LCD „Nowa Szwajcaria”: recenzje kompleksu mieszkalnego, układ i opis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Wsiewołożsk, będący centrum dzielnicy o tej samej nazwie i posiadający doskonałe perspektywy rozwoju, jest aktywnie rozbudowywany o nowe kompleksy mieszkaniowe. Jeden z nich nosi nazwę LCD „Nowa Szwajcaria”. Efektownie wyróżnia się na tle sąsiednich budynków ultranowoczesną architekturą. Dotyczy to nie tylko wyglądu elewacji i budynków w ogóle, ale także rozplanowania mieszkań, przestrzeni publicznych i terenów przyległych. Dla tych, którym udało się kupić mieszkanie, mieszkanie tutaj będzie komfortowe, a ponadto prestiżowe.

Jednak dla mieszkańców każdego kompleksu udogodnienia oferowane przez dewelopera i jakość pracy zawsze są najważniejsze. Czym pod tym względem może się pochwalić LCD „Nowa Szwajcaria”? Jaka będzie tu infrastruktura, przesiadka, jaka ekologia będzie wokół, co też jest ważne, jak postępuje budowa, a co najważniejsze, kiedy w końcu długo wyczekiwane klucze otrzymają udziałowcy ?

Lokalizacja

Miasto Wsiewołożsk znajduje się obok św. Petersburg. Do centrum jest tylko 25 km samochodem. Dzielnica Berngardovka znajduje się jeszcze bliżej północnej stolicy, co jest jednym z jej głównych atutów. W południowo-zachodniej części tej dzielnicy rozpoczęli budowę kompleksu mieszkalnego Nowa Szwajcaria. Miejsce zostało wybrane bardzo dobrze, ponieważ w pobliżu znajduje się duża arteria komunikacyjna - Aleja Christinovsky, którą można dostać się na Drogę Życia w ciągu kilku minut. Z tego miejsca do obwodnicy jest tylko 7,8 km. Adres nowego kompleksu: ul. Pocztowaja 16. Znajduje się między ulicami Sowietską i Bibikowską. Prospekt Khristinovsky znajduje się 300 metrów od kompleksu mieszkalnego, kolejka przechodzi nieco dalej. Kompleks otoczony jest zabudową miejską, gdzie wszystko jest od dawna zagospodarowane, jest rozwinięta infrastruktura, wszystko jest czyste i zadbane, jest dużo terenów zielonych.

Urządzenia transportowe

Pod względem dostępności komunikacyjnej można ocenić 4 na 5 LCD „Nowa Szwajcaria”. Wsiewołożsk nie ma jeszcze metra. Od jego zachodnich obrzeży do najbliższych stacji metra, a są to Prospekt Bolszewikow, ulica Dybenko lub Ładożskaja, ponad 14 kilometrów.

Mieszkańcy kompleksu mogą się tam dostać minibusem numer 430, a minibusem numer 530 można dostać się na dworzec Finlandia. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się 300 metrów od osiedla. Dworzec kolejowy znajduje się 200 metrów dalej. Pociągiem można również dojechać do centralnego węzła komunikacyjnego - dworca kolejowego w Finlandii, spędzając tylko 20 minut.

Ekologia

Właściciele kompleksu mieszkaniowego „Nowa Szwajcaria” są z pewnością zadowolenizdają sobie sprawę, że będą mieszkać w pięknym i przyjaznym środowisku miejscu. W powiecie nie ma przedsiębiorstw przemysłowych. Petersburg jest stosunkowo blisko Wsiewołożska, ale odległość jest wystarczająca, aby szkodliwe emisje z przedsiębiorstw przemysłowych nie docierały na przedmieścia. W pobliżu kompleksu mieszkalnego, dosłownie 350 metrów dalej, płynie rzeka Lubya i zaczyna się park Sofiyivka, płynnie przechodzący w las.

Budowniczy

"Nowa Szwajcaria" - kompleks mieszkaniowy, który zmienił już trzech deweloperów. Projekt rozpoczął Stroyservis. Wtedy kompleks nazwano „Berngardovka”. Następnie pałeczkę przekazano deweloperowi „Onyks”. Choć cieszy się dobrą opinią, to mu też się nie sprawdziło, a osiedle zostało objęte patronatem firmy Pro-Invest, która obecnie kończy jego budowę.

To cała grupa firm powstała w 1999 roku. Początkowo zajmowała się tylko dostawą materiałów wykończeniowych i budowlanych. Priorytety kierownictwa to profesjonalizm pracowników, elastyczność w rozwiązywaniu zadań, indywidualne podejście do wszystkich bez wyjątku klientów. W rezultacie Pro-Invest szybko stał się jednym z liderów holdingów budowlanych w regionie Leningradu. Obecnie wraz z dostawami wykonuje cały zakres prac związanych z budową nieruchomości - od projektu po realizację do odbiorców. Pro-Invest wraz z Nowym Zespołem Mieszkaniowym w Szwajcarii pracuje nad projektami Zespołu Mieszkaniowego Oficerskiego, który zgodnie z planem ma zakończyć się w II kwartale br. oraz Zespołu Mieszkaniowego Pavlovskie Etudy, termin zakończenia z którego- 2019.

Infrastruktura

Kompleks Nowa Szwajcaria jest niewielkich rozmiarów. Zajmuje tylko 3100 m2. Na tym terenie w budowie są 2 domy. Pierwszy kompleks jest mniejszy, planuje się w nim wybudowanie tylko 30 mieszkań. Budynek posiada 5 kondygnacji mieszkalnych naziemnych i 1 niemieszkalną, podpiwniczoną. Drugi kompleks, na 100 mieszkań, ma 1 kondygnację podpiwniczoną i 7 kondygnacji naziemnych, z których pierwsza to piętro administracyjno-gospodarcze, a od 2 do 7 mieszkalne. Na dziedzińcu kompleksu deweloper planuje wyposażyć tereny rekreacyjne, miejsce do zabaw dla dzieci oraz boisko sportowe. Parking będzie znajdował się na kondygnacjach piwnic. Ponadto w okolicy powstanie dodatkowy parking. Na parterze siedmiokondygnacyjnego budynku znajdzie się 13 komórek lokatorskich, biura, pokoje wypoczynkowe, pokoje telefoniczne, klub bilardowy, kawiarnia, pomieszczenie dla wózków.

Pomimo faktu, że nie planuje się budowy innych obiektów infrastrukturalnych, właściciele kompleksu mieszkaniowego New Switzerland wystawiają pochlebne recenzje. W promieniu 2500 metrów od kompleksu znajdują się sklepy Pyaterochka, Magnit, Dixy, szpital, prywatne przychodnie lekarskie, poliklinika dla dorosłych i dzieci, kilka aptek, gimnazjum, liceum, cztery szkoły, kilkanaście przedszkoli, cztery stacje benzynowe, małe sklepy spożywcze, jest nawet pensjonat.

Projekt

Kompleks Nowa Szwajcaria został pomyślany według bardzo oryginalnego projektu. Wykorzystuje niestandardowe rozwiązania przeszklenia, ustawienia narożników, koncepcję ustawienia jednego domu względem drugiego. Wejścia do obu budynków znajdują się od dziedzińca, który planuje się wykonać bez ogrodzenia i ochrony. Wejścia dla publicznościplanowane jest wydzielenie obiektów (kawiarnia, klub bilardowy i inne) z przeciwnej strony budynku.

W przestronnych wejściach do obu budynków będą znajdować się windy, ale kwestia celowości obecności konsjerża nie została jeszcze rozwiązana. Budowa kompleksu mieszkalnego „Nowa Szwajcaria” prowadzona jest w sposób monolityczny. Ściany zewnętrzne zbudowane są według technologii dla regionów północnych. Oznacza to, że zapewniają trzy warstwy, z których jedna jest izolująca za pomocą isover. Cechą charakterystyczną kompleksu jest zainstalowanie w każdym mieszkaniu kotłów gazowych, które umożliwią mieszkańcom samodzielną regulację mocy grzewczej.

Układ mieszkań i ich cechy

W kompleksie mieszkaniowym „Nowa Szwajcaria” od dewelopera firmy „Pro-Invest” zasób mieszkaniowy liczy 130 mieszkań. Są posortowane według typu.

W pierwszym przypadku:

• 64 jednostki jednopokojowych mieszkań o łącznej powierzchni (S) od 23 do 48 m2;
• 30 jednostek dwupokojowych, S=51 do 66 m2;
• 6 jednostek trzypokojowy, S=od 76 do 77 m2.

W drugim przypadku:

• 20 jednostek jednopokojowych, S=40 do 45 m2;
• 5 jednostek dwupokojowy, S=od 59 do 64 m2;
• 5 jednostek trzypokojowy, S=od 76 do 82 m2.

Wszystkie mieszkania w "Nowej Szwajcarii" wynajmowane są tylko z surowym wykończeniem (przeszklenia loggii, okablowanie elektryczne, komunikacja, wylewki, tynkowanie ścian). Układ wielumieszkania są równie nieszablonowe jak projekty budynków.

Opcje są następujące:

• Hol wejściowy jest przestronny, ale bez garderoby, łazienka połączona z łazienką, kuchnia o regularnym kształcie o powierzchni 8-9 m2 duża szer. 6,25 m, położona na poziomie kuchnia i pokój.
• Wszystkie elementy mieszkania mają standardową formę z klasycznymi kątami prostymi, duży przedpokój z garderobą, oddzielną łazienką i wanną, kuchnia od 10 m22, duża loggia.
• Przestronny hol wejściowy, połączona łazienka z wanną, kuchnia i pokoje są przestronne, trapezowe, mała loggia w kształcie trójkąta.
• Istnieje również szereg mieszkań bez loggii i balkonów.

LCD „Nowa Szwajcaria”: recenzje, ceny

Budowę kompleksu rozpoczęto w 2012 roku, w tym samym czasie mieszkania zostały wystawione na sprzedaż. Koszt początkowy jednopokojowego mieszkania wynosił do 2 000 000 rubli. Obecnie w wolnej sprzedaży prawie nie ma mieszkań, ale można je kupić według przydziału. Koszt waha się w następujących zakresach:

• apartamenty jednopokojowe - od 2 400 000 do 2 875 000 rubli;
• apartamenty dwupokojowe - od 3 302 800 do 3 773 000 rubli;
• apartamenty trzypokojowe - od 4 343 000 rubli.

Praca z nowym kompleksem mieszkaniowym w Szwajcarii:

• Sbierbank.
• Transcapitalbank.

Możesz kupić mieszkanie, płacąc od razu 100%. W takim przypadku obowiązuje zniżka w wysokości 100 000 rubli. Możesz także otrzymać kredyt hipoteczny. Warunki w bankach są różne. Tak więc w Transcapitalbank pożyczka jest udzielana na 30 lat, z zastrzeżeniem wstępnej spłaty 20% i stawki 12%. Sbierbank ma kilka programów hipotecznych. Dla każdego z nich pożyczka jest udzielana na nie więcej niż 30 lat, zaliczka może wynosić od 10%, oferowana jest stawka od 10,75 do 12,5%.

Postęp budowy i postęp harmonogramu prac

LCD „Nowa Szwajcaria” znalazła się w kategorii „budownictwo długoterminowe”. Jej budowa rozpoczęła się w 2012 roku, z terminem zakończenia na III kwartał 2015 roku. Ale nawet do końca tego roku nie zakończono układania komunikacji i prac elewacyjnych w małym budynku. Termin przesunięto na drugi kwartał 2016 roku. I znowu budowniczowie nie mieli czasu na ukończenie planowanych prac. Pojawił się reportaż o „Nowej Szwajcarii”, mówiący, że termin ukończenia kompleksu został ponownie przesunięty na czwarty kwartał 2016 roku. Zgodnie z harmonogramem prac konieczne było ukończenie przeszklenia elewacji, montaż wentylacji, wykończenie MOS, montaż systemu grzewczego i montaż kotłów gazowych, a także poprawa terenu.

Na dzień 12.01.2016 r. zakończono część prac, w tym elewacje i montaż instalacji grzewczej, ale nie wykonano w pełni zagospodarowania terenu. Deweloper wyznaczył termin zakończenia na pierwszy kwartał 2017 roku, ale pozwolenie na budowę zostało przedłużone do trzeciego kwartału.

Recenzje

W Berngardovka powinna stać się jednym z dominujących kompleksów mieszkaniowych „Nowa Szwajcaria”. Wystarczą recenzje o kompleksie mieszkaniowym akcjonariuszy, cierpliwie czekających na przekazanie im kluczypozytywny.

Zasługi odnotowane przez potencjalnych najemców:

• dobra ekologia wokół kompleksu;
• zadowalający węzeł komunikacyjny;
• dobra infrastruktura, a do wielu obiektów można dotrzeć pieszo bez korzystania z transportu;
• niezwykły projekt budynku, nowoczesny, piękny;
• obecność kotłów gazowych w każdym mieszkaniu.

Zauważone braki:

• wielokrotne zmiany harmonogramu;
• na terenie budowy „Nowej Szwajcarii” jest niewystarczająco niezawodna komunikacja, z którą kompleks będzie również połączony;
• brak wstępnego wykończenia w mieszkaniach;
• ceny są wyższe niż podana kategoria mieszkaniowa.