Ubezpieczenie własności przy zakupie mieszkania: wystawienie polisy, warunki

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj przyjrzymy się dość ciekawemu zagadnieniu - ubezpieczeniu tytułu własności. Co to jest i do czego służy?

Przede wszystkim ten temat może zainteresować osoby, które planują zainwestować wolne środki w nieruchomości. Jeśli w niedalekiej przyszłości planujesz nabycie na własność mieszkania, domu lub domku letniskowego - ubezpieczenie tytułu własności może oszczędzić Ci wielu kłopotów.

Sęk w tym, że kupując dom, który wielokrotnie zmieniał właściciela, stawiasz się w niebezpiecznej sytuacji. Twoje prawo do nabytej nieruchomości może być w każdej chwili zakwestionowane przez jednego z poprzednich właścicieli. Powodów może być wiele. Ubezpieczenie tytułu ma na celu ochronę przed takimi zagrożeniami. Przyjrzyjmy się bliżej.

Co to jest ubezpieczenie tytułu prawnego

Co to znaczytermin „ubezpieczenie własności nieruchomości”? Co to jest? Jest to nazwa produktu ubezpieczeniowego, który zabezpiecza przed ryzykiem utraty prawa własności w przypadku zakwestionowania i unieważnienia transakcji. Co ciekawe, taka polisa chroni człowieka nie przed tym, co może się wydarzyć w przyszłości, ale przed możliwymi konsekwencjami tego, co już się kiedyś wydarzyło. W momencie sporządzania umowy ubezpieczenia tytułu, zdarzenia takie nie są znane żadnej ze stron i nie przejawiają się w żaden sposób.

Nazwa opisywanej polisy pochodzi od wyrażenia „tytuł”, co oznacza dokument potwierdzający wyłączną własność określonej nieruchomości.

Dziś takie umowy są najczęściej zawierane jednocześnie z umową ubezpieczenia nieruchomości. Taka własność jest często przedmiotem długich łańcuchów prawnych. To samo mieszkanie może być kilkakrotnie sprzedane, stać się przedmiotem darowizny, w jakikolwiek sposób alienacji, dziedziczenia i przekazywania z rąk do rąk, na podstawie orzeczenia organów sądowych. Jeżeli na którymkolwiek z wymienionych etapów popełniono nieścisłości prawne, to nie tylko ta konkretna transakcja, ale wszystkie kolejne mogą zostać zakwestionowane i uznane za nieważne. W wyniku takich działań dotychczasowy właściciel nieruchomości zostaje pozbawiony praw do zakupionej nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu własności, którego recenzje są najbardziej pozytywne, po prostu chroni właściciela przed takim ryzykiem.

Dlaczego jest to potrzebne

Główny wynik, z którego otrzymuje się dana osobatego typu usługi - odszkodowanie za straty poniesione w przypadku utraty własności nabytego mieszkania, domu lub domku. Ponadto umowa może przewidywać inne odszkodowanie związane z rekompensatą za dodatkowe straty związane ze zdarzeniem ubezpieczeniowym.

Zdarzenie ubezpieczeniowe jest uznawane za udokumentowany fakt, że doznałeś rzeczywistej szkody związanej z utratą (w całości lub w części) prawa do posiadania mieszkania. W tym przypadku zdarzenia powstały niezależnie od Twojej woli i na podstawie orzeczenia sądu, które już weszło w życie.

Przed czym chroni ubezpieczenie tytułu

Nabywanie jakiejkolwiek nieruchomości, a zwłaszcza mieszkań, wymaga zrównoważonego i odpowiedzialnego podejścia. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę każdą drobiazg, wszystkie możliwe problemy. Według oficjalnych statystyk nieco ponad jeden procent transakcji na rynku nieruchomości jest przez sąd uznawany za nieważny. Wydaje się, że to trochę, ale dzieje się tak, jeśli sprawa nie dotyczyła Ciebie osobiście.

Przyczyny zakwestionowania mogą być różne. Na przykład podczas prywatyzacji nie uwzględniono interesów dziecka. To już jest podstawa do zakwestionowania umowy. Co więcej, można to zrobić nawet po dwóch lub trzech latach.

Ponieważ to właśnie mieszkania są najczęściej przedmiotem oszukańczych programów, ubezpieczenie tytułu własności przy zakupie mieszkania zapewni, że twoje ciężko zarobione pieniądze nie trafią do kieszeni „czarnych” pośredników w handlu nieruchomościami.

Oczywiście przed zawarciem transakcji należy dokładnie sprawdzić wszystkie tajniki zakupionej obudowy. Ale zróbmoże to być bardzo problematyczne. Faktem jest, że archiwa najczęściej odmawiają podania danych o wszystkich transakcjach dokonanych wcześniej z własnością. Swoją odmowę motywują tym, że podobno jest wystarczająco dużo informacji o ostatnim właścicielu. W praktyce jest to dalekie od przypadku. Może pojawić się znacznie wcześniejszy właściciel, a wówczas prawa wszystkich kolejnych właścicieli, bez względu na ich liczbę, zostaną przez sąd unieważnione. Właśnie dlatego ubezpieczenie tytułu własności sprawia, że proces kupna i sprzedaży jest o wiele bezpieczniejszy.

Kiedy umowa może zostać zakwestionowana i unieważniona

Istnieje kilka sytuacji, w których transakcja może zostać unieważniona:

• dostarczono sfałszowane dokumenty przy kasie;
• nabyty przedmiot został zajęty z powodu zaległych długów jednego z poprzednich właścicieli;
• mieszkanie nie zostało kupione od prawdziwego właściciela;
• sprzedawca milczał o niezgodzie jego "drugiej połowy" na transakcję;
• Spadkobiercy jednego z byłych właścicieli zgłaszają roszczenia do zakupionego mieszkania.

W niektórych innych przypadkach ubezpieczenie tytułu własności mieszkania może również chronić nowego właściciela przed utratą lub utratą własności:

1. W momencie transakcji sprzedający był osobą niepełnoletnią, cierpiał na zaburzenia psychiczne lub był prawnie ograniczony.
2. Dokumenty zostały sporządzone z naruszeniem obowiązującego prawa.
3. Uchylone prawaupoważniony przedstawiciel, w przypadku gdy transakcja nie została dokonana przez sprzedającego osobiście.
4. Umowa została zawarta w drodze oszustwa lub poprzez przemoc lub groźby.

Ile to kosztuje

Więc zdecydowałeś się wykupić ubezpieczenie tytułu własności. Ile kosztuje taka polisa i od czego zależy jej koszt? Suma ubezpieczenia jest akceptowana na podstawie umowy pomiędzy stronami. Najczęściej odpowiada to jednemu z tych parametrów:

• rynkowy (rzeczywisty) koszt mieszkania w momencie podpisywania umowy;
• koszt nabycia podobnego mieszkania (koszt wymiany);
• koszt wymiany, czyli kwota potrzebna do zbudowania tego samego obiektu;
• kwota określona w umowie pożyczki (jeśli istnieje);
• wartość mieszkań w ramach umowy, na mocy której uzyskano prawo własności.

Co wpływa na stawkę ubezpieczenia

Płatność, którą musisz dokonać jako ubezpieczenie, zależy również od kilku parametrów:

• sumy ubezpieczenia;
• liczba ryzyk objętych umową;
• historia domu lub mieszkania (liczba poprzednich właścicieli);
• dostępność franczyzy i jej wielkość;
• osobliwości ram regulacyjnych, które istniały w momencie zawarcia poprzednich transakcji lub prywatyzacji;
• data wygaśnięcia zasad.

W zależności od wszystkich tych czynników, stawka ubezpieczenia tytułu może być obliczona w wysokości od 0,1 do 5% sumy ubezpieczenia. Wszystko zależy od warunkówkontrakty.

Zasady projektowania

Ten rodzaj ubezpieczenia ma znaczenie nie tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Ubezpieczenie własności nieruchomości ochroni Cię również przy zakupie domu w nowym budynku. Do prawidłowej realizacji zamówienia należy przygotować:

1. Dokument potwierdzający własność obiektu (zakup, darowizna, spadek itp.).
2. Świadectwo rejestracji państwowej.
3. Zaświadczenie o rejestracji mieszkania.
4. Wyciąg z księgi domowej.
5. Plan domu lub działki (jeśli mówimy o ubezpieczeniu tych obiektów).

Co zrobić w przypadku zdarzenia ubezpieczeniowego

Jeśli zdarzy się sytuacja, w której ubezpieczenie tytułu własności przydaje się, należy natychmiast powiadomić IC. Musisz osobiście tam przybyć i jak najszybciej dostarczyć następujące dokumenty:

• paszport cywilny lub inny dokument potwierdzający tożsamość;
• aktualna umowa ubezpieczenia tytułu własności;
• oryginał i kopia orzeczenia sądu stwierdzającego fakt przeniesienia własności nabytej nieruchomości.

Po dokładnym przestudiowaniu dokumentów, Wielka Brytania jest zobowiązana do zapłaty pełnej kwoty wynikającej z umowy. Ponadto, jeśli w ubezpieczeniu została zawarta klauzula mająca na celu zrekompensowanie innych wydatków, takich jak koszty prawne, te pieniądze również zostaną Ci zwrócone.

Funkcje ubezpieczeniowe

Niestety umowa ubezpieczenia tytułu nie jest w naszym kraju zbyt popularna. Co więcej, wiele osób nawet nie zdaje sobie sprawy z istnienia takichmożliwości. Dlatego przy zawieraniu umowy ubezpieczenia często popełniane są błędy, których obecność prowadzi do poważnych konsekwencji w przypadku zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego.

Podpisując umowę, należy zwrócić uwagę na następujące punkty:

1. Nie powinieneś podpisywać umowy zawierającej wyczerpującą listę ryzyk ubezpieczeniowych. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że jakaś sytuacja po prostu nie zostanie wzięta pod uwagę, co w dalszej kolejności doprowadzi do odmowy zapłaty. Najlepiej, jeśli umowa stanowi, że utrata własności podlega odszkodowaniu, niezależnie od przyczyny.
2. Niektóre SC oferują politykę, która stanowi, że zwroty są należne tylko w przypadku transakcji dokonanych z Twoim bezpośrednim udziałem. Może to również mieć negatywny wpływ na Twoją płatność.
3. Często przy zawieraniu transakcji dotyczącej nieruchomości w umowie przewidziana jest znacznie mniejsza kwota niż w rzeczywistości. Odbywa się to w celu zminimalizowania kwoty podatku. Dlatego przy ubezpieczeniu tytułu własności bardzo ważne jest, aby w umowie zawrzeć dokładnie rzeczywistą kwotę transakcji, a nie tę, która jest zapisana w umowie sprzedaży.

Subtelności ubezpieczenia tytułu hipotecznego

Dość często banki wraz z kredytem hipotecznym zobowiązują klienta do zawarcia ubezpieczenia na życie i ubezpieczenia zdrowotnego. Nic w tym dziwnego, bo bank i tak jest zainteresowany otrzymaniem ich pieniędzy. Nikt zwykle nie upiera się przy ubezpieczeniu tytułu własności, bo to nie bank jest nim zainteresowany, ale Ty sam. W końcu nawet wjeśli zakup zostanie unieważniony, bank będzie musiał zwrócić Ci pieniądze.

Nawiasem mówiąc, ubezpieczenie tytułu hipotecznego jest bardzo korzystne dla samego kupującego. Przecież przed zawarciem umowy agent ubezpieczeniowy ma obowiązek dokładnie sprawdzić wszystkie niuanse transakcji i w takim przypadku zapewnić klientowi pomoc wykwalifikowanego prawnika. Ogólnie rzecz biorąc, rób wszystko, co możliwe, aby uniknąć wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego.

Ubezpieczając tytuł hipoteczny, należy pamiętać, że w umowie należy wpisać kwotę nie mniejszą niż kwota, którą ostatecznie trzeba zapłacić. A sama umowa ubezpieczenia powinna być zawarta na ten sam okres.

Kiedy ubezpieczenie nie pomoże?

Ubezpieczenie tytułu nie jest absolutnym panaceum. Niestety istnieją zagrożenia, pod którymi to nie działa. Jeśli po zakupie domu powstanie obciążenie, które nie jest związane z utratą własności, polisa na tytuł własności nie pomoże. Co to oznacza?

Oto mały przykład. Kupiłeś mieszkanie, a trzy lata później okazało się, że jest w nim zarejestrowana inna osoba (bez prawa własności). W czasie transakcji był nieobecny (na przykład przebywał w więzieniu lub pracował za granicą), a teraz wrócił. Jeśli nie ma gdzie mieszkać, to zgodnie z artykułem czterdziestym Konstytucji Federacji Rosyjskiej będzie miał prawo mieszkać w twoim domu. W tym kontekście sytuacja nie zostanie uznana za zdarzenie objęte ubezpieczeniem, ponieważ nikt w ogóle nie rości sobie prawa własności.

Więc nie licz na ubezpieczenie tytułu jako panaceum na wszystkie bolączki. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, musisz się przyłożyćmaksymalny wysiłek, aby uchronić się przed wszystkimi zagrożeniami.