Ubezpieczenie tytułu własności i jego koszt. Co to jest ubezpieczenie tytułu własności?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem, prawo własności pozwala właścicielowi nieruchomości na posiadanie jej i rozporządzanie nią według własnego uznania. Jednak niektóre przepisy dają podstawy, na których ta możliwość może zostać utracona lub zakwestionowana. W rezultacie obiekt zostanie odebrany właścicielowi. Aby uniknąć takiej sytuacji, ustawa przewiduje ubezpieczenie własności nieruchomości. Zastanów się, co to jest.

Informacje ogólne

Tytuł ubezpieczenia nieruchomości to ochrona przed ryzykiem strat materialnych, które mogą wyniknąć ze strony nabywcy działającego w dobrej wierze w związku z utratą własności. Takie zagrożenie pojawia się, gdy w dokumentacji zostaną znalezione wady. Tytuł jest w rzeczywistości dokumentem potwierdzającym wyłączne prawo do posiadania własności.

Przyczyny ryzyka

Nieruchomości są często przedmiotem długiego łańcucha transakcji sprzedaży. Jeśli okaże się, że jedno z nich zostało popełnione razz naruszeniem prawa i może zostać zakwestionowana (np. przez spadkobierców), wówczas zgodnie z orzeczeniem sądu własność kolejnych właścicieli zostaje zniesiona. Może to mieć miejsce, jeśli np. podczas prywatyzacji obiektu nie uwzględniono opinii małoletniego lub jeden z właścicieli przebywał w więzieniu. Taka sytuacja jest typowa dla budownictwa wtórnego. Na rynku pierwotnym do utraty własności dochodzi, gdy deweloper próbuje sprzedać jedno mieszkanie kilku nabywcom.

Dlaczego chronić się przed ryzykiem?

Tytuł ubezpieczenia transakcji dotyczących nieruchomości działa jako gwarancja dla nabywcy działającego w dobrej wierze, jeśli przedmiot zostanie odebrany właścicielowi. Główne okoliczności, w których może się to zdarzyć, to:

• Zawarcie umowy sprzedaży z udziałem niekompetentnych osób prawnych lub niekompetentnych obywateli, z naruszeniem prawa.
• Prawo własności po zbyciu obiektu pozostało przy osobach trzecich i tak dalej.

Ubezpieczenie tytułu własności jest jednym z wymogów wielu banków, które udzielają ludziom kredytów na zakup domu. Zabezpieczenie przed ryzykiem strat materialnych jest obowiązkową pozycją przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego.

Przedmiot umowy

Ubezpieczenie tytułu własności może być wystawione na budynki mieszkalne lub niemieszkalne, części konstrukcji lub lokali, grunty. Ponadto możesz chronić interesy majątkowe właściciela. Przedmiotem ubezpieczenia w takich przypadkach jest:prawo do dysponowania, posiadania i użytkowania nieruchomości.

Nieważność umowy

Ubezpieczenie tytułu obejmuje kilka przypadków, w których właściciel ma możliwość ochrony swoich praw. Takim wydarzeniem jest na przykład wydanie orzeczenia sądu. Z chwilą jej wejścia w życie prawa właściciela tracą ważność. Jako jeden ze szczególnych przypadków jest uznanie nieważności umowy sprzedaży. Transakcję można uznać za taką, jeśli:

1. Sprzeczność z przepisami i regulacjami.
2. Zawarte w opozycji do podstaw moralności, prawa i porządku.
3. Pokrycie innej transakcji.
4. Nie pociąga za sobą odpowiednich konsekwencji prawnych.
5. Popełnione przez częściowo lub całkowicie niekompetentnego obywatela lub osobę prawną.
6. Zakończone przez osobę nieletnią w wieku od 14 do 18 lat.
7. Zrobione pod wpływem urojeń.
8. Wykonywane przez zdolną osobę, która nie była świadoma swoich działań i nie była w stanie ich kontrolować.
9. Zawarte pod wpływem groźby, przemocy, oszustwa, złośliwego porozumienia, trudnych okoliczności.

Ubezpieczenie tytułu własności: koszt

Kwota jest ustalana na podstawie różnych czynników. Istnieją następujące kryteria ubezpieczenia tytułu:

• Cena przedmiotu zgodnie z umową sprzedaży.
• Koszt zgodnie z WIT.
• Wartość rynkowa (rzeczywista) obszaru w dniu ubezpieczenia.
• Inne czynniki. Należą do nich np. kwota kredytu zabezpieczonego powierzchnią mieszkalną.

Kwota ubezpieczenia nie powinna przekraczać rzeczywistej wartości przedmiotu. W trakcie trwania umowy jej wielkość może ulec zmianie. Na przykład, gdy właściciel przeprowadza remont kapitalny, można go zwiększyć proporcjonalnie do kosztów. Właścicielowi wypłacane jest odszkodowanie w wysokości wynikającej z umowy ubezpieczenia własności mieszkania. Koszt utraconego mienia to nie jedyna opłata przewidziana w przypadku zaistnienia odpowiednich okoliczności. Rekompensowane są również koszty prawne i wynagrodzenie prawnika reprezentującego interesy właściciela. Na wielkość kwoty wpływają między innymi:

• Okres obowiązywania umowy ubezpieczenia.
• Poziom ryzyka określony przez wiedzę prawniczą.

Zgodnie z okresem ubezpieczenia na ochronę przed wszystkimi zagrożeniami, to znaczy w przypadku utraty własności z powodu którejkolwiek z powyższych okoliczności, stawka będzie wynosić:

• Na rok – 0,4-1%.
• Trzy lata - 1,5-2%.
• Dziesięć lat - 2,2-4,0%.

Zatem umowa może być zawarta na okres od 1 do 10 lat. Zgodnie z prawem krajowym sprzedaż może być przedmiotem sporu w ciągu trzech lat, a w niektórych przypadkach okres ten może zostać przedłużony do dziesięciu lat.

Przedmioty prawa

Dostępne ubezpieczenie tytułudla osób prawnych, przedsiębiorców indywidualnych i obywateli będących właścicielami nieruchomości. Muszą być jednak zarejestrowane w Rosji. Pierwszym krokiem przed bezpośrednim zawarciem umowy ubezpieczenia będzie zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów związanych z transakcją. Na podstawie tych dokumentów zostanie oceniona możliwość późniejszego dochodzenia roszczeń przeciwko nieuczciwemu nowemu właścicielowi. Ubezpieczyciel obliczy stawkę w zależności od poziomu ryzyka. Kolejnym krokiem będzie wybór firmy, z którą zostanie zawarta umowa. Jednocześnie konieczne jest dokładne przestudiowanie dokumentów zezwoleń firm (licencje), ich kondycji finansowej. Ponadto należy najpierw zapoznać się z zasadami i warunkami świadczenia ich usług. Z całej listy będziesz musiał wybrać najbardziej odpowiednią firmę.

Na ostatnim etapie przygotowywana i uzgadniana jest umowa. Do jej zawarcia niezbędna jest osobista obecność właściciela w siedzibie firmy. Z reguły jedna kopia dokumentu pozostaje u przedstawiciela firmy, druga jest przekazywana bezpośrednio samemu właścicielowi. W przypadku zajścia zdarzenia ubezpieczeniowego, aby otrzymać należne odszkodowanie, konieczne będzie przedstawienie udokumentowanych dowodów zaistniałych zdarzeń.