Ląd: wartość katastralna. Działka: ocena i zmiana wartości katastralnej
Ląd: wartość katastralna. Działka: ocena i zmiana wartości katastralnej

Wideo: Ląd: wartość katastralna. Działka: ocena i zmiana wartości katastralnej

Wideo: Ląd: wartość katastralna. Działka: ocena i zmiana wartości katastralnej
Wideo: Granulated Blast Furnace Slag (GBS) 2024, Marsz
Anonim

Działka gruntowa to powierzchnia charakteryzująca się ustaloną powierzchnią, granicami, stanem prawnym, lokalizacją i innymi cechami odzwierciedlonymi w dokumentacji służącej jako rejestrator praw do gruntów, a także w Państwowym Katastrze Gruntów. Możemy tu mówić o gruntach pod osiedla, działkach rolnych, gruntach na cele energetyczne i przemysłowe, terenach szczególnie chronionych należących do funduszy wodnych, leśnych i innych. Ponadto obejmuje to grunty należące do rezerwy, czyli nie przekazane na własność władzom gminnym, osobom prawnym i zwykłym obywatelom, a także te wycofane z państwowego obiegu gospodarczego poprzez ochronę.

Ziemia reprezentujezasób, z którym w różnych kierunkach wiąże się działalność ludzka. Dziś dość często działa jako przedmiot relacji towar-pieniądz, czemu służy wartość katastralna. Działka pod tym względem ma status, który dość często się zmienia, dlatego trzeba stale ustalać rzeczywistą cenę obiektów w określonym momencie.

Wartość katastralna gruntów
Wartość katastralna gruntów

Kolejność definicji

Podobnie jak w przypadku innych procedur, w tym przypadku obowiązuje pewna kolejność. Aby określić wartość katastralną działki, musisz skorzystać z pomocy Zasad oceny stanu. Wszystko dzieje się w następującej kolejności.

Podmiot terytorialny Federacji Rosyjskiej zatwierdza decyzję, w jaki sposób obywatele mogą poznać wartość katastralną działki.

Departament Terytorialny Rosreestr przygotowuje wykaz działek podlegających wycenie katastralnej. Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem wszystkie tereny, które są częścią terytoriów osad, są podzielone na 17 rodzajów dozwolonego użytku. Każda osada charakteryzuje się tym, że znajdujące się w niej terytoria są podzielone na jednostki planu administracyjno-terytorialnego, z których każda obejmuje odpowiednią dzielnicę katastralną. Lista działek zawiera również informacje o cechach każdej z nich: powierzchnia, lokalizacja, dostępność, przeznaczenie i charakter budynków.

Rosreestr korzysta z organizacji oceniającej, która obliczaokreślony parametr wartości katastralnej dla poszczególnych kwartałów oraz rodzaje dozwolonego użytkowania. Procedura obliczania tego wskaźnika wymaga zastosowania średniej wartości rynkowej lub standardowej ceny za metr kwadratowy obszaru terytorialnego w określonym kwartale dla określonego rodzaju dozwolonego użytkowania.

Następnie wartość katastralna jest rejestrowana w akcie normatywnym. Działka otrzymuje odpowiedni status w systemie ewidencji katastralnej zarządzania jednostkami terytorialnymi.

Sprawdź wartość katastralną gruntu
Sprawdź wartość katastralną gruntu

Funkcje obliczeniowe

Możesz poznać wartość katastralną działki na podstawie określonego parametru ceny za metr kwadratowy. Wartość tę należy pomnożyć przez powierzchnię całej działki, aby otrzymać wartość końcową. Dla każdego kwartału katastralnego wysokość określonego wskaźnika może się różnić, przy czym znaczenie ma również rodzaj dozwolonego użytkowania, parametr ten wpływa również na zatwierdzenie wartości katastralnej działki. W takim przypadku rozliczanie odbywa się zgodnie z największym szczegółowym wskaźnikiem wszystkich możliwych rodzajów dozwolonego użytkowania dla określonej jednostki terytorialnej.

Specjalne okazje

W celu usprawnienia analizy statystycznej, a także jako wskazówka dla jednostek terytorialnych, zwyczajowo ustala się średnie wartości poszczególnych wskaźników dla każdej kategorii gruntów i według rodzaju użytkowania funkcjonalnego dla gmin lub dzielnice. W podobnej formie można ustawić parametry minimalne.określone wskaźniki dla gruntów o przeznaczeniu przemysłowym i innym specjalnym przeznaczeniu, poniżej których nie mają prawa do ich założenia. Wyznaczane są na podstawie metodyki obliczania wskaźników średniej ważonej dla poszczególnych powiatów i kategorii gruntów.

Spadek wartości katastralnej działki
Spadek wartości katastralnej działki

Jak określana jest wartość katastralna?

Wyceniona działka musi być ujęta w specjalnej dokumentacji. Informacje te można uzyskać w urzędach terytorialnych Rosreestr. Wniosek musi zawierać numer katastralny działki. Powstaje na podstawie numeru okręgu katastralnego, regionu, kwartału, a na końcu zawiera wskazanie konkretnego miejsca. Numer ten można znaleźć w organach Rosreest, na jego stronie internetowej, a także w dokumentach, w szczególności w umowie kupna-sprzedaży, świadectwie własności, paszporcie katastralnym działki i innych. Prawidłowo wykonane zgłoszenie jest podstawą dla specjalistów do przekazania wszelkich dostępnych informacji na jego temat, w tym kalkulacji płatności.

Dodatkowe funkcje

Szacowanie wartości katastralnej działki z pewnością zostanie uwzględnione w określonych dokumentach. Możesz go rozpoznać bez wychodzenia z domu, w tym celu na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr znajduje się interaktywna mapa katastralna, w tym celu w odpowiednim polu wpisuje się numer katastralny. Jeśli z jakiegoś powodu żądane informacje nie są dostępne na portalu, możesz znaleźć decyzję konkretnego urzędu gminy o rejestracjiwyniki wyceny katastralnej z udziałem państwa. Wymaga to znalezienia wartości katastralnej na metr kwadratowy gruntu na obszarze, na którym znajduje się działka, pomnożenie go przez powierzchnię terytorium, co w rezultacie da przybliżoną wartość.

Zmniejszenie wartości katastralnej gruntu
Zmniejszenie wartości katastralnej gruntu

Zmiana wartości

Zmiana wartości katastralnej działki jest dopuszczalna tylko w kilku przypadkach:

- jeśli nastąpiła obiektywna zmiana w głównych cechach terytorium: zmieniły się granice i obszar, nastąpiły zmiany w dozwolonym użytkowaniu terenu, został on przeniesiony do innej kategorii;

- jeśli w dokumentacji znaleziono błędy, które mogą prowadzić do przeszacowania wartości katastralnej.

Pierwszy przypadek zakłada złożenie wniosku w organie terytorialnym Rosreestr i złożenie pakietu dokumentów (kopia dokumentu poświadczającego własność, kopia dokumentu w sprawie rozstrzygnięcia sporu o ziemię, plan granic i inne).

Obniżenie wartości katastralnej działki można zakwestionować w sądzie lub na drodze administracyjnej. Jeśli jest zawyżony, to kwota podatku, który zapłaci właściciel lub czynsz zapłacony przez najemcę, koszt wykupu terenu państwowego i inne wydatki również będą zawyżone. Dlatego obniżenie wartości katastralnej działki może zapewnić znaczne oszczędności dla tych, którzy są jej właścicielami lub po prostu z niej korzystają.

Zmiana wartości katastralnej gruntówstrona
Zmiana wartości katastralnej gruntówstrona

Kiedy następuje przeładowanie?

Szczególny wskaźnik wartości katastralnej może być zawyżony dla określonego rodzaju dozwolonego użytkowania lub może wystąpić fakt nieprawidłowego określenia rodzaju dozwolonego użytkowania. Dzieje się tak z powodu błędu katastralnego lub technicznego, gdy dokument zawiera nieprawidłowe wskazanie konkretnego wskaźnika wartości katastralnej, który nie odpowiada rzeczywistemu. Na przykład, jeśli w przypadku działki zamiast rodzaju dozwolonego użytku „w celu umieszczenia budynków administracyjnych i przemysłowych” przewidziany jest wskaźnik „umieszczenia biura”, wówczas wartość określonego wskaźnika prawie potroi się w stosunku do rzeczywistej. W przypadku zabudowania terenu i usytuowania na nim budynku lub innego obiektu, jego przeznaczenie można określić na podstawie wpisu w paszporcie technicznym towarzyszącym danej nieruchomości. Korekta błędu jest możliwa w przypadku złożenia do organu terytorialnego wniosku o rejestrację wartości katastralnej. W przypadku otrzymania odmowy naprawienia błędu możliwe jest skierowanie sprawy do sądu.

Wartość rynkowa obiektu jest mniejsza niż wartość katastralna

Sprawa ta zakłada, że dokumentem bazowym będzie Uchwała Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą wartość katastralna terytorium będzie równa jego wartości rynkowej od momentu obliczony. Aby określić wartość rynkową witryny, musisz skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą. Jego raport stanie się podstawą do ustalenia w sądzie rzeczywistej wartości katastralnej działki. Podatekw takim przypadku zostanie pobrana opłata zgodnie z wprowadzonymi zmianami. Właściciel lub dzierżawca gruntu powinien być świadomy takich cech.

Ocena wartości katastralnej działki
Ocena wartości katastralnej działki

Nowe zasady

Jeżeli wymagane jest obniżenie wartości katastralnej działki, która została ustalona po 22 lipca 2010 r., można ją zakwestionować bez wchodzenia na drogę sądową. W tym celu należy wystąpić do komisji o odpowiednim profilu w ciągu sześciu miesięcy od momentu wprowadzenia informacji do państwowego katastru nieruchomości. Istnieją tylko dwa przypadki ponownego obliczenia wartości katastralnej:

- jeśli zostanie udowodnione, że wycena katastralna została przeprowadzona na podstawie informacji, które nie są wiarygodne;

- jeśli posiadasz opinię niezależnego rzeczoznawcy, która zawiera określenie wartości gruntu na rynku.

Do rozpatrzenia wniosku przez specjalistyczną komisję wymagany jest jeden miesiąc kalendarzowy.

Profesjonalne podejście

Więc już rozumiesz, jak ważna jest prawidłowo określona wartość katastralna. Działka powinna być oceniana wyłącznie przez doświadczonych i wykwalifikowanych fachowców, którym nie umknie nawet najmniejszy szczegół. Dlatego najczęściej potrzebna jest pomoc profesjonalnych rzeczoznawców, którzy dobrze znają swój biznes. Tak więc zmniejszenie wartości katastralnej działki lub jej zwiększenie (w zależności od początkowego wskaźnika) powinni przeprowadzić rzeczoznawcy. Aby to zrobić, będą musieli przesłać kilkadokumenty.

Wartość katastralna podatku gruntowego
Wartość katastralna podatku gruntowego

Wymagana dokumentacja

- Dokumenty tytułowe dla kawałka ziemi.

- Informacje o granicach działki.

- Kategoria obszaru terytorialnego.

- Informacje o dostępności i stanie mediów.

Cały pakiet dokumentów przekazywany jest specjalistom, po czym rozpoczynają pracę, w wyniku której ustalana jest wartość katastralna. W rezultacie działka otrzymuje odpowiedni status.

Zalecana: