Najwięksi deweloperzy w Moskwie: ocena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Z pewnością dziś ogromna liczba Rosjan marzy o kupnie luksusowych, nowoczesnych mieszkań w metropolii, a najwięksi deweloperzy w Moskwie są gotowi to zapewnić.

Szczerze mówiąc, rynek budowlany Belokamennaya należy zaklasyfikować jako elitarny, ponieważ to w głównym mieście Rosji budowane są najwyższej jakości nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. Działają tu również najpotężniejsze organizacje rozwojowe w kraju.

Czym są programiści „metropolitalni”

Dziś najwięksi deweloperzy w Moskwie to zdywersyfikowane holdingi, które obejmują ogromną liczbę dywizji odpowiedzialnych za ten lub inny obszar działalności w zakresie budowy metrów kwadratowych. Ta procedura biznesowa zapewnia zintegrowane podejście do budowy domów: wszystkie operacje są przeprowadzane wyłącznie kosztem ich rezerw, od etapu przygotowania projektu do rozwiązania problemów związanych z uruchomieniem obiektu.

Specjalizacja firm budowlanych

Obecnie najwięksi deweloperzy w Moskwie budują mieszkania należące do kategorii ekonomicznej, biznesowej, premiumi elitarna klasa.

Ten trend można wyjaśnić po prostu: styl prowadzenia działalności i lista prac wykonywanych w warunkach zróżnicowania cenowego z reguły się różnią. Jednocześnie najwięksi moskiewscy deweloperzy, działający w segmencie tanich mieszkań, czerpią zyski przede wszystkim z handlu, starając się zbudować jak najwięcej metrów kwadratowych przy minimalnych kosztach. Jednocześnie deweloperzy kapitałowi specjalizujący się w luksusowych nieruchomościach starają się wyposażyć swoje projekty w pełną gamę opcji, które zapewniają maksymalną przytulność i komfort, a także ucieleśniają w nich całą linię rozwiązań inżynieryjnych i technicznych, które tylko wyrafinowane kupujący może docenić.

Czynniki wpływające na ocenę

Jak ustalić ranking największych deweloperów w Moskwie? Faktem jest, że nie ma na to jednej metody. Pod uwagę można wziąć wiele czynników, choćby częstotliwość zapytań w wyszukiwarkach.

Z reguły wykorzystywane są informacje z otwartych źródeł, które są dostarczane bezpośrednio przez organizacje budowlane. Niemal we wszystkich przypadkach przy tworzeniu listy największych deweloperów stolicy bierze się pod uwagę zdolność spółki do wywiązywania się z zobowiązań finansowych wobec udziałowców lub inwestorów. Za kryterium uważa się również doświadczenie na rynku, liczbę oddanych do użytku obiektów, czynniki wpływające na opóźnienie itp.

Bazem materialnym firmy budowlanej jest stosunek środków własnych i pożyczonych, liczba pozyskanych inwestorów, udział organizacji kredytowych w projektach deweloperskich. Ten parametr jest również brany pod uwagę przez ekspertów.

W budowaniu listy rzetelnych firm nie mniej ważne jest wyposażenie materialne i techniczne osoby prawnej, stopień jej reputacji biznesowej oraz otwartość informacji o zakończonych i będących w trakcie realizacji projektach. Taktyki cenowe wpływają również na ocenę konkretnego dewelopera.

Jeżeli firma jest obecna na rynku regionalnym od dłuższego czasu, a posiada minimum zaległych obiektów, to odpowiednio stopień jej wiarygodności jest wyższy.

Terytorium „starej” Moskwy

Dziś najwięksi deweloperzy w Moskwie są gotowi zaoferować mieszkania wybudowane w ponad dwustu osiedlach, a łączna powierzchnia oddanych do użytku mieszkań wynosi około dziesięciu milionów metrów kwadratowych. Analitycy opracowali już listę wiarygodnych firm specjalizujących się w budowie domów na starym mieście.

Wiarygodne firmy ostatniego roku

Tak więc największymi deweloperami w Moskwie w 2014 roku są przede wszystkim organizacja Don-Stroy Invest. Posiada 833 884 m2 mieszkań i apartamentów.

Drugą pozycję na liście zajmuje Grupa Kapitałowa, która wybudowała domy o powierzchni mniejszej niż 1290 mkw.powyższa firma budowlana.

W pierwszej trójce znajduje się deweloper „Moskiewski Kombinat Wyrobów Piekarniczych”, który zbudował kompleks mieszkaniowy „Tsaritsyno”, należący do kategorii „komfort”. Czwarta pozycja w rankingu należy do grupy firm PIK, a piąta Hals-Development, której udało się wybudować 438 165 mkw. mieszkań.

Jednocześnie eksperci twierdzą, że mogą nastąpić zmiany w tabeli najbardziej wiarygodnych deweloperów w Moskwie w tym roku. W szczególności organizacja budowlana LSR Real Estate, która realizuje dwa duże projekty zlokalizowane na terenie stref przemysłowych NPO Vzlyot oraz zakład imienia V. I. Lichaczow. Łączna powierzchnia powstających budynków wyniesie około 2,5 mln mkw. Jednocześnie przywódcy nie zamierzają rezygnować ze swoich stanowisk. Na przykład wykonawca Don-Stroy Invest zamierza wybudować około 1,1 miliona metrów kwadratowych na terenie strefy przemysłowej Hammer and Sickle.

Na podstawie powyższego możemy stwierdzić, że na czele listy największych deweloperów w Moskwie znajdą się te firmy, które będą specjalizować się w gigantycznej renowacji stref przemysłowych metropolii.

Terytorium „Nowej Moskwy”

Podstawą nowych placów budowy na terenie „Nowej Moskwy” będzie wieś Kommunarka, miasto Moskowski i tereny położone w pobliżu Jużnyj Butowo.

Twórcy „Nowej Moskwy”

Większość mieszkań powstanie w Moskwie - 1,67 miliona metrów kwadratowych.

W tej osadzie będą realizowane aż trzy duże projekty budowlane: zespół mieszkaniowy „Grad Moskowski”, zespół mieszkaniowy „Jugo-Zapadny” i park miejski „Pierwsza Moskwa”. Ostatni z nich realizowany jest przez firmę „Absolute Real Estate”. Projekt przewiduje budowę 65 domów. Park miejski reprezentować będą obiekty serii P-44, KOPE, P-111M. Koszt 1-4-pokojowych mieszkań o różnych rozmiarach wyniesie od 3,4 do 9,8 miliona rubli.

Drugą pozycję w rankingu zajmuje deweloper Domostroitel, realizujący projekt Yugo-Zapadny. Zespół mieszkaniowy będzie składał się z 15-, 21-kondygnacyjnych budynków o konstrukcji murowanej z rozwiniętą infrastrukturą. W 2014 roku ceny 2-, 3-pokojowych rezydencji w Jugo-Zapadnym wahały się od 7,4 do 9,2 mln rubli.

Trzecia linia rankingu należy do dewelopera „Augur Estate”, który na terenie wsi Kommunarka buduje dwa duże obiekty - zespół mieszkaniowy „Moskwa A 101” i zespół mieszkaniowy „ Zielona Linia . Łączna powierzchnia tych projektów wyniesie ponad 570 000 metrów kwadratowych. W „Zielonej Linii” powstanie 10 domów z cegły monolitycznej o zmiennej liczbie kondygnacji, położonych wzdłuż dębowego gaju. W ubiegłym roku sprzedano tu mieszkania 1-, 3-pokojowe w cenie 3,8 - 7,4 mln rubli.

Ranking zamyka firma budowlana PIK, która zajmuje się budową mieszkań w rejonie Jużnoje Butowo. Pojawi się tu kompleks mieszkaniowy Buninsky o powierzchni 1,05 miliona metrów kwadratowych.

Obwód moskiewski

Oczywiście potencjalni nabywcy mieszkań w stolicy nie mogą nie martwić się tym, kto dziś reprezentuje głównych deweloperów Moskwy i regionu moskiewskiego. Palma należy do dewelopera GK „SU-155”. Przed rokiem powierzchnia zabudowy firmy osiągnęła 1,65 mln mkw. W ciągu ostatniego roku powyższa liczba wzrosła o kolejne półtora miliona. SU-155 Group of Companies realizuje projekty w Zvenigorodzie, Balashikha, Sankt Petersburgu, Kostromie i innych rosyjskich miastach.

Drugie miejsce zajmuje firma budowlana Morton Group. W 2013 roku wybudowała około 1,02 miliona metrów kwadratowych mieszkań w rejonie Moskwy, wykazując znaczną dynamikę wzrostu w porównaniu do wcześniejszych okresów. Morton Group regularnie zawiera kontrakty rządowe, w ramach których wybudowano ponad 700 000 metrów kwadratowych mieszkań. Obecnie deweloper buduje 1,9 miliona „kwadratów” na terenie metropolii i regionu moskiewskiego.

Najwięksi deweloperzy w Moskwie w 2013 roku to także Grupa PIK. W tym okresie zaplanowano budowę 1,9 miliona metrów kwadratowych mieszkań w Belokamennaya, obwodzie moskiewskim i innych regionach Rosji. Nie udało się jednak osiągnąć zamierzonych celów – oddano do użytku około 0,859 mln „kwadratów”.

Wniosek

Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości w Moskwie i regionie moskiewskim eksperci podają optymistyczne prognozy. Skala problemów staje sięmniej ze względu na to, że stopa refinansowania spadła, a państwo w większym stopniu wspiera udzielanie kredytów hipotecznych. Wszystko to będzie zachętą do aktywacji popytu konsumentów.