Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po zakupie: terminy, opłacenie podatków i porady ekspertów

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W Rosji transakcje na rynku nieruchomości są dość powszechne. Ludzie przekazują darowizny, dzielą się, dziedziczą i sprzedają mieszkania, domy, daczy i ziemię. Wszystko to jest świetnym sposobem zarówno na zdobycie dużej sumy pieniędzy, jak i cudowną inwestycję, która nie „wypali się”, gdy gospodarka upadnie. Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po zakupie? Jak to zrobić w tym czy innym przypadku? Jakie wyzwania stoją przed dzisiejszymi sprzedawcami i kupującymi? Czy po transakcji muszę płacić podatki? Odpowiedzi na to wszystko z pewnością pomogą każdej osobie. Możliwe, że dla obywatela lepiej będzie odroczyć transakcję.

Prawo do sprzedaży

Przede wszystkim dowiedzmy się, czy właściciele mogą sprzedać swoją nieruchomość. Może to nie jest najlepszy pomysł?

Zgodnie z prawem, osoba ma prawo robić ze swoim majątkiem wszystko, co chce - oddawać, zbywać, rozdzielać akcje, niszczyć, przenosić w drodze dziedziczenia, wymieniać i tak dalej. Jeżeli czyn nie wyrządza szkody innym osobom i cudzemu mieniu, może być dokonany zgodnie z prawemznaczące transakcje.

Jeżeli mieszkanie ma kilku właścicieli, będziesz musiał najpierw zaproponować innym właścicielom wykupienie ich udziału lub uzgodnić wspólną umowę. Ale kiedy należy to zrobić? A jak to zrobić?

Metody sprzedaży

Jak długo możesz sprzedać mieszkanie po zakupie? Niestety żaden prawnik nie jest w stanie udzielić jednoznacznej odpowiedzi na takie pytanie. Chodzi o to, że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie określa żadnych specjalnych terminów sprzedaży nieruchomości. Jednak w pewnych okolicznościach transakcja będzie trudna.

Możesz sprzedawać nieruchomości:

• przez pośredników i agencje nieruchomości;
• na własną rękę.

W pierwszym przypadku wszystko zostanie zrobione za sprzedającego - zrobią reklamę, umieszczą ją i znajdą klientów. Ponadto prowadzenie sprzedaży za pośrednictwem agencji jest podejściem zgodnym z prawem. Tylko za usługi pośredników pobierana jest prowizja. Nie zawsze cieszy bezpośrednich uczestników operacji.

Samosprzedaż nieruchomości zajmuje dużo czasu i wysiłku. Ale osoba nie będzie musiała ponownie płacić prowizji. Jednocześnie każdy sam decyduje jak sprzedać nieruchomość.

Ustawodawstwo w momencie zawarcia transakcji

Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po jego zakupie? Jak już powiedzieliśmy, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie wskazuje żadnych dokładnych ram czasowych w tej kwestii.

Co to oznacza? Prawo zezwala natychmiast po przeniesieniu własności przedmiotudokonywać z nim czynności prawnych. Ale lepiej się nie spieszyć. I są ku temu powody.

Termin wprowadzania zmian w USRN

Czy można od razu sprzedać mieszkanie po zakupie? Tak, w tym hipoteki. Po prostu lepiej, jak już wspomniano, nie spiesz się. Przynajmniej na początek zaleca się, aby właściciel wprowadził zmiany w USRN. W przeciwnym razie nie otrzyma wypisu z księgi wieczystej. To niezwykle ważny artykuł, który z pewnością pojawi się w transakcji.

Dane w USRN są poprawiane w ciągu 5-10 dni. Po tym okresie właściciel może przyjść do Rosreestr i odebrać wyciąg o ustalonej formie. Zastąpi paszport katastralny, zaświadczenie o prawach własności i zaświadczenie o rejestracji.

Wczesna sprzedaż - stara nieruchomość

Czy mogę sprzedać mieszkanie natychmiast po zakupie? Ogólnie rzecz biorąc, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie ma żadnych ograniczeń w tej kwestii. Najważniejsze jest, aby wziąć pod uwagę niuanse transakcji i odpowiednio się do niej przygotować.

Sprzedaż mieszkania rok po zakupie jest całkiem realna. Nawet dzień po zawarciu transakcji właściciel ma prawo do rozporządzania swoim majątkiem. Tylko, jak już wspomniano, nie zawsze jest to opłacalne działanie.

Chodzi o to, że po zbyciu majątku osoba będzie musiała zapłacić podatek dochodowy. Jest to 13% kwoty określonej w umowie sprzedaży.

Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po jego zakupie? Przynajmniej natychmiast, ale w przypadku nieruchomości zakupionych przed 2016 r., jeśli operacja zostanie przeprowadzona wcześnie, nastąpiustaw opodatkowanie. Dotyczy obiektu przez 3 lata.

Szybka oferta - nowe zasady

Ale w 2016 roku sytuacja nieco się zmieniła. Czy po zakupie można sprzedać nowe mieszkanie? Tak, najważniejsze jest uwzględnienie wszystkich cech istotnej prawnie operacji.

Jeśli nieruchomość zostanie zakupiona po 2016 r., opodatkowanie będzie obowiązywać przez dłuższy okres. Mianowicie 5 lat. Dlatego zaleca się, aby nie spieszyć się ze sprzedażą nieruchomości.

Gdy nie ma podatków

Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po jego zakupie? Zgodnie z prawem - niezwłocznie po przeniesieniu praw do lokalu na nowego właściciela. W praktyce obywatele często czekają na pewien moment. Mianowicie zwolnienie transakcji z opodatkowania.

Z powyższego wynika, że nie będziesz musiał płacić podatku po sprzedaży nieruchomości, jeśli:

• nieruchomość nabyta przed 2016 r. i od tego czasu minęło ponad 36 miesięcy;
• nieruchomość została zakupiona po 2016 roku, a od przeniesienia praw do obiektu minęło ponad 5 lat.

Nie ma już legalnych sposobów na zwolnienie transakcji z opodatkowania. Wszystko to jest niezwykle ważne. Specjalnie dla transakcji na rynku nieruchomości.

Jeśli jest kredyt hipoteczny

Czy można sprzedać mieszkanie po zakupie na kredyt hipoteczny? Z powyższego, tak. Ale kredyt hipoteczny to szczególne obciążenie. A transakcje z taką nieruchomością nie cieszą się dużym zainteresowaniem.

Po pierwsze, aby sprzedać nieruchomość hipoteczną, będziesz musiał uzyskaćpozwolenie od banku, w którym zaciągnięto kredyt na mieszkanie. Firmy finansowe w Federacji Rosyjskiej często nie zezwalają na odsprzedaż nieruchomości z obciążeniem.

Po drugie, znalezienie nabywców nawet za pośrednictwem agencji nieruchomości będzie niezwykle problematyczne. Nieruchomości obciążone nie są poszukiwane na rynku nieruchomości.

Po trzecie, po transakcji sprzedawca nadal będzie musiał zapłacić podatek. Oznacza to, że transakcja nie zawsze jest opłacalna.

Z powyższego wynika, że lepiej najpierw zamknąć kredyt hipoteczny lub poczekać kilka lat, a następnie wystawić nieruchomość na sprzedaż. Gdy tylko zniknie obciążenie w postaci kredytu mieszkaniowego, zwiększy się prawdopodobieństwo udanej i szybkiej transakcji.

Instrukcja: sprzedaj nieruchomość samodzielnie

Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po jego zakupie? Najlepiej 5 lat po przeniesieniu praw do obiektu lub po zamknięciu hipoteki. Te sztuczki oszczędzą Ci niepotrzebnych problemów.

Jak kupować i sprzedawać? Zacznijmy od przyjrzenia się procesowi przez agencję nieruchomości. Załóżmy, że nieruchomość ma tylko jednego właściciela.

W takim przypadku sprzedawca:

1. Zbierz określony pakiet dokumentów. Porozmawiamy o nim później.
2. Skontaktuj się z agencją nieruchomości i zapłać za usługi pośrednika, wyjaśniając swoje pragnienia.
3. Skontaktuj się z kupującymi znalezionymi przez agencję.
4. Pokaż mieszkanie. Zwykle robi to pośrednik.
5. Aby omówić szczegóły umowy. Na przykład zorganizuj aukcję.
6. Przyjdź dow uzgodnionym terminie do agencji nieruchomości z wcześniej przygotowanymi dokumentami i podpisanie umowy "kupna".
7. Weź pieniądze do ręki i daj kupującemu zaświadczenie o przyjęciu i przelewie, a także pokwitowanie dostarczenia środków.
8. Daj klucze nowemu właścicielowi domu.

To wszystko. Po przeprowadzonych czynnościach mieszkanie zostanie sprzedane. Teraz pozostaje złożyć zeznanie podatkowe w Federalnej Służbie Podatkowej i, jeśli to konieczne, zapłacić podatek.

Ważne: podatek od nieruchomości będzie musiał zostać zapłacony przez kolejny rok po zawarciu umowy kupna-sprzedaży.

Instrukcja: sprzedawanie na własną rękę

Jak szybko można sprzedać mieszkanie po zakupie bez podatków? Jeśli nieruchomość została zakupiona przed 2016 r. - po 3 latach, w przeciwnym razie - po 5 latach od przeniesienia praw do określonego obiektu.

A jak samemu sprzedać nieruchomość? Aby to zrobić, osoba potrzebuje:

1. Przygotuj mieszkanie i dokumenty do transakcji.
2. Zrób zdjęcie nieruchomości i ogłoś ogłoszenie.
3. Umieść ogłoszenia sprzedaży nieruchomości na wszelkiego rodzaju tablicach i gazetach.
4. Skontaktuj się z potencjalnymi klientami i umów się na prezentację mieszkania.
5. Podczas spotkania z kupującymi odpowiedz na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości, a także, jeśli to możliwe, przeprowadź licytacje.
6. Jeśli kupujący jest zadowolony z mieszkania, uzgodnij datę transakcji.
7. W uzgodnionym terminie przyjdź do notariusza z przygotowanymi wcześniej zaświadczeniami i podpisz umowę sprzedaży.
8. Wydaj otrzymanie środków od sprzedawcy.
9. Oddaj klucze do mieszkania oraz akt przyjęcia i przekazania obiektu.
10. Odbierz kopię umowy kupna i sprzedaży.

Brzmi nie tak przerażająco, jak się wydaje. Najważniejsze jest odpowiednie przygotowanie się do operacji. Bez pewnych dokumentów nie będzie można poradzić sobie z tym zadaniem.

Odniesienia do transakcji

Czy można od razu sprzedać mieszkanie po zakupie? Z powyższego wynika, że tak. Ale lepiej poczekać na zwolnienie z podatku.

Aby sprzedać dom, będziesz musiał przygotować:

• umowa sprzedaży;
• USRN oświadczenie;
• dokumenty tytułowe dla obiektu;
• paszporty imprez;
• pozwolenie małżonka na zawarcie transakcji (od kupującego i sprzedającego);
• akt ślubu;
• umowa małżeńska (jeśli istnieje);
• Zgoda współwłaścicieli na operację lub odmowa wykupu.

To powinno wystarczyć. Jeżeli właścicielem obiektu lub jego udziału jest dziecko, należy dodatkowo przygotować:

• zgoda rodziców i opieki na operację;
• certyfikat urodzenia/adopcji;
• paszport dziecka (jeśli jest dostępny).

W praktyce mieszkania należące do dziecka nie są poszukiwane. Sprzedawanie go jest niezwykle problematyczne.