Który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój: wykazy banków, warunki kredytu hipotecznego, pakiet dokumentów, warunki wynagrodzenia, spłata i wysokość oprocentowania kredytu hi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Własne mieszkanie jest koniecznością, ale nie każdy go ma. Ponieważ ceny mieszkań są wysokie, przy wyborze prestiżowej powierzchni znacznie wzrasta duża powierzchnia i koszt. Czasami lepiej kupić pokój, który będzie nieco tańszy. Ta procedura ma swoje własne cechy. Które banki udzielają kredytu hipotecznego na pokój, opisano w artykule.

Wybierz pokój

Z pewnością wiele osób zna filmy z mieszkaniami komunalnymi, w których mieszkało 10 sąsiadów, a korytarz zastąpił ulicę dla dzieci. I wielu musiało długo mieszkać w takim pokoju. Jest to jednak okazja, aby stać się właścicielem swojego lokalu. W ten sposób możesz również uzyskać pozwolenie na pobyt.

Cechą mieszkań komunalnych jest to, że są one zwykle sprzedawane jako udziały, a nie pokoje, na przykład 1/7. A do sprzedaży lub kupna pokoju wymagane jest zebranie podpisów sąsiadów na umowę. Jest długa i dość problematyczna. Podpisy są poświadczone notarialnie.

Możesz kupić pokój w akademiku. Aby otrzymać pożyczkę, potrzebujesz tylko przydzielonych pokoi (nie udziałów), które mają niezbędną komunikację. Uzyskanie kredytu na mieszkanie jest łatwiejsze, a koszt będzie zauważalnie niższy niż przy zakupie mieszkania jednopokojowego.

Jest jeszcze jedna opcja - kupno ostatniego pokoju. Na przykład część mieszkania jest własnością, a ostatni pokój chcesz kupić od drugiego właściciela. Na takie cele udzielane są również pożyczki.

W tym drugim przypadku zatwierdzenie jest bardziej prawdopodobne niż w przypadku zakupu domu w hostelu lub mieszkaniu komunalnym. Niezależnie od wybranej opcji, musisz wiedzieć, które banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup pokoju.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Kupno pokoju jest bardziej skomplikowane niż kupno mieszkania. Banki niechętnie współpracują z takimi klientami, ponieważ w przyszłości realizacja takich mieszkań jest trudna. Transakcje te będą nadal realizowane, ale muszą zostać spełnione następujące wymagania:

1. Pokój musi znajdować się w domu, który został wybudowany nie wcześniej niż w 1970 roku.
2. Obudowa nie może być objęta programem rozbiórki, remontu lub przebudowy/przeprowadzki.
3. Zakupiona nieruchomość musi mieć dobrze wyposażoną infrastrukturę.
4. Zamieszkanie ma znaczenie.
5. Pokój powinien mieć oddzielną kuchnię i łazienkę.
6. Nie jest wymagany dług za media.
7. Pokój nie może mieć trzeciego właściciela.
8. Wymagana powierzchnia - od 12 mkw. m.

Jeśli wymagania są spełnione, hipoteka na pokój komunalny lub pokój w hostelu jest wystawiana bez trudności. Ale w bankach mogą występować dodatkowe niuanse, z którymi powinieneś się zapoznać przed transakcją.

Banki

Wydaje się - co to za różnica, na jaki rodzaj mieszkania są przewidziane pieniądze? I nie wszystko jest takie proste. Bank oblicza ryzyko braku spłaty kredytu. Musi mieć pewność, że lokal będzie można sprzedać w przypadku niewypłacalności klienta. Okazuje się, że hipoteka może nie zostać zatwierdzona, jeśli stan mieszkania lub jego lokalizacja nie jest odpowiedni. Który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój? Obowiązują następujące oferty:

1. Sbierbank. Wydano do 15 milionów rubli do 30 lat. Stawka wynosi 10-17%.
2. "Deltakredyt". Możliwe jest wydanie do 300 tysięcy rubli do 25 lat. Stawka wynosi 8, 75 - 15%.
3. „Bank Zenith”. Możesz ubiegać się o 10,5 miliona rubli do 25 lat. Stawka wynosi 20%.
4. VTB. Maksymalna kwota to 10 milionów rubli, a termin 30 lat. Stawka może wynosić 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Ponad 250 tysięcy rubli jest wydawanych na okres do 25 lat w wysokości 17,5%.

Więcej ofert

Który bank udziela kredytu hipotecznego na zakup pokoju? Dostępne są również oferty z następujących banków:

1. „Kartki AK”. Pożyczkę można wydać na zakup pokoju od 300 tysięcy rubli. Czas trwania umowy może wynosić od 1 do 20 lat. Stawka zaczyna się od 13,5%, pierwsza rata to 10-70%. Dozwolonypłatność kapitałem macierzyńskim.
2. „Bank TransCapital”. Możesz otrzymać kredyt hipoteczny na atrakcyjnych warunkach (kilka dokumentów) z wkładem 40%. Pierwsza rata może zostać opłacona z kapitału macierzyńskiego. Aby sporządzić umowę, potrzebujesz kwestionariusza i zgodności z wymaganiami dotyczącymi nieruchomości.
3. "RosEvroBank". Ten bank ma ofertę - produkt kredytowy na zakup pokoi w kredycie hipotecznym. Kwota wynosi 350 tysięcy - 20 milionów rubli. Termin realizacji wynosi do 20 lat, a stawka uzależniona jest od wysokości pierwszej raty. Kredyty hipoteczne są również wystawiane w walucie obcej.
4. "Bank Tinkoff". Stawka wynosi 8 - 18%, pierwsza rata - od 40%. Maksymalna zapewnia do 100 milionów rubli. Zakupiona nieruchomość może stanowić zabezpieczenie. Pieniądze przelewane są na konto bankowe klienta, okres kredytowania do 25 lat.

Ale to nie jest cała lista banków, które udzielają kredytów hipotecznych. W tej kwestii możesz skonsultować się z dowolną instytucją finansową. Jeśli chcesz kupić ostatni pokój, lista organizacji się powiększa. W takim razie, który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój? Możesz skontaktować się z MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Pożyczki są łatwiej udzielane z maksymalną kwotą pierwszej raty. Zwykle jest to 10-40%. Jeśli od razu będziesz miał możliwość wpłacić więcej, to na pewno będą obowiązywały lojalne warunki, prawdopodobnie obniżenie oprocentowania.

Pożyczki są udzielane na zabezpieczenie istniejących mieszkań. Prawie wszystkie banki komercyjne oferują tę usługę,pieniądze przekazywane są na potrzeby konsumentów, więc potwierdzenie ich wykorzystania nie jest wymagane. Zaletą tego typu pożyczek jest dostępność akceptowalnej stawki. A kwota pożyczki może wynosić do 70% wartości zastawu.

Pożyczka konsumencka może być postrzegana jako sposób na zdobycie pieniędzy na pokój we wspólnym mieszkaniu. Często takie pożyczki sięgają 2 milionów rubli, co może wystarczyć na zakup pokoju. Którą metodę pożyczania wybrać, każdy sam decyduje.

Ale uzyskanie pożyczki nie jest łatwe. Banki stawiają wysokie wymagania dotyczące zabezpieczeń, odpowiadają za wybór kredytobiorców.

Wymagania

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na pokój, który bank oferuje bardziej lojalne wymagania? Są one podobne w prawie wszystkich instytucjach finansowych. Ogólnie obowiązują następujące wymagania:

1. Klient musi mieć ukończone 20 lat, ale nie więcej niż 75 lat na koniec okresu wypożyczenia. Ale te kryteria są uśrednione, niektóre banki udzielają pożyczek dopiero od 21 roku życia i nie więcej niż do 55 lat.
2. Oficjalne zatrudnienie jest uważane za ważny wymóg. W końcu musisz pracować przez co najmniej 6 miesięcy. Całkowite doświadczenie powinno wynosić co najmniej 1 rok.
3. Konieczne jest zaangażowanie poręczycieli i współpożyczkobiorców, którzy gwarantują spłatę w przypadku niewypłacalności klienta.
4. Wymagana pozytywna historia kredytowa. Nawet jeśli nie było wcześniej udzielonych pożyczek, może to prowadzić do odmowy.

Dokumenty

Który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój z minimumdokumenty? We wszystkich instytucjach finansowych procedura jest prawie taka sama, jak w przypadku konwencjonalnych kredytów hipotecznych. Podawane do banku:

1. Oświadczenie.
2. Paszport i kopie.
3. Odniesienie 2-NDFL.
4. Dokumentacja od poręczycieli.
5. Dokumenty z sygnaturą czasową umowy (dla wojska).
6. Świadectwo emerytalne (dla emerytów).
7. Papierowy tytuł do pokoju.
8. Wyciąg z księgi domowej potwierdzający nieobecność trzecich właścicieli.
9. Zaświadczenie o rejestracji pokoju.

W zależności od banku mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, które należy wziąć pod uwagę przed rejestracją. Ponieważ państwo od 3 lat zapewnia nowe programy wsparcia rodziny, do otrzymania niższej stawki lub lojalnych warunków wymagane jest zaświadczenie o kapitale macierzyńskim. Potrzebujesz również certyfikatu uczestnictwa w programie dla młodych rodzin i innych świadczeń.

Projekt

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na pokój w mieszkaniu, banki przygotowują procedurę w bardzo podobny sposób. To co innego niż udzielanie kredytu na mieszkanie. Najpierw bank musi zatwierdzić wybrany pokój. Wymagane jest również uzyskanie zgody sąsiadów, jeśli jest to mieszkanie komunalne. Kupując zwykły dom, klient wybiera to, co planuje kupić, a bank nie będzie mógł stawiać specjalnych wymagań.

Ale cała procedura wygląda następująco:

1. Klient wybiera pożyczkodawcę, który wyraża zgodę na udzielenie pożyczki na zakup pokoju.
2. Wstępne wyszukiwanie w tokuobudowa.
3. Składany jest wniosek o pożyczkę, ustalając kwotę pożyczki.
4. Jeśli zostanie zatwierdzony, powinieneś bardziej szczegółowo rozważyć opcje mieszkaniowe i wybrać najlepszą.
5. Przeprowadzana jest niezależna ocena przestrzeni życiowej pod kątem zgodności z kryteriami jakości.
6. Jeśli ta opcja odpowiada bankowi, umowa zostaje zawarta.
7. Zawiera umowę sprzedaży.
8. Depozyt za pokój jest przetwarzany. W przypadku wykupienia ostatniego pokoju, kaucja jest wystawiana na całe mieszkanie.
9. Dokumentację należy przesłać do Rosreestr, aby zabezpieczyć prawo własności.
10. Bank przelewa środki na konto sprzedającego.
11. Klient kupuje pokój, po czym należy co miesiąc terminowo spłacać raty kredytu.

Nuanse

Istnieją pewne niuanse, które kupujący musi przestrzegać. Po zakupie pokój może być od razu używany. Ale nawet jeśli była 1 zaległa płatność, bank może złożyć pozew i zająć mieszkanie. Szanse na pozytywną decyzję banku są wielokrotnie większe przy pozytywnej historii kredytowej.

Banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych stałym klientom. Kredytobiorcom, którzy otrzymują spłatę procentową, a nie ryczałtową, trudniej jest uzyskać kredyt mieszkaniowy.

Wniosek

Tak więc artykuł mówi, który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój. Ale proces może potrwać do trzech miesięcy. Należy pamiętać, że banki chętniej udzielają kredytów klientom, którzy już złożyli wniosek do banku o inny produkt bankowy lubjeśli jego oficjalna pensja zostanie przelana na kartę bankową.