Szacowany koszt - co to jest?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Projekt inwestycyjny jest obliczany na każdym etapie prac budowlanych. Opisuje szczegółowo wszystkie materiały, prace i ich rozliczenia niezbędne do budowy budynku. Ta szczegółowa kalkulacja ma swoją nazwę - szacunkowy koszt budowy.

Definicja

Szacowany koszt to ilość funduszy potrzebnych do wzniesienia budynku. Obejmuje koszt sfinansowania budowy, opłatę za prace kontraktowe, koszt zakupu sprzętu, jego dostawy i montażu. Na podstawie dokumentacji szacunkowej tworzone są raporty i oceny działalności organizacji budowlano-montażowych.

Szacowany koszt jest podstawą do obliczenia wartości księgowej oddanych do użytku obiektów. Jest obliczana na podstawie:

1. Dokumentacja robocza, rysunki, arkusz budowy, kolejność budowy, nota wyjaśniająca do materiałów.
2. Aktualne przepisy, ceny sprzedaży sprzętu i zapasów.
3. Decyzje agencji rządowych w sprawie odpowiedniego budynku.

Metody obliczania

Definicja wartości szacunkowejkoszt jest realizowany metodą zasobową, indeksową lub bazową. W pierwszym przypadku obliczany jest stosunek bieżących cen zasobów do norm ich kosztów. Jednocześnie metoda indeksowa przewiduje kalkulację łączoną. Zasoby, dla których dostępne są ceny rynkowe, są przyjmowane według średnich ważonych stawek. Dla wszystkich innych materiałów ustalany jest indeks szacunkowego kosztu wykonawcy. Jeśli nie ma, stosuje się współczynniki zatwierdzone przez agencje rządowe. Szacunkowe wskaźniki przeliczenia kosztów są aktualizowane co kwartał. Metoda podstawowa zapewnia ekonomiczne uzasadnienie obliczonych wskaźników według elementów kosztowych.

Struktura

Szacowany koszt budowy składa się z kosztów:

• budownictwo;
• zakup i instalacja sprzętu;
• inne wydatki.

Rozważmy każdy z elementów bardziej szczegółowo. Roboty budowlane obejmują roboty ogólnobudowlane (kamienie, roboty ziemne, tynkowanie) w zakresie wznoszenia budynku oraz montażu konstrukcji. Obejmuje to również wewnętrzne i zewnętrzne rozwiązania inżynieryjne (zaopatrzenie w wodę, wentylację, kanalizację itp.).

Druga grupa obejmuje montaż urządzeń, podłączenie okablowania technologicznego, zasilanie. Szacunkowy koszt prac budowlano-montażowych obejmuje koszt zakupu i transportu materiałów, marże działu zaopatrzenia obliczone w cenach bazowych. Grupa pozostałych kosztów obejmuje koszty projektowania, szkolenia personelu, utrzymaniaekipa budowlana, organizacja i prowadzenie przetargów itp.

Rodzaje szacunków

Całkowity koszt pracy jest tworzony z lokalnych szacunków, kosztorysowania obiektów, prac indywidualnych, obliczeń zbiorczych. Wycena lokalna jest podstawowym dokumentem sporządzonym dla ogólnych prac na placu budowy w oparciu o objętości określone na rysunkach. Obejmuje to koszty bezpośrednie, koszty ogólne i planowane.

Obliczenia według obiektów są tworzone na podstawie obliczeń lokalnych. Zawiera takie wskaźniki jak wysokość płac, koszt eksploatacji maszyn, koszt konstrukcji i zapasów, koszty transportu, koszty ogólne. Jeżeli wykonywany jest tylko jeden rodzaj prac, nie ma potrzeby sporządzania tak szczegółowego kosztorysu.

Szacunki obiektywne obejmują raporty podsumowujące przygotowanie placu budowy, personel, główne obiekty, budynki gospodarcze, budynki usługowe, obiekty energetyczne; konstrukcje zaopatrzenia w wodę, ciepło i gaz, kanalizacji; architektura krajobrazu; realizacja nadzoru technicznego nad obiektem; inne prace. Oddzielna linia wyświetla kwotę nieprzewidzianych wydatków. Kalkulacja szacunkowego kosztu opiera się na wszystkich powyższych szacunkach.

Finanse

Zmiany szacowanego kosztu mogą być spowodowane zarówno nieprzewidzianymi kosztami, jak i zmianami cen zasobów. Dlatego na etapie projektowania oblicza się całkowite zapotrzebowanie na inwestycje: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

W tym wzorze Spr to kalkulacja prac projektowych i pomiarowych, Csmr to cenaroboty budowlano-montażowe, Sob – kosztorys na montaż urządzeń, Spr – wysokość pozostałych wydatków. W ten sposób określa się koszt wzniesienia budynku.

Udział organizacji budowlanych odzwierciedla współczynnik CCM. Opiera się na ogólnej formule ceny: Ccmr=Koszt pracy + Zysk=Materiały + Wynagrodzenie + Amortyzacja sprzętu + Zysk

Rodzaje cen

Szacowany koszt to koszt planowany. Jest obliczany na podstawie wskaźników, według kategorii lub cen zakupu producentów. Ceny produktów kształtują się w zależności od lokalizacji ładunku w momencie jego dostawy do konsumenta:

• magazyn dostawcy;
• pojazd (FTS);
• stacja odjazdowa (SVO);
• stacja docelowa (VSN);
• magazyn na miejscu;
• plac budowy.

Każdy z wymienionych typów zawiera wydatki poprzedniego typu, a także dodatkową pozycję kosztową. Cena magazynu dostawcy obejmuje koszty wytworzenia i magazynowania materiałów. Federalna Służba Celna uwzględnia koszty załadunku materiałów na samochód ciężarowy, VSO – dostawę wagonu, VSN – dostawę materiału na molo. Ostatnie dwa rodzaje cen dotyczą kosztów transportu surowców do magazynu na miejscu lub na plac budowy.

Ceny

Cena jest ustalana za jednostkę surowca. Oblicza się ją według wzoru: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Tutaj OP to cena hurtowa materiałów, T to koszt opakowania, SB to marża sprzedaży, TM- cła, TR - koszty wysyłki, C - koszty magazynowania.

Ceny hurtowe surowców i pojemników są pobierane z kolekcji lub cenników producentów. Marże sprzedaży są brane pod uwagę jako procent ceny. Koszty wysyłki są oparte na wadze brutto. Koszty magazynu kształtują się następująco: materiały budowlane - 2%, konstrukcje metalowe - 0,75%, wyposażenie - 1,2%.

Szacowane ceny transportu towarów są prezentowane w zbiorze o tej samej nazwie. Składa się z dwóch części: transportu kolejowego, drogowego i morskiego. Każda z nich z kolei zawiera taryfy za załadunek i rozładunek towarów, w zależności od opakowania i środka transportu. Przeliczenie szacowanego kosztu w zakresie kosztów transportu (na 1 tonę) odbywa się według następującego algorytmu:

1. Określ rodzaj ceny sprzedaży dla kolekcji.
2. Określ rodzaj transportu.
3. Jeżeli jest to przewóz kolejowy, wówczas określany jest rodzaj przesyłki, wskazana jest taryfa, stawka załadunkowa.
4. Wyliczona kwota jest mnożona przez współczynnik przeliczeniowy z wagi netto na wagę brutto.
5. Dla transportu drogowego wskazana jest taryfa, klasa ładunku i dopłaty.
6. Obliczany jest współczynnik korygujący dla operacji załadunku i rozładunku.
7. Określ koszty transportu.
8. Obliczana jest łączna kwota wydatków na 1 tonę.

Materiały dzielą się na importowane (cement, metal, rury, szkło itp.) i lokalne (cegła, konstrukcje żelbetowe, zaprawa, tłuczeń kamienny itp.). Koszt wysyłki dla pierwszej grupy towarówwyższy niż drugi.

Koszty pracy

Szacowany koszt to kalkulacja nie tylko kosztów materiałów, ale także zasobów pracy. Wynagrodzenie ustalane jest na podstawie przewodnika taryfowego. Zawiera stawki według kategorii. Premie za pracę w trudnych i szkodliwych warunkach wahają się od 12% do 24%. Algorytm obliczania kosztów pracy wygląda następująco:

1. Metoda zasobowa: Wynagrodzenie=(Rzeczywiste wynagrodzenie śr. pon.) / (Śr. pon. liczba godzin pracy).
2. Zgodnie z szacunkową wartością: 3salary=(S + M) ∙ I. Tutaj S i M to suma kosztów obiektu dla wynagrodzeń robotników budowlanych i operatorów maszyn, I to wskaźnik poziom wydatków.
3. Podział kosztów: Wynagrodzenie=T((S1KKdKrKp+P) / Liczba godzin pracy). W tym wzorze T to koszty pracy związane z wykonaniem określonego zadania, C1 to stawka wynagrodzenia pracownika I kategorii, K to współczynnik płacy, Kd to współczynnik dopłat, Kp to współczynnik powiatu, Kp to współczynnik premii, P to inne płatności dokonywane na koszt wynagrodzenia.

To jest kolejność, w jakiej ustalane są koszty pracy.