Dochodowy dom to Dochodowe domy w Moskwie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Liczne korekty, które światowy kryzys spowodował w gospodarce wielu krajów, nie zmieniają znaczenia inwestowania w nieruchomości. Prosty człowiek z ulicy, inwestujący swoje oszczędności w budowę obiektów mieszkalnych, umiejętnie oszczędza swoje oszczędności. W związku ze zmianą trendów odsprzedaż nieruchomości przestała generować wymierny dochód, co doprowadziło do pojawienia się zupełnie nowych źródeł zysku dla dużych inwestorów. Budynek mieszkalny jest poszukiwaną alternatywą dla kupna nieruchomości. Budowę tych obiektów mieszkalnych przeprowadzono wcześniej i oficjalnie ograniczono w 1917 roku.

Spójrzmy w przeszłość

Dochodowy dom to obiekt z wydzielonego segmentu nieruchomości, który jest wykorzystywany przez właściciela jako długoterminowa inwestycja. Pierwsze tego typu budowle powstały w Europie na początku XVII wieku. To właśnie w Anglii, Niemczech i Francji po raz pierwszy zaczęli propagować ideę udostępniania własnych mieszkań do tymczasowego użytku osobom trzecim. W przeszłości nie było możliwości szybkiego sprzedania domu, dlatego istniała tendencja do budowania luksusowych rezydencji. W trakcie budowyzaangażowani byli najsłynniejsi architekci, a konstrukcje znajdowały się w najbardziej malowniczych miejscach. Gotowe budynki zostały wydzielone na osobny rodzaj nieruchomości, który uznano za ozdobę największych miast świata.

Jak wyglądały kamienice w przeszłości?

Pierwszym apartamentowcem był budynek mieszkalny, na jednym z pięter, w którym mieszkał właściciel nieruchomości wraz z rodziną. Piętro może pomieścić biuro, sklep lub magazyn właściciela domu. Cechą charakterystyczną budowli była obecność dekoracji sztukatorskiej na fasadzie, pięknych posągów, płaskorzeźb i kolumn. Zewnętrzna strona mogłaby być złocona. Dekoracja była obecna tylko w części budynku, która wychodziła na ulice. Elewacje skierowane do wewnętrznej części dziedzińca zaprojektowano bardzo prosto i nie posiadały żadnych ozdób. Mieszkania wchodzące w skład kamienic w Moskwie iw innych miastach miały identyczny rozkład. Prawie zawsze gromadzili się wokół galerii, korytarzy i klatek schodowych. Budynek zajmował prawie całe terytorium, które zostało dla niego przeznaczone. Jedyną wolną przestrzenią jest patio, które służyło do krótkich spacerów lokatorom z dziećmi oraz do suszenia ubrań.

Jak ukształtowała się historia domów w Imperium Rosyjskim?

Pierwszy apartamentowiec to konstrukcja absolutnie nietypowa dla architektury z przeszłości. Taka struktura pojawiła się na terenie największych miast imperium dopiero w XVII wieku. Dopiero po 50 latach budynki stały się bardzo popularne icieszący się popytem. W przeszłości istniała tradycja: każdy kupiec, przedsiębiorca czy każdy inny szanujący się zamożny człowiek musiał wznieść przynajmniej jedną taką budowlę, na znaku której będzie wskazane nazwisko jej właściciela. Na początku rewolucji w Rosji było co najmniej 600 tego typu budynków. Udekorowali ulice Moskwy i Odessy, Kijowa i Homela.

Rozwój kamienic w oparciu o zmiany legislacyjne

W XIX wieku, w wyniku znaczących zmian w ustawodawstwie Imperium Rosyjskiego, pierwsze piętra budowli mogły być wynajmowane na pracownię, studio fotograficzne, sklepy i cukiernie. Drugie piętro przeznaczono na powierzchnie biurowe. Na trzecim piętrze budowli znajdowały się mieszkania wynajmowane przez szlachtę, przemysłowców i kupców. Na poddaszu mieszkały aktorki i artyści, emerytowani wojskowi i studenci. Mały pokój kosztował najemcę 15-30 rubli miesięcznie, a mieszkania wielopokojowe kosztują od 500 do 1000 rubli. Dostęp do wynajmu tej kategorii mieszkań był otwarty dla absolutnie wszystkich.

Powstanie pomysłu

Budynek mieszkaniowy to dość często ostatnio poruszany temat, który jest bezpośrednio związany z aktywnym rozwojem krajowego rynku nieruchomości. Struktury są w rzeczywistości budynkami wielorodzinnymi, w których wszystkie mieszkania są zorientowane na wynajem. Po raz pierwszy pomysł wzniesienia struktur tej kategorii pojawił się wśród petersburskich mężów stanu, którzy w ten sposób dążą do wiecznegorozwiązać problem mieszkaniowy. Według nich mieszkańcy kraju o niskich dochodach, którzy nie są w stanie kupić własnego domu, będą mogli nie tylko wynajmować mieszkania oferowane przez kamienice na Newskim. Tam będą mogli żyć szczęśliwie i wygodnie. Pomysł ten nie mieści się w kategorii innowacji, co dość jasno wynika z przedstawionej powyżej historii.

Znaczenie projektów w 2015 roku

Właściwość i opłacalność projektów uzasadnia fakt, że rosyjskie zasoby mieszkaniowe XX wieku znacznie różnią się od zasobów dzisiejszych. W przeszłości duże miasta powstawały z dużych gospodarstw i dworów szlacheckich, które skupiały się tylko na jednej rodzinie. Zwykli pracownicy, którzy aktywnie migrowali do dużych miast, nie mogli ani kupować, ani wynajmować mieszkań dla siebie, ponieważ propozycje ograniczały się w dużej mierze do pałaców o powierzchni półtora tysiąca kwadratów. Apartamentowiec to nie tylko rozwiązanie pilnych problemów mieszkaniowych, to także odpowiedź na zapotrzebowanie rynku i po prostu wysoce dochodowy biznes.

Czy istnieje zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem w Rosji?

Popyt na mieszkania na wynajem w Rosji znacznie wzrósł w ciągu ostatnich kilku lat. Ogromna liczba osób poszukuje tanich mieszkań. Wielu, chcąc zarobić na zaspokojeniu popytu, wynajmuje pokoje w swoich mieszkaniach lub całe mieszkania, które odziedziczyli. Istnieje również poważniejsza grupa inwestorów, którzy specjalnie remontują mieszkania w celu udostępnienia ich pod wynajem. Takipodejście i stabilne dochody zapewniają, a fundusze pomagają oszczędzać w czasach niestabilności gospodarki. Analitycy zauważają, że ludzi znacznie bardziej interesują kamienice w Petersburgu niż oferty prywatnych handlarzy. Zapewnia to stabilność partnerstwa. Całkowicie wykluczona jest sytuacja, w której właściciel może poprosić o opuszczenie mieszkania ze względu na swoje okoliczności życiowe. Możemy mówić o prostym i przejrzystym schemacie partnerstwa i zaufaniu w przyszłość. Budynek mieszkalny (w recenzji znajduje się zdjęcie takich budynków) przynosi korzyści nie tylko jego właścicielom, ale także państwu, które ma możliwość zalegalizowania rynku nieruchomości.

Oglądanie budowy jako firmy

Dziś domy mieszkalne w Moskwie kosztują ich właścicieli tyle samo, co zwykłe domy, mieszkania, w których planuje się po prostu sprzedać. Przy budowie typowego domu jego właściciel odzyskuje środki zainwestowane w budowę w ciągu zaledwie 5 lat. Podobnie zysk uzyskuje się w identycznym okresie. Jednocześnie kredyt na budowę konstrukcji spłaca się jak najszybciej, inwestując w proces budowy budynków przyszłych mieszkańców. W przypadku apartamentowców ich zwrot wynosi 13 lat lub więcej, co automatycznie prowadzi do wzrostu oprocentowania kredytu w trakcie realizacji odsetek. Docelowo projekt zapewni stabilny dochód pasywny o sporych rozmiarach, ale niewielu współczesnych przedsiębiorców jest gotowych pracować na tak odległą przyszłość.

Co może pomócrząd?

Z uwagi na fakt, że segment apartamentowców w Rosji nie jest bardzo rozwinięty, uważany jest za nieatrakcyjny dla biznesmenów i inwestorów. Rząd ze swej strony nie może podejmować żadnych skutecznych działań, ponieważ zachęty czy dotacje na budowę, ulgi podatkowe czy preferencyjne ceny gruntów ostatecznie nie rozwiązują problemu państwa. Stawka czynszu, nawet przy niższych kosztach budowy mieszkania, pozostaje taka sama. Mimo aktywnej dyskusji na ten temat na szczeblu rządowym, praktycznie nie podejmuje się żadnych aktywnych działań. Alternatywa dla biznesu z równoległym rozwiązaniem kwestii mieszkaniowej na szczeblu państwowym stanie się dostępna dopiero wtedy, gdy rynek dla tego segmentu nieruchomości wzrośnie i ze względu na obfitość podaży stanie się bardziej dostępny dla obywateli o niskich dochodach. Opcjonalnie budynek mieszkalny, recenzje poziomu życia, w którym tylko proszę, mogą być w pełni sfinansowane z budżetu, ale środki na te projekty nie zostały jeszcze przewidziane.

Kiedy kamienice się obrócą?

Struktura relacji rynkowych mówi, że podaż będzie się kształtować aż do całkowitego wyczerpania popytu. Zacznijmy od tego, że aktywny rozwój rosyjskiego rynku nieruchomości można zaobserwować dopiero w ciągu ostatnich dziesięciu lat. W czasach, gdy mieszkania na wynajem zajmują godny segment na rynkach krajów rozwiniętych, w Rosji dopiero zaczyna pojawiać się w postaci zorganizowanych budynków. Dziś deweloperzy skłaniają się ku budowie zwykłego mieszkania, co szybciej się zwraca i zarabiaprzynosi w nadchodzących latach. Dopóki będzie popyt, ten trend się nie zmieni. Kamienica, której opinie pracowników zwracają uwagę na pozytywne aspekty projektu, będzie poszukiwana, gdy nabywcy nieruchomości wyczerpią się, a rynek zdominuje popyt ze strony ludności o niskich dochodach na tanie mieszkania pod kątem wynajmu. Jednocześnie spadnie zainteresowanie kupnem mieszkań, co stworzy silną konkurencję wśród deweloperów z tego segmentu i zwiększy ryzyko. Będzie to punkt zwrotny, kiedy deweloperzy zaczną preferować takie projekty, jak np. kamienice na Newskim.

Wytyczne budowlane 2015

Podstawowe zasady budowy i rozwoju mieszkań na wynajem w Moskwie miały pojawić się w Master Planie miasta, którego zatwierdzenie zaplanowano na 2015 rok. Budynek mieszkalny, który zawsze otrzymuje pozytywne opinie pracowników, może w przyszłości stać się wysoce rentownym projektem. W przyszłości planowana jest zmiana specyfiki budowy. Podczas dyskusji nad problemem wzięto pod uwagę i odrzucono następujące kwestie: obniżenie standardów oświetleniowych, zmiany w normach sanitarno-epidemiologicznych, normy bezpieczeństwa. Zgodnie ze wstępnymi planami, to właśnie na zreorganizowanych strefach przemysłowych pojawi się pierwszy apartamentowiec. Puszkino nie stanie się jego lokalizacją, ale terytorium Nowej Moskwy, Zelenogradu i Północnego Okręgu Administracyjnego jest całkiem możliwe. Jeśli chodzi o samych deweloperów, to nie są zbyt zadowolenichęć rządu do rozwoju rynku mieszkań na wynajem. Ich zdaniem kamienica (Puszkino) w tej chwili nie wydaje się obiecująca pod względem zysków. Wynika to nie tylko z wysokiego oprocentowania kredytów, ale jest również związane z długim okresem zwrotu projektu. Dużą rolę odgrywa obecność bardziej dochodowych segmentów na rosyjskim rynku nieruchomości.