Projekty budowy kapitału: definicja. Rodzaje obiektów budownictwa kapitałowego

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Termin „budownictwo kapitałowe” (CS) oznacza nie tylko budowę nowych budynków/konstrukcji, ale także projektowanie i przeglądy, montaż, uruchomienie, modernizację istniejących środków trwałych, przygotowanie dokumentacji technicznej.

Rodzaje budowy kapitału

Aby odpowiedzieć na pytanie: „Co to jest obiekt budowy kapitału?” - aby dowiedzieć się, jakie rodzaje CS istnieją. Zajmijmy się tym bardziej szczegółowo.

Rodzaje COP:

1. Nowa budowa - tworzenie obiektów lub ich kompleksu na nowych powierzchniach, które po zakończeniu prac podczas rozruchu będą znajdowały się w niezależnym bilansie.
2. Przebudowa istniejących przedsiębiorstw – eliminacja fizycznego niszczenia budynków lub ich elementów z ewentualną restrukturyzacją istniejących warsztatów w celu poprawy produkcji, zwiększenia zdolności produkcyjnych i poprawy jakości produktów.
3. Techniczne ponowne wyposażenie istniejących przedsiębiorstw -to cała gama działań mających na celu unowocześnienie, automatyzację produkcji w celu poprawy wyników finansowych organizacji. W przypadku tego typu konstrukcji nie przeprowadza się przebudowy i/lub rozbudowy istniejących obiektów produkcyjnych.
4. Rozbudowa istniejących przedsiębiorstw – tworzenie i/lub powiększanie nowych/istniejących obiektów, warsztaty w istniejącej instytucji. Obiekty nie są umieszczane na niezależnej wadze po dokumentacji związanej z uruchomieniem.

Innymi słowy, wynikiem dowolnego z wymienionych typów konstrukcji kapitału jest obiekt.

Projekty budowy kapitału: definicja

Budownictwo to rozwijająca się branża, w trakcie której powstają gotowe obiekty zgodnie z funkcjonalnością celów przemysłowych/nieprzemysłowych oraz infrastrukturą. Co należy do kategorii „inwestycji budowlanych”? Definicja (sformułowanie zapisano w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej) interpretuje to pojęcie w następujący sposób: budynki mieszkalne i niemieszkalne oraz niedokończone projekty budowlane (wyjątkiem są budynki takie jak zadaszenia i kioski).

Rodzaje obiektów COP

Oddzielny budynek z całą komunikacją, wiaduktami, sprzętem, meblami nazywany jest placem budowy.

Budynek jest wynikiem działań budowlanych, tworzących system składający się z części podziemnych i/lub naziemnych, którego struktura obejmuje pomieszczenia, inżynierię i komunikację techniczną. Celem budowy jest mieszkanie,lokalizacja produkcji, trzymanie zwierząt lub przechowywanie produktów.

Budownictwo - obiekt inżynieryjno-budowlany przeznaczony do procesów produkcyjnych: magazynowania produktów, przemieszczania osób lub towarów. Główną różnicą w stosunku do budynku jest czasowy pobyt ludzi na obiekcie, na przykład: mosty, zapory, linie energetyczne, stadiony.

Termin „struktura” jest używany jako ogólna nazwa dla dwóch poprzednich pojęć. Jest to również wynik budowy, ale nie jest wpisany do rejestru obiektów COP.

Budynki w toku - budynki w trakcie budowy przez określony czas.

Klasyfikacja inwestycji kapitałowych

Kodeks katastralny określa definicję i rodzaje projektów budowy kapitału. Są to: budynki, konstrukcje (rurociągi, studnie, linie energetyczne i komunikacyjne, zapory), budynki i projekty budowlane w trakcie realizacji.

Zgodnie z dekretem rządowym nr 87, który zatwierdził skład dokumentacji projektowej, zwyczajowo rozróżnia się 3 typy obiektów CS według ich wartości użytkowej:

• dla procesów produkcyjnych;
• cel nieprodukcyjny;
• liniowy.

Obiekty przemysłowe obejmują budynki i konstrukcje do celów przemysłowych, a także obiekty bezpieczeństwa i obrony. Budowle zasobu mieszkaniowego, cele komunalne, kulturalne, społeczne i kapitałoweznak jest zwykle określany jako typ nieprodukcyjny.

Obiekty liniowe

Sieci inżynieryjne, komunikacja, rurociągi, linie energetyczne i komunikacja, drogi, mosty, tunele to projekty budowy kapitału liniowego. Ustalenie lokalizacji w projektowaniu tej kategorii konstrukcji odbywa się poprzez ustalenie współrzędnych punktów charakterystycznych przez specjalistów z branży granicznej i jest regulowane przez ustawę federalną „O państwowym katastrze nieruchomości”.

Pozyskiwanie dokumentów pozwalających na budowę obiektów liniowych odbywa się na podstawie Kodeksu Urbanistyki i Gruntów Federacji Rosyjskiej oraz ustawy „O autostradach i działalności drogowej”.

Obiekty budowlane niewymagające zezwoleń

Dokumentacja zezwalająca - pakiet dokumentów, który spełnia wymagania planu zagospodarowania przestrzennego działki (GPZU) i umożliwia deweloperowi rozpoczęcie budowy i przebudowy.

Plan zagospodarowania przestrzennego - dokumentacja, bez której organizacja projektująca nie jest uprawniona do wydania decyzji o budowie i przebudowie obiektów. Wydawane deweloperowi po jego pisemnym wniosku przez wydział architektoniczny za zgodą starostwa powiatowego.

Zgodnie z art. 51 GRK, rozpoczęcie budowy bez pozwoleń jest dozwolone, jeżeli budowa ma być:

• garaż na gruntach należących do osoby fizycznej;
• kioski, markizy i inneobiekty niebędące kapitałem;
• budynki pomocnicze;
• a także, jeśli konieczna jest zmiana struktur kapitałowych, bez wpływu na konstrukcje nośne, bez naruszania cech niezawodności i bezpieczeństwa.

Cechy charakterystyczne obiektu kapitałowego

Aby zrozumieć różnicę między strukturami tymczasowymi i stałymi, konieczne jest rozważenie prawnej i ekonomicznej strony przedmiotu.

Budynek tymczasowy - obiekt pomocniczy wzniesiony do pełnej realizacji budowy i podlegający rozbiórce po zakończeniu prac. Dokumenty tytułowe nie są dla niego wystawiane.

Z technicznego punktu widzenia budynek tymczasowy może mieć te same cechy (fundament, ściany główne, stropy żelbetowe), co projekty budowlane. Definicja cienkiej linii różnicy polega na ich różnym statusie prawnym. Podczas budowy obiektów kapitałowych zapewniona jest ich długa żywotność, natomiast budynki tymczasowe mają ograniczony okres użytkowania, nieprzekraczający pięciu lat.

Głównymi przejawami przynależności do inwestycji kapitałowej jest jej nierozerwalny związek z gruntem, a co za tym idzie konieczność uzyskania pozwoleń. Ale o tym później.

Kapitałowe obiekty budowlane: problemy przypisania ich do nieruchomości

Do 2005 r. konstrukcje prawne, takie jak „obiekty nieruchomości w urbanistyce”,„obiekty działalności urbanistycznej”. Z pewnymi poprawkami terminologia uległa zmianie. Tym samym od 2005 roku po raz pierwszy w rosyjskim ustawodawstwie wprowadzono pojęcie „obiektu budowy kapitału”. Pojęcie i definicja tej kategorii pojawia się nie tylko w planowaniu urbanistycznym, ale także w innych gałęziach prawa (termin ten stosowany jest również w prawie gruntowym, leśnym i sferze cywilnoprawnej).

Interpretacja terminu OKS sprowadza się do prostej listy obiektów, bez przypisywania im żadnych właściwości i cech. Wiadomo jednak, że struktura kapitałowa ma związek z gruntem i nie może zostać przeniesiona ani zdemontowana bez uszczerbku dla jej przeznaczenia.

Z drugiej strony, dla porównania, należy wziąć pod uwagę znaki nieruchomości. W Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w postanowieniu art. 130, wskazano wykaz nieruchomości nieodłącznie związanych z nieruchomością:

• silne połączenie z ziemią;
• obowiązkowa rejestracja państwowa;
• niemożność przeniesienia nieruchomości bez uszkodzenia jej struktury; dotyczy to również konstrukcji, budynków i budowy w toku.

Norma odnosi się do kapitałowych obiektów budowlanych, których definicja znajduje się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że obiekty nieruchomości (nieukończone obiekty, budynki i budowle) są ACS, dlatego charakteryzują się tymi samymi cechami, co w przypadku nieruchomości.

Nieautoryzowana budowa. Czy może być przedmiotem COP?

Nieautoryzowana konstrukcja to obiekt, którego budowazostała przeprowadzona bez uzyskania niezbędnych zezwoleń na terenie nieprzeznaczonym do tych celów oraz z naruszeniem norm i zasad sanitarnych, urbanistycznych.

Jeżeli sąd uzna nieautoryzowaną budowę jako obiekt budowy kapitału, istnieją 2 możliwości rozwiązania sytuacji:

1. Rozbiórka obiektu przez osobę, która wzniosła budynek niezgodnie z władzami (we własnym zakresie i na własny koszt).
2. Uznanie przez sąd własności budowy niedozwolonych budynków. Z zastrzeżeniem budowy nieruchomości zgodnie z przepisami budowlanymi, bez narażania zdrowia i życia obywateli.