kwotę? Nowy projekt zakłada obniżenie wartości katastralnej o 10 mkw. m. za pokój, 20 mkw. m. - mieszkania, 50 mkw. m. - budynek mieszkalny. Jeżeli po zastosowaniu odliczeń podstawa opodatkowania stanie się ujemna, wówczas kwota opłaty wynosi zero.

Jednemu płatnikowi można przypisać kilka domów, mieszkań itp. Jeśli nie powiadomił on kontroli o obiekcie objętym świadczeniami, pracownicy Federalnej Służby Podatkowejwybierz go zgodnie z maksymalną kwotą podatku. Ustawy federalne stolicy, Petersburga i Sewastopola mogą przewidywać uzupełnienia procedury obliczania podatku. W szczególności władze lokalne mogą ustalić stawkę zerową lub maksymalnie trzykrotnie zwiększyć podstawę. Należy od razu zauważyć, że nowy system nie będzie działał we wszystkich regionach. W niektórych regionach Rosji obliczenia zostaną przeprowadzone po kosztach zapasów. Wynika to z faktu, że dane dotyczące szacowanej wartości nie są jeszcze dostępne dla wszystkich obiektów.

Zakłady

Jak sprawdzić wysokość podatku od mieszkania? Stawki, po których przeprowadza się obliczenia, są ustalane w aktach prawnych. Można je obejrzeć na stronie FTS. Do budynków mieszkalnych, lokali, kompleksów, budynków do 50m2 m. stawki podatkowe są naliczane w zależności od (kadastralnej) szacowanej wartości obiektu (w milionach rubli):

• do 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• inne przedmioty o wartości ponad 300 milionów rubli. – 2%.

Garaże są opodatkowane stawką 0,1%. Budynki mieszkalne w trakcie budowy - 0,3%, lokale administracyjne, centra handlowe - 2%, wszystkie inne obiekty - 0,5%.

Korzyści

Czy emeryci płacą podatek od mieszkania? Nie. Podobnie jak osoby niepełnosprawne z grup I i II są zwolnione z opłaty naliczonej według nowego schematu. Ustawodawstwo osobno przewiduje korzyści dla obiektów znajdujących się na działkach w prywatnych stowarzyszeniach daczy, jeśli ich powierzchnia nie przekracza 50 metrów kwadratowych. m. Inspekcjaskoryguje kwotę podatku tylko wtedy, gdy płatnik zgłosi swoje prawo przed 1 listopada bieżącego roku. Dane są przeliczane dla maksymalnie trzech poprzednich okresów. Tabela zawiera listę świadczeń federalnych, które nie dotyczą firm.

Kategoria podatników	fundamenty	Warunki korzystania z usługi
Bohaterowie ZSRR i Federacji Rosyjskiej, osoby z Orderem Chwały	zamów książkę	Dla wszystkich przedmiotów opodatkowania wszystkich rodzajów.
Niepełnosprawni z grup I i II	Pomoc VTEK	Jeden przedmiot opodatkowania dowolnego rodzaju.
Niepełnosprawni od dzieciństwa	zaświadczenie o uprawnieniach do świadczeń
Uczestnicy II wojny światowej, inne operacje wojskowe
Cywilni marynarki wojennej, agencje bezpieczeństwa państwowego,
Osoby kwalifikujące się do pomocy społecznej (narażone na konsekwencje katastrofy w Czarnobylu, narażenie na promieniowanie w wyniku wypadku w fabryce Majak i zrzucenie odpadów do rzeki Techa, 1957)	specjalna karta członkowska	Jeden przedmiot opodatkowania każdego rodzaju.
Personel wojskowy o żywotności co najmniej 20 lat	certyfikat jednostki wojskowej
Członkowie rodzin żołnierzy, którzy stracili żywiciela rodziny	certyfikat emerytalny
Emeryci
Obywatele, którzy pełnili służbę wojskową w innych krajach	certyfikat uprawnień
Osoby cierpiące na chorobę popromienną	zaświadczenie o uprawnieniach do świadczeń
Rodzice i małżonkowie poległych żołnierzy	certyfikat zgonu

Jak mogę się dowiedzieć, czy jest podatek od mieszkania?

Na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej znajduje się kalkulator podatkowy. W specjalnym formularzu należy wypełnić następujące pola:

1. Numer katastralny.
2. Rodzaj i cechy obiektu (powierzchnia, cena).
3. Okres posiadania w bieżącym roku (w miesiącach).
4. Odliczenie od podatku (10, 20 i 50 mkw).
5. Prywatne.

Po wprowadzeniu wszystkich szczegółów na stronie zostanie wyświetlona kwota płatności. Oto jak sprawdzić podatek od mieszkania w.

Cechy obliczeń dla obywateli stolicy

Kwota podatku dla Moskali jest dostosowywana poprzez zwiększenie współczynnika wartości katastralnej obiektu. Wzór do obliczeń:

Podatek=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, gdzie:

• K1=Wartość katastralna obiektu z uwzględnieniem potrącenia.
• I2=Wartość inwentarzowa nieruchomości.
• SK – Stawka podatku na podstawie wartości katastralnej.
• CH - Stawka podatku na podstawie wartości zapasów.

Jaka jest różnica

Tak więc podatek można obliczyć według dwóch schematów: na podstawie wartości katastralnej i inwentarzowej. W pierwszym przypadku brana jest pod uwagę tylko konstrukcja budynku (drzwi, ściany, sufity, okna). Taka ocena jest daleka od ceny rynkowej obiektu. Wartość katastralna dodatkowo uwzględnia parametry takie jak lokalizacjabudynki (w części centralnej lub „sypialniach”), dostępność komunikacyjna, infrastruktura, dostępność parkingów, ochrona, liczba pięter itp. Ostateczny wskaźnik przedstawia przybliżoną wartość rynkową obiektu.

Przykłady

Obliczymy podatek od mieszkania według nowego schematu. Jak sprawdzić dług? Szacunkowa wartość mieszkania jest korygowana o odliczenie, a następnie uzyskana wartość jest mnożona przez stawkę.

50 kw. m. oszacowano na początku 2015 roku na 4000 tysięcy rubli. Cena za metr - 80 tysięcy rubli. Koszt obiektu z uwzględnieniem potrącenia: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miliona rubli. Szacunkowa kwota podatku w wysokości 0,1% to 2400 rubli.

Aby obciążenia obywateli rosły stopniowo, a nie skokowo, w przepisach przewidziano formułę przejściową, zgodnie z którą podatek od mieszkania będzie naliczany do 2020 roku. Jak sprawdzić należną kwotę?

Podatek=(KD - IN) x K + IN, gdzie

KD - kwota podatku według wartości katastralnej.

IN - kwota podatku od wartości zapasów.

K to współczynnik redukcji.

Wartość ostatniego wskaźnika wzrośnie. W 2016 będzie to 0,2, w 2017 zmieni się na 0,4, w 2018 będzie to 0,6, a w 2019 będzie to 0,8.

Rozważmy inny przykład.

48 kw. m. od początku 2015 r., szacowany na wartość katastralną 3,6 mln rubli. Cena za metr - 75 tysięcy rubli. Szacunkowe wartości to:

• zgodnie z nową metodą, biorąc pod uwagę odliczenie 3600 - (75 x20)=2100 milionów rubli
• według starego szacunku - 300 tysięcy rubli.

Stawki w obu opcjach obliczania wynoszą 0,1%. Oblicz kwotę podatku:

według wartości katastralnej: 2100 × 0, 1%=2,1 tysiąca rubli.

według wartości zapasów: 3000, 1%=0,3 tysiąca rubli.

Zastąp te dane formułą:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 zł

Za 2015 rok podatnik będzie musiał zapłacić 660 rubli.

Wartość katastralna

Wskaźnik ten jest określany podczas oceny państwowej przez niezależnych ekspertów decyzją władz regionalnych. Koszt będzie przeliczany nie częściej niż raz na 3 lata (w Moskwie, Petersburgu i Sewastopolu - co dwa lata). Rzeczoznawcy samodzielnie wybierają metodę kalkulacji. Możesz sprawdzić wartość katastralną obiektu na stronie Rosreestr.

W sekcji GNK

Z poziomu strony głównej należy przejść do sekcji „Osoby fizyczne/osoby prawne”, a następnie wybrać „Informacje z Państwowego Komitetu Celnego”, wypełnić formularz (przede wszystkim pola oznaczone („!”) )), wyślij zgłoszenie. Żądaniu zostanie nadany numer, za pomocą którego będzie można następnie śledzić stan jego realizacji. Wyciąg z Komitetu Majątku Państwowego jest dostarczany później niż 5 dni po weryfikacji dokumentów.

Korzystanie z portalu „Publiczna mapa katastralna”

Pożądany dom, mieszkanie można znaleźć na mapie lub skorzystać z wyszukiwania zaawansowanego. Dla każdego obiektu strona zawiera ogólne informacje i jego charakterystykę. Tych danych referencyjnych nie można używać do kompilacjidokumenty prawne.

W sekcji „Informacje o obiektach online”

Poprzez usługę w sekcji „Usługi elektroniczne” możesz uzyskać informacje o domu, mieszkaniu, jego szacunkowej wartości według numeru katastralnego, numeru stałego lub adresu.

Poprzez portal „Pozyskiwanie danych z funduszu GKO”

Sekcja ta zawiera informacje na temat oceny obiektu, która została przeprowadzona przez samorządy. Aby uzyskać dostęp do informacji, w sekcji „Osoby fizyczne / Osoby prawne” należy wybrać pozycję „Pozyskiwanie danych z funduszu GKO”. Następnie w specjalnym formularzu podaj numer obiektu i kliknij przycisk „Znajdź”. W efekcie wyświetli się link z danymi lub napis o ich braku. Raport można pobrać i wydrukować. Informacje są udostępniane bezpłatnie.

W biurze Rosreestr lub MFC

Możesz zażądać świadectwa katastralnego w Państwowym Komitecie ds. Mienia. Aby to zrobić, skontaktuj się z oddziałem Rosreestr, MFC lub wyślij prośbę pocztą. Dane udostępniane są bezpłatnie przez 5 dni. We wniosku należy również wskazać sposób uzyskania wypisu: odbierz go samodzielnie lub odbierz pocztą.