Jak obliczyć kredyt hipoteczny: wskazówki dla przyszłych właścicieli

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Nieruchomości w Rosji nie można nazwać tanimi. Niewielu naszych rodaków może sobie pozwolić na zakup nowego mieszkania tylko na własny koszt. Zdecydowana większość zmuszona jest do wykorzystania na ten cel pożyczonych pieniędzy. Jest mało prawdopodobne, że znajomi lub przyjaciele będą mogli pożyczyć kilka milionów lat na 15-20. Więc jedyną opcją jest skontaktowanie się z bankiem komercyjnym.

Dlaczego musisz obliczyć spłatę kredytu hipotecznego

Zanim odpowiem na pytanie, jak obliczyć kredyt hipoteczny, chcę zrozumieć, dlaczego w ogóle to robię. W końcu możesz od razu skontaktować się z bankiem - miła konsultantka dziewczyny wszystko obliczy i wszystko bardzo szczegółowo wyjaśni. Zasadniczo tak jest. Ale zanim złożysz wniosek do konkretnego banku, musisz zdecydować, który z nich. W każdym mieście w Rosji działa jednocześnie kilka instytucji finansowych, a każda z nich oferuje swoim klientom możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny. Dostęp do każdego z nich po kolei zajmie dużo czasu.

Możesz uprościć procedurę selekcji, korzystając z nowoczesnych technologii internetowych. Praktycznie wKażdy bank wdrożył usługę online, która pozwala obliczyć główne parametry kredytu w zaciszu własnego domu. Ta usługa nazywa się kalkulatorem pożyczki. Aby uzyskać potrzebne informacje, wystarczy w specjalnym formularzu wpisać żądaną kwotę i okres kredytu i kliknąć przycisk „Oblicz”. Następnie pożyczkobiorca otrzyma pełną informację o wielkości regularnej spłaty oraz łącznej kwocie nadpłaty pożyczki.

Spłata kredytu jest głównym kryterium decyzyjnym

Teraz stało się jasne, jak obliczyć kredyt hipoteczny. Następne pytanie brzmi: „Co zrobić z tą informacją?” To proste - wybierz bank. Ale jak to zrobić dobrze? Istnieją dwa główne kryteria: całkowita nadpłata pożyczki i wielkość regularnej spłaty.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że głównym kryterium powinna być nadpłata: tam, gdzie jest mniej, trzeba wziąć kredyt. W zasadzie jest to logiczne. Ale przede wszystkim nadal musisz skupić się na wysokości miesięcznej płatności. Dzieje się tak z dwóch powodów:

1. Bez względu na wysokość nadpłaty pożyczki, musisz ją spłacać co miesiąc. Jeśli kredytobiorca wybierze kredyt z niższą nadpłatą, ale zbyt wysoką regularną spłatą, może mieć w przyszłości problemy ze spłatą kredytu hipotecznego. Jednocześnie każdą pożyczkę można spłacić przed terminem, oczywiście, jeśli pozwalają na to dochody, zmniejszając w ten sposób kwotę nadpłaty.
2. Podejmując decyzję o udzieleniu kredytu, bank z pewnością weźmie pod uwagę, jaką część swoich dochodów pożyczkobiorca przeznaczy na swojeodkupienie. Im jest mniejszy, tym większe prawdopodobieństwo, że wniosek o pożyczkę zostanie zatwierdzony.

Sposoby spłaty kredytu hipotecznego

W celu prawidłowej oceny wyników automatycznego obliczenia, należy przynajmniej ogólnie zrozumieć, jak obliczać spłatę kredytu hipotecznego. Można to zrobić na dwa sposoby.

1. Zróżnicowane. W takim przypadku spłata obejmuje tę samą kwotę zadłużenia głównego do spłaty. Wysokość odsetek do zapłaty co miesiąc wyliczana jest na podstawie pozostałej kwoty kredytu. W miarę spłacania kredytu hipotecznego stopniowo się zmniejsza. Im bliżej daty zakończenia pożyczki, tym niższa kwota zróżnicowanej płatności.
2. Dożywocie. Przy tej metodzie spłaty spłata pozostaje bez zmian przez cały okres kredytowania. Kwota naliczonych odsetek jest wliczona w wysokość miesięcznej raty, reszta przeznaczona jest na spłatę zadłużenia.

Wiedząc jak obliczyć kredyt hipoteczny i jakie kryteria najlepiej podjąć decyzję, możesz spokojnie przejść do procedury wyboru przyszłego pożyczkodawcy. Niewątpliwymi liderami rynku rosyjskiego są dwa banki z udziałem państwa: Sbierbank i VTB-24.

Kredyt hipoteczny w Sbierbanku: łatwy do obliczenia, łatwy do zaaranżowania

Wielu z tych, którzy chcą kupić mieszkanie na kredyt, zwraca się do Sbierbanku. Nic dziwnego, bo to on jest jednym z liderów rosyjskiego rynku kredytowego. Dlatego przyda się absolutnie wszystkim, aby wiedzieć, jak to zrobićoblicz kredyt hipoteczny w Sbierbanku.

Zrobienie tego w zasadzie nie jest wcale trudne. Na oficjalnej stronie banku dostępny jest kalkulator kredytowy. Wystarczy wypełnić proponowany formularz, a sam program wykona wszystkie niezbędne obliczenia. Pożyczkobiorca musi wskazać szacunkowy koszt mieszkania, wysokość zadatku oraz okres, na jaki planowana jest pełna spłata kredytu. Po wyliczeniu otrzyma informację o kwocie kredytu, miesięcznej spłacie oraz kwocie nadpłaty.

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że stawka jest ustalana indywidualnie dla każdego pożyczkobiorcy. W związku z tym jego rzeczywista wielkość może różnić się od obliczonej (zawartej w algorytmie obliczeniowym). Niemniej jednak uzyskane dane pomogą uzyskać ogólne wyobrażenie o warunkach udzielania kredytów hipotecznych w Sbierbanku.

Kredyt hipoteczny w „VTB-24” pomoże każdemu rozwiązać problemy mieszkaniowe

VTB-24 to jeden z największych rosyjskich banków, oferujący swoim klientom pełen zakres usług finansowych. Lojalne podejście do odwiedzających, prostota i szybka rejestracja - to wszystko obejmuje udzielanie pożyczek w Banku VTB. Każdy może obliczyć kredyt hipoteczny na oficjalnej stronie internetowej.

Aby uzyskać informacje o warunkach kredytowania, należy w specjalnym formularzu wskazać region zamieszkania kredytobiorcy, liczbę członków rodziny, okres kredytowania, wysokość zaliczki oraz żądaną kwotę kredytu. Na podstawie tych informacji program obliczywstępne oprocentowanie, wysokość miesięcznej raty oraz całkowita nadpłata.

Kupno mieszkania na kredyt jest czasami jedyną opcją nabycia własnych metrów kwadratowych. Wiele rosyjskich banków oferuje swoim klientom złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Jak nie popełnić błędu i dokonać właściwego wyboru w tak różnorodnych opcjach? Dla tych, którzy wiedzą, jak obliczyć kredyt hipoteczny, nie jest to wielka sprawa. Kalkulatory kredytowe, które dostępne są na stronach internetowych większości banków, pomogą Ci szybko i łatwo określić wysokość miesięcznej raty oraz wysokość nadpłaty kredytu w każdej konkretnej instytucji.