Osobisty rachunek za media - funkcje, wymagania i przykład

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czasami dochodzi do nieporozumień między właścicielami lokali z powodu opóźnień w płatnościach za media. W tej sytuacji wydzielenie konta osobistego staje się doskonałym wyjściem, wtedy dla każdego współwłaściciela tworzony jest indywidualny dokument płatności, za który płaci samodzielnie. Artykuły 155 i 156 GC stanowią, że każdy mieszkaniec ma prawo wystąpić do ERIC z prośbą o przydzielenie konta osobistego.

Funkcje podziału konta osobistego

W praktyce taka potrzeba pojawia się dość często. W sytuacji współwłasności lokalu przez kilka podmiotów, gdy konto osobiste jest zarejestrowane na jedną z osób, przy podziale majątku należy również dokonać podziału kont osobistych. Dzięki temu każdy współwłaściciel będzie mógł płacić według własnego dokumentu płatności, wygenerowanego na podstawie posiadanego przez niego terenu.

Podział konta osobistego składa się z kilku kroków:

• podział konta całkowitego na indywidualne;
• wydanie specjalnego dokumentu potwierdzającego prawowłasność mieszkania lub jego części;
• podpisanie umowy o pracę socjalną (jeśli to konieczne);
• dekret w sprawie funkcjonowania lokali mieszkalnych.

W jakich sytuacjach taka procedura może być wymagana?

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że następujące osoby mogą wszcząć procedurę:

• obywatele, którzy nie są w związku rodzinnym w momencie składania wniosku;
• każdy właściciel powinien mieć dochody niezależne od siebie.

Każdy mieszkaniec mieszkania zużywa określoną ilość energii elektrycznej, gazu, wody i innych zasobów dostarczanych przez media. Odpowiedzialność za opłacenie rachunków z reguły spoczywa na właścicielu lokalu, w którym zarejestrowano mieszkanie. Nie oznacza to jednak, że jest on zobowiązany płacić za wszystkich mieszkańców mieszkania, ponieważ wszyscy zarejestrowani lokatorzy mają równy udział w nieruchomości, a tym samym odpowiedzialność za opłacenie rachunków.

Konieczność podziału kont osobistych może pojawić się w sytuacji, gdy współwłaściciele lokalu prowadzą oddzielne gospodarstwo domowe i nie są od siebie uzależnieni finansowo. Szczególnie dotkliwy jest problem podziału konta osobistego na opłacenie rachunków za media we wspólnych mieszkaniach, ponieważ wszyscy mieszkańcy korzystają z zasobów osobno i nikt nie zamierza płacić za inne osoby. W takim przypadku właściciele wolą instalować indywidualne urządzenia pomiarowe w celu dokładnego rejestrowania danych.

Niesprywatyzowanewłaściwość

Wydzielenie konta osobistego do opłacania rachunków za media w niesprywatyzowanym mieszkaniu można wykonać na dwa sposoby:

Na zasadzie dobrowolności, gdy wszyscy właściciele są inicjatorami procedury. W takiej sytuacji wymagane jest wystawienie umowy o podział konta osobistego i jej notarialne poświadczenie. Dokument ten można wydać tylko przy wsparciu wszystkich mieszkańców zarejestrowanych w mieszkaniu. Następnie musisz udać się do ERIC w miejscu zamieszkania i złożyć wniosek o oddzielenie dokumentów płatniczych

Przez sąd. Konto można również podzielić w przypadku, gdy jeden z mieszkańców jest przeciwny. W takiej sytuacji należy wystąpić do sądu o ustalenie udziału wymaganego do zapłaty dla każdego lokatora i podziału jednego rachunku pomiędzy współwłaścicieli. Ponadto możesz wystąpić do sądu, jeśli otrzymasz odmowę podzielenia płatności z ERIC

Ważne! Jeśli istnieje dług z powodu tego, że nie wszyscy mieszkańcy płacą swoje rachunki, odpowiedzialny właściciel może złożyć pozew z żądaniem odzyskania kwoty długu od sąsiadów.

Prywatne mieszkania

Zgodnie z prawem każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do terminowej zapłaty za niego. W sytuacji, gdy kilka osób posiada prawa do metra kwadratowego, prawa te są dzielone między siebie w równych częściach. Istnieją dwa sposoby podziału konta osobistego do opłacania rachunków za media w sprywatyzowanym mieszkaniu:

• na zasadzie dobrowolności;
• w sądzie.

Dobrowolny podział konta następuje, gdy wszyscy właściciele są gotowi do przydzielenia udziałów w dokumentach płatniczych. W takiej sytuacji wymagane jest potwierdzenie współwłasności nieruchomości. Wszystkie strony zawierają pisemną umowę i poświadczają ją notarialnie. Po ustaleniu udziału i własności właściciele muszą skontaktować się z władzami Rosreestr w celu uzyskania odpowiednich dokumentów. Następnie należy napisać wniosek skierowany do usługodawcy z wymogiem podziału konta osobistego na rachunki za media. Następnie uprawnione organy rozpatrują wniosek i podejmują decyzję o zasadności tej procedury.

W sądzie sprawa zostaje rozwiązana w przypadku, gdy nie wszyscy właściciele zgadzają się na podział kont osobistych na rachunki za media. Proces przydziału akcji będzie możliwy tylko na mocy postanowienia sądu. W tym celu do organów sądowych składa się pozew o podziale trybu korzystania z lokalu mieszkalnego, w tym zasobów komunalnych. Do roszczenia należy dołączyć dokumenty dotyczące współwłasności, a także pokwitowanie zapłaty cła państwowego. W przypadku zaspokojenia roszczenia urząd mieszkaniowy musi przeprowadzić procedurę podziału konta.

Pracownicy ZHEK nie lubią przyjmować dobrowolnych wniosków o podział konta osobistego na opłacenie rachunków za media, najczęściej znajdując podstawy do odmowy, ważniejszym powodem procedury jest orzeczenie sądowe.

Przyczyna odrzucenia

Powodem odmowy podzielenia konta osobistego może być:

• Istnienie długu. W takim przypadku sąd może zobowiązać właścicieli do spłaty zadłużenia i dopiero wtedy zaspokojenia roszczenia.
• Brak świadectwa własności. Mieszkaniec niebędący właścicielem lokalu nie ma prawa wystąpić do urzędów z wnioskiem o udostępnienie rachunków za media.

Ważne! W sytuacji, gdy nie wszyscy współwłaściciele chcą współdzielić konto osobiste do opłacania rachunków za media, należy najpierw wystąpić do sądu o uznanie własności (w przypadku jej braku), a następnie otrzymać dokument o współwłasności i wystąpić do sądu sąd wraz z nim w celu rozwiązania problemu.

Algorytm działania

Cały proces podziału konta osobistego składa się z następujących kroków:

• sprawdzanie rachunków za media na koncie osobistym;
• zbieranie paczki dokumentów;
• odwołanie do właściwego organu;
• oczekiwanie na nowy dokument płatności dla każdego właściciela lokalu.

Aby uzyskać oddzielne numery kont osobistych do opłacania rachunków za media, musisz skontaktować się z biurem utrzymania mieszkań (ZHEK) przypisanym do domu, w którym mieszkają właściciele mieszkania.

Wymagane dokumenty

Zanim udasz się do biura mieszkaniowego, musisz odebrać następującą paczkę dokumentów:

• Certyfikat potwierdzający udziałwłasność mieszkania (w sytuacji braku tego dokumentu należy skontaktować się z kancelarią notarialną, gdzie może to zrobić prawnik, lub udać się do sądu, jeśli któryś z właścicieli jest przeciwny podziałowi konta).
• Dokument wskazujący na prawo do posiadania mieszkania.
• Aplikacja wymagająca udostępnienia konta osobistego. Dokument ten jest sporządzony w jednym egzemplarzu, na dole znajdują się podpisy wszystkich współwłaścicieli.

Wypełnianie wniosku

Podczas składania wniosku ważne jest, aby podać następujące informacje:

• Inicjały wnioskodawcy i innych mieszkańców, którzy chcą otrzymać własne rachunki osobiste do opłacania usług mieszkaniowych i komunalnych.
• Dane dotyczące tego, ile posiada każdy najemca. Ta informacja jest najważniejsza, ponieważ na jej podstawie będą dokonywane miesięczne rozliczenia międzyokresowe dla każdego indywidualnego konta.
• Własny podpis i inicjały każdego współwłaściciela mieszkania na dole aplikacji.

Procedura podziału konta jest przeprowadzana w ciągu 30 dni kalendarzowych po zarejestrowaniu wniosku. Po tym okresie każdy właściciel otrzymuje indywidualny dokument płatności.

Czasami zdarzają się sytuacje, gdy po terminie przychodzi pojedynczy paragon za mieszkanie. W takim przypadku należy ponownie złożyć wniosek do Urzędu Mieszkaniowego w celu ustalenia przyczyny.

Kwota rachunków za media po podziale rachunku

Wysokość płatności po podzieleniu rachunku zależy od liczby osób zarejestrowanych w mieszkaniu. Jakz reguły łączna kwota rozliczeń za miesiąc jest dzielona na wszystkich mieszkańców w równych częściach.

Przykład: Konto osobiste do opłacania rachunków za media w trzypokojowym mieszkaniu zostało podzielone między 3 właścicieli. W każdym pokoju jest jedna osoba. Całkowita kwota za wykorzystanie zasobów komunalnych wyniosła odpowiednio 10 tysięcy rubli miesięcznie, kwota ta zostanie podzielona między trzech właścicieli. W rezultacie każdy z nich otrzyma indywidualny dokument płatności, który wskaże kwotę równą 3333 rubli.

To jest przybliżone obliczenie, ponieważ nie ma dokładnego wzoru na dzielenie kwoty, ważne jest, aby wiedzieć, jak obliczane są stawki za media. Aby nie płacić za dużo, wielu mieszkańców w mieszkaniach komunalnych instaluje liczniki wody, energii elektrycznej i tak dalej.

Podział rachunku za media oznacza dokonanie zmian w umowie najmu, w trakcie tej procedury najemca ma prawo do prywatyzacji pokoju, założenia konta osobistego do opłacania rachunków za media i wpłacania środków indywidualnie.

Zamiast konkluzji

Ważnym czynnikiem jest to, że gdy konto osobiste jest podzielone między kilku właścicieli, firma zarządzająca nie ma prawa wstrzymać dostaw mediów, niezależnie od tego, czy wszyscy właściciele płacą rachunki. Mieszkanie ma zunifikowany system i najemca, który wpłaca pieniądze na konto na czas, nie powinien ucierpieć.