Jak samodzielnie obniżyć wartość katastralną działki? Co decyduje o wartości katastralnej?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej odnotowuje, że obecnie absolutnie wszystkie działki (forma własności i przeznaczenie nie mają znaczenia) podlegają rejestracji państwowej, a następnie wpisaniu wszystkich danych na ich temat do katastru.

Od dzisiaj podatek od nieruchomości jest bezpośrednio związany z jej ceną wskazaną w katastrze, wielu jest zaniepokojonych pytaniem, jak samodzielnie obniżyć wartość katastralną działki. Aby uzyskać szczegółową odpowiedź, należy najpierw zrozumieć zasady naliczania takiego kosztu od państwa.

Przyczyna wzrostu ceny

Koszt wykupu działki od wartości katastralnej z definicji nie powinien się znacząco różnić.

W praktyce wskaźniki te mogą być zupełnie inne, ponieważ o wartości katastralnej decydują nie tylko wskaźniki rynkowe i cena podobnychobiekty i przez:

• lokalizacja geograficzna witryny;
• funkcje rynkowe;
• atrakcyjność dla inwestorów;
• funkcje infrastruktury;
• perspektywy na przyszłość i tak dalej.

Aby uzyskać pełną listę tego, od czego zależy wartość katastralna, musisz zakupić publikację metodologiczną z zasadami obliczania. Oczywiście w rzeczywistości główny wpływ na wartość nieruchomości ma cena rynkowa nieruchomości w danym momencie.

Zdarza się, że zawyżenie cen w rejestrach jest spowodowane zwykłym czynnikiem ludzkim, gdy pracownicy po prostu przypadkowo pomieszali dane kilku właścicieli. Można to wyeliminować, porównując dostępne wskaźniki z danymi jednostki wartości katastralnej.

Cena jednostkowa

Szczególne wskaźniki wartości katastralnej działek są średnimi wskaźnikami wartości katastralnej. Są one obliczane z uwzględnieniem wielu cech terenu i przy użyciu różnych wzorów.

Wpływa to na ceny:

• infrastruktura w pobliżu;
• przeznaczenie ziemi;
• kategoria witryny;
• dostępność i nie tylko.

Formuły do obliczania i łączenia wszystkich niezbędnych wskaźników są wybierane z uwzględnieniem obecności obciążenia posiadania lub odwrotnie, początku jego używania. Tak więc działki, z których korzyści są już wydobyte jako minimum, otrzymują wartość od państwa na podstawie współczynnika redukcyjnego w obliczeniach. Jak obliczyć tylko wartość katastralną działki?oddany do użytku? W tym celu stosuje się wzór z pomnożeniem średnich wskaźników podobnych gospodarstw przez powierzchnię całego terytorium.

Opcje z możliwością obniżenia kosztów

Z reguły kwestia obniżenia wartości katastralnej powstaje przede wszystkim od przedsiębiorców i innych właścicieli, którzy wykorzystują ziemię w celach zarobkowych. Wynika to z faktu, że nie wszyscy przedsiębiorcy są w stanie zapłacić zawyżony podatek.

Przed samodzielnym zmniejszeniem wartości katastralnej działki musisz ustalić, czy w ogóle można to zrobić.

Państwo przewiduje specjalne przepisy w tym zakresie i możesz obniżyć cenę posiadania ziemi w następujących sytuacjach:

• jeśli pojawiły się zmiany rzeźby terenu;
• jeśli żyzna warstwa ziemi uległa pogorszeniu;
• w przypadku, gdy służebność została wydana do serwisu bezpłatnie.

Takie warunki drastycznie pogarszają użyteczność gruntów, więc ich obecność znacząco wpłynie na wartość terenu, ale nie są to jedyne przyczyny efektywne. Niska wartość katastralna działki może wynikać z przejścia gruntu na własność wielu właścicieli lub w wyniku klęsk żywiołowych na jej terenie. Na cenę ma również wpływ przeznaczenie gruntu, a raczej jego zmiany i utrata użytecznych właściwości.

Oczywiście przed zakwestionowaniem wartości katastralnej działki naw oparciu o te wskaźniki należy zebrać niepodważalne dowody w postaci różnych dokumentów, pisemnych opinii biegłych, wyciągów z rejestrów itp.

Oprócz takich nieplanowanych zmian, rewizja wartości katastralnej działek musi być przeprowadzana regularnie i bez specjalnych powodów. Stan przydziela właścicielom terminy od trzech do pięciu lat.

Obliczanie opłaty gruntowej

Klasyfikator rodzajów dozwolonego użytkowania gruntów obejmuje 13 kierunków. Podatek od każdego z nich pobierany jest na rzecz władz lokalnych, więc wszystkie pieniądze trafiają ściśle do budżetu miasta lub powiatu. Wysokość opłaty ustalana jest jako procent wartości katastralnej i wynosi 0,3% rocznie. Za grunt zawsze płaci właściciel, a nie najemca. Najczęściej klasyfikator rodzajów dozwolonego użytkowania działek określa grunty pod grunty rolne: pod ogrodnictwo lub ogrodnictwo.

Określanie wartości bieżącej

Aby poznać aktualny koszt witryny, musisz poprosić o zaświadczenie z lokalnego wydziału katastru. Wypis taki dostarcza się na piśmie po podaniu numeru katastralnego gospodarstwa i pisemnego wniosku. Możesz jeszcze łatwiej uzyskać dane, przeglądając paszport katastralny przez Internet. Cena jednostkowa jest podana w 13 wierszu, a cena katastralna - w 12 wierszu. Jest też informacjao dacie ostatniego przeszacowania.

Przed zakwestionowaniem wartości katastralnej działki należy pamiętać, że ponowna wycena jest przeprowadzana tylko wtedy, gdy właściciel ma mocne dowody, że rejestr trzykrotnie przekracza rzeczywistą cenę. W tym celu konieczne jest zaangażowanie niezależnych ekspertów, opinia jednego specjalisty nie wystarczy.

Jak samodzielnie obniżyć wartość katastralną działki? Musisz skontaktować się z administracją i poprosić o prowizję. Dzięki tej opcji koszty gotówkowe właściciela są minimalne, ale wyniki nie zawsze mogą być pozytywne. Jeżeli komisja wyda wyrok negatywny, właścicielka ma możliwość zakwestionowania jej opinii, ale tylko w sądzie.

Prawo do żądania

Wartość katastralna działki zmienia się regularnie przez lata i inne kryteria, ale nawet przeliczenie w odpowiednim czasie nie gwarantuje, że komisja wyda werdykt, który w pełni pokrywa się z opinią samego właściciela. Aby zakwestionować decyzję o przypisaniu zawyżonej wartości, musisz udać się do sądu, ale może to zrobić tylko ktoś, kto ma określone prawa do tego gospodarstwa.

Wśród nich są następujące kategorie obywateli:

• właściciele z tytułem;
• spadkobiercy;
• obywatele twierdzący, że kupują ziemię;
• obywatele, których działka jest w wiecznym użytkowaniu;
• lokatorzy.

Ten ostatni może przeprowadzić procedurę kwestionowania tylko za pisemną zgodąwłaściciel i tylko w przypadku, gdy strona nie jest własnością państwa.

Jeżeli działka jest własnością kilku właścicieli na równych prawach, wniosek o zmianę wartości katastralnej zostanie przyjęty tylko od wszystkich naraz. Takie pisemne zbiorowe oświadczenie to jedyne rozwiązanie, roszczenia tylko jednego współwłaściciela nie będą akceptowane.

Gdzie aplikować

Kto określa wartość katastralną obiektu? Oczywiście oddział terytorialny Rosreestr. To tam pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o przeliczenie wartości katastralnej nieruchomości. Możesz to zrobić w staromodny sposób i odwiedzić instytucję osobiście, będąc w kolejce, lub możesz skorzystać z nowoczesnej technologii i umówić się na wizytę za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej wydziału, a następnie po prostu przyjść do instytucji na wyznaczony czas.

Podstawy obniżenia wartości katastralnej działki muszą być ważkie i koniecznie poparte dokumentami. W tym celu należy złożyć pisemny wniosek na spotkanie ze szczegółowym opisem wszystkich przyczyn odwołania. Wniosek jest zwykle rozpatrywany przez krótki czas. Po rozpatrzeniu wnioskodawcy wydaje się pisemną decyzję komisji. Jeśli wszystkie powody są uzasadnione i ważkie, komisja zatwierdzi wniosek i dokona zmian w Rejestrze w nadchodzących miesiącach. W przypadku odmowy należy zwrócić uwagę na motywy takiej odpowiedzi. Czasami wnioskodawca po prostu niewłaściwie wypełnił dokumenty lub przedstawił dowody w niewłaściwy sposób.na całego. W takich sytuacjach dozwolone jest dokonanie zmian we wniosku i ponowne złożenie go. Jeżeli odmowa jest uzasadniona niezgodnością z prawem lub innymi przyczynami, wówczas od decyzji komisji przysługuje odwołanie do sądu.

Rządowe dokumenty odwoławcze

Aby zaoszczędzić czas i uzyskać wszystko, czego potrzebujesz do prawidłowej przeszacowania, sprawdź poniższą listę.

Wniosek o ponowne przeliczenie zostanie rozpatrzony tylko w przypadku prawidłowo złożonej paczki dokumentów, w tym:

• pisemne oświadczenie właściciela lub kilku właścicieli;
• dokument tożsamości wnioskodawcy;
• jeżeli postępowanie odbywa się za pośrednictwem pełnomocnika, wymagane jest dodatkowo pełnomocnictwo poświadczone notarialnie oraz dokumenty pełnomocnika;
• wszystkie dostępne dokumenty ustalające własność działki;
• krajowy paszport katastralny;
• raport cenowy niezależnych ekspertów.

Oczywiście ta lista ma charakter orientacyjny i powinna być określona w każdym dziale osobno. W tym roku procedura została uproszczona, w wielu regionach wymagane są obecnie tylko 3 dokumenty, aby zakwestionować, ale innowacje nie weszły jeszcze w życie w całym kraju. Wzór wniosku we wszystkich oddziałach pozostaje niezmieniony i oprócz treści wniosku musi zawierać paszport i dane kontaktowe wnioskodawcy.

Po złożeniu pakietu dokumentów do rozpatrzenia pracownik instytucji musi wystawić wnioskodawcy pokwitowanie ich przyjęcia i wskazać termin, w którym należy się zgłosićdecyzji i z tymi dokumentami.

Jak długo trwa procedura

Po złożeniu wniosku do przedstawicielstwa Rosreestr pracownicy w ciągu tygodnia sprawdzają jedynie poprawność odebranego pakietu dokumentów i decydują, czy wniosek zostanie przyjęty do rozpatrzenia. Po tym okresie, jeśli wniosek nie zostanie odrzucony, dokumenty są przekazywane do rozpatrzenia bezpośrednio do komisji, która pracuje nad dokumentami przez 30 dni.

Jeżeli wniosek zostanie odrzucony, ale właściciel nie zgadza się z taką decyzją, ma on prawo do zaskarżenia tej decyzji, ale już w sądzie.

Jak samodzielnie obniżyć wartość katastralną działki, bez rozpatrzenia przez komisję? Ta opcja jest możliwa i dość skuteczna, ale jak pokazała praktyka, bardzo mocno uderza w kieszeń właściciela.

W każdym razie konieczne jest zakwestionowanie błędnej decyzji, ponieważ płatności podatkowe w najbliższych latach bezpośrednio od niej zależą. Przyczyną ubiegania się o przeliczenie może być również nieplanowana wycena, uszkodzenie mienia w wyniku narażenia na pestycydy, a nawet jeśli właściciel nie został nawet powiadomiony o przeliczeniu, a następnie nawet nie zapoznał się z jego wynikami, to się zdarza.

Działania po odmowie

Jeżeli komisja wydała werdykt odmawiający przeliczenia, właściciel może swobodnie odwołać się od tej decyzji na każdym etapie. Ważne jest złożenie wniosku do organów sądowych nie później niż10 dni po otrzymaniu negatywnej odpowiedzi od komisji. Pozwanym w tym postępowaniu nie jest konkretna osoba, ale cała instytucja Rosreestr, ponieważ odmowa właścicielowi następuje właśnie w imieniu wydziału. Pozew jest składany w lokalnym oddziale z obowiązkowym załączeniem niezbędnych w tym celu dokumentów.

W tym:

• paszport powoda;
• dokumenty potwierdzające jego prawa do działki;
• dokumenty potwierdzające konieczność obniżenia wartości katastralnej;
• niezależne opinie ekspertów;
• akty badania terenu;
• Pisemna negatywna decyzja komisji;
• oryginał pokwitowania zapłaty cła państwowego.

Konieczne jest również sporządzenie kopii samego pozwu i wszystkich przedłożonych dokumentów, które należy dostarczyć pozwanemu. Wszystkie kopie muszą być poświadczone notarialnie. Nie jest konieczne przekazywanie ich do działu osobiście, można je wysłać listem poleconym z potwierdzeniem odbioru i listą wszystkich załączników.

Cena postępowania

Aby w przyszłości zaoszczędzić na podatkach, właściciel gruntu będzie musiał dużo wydać na spory sądowe. Aby sprawa nie przeciągnęła się i nie doprowadziła do sukcesu, wymagane będzie wsparcie prawne specjalisty, którego usługi będą kosztować średnio 25 tysięcy rubli. Ponadto prawnik musi także zapłacić za konsultacje przeprowadzone jeszcze przed rozpoczęciem procesu, a ta szacowana jest na około 10 tys. rubli. Wymaga również zawarcia niezależnego rzeczoznawcy, którego pracę szacuje się na 10 tysięcy rubli. Na tonajpoważniejsze koszty się kończą, ale nadal trzeba zapłacić za wprowadzenie zmian w rejestrze, złożenie pozwu i uzyskanie odpisu z USRN. Dla osób fizycznych te procedury będą kosztować 1000 rubli, a dla organizacji - 5 tys.

Oczywiście wszystkie kwoty są przybliżone i mogą się różnić w zależności od regionu. Na cenę ma również wpływ koszt usług prawnika lub złożoność sprawy, w każdym przypadku koszty będą wymierne.

Wniosek

Aby dokładnie wiedzieć, czy istnieją podstawy do zakwestionowania decyzji komisji, właściciel musi mieć również pomysł na obliczenie wartości katastralnej gruntu. Cena gruntów jest ustalana przez państwo według wielu kryteriów i obliczana według różnych formuł, dlatego przed podjęciem decyzji o zakwestionowaniu ich wniosków konieczne jest skonsultowanie się w tej kwestii ze specjalistą. Oczywiście, jeśli właściciel jest całkowicie pewny swojej słuszności, konieczna jest obrona jego praw, nawet jeśli sprawa trafi do sądu. W przeciwnym razie wartość katastralną własności gruntu można obniżyć poprzez zmniejszenie jego powierzchni, zmianę kategorii lub rodzaju dozwolonego użytkowania. Czasami to też pomaga.