Jeśli nie zapłacisz za remont, co się stanie? Obowiązkowy remont domu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Rosjanie tradycyjnie podejmują się naprawy i konserwacji swoich mieszkań i domów, korzystając z usług specjalistów tylko w skrajnych przypadkach. Takie podejście do utrzymania własnego mieszkania stoi w sprzeczności z obowiązującą od 2015 roku nową ustawą o obowiązkowym opłaceniu usług za remonty kapitalne. Oczywiście nie dotyczy to bezpośredniej przestrzeni życiowej właściciela mieszkania i rozciąga się na sektor usług publicznych i na pierwszy rzut oka jest dość obiektywny i nastawiony na dobro.

Jednak konieczność opłacenia dobrych intencji władz własnymi finansami skłania nas do zagłębiania się w zawiłości innowacji, a także szukania odpowiedzi na pytanie: co się stanie, jeśli nie płacisz za remont? Dla jednych wydaje się to retoryczne, dla innych – okazja do zastanowienia się nad możliwymi konsekwencjami po podjęciu takiej decyzji.

Ile to będzie kosztować?

Niedokładne dane taryfowe dla nowych rachunków za media nie są rzadkością. To samo można powiedzieć o płatnościach za naprawy kapitałowe. Średnitaryfy, według których ustala się, ile trzeba zapłacić za remonty, wahają się od 5 do 15 rubli. za metr kwadratowy m. Oznacza to, że regiony niezależnie ustalają wysokość składek na podstawie stanu, w którym zlokalizowane są lokalne zasoby mieszkaniowe. Najwyższe stawki zanotowano już w 2014 roku, kiedy były to 20-50 rubli. Na chwilę obecną eksperci wciąż zwracają uwagę na możliwość wykorzystania nowoczesnych technologii i materiałów, a także prawdopodobieństwo wydłużenia okresów remontowych.

Przypuszczalnie czynniki te, nawet w najbardziej zaniedbanych tematach, nie pozwolą na podniesienie minimalnej rozsądnej ceny powyżej 20 rubli. za metr kwadratowy m. Nieprzyjemne chwile w tej części to fakt, że wielu obywateli już spotkało się z wysoką prowizją przy płaceniu pocztą i za pośrednictwem kas oszczędnościowych. Średnio jest to 30-50 rubli.

Kto powinien płacić?

Zgodnie z prawem właściciele budynków mieszkalnych są zobowiązani do zapłaty za remont kapitalny. Teraz warto zastanowić się, czy wszyscy właściciele mieszkań muszą płacić za remont? Według autorów ustawy biedni nie powinni cierpieć. W związku z tym świadczenia z tytułu płatności za remont otrzymają ci sami obywatele, którzy obecnie je posiadają, za wszystkie rachunki za media.

Innymi słowy, weterani pracy i drugiej wojny światowej, a także pewna liczba obywateli objętych programami pomocy społecznej, nie należą do tych, którzy muszą płacić za poważne naprawy i powiązane usługi. Wypłata świadczeń będzie realizowana według starego schematu: w przypadku przekroczenia wydatków nawypłata nieruchomości po zaliczeniu remontów kapitalnych na 10%, rodzina będzie kwalifikowała się do dopłat.

Co obejmuje remont?

Aby ocenić wykonalność składek na remonty domów, warto zapoznać się z wykazem prac zawartych w tej pozycji użyteczności publicznej. Obejmuje następujące elementy:

• naprawa pokryć dachowych i konstrukcji nośnych;
• renowacja i renowacja fasad;
• naprawy piwnicy;
• sprzątanie fundamentów;
• aktualizacja lub naprawa systemów inżynieryjnych (ścieki, zaopatrzenie w wodę);
• wymiana lub instalacja wind.

Ponadto w niektórych regionach planuje się zrewidować systemy oddymiania i gaszenia pożarów, przeprowadzić środki techniczne w celu oszczędzania energii itp. Ale to wciąż odosobnione przypadki, ponieważ koszt remontu znacznie wzrasta na tle jego ekspansji. Tak czy inaczej opisywane prace skłaniają do nowego spojrzenia na pytanie: jeśli nie zapłacisz za remont, co się stanie? W tym kontekście oznacza to, co stanie się z domem, bo to liczba nagłych i pilnie potrzebujących remontu budynków mieszkalnych zmotywowała władze do podjęcia tak drastycznych środków.

Gwarancja naprawy

Jest sporo osób, które pozytywnie rozważają remont domu. Płacić czy nie - dla nich takie pytanie nie jest tego warte, ale jednocześnie powinny istnieć gwarancje. W każdym razie wielu chce mieć pewność, że pieniądze nie zostaną skradzione, ale zostaną wykorzystane zgodnie z bezpośrednimwizyta, umówione spotkanie. Odpowiedzialność za to wezmą operatorzy regionalni. W swoich wydziałach powstają departamenty, do których zadań należy remont ze środków otrzymanych przez fundusze wojewódzkie zgodnie z planem. Wszystkie budynki mieszkalne ujęte są w specjalnych wykazach z rejestrami, do których dostęp będzie miał każdy płatnik. Dzięki temu możesz śledzić wydatkowanie środków i realizację napraw dla każdego obiektu.

Argumenty przeciwko wpłatom

Roszczenia do nowelizacji od dnia jej uchwalenia pochodzą nie tylko od zwykłych obywateli, ale także od ekspertów. W szczególności kwestionowana jest celowość innowacji ze względu na fakt, że właściciele mieszkań nie posiadają wspólnej nieruchomości mieszkalnej. To właśnie ten aspekt uzasadnia samo sformułowanie pytania: zapłacić za remont mieszkania czy nie? Faktem jest, że gmina przenosi własność tylko określonej powierzchni domu, ale klatka schodowa, strych, zadaszenie, sieci inżynieryjne i piwnica nie są własnością konkretnego najemcy. Typowym przykładem ilustrującym nieuczciwość takiego podejścia jest zobowiązanie właścicieli mieszkań na pierwszym piętrze do zainwestowania w wymianę windy.

Oprócz wszystkiego nie wiadomo, kiedy zostanie zrealizowany planowany plan poprawy stanu zasobów mieszkaniowych. Z tego powodu wielu właścicieli celowo odmówiło zapłaty za remont, ponieważ w momencie jego realizacji całkowicie zmienią miejsce zamieszkania. Dla porównania: w niektórych regionach realizacja napraw przedłuża się o dziesięciolecia- i to tylko zgodnie z dokumentami.

Jeśli nie zapłacisz?

Trudno przewidzieć, jakie będą praktyczne konsekwencje dla tych, którzy odmówią takiej współpracy z gminą. Teoretycznie właściciel mieszkania ma prawo nie płacić w całości wszystkich kolumn rachunku za media. Pozostaje jednak pytanie: jeśli nie zapłacisz za remont, co się stanie? Fundusze kapitałowe zwracają uwagę, że osoby, które zadłużą się z tego tytułu, otrzymają powiadomienia. Następnie, podobnie jak w przypadku innych narzędzi, powinieneś poczekać na próbę. Zgodnie z prawem do kwoty należnej co miesiąc będą doliczane również odsetki. Jednak od momentu wpisania domu na listę poddanych gruntownym remontom, jego właściciele mają prawo do samodzielnego określenia formatu zbierania pieniędzy na „fundusz remontowy”.

Krążą również pogłoski o zniesieniu comiesięcznych odszkodowań dla obywateli, którzy należą do kategorii osób chronionych społecznie. Dotyczy to przede wszystkim emerytów. Oznacza to, że jeśli właściciel tej grupy nie zapłaci za remont, to świadczenie w postaci EBC zostanie dla niego anulowane. W rzeczywistości taki środek nie ma podstaw, ponieważ rekompensata pieniężna nie dotyczy poważnych napraw.

Jak nie płacić legalnie?

Najbardziej racjonalnym sposobem pozbycia się nowych zobowiązań może być jedna z opcji proponowanych przez władze: wykorzystanie oszczędności czynszu z tytułu dostawy lokalu niemieszkalnego w domu i samodzielnego wykonania remontów w domu koszt mieszkańców. Oczywiście i w tym przypadku nie da się uniknąć zbiórki pieniędzy, za co też będzieremont zakończony. Płacić czy nie płacić na paragonie - takie pytanie zniknie i przejdzie na odpowiedzialność spotkania właścicieli domów.

Najważniejsze naprawy na koszt domu

Ta alternatywna opcja jest wygodna dla tych, którzy nie chcą płacić za media i planują samodzielnie przeprowadzać naprawy. Schemat jest całkiem zrozumiały i został wypracowany w innych obszarach użyteczności publicznej: właściciele na walnym zgromadzeniu decydują o otwarciu rachunku mieszkaniowego, z którego będą finansowane czynności konserwacyjne. W takim przypadku dopuszczalne jest prawne zawieszenie wypłat i możliwe jest nieopłacanie rewizji do funduszy regionalnych. Należy jednak wziąć pod uwagę, że kwota na koncie domu musi odpowiadać minimum ustalonemu przez władze regionalne dla poważnych napraw. Oznacza to, że samodzielnie zebrane pieniądze muszą odpowiadać kwocie łącznych płatności dla konkretnego domu.

Finansowanie z wynajmu i reklam

Prawie każdy apartamentowiec posiada lokale niemieszkalne. Ponieważ obowiązkowa opłata składek za remont zakłada, że cały majątek budynku znajduje się w posiadaniu najemców, mogą oni nim rozporządzać według własnego uznania. Na przykład kosztem dochodów z wynajmu można nadrobić koszty remontu. Płacić czy nie płacić - w tym przypadku takie pytanie nie powstaje. Co więcej, właściciel mieszkania nie może w ogóle zainwestować ani grosza z własnej kieszeni.

Ale znowu najważniejsze jest to, że kwota z wynajmu powierzchni niemieszkalnych wystarczy na pokryciekoszty naprawy. Oprócz tej metody można zauważyć możliwość zapewnienia elewacji jako platformy reklamowej. Nawiasem mówiąc, nowe prawo może stać się okazją do sprawdzenia, jak ten potencjał finansowy jest wykorzystywany w domu. Najaktywniejsi samorządowcy często uzyskują dochody z wynajmowanych lokali. Może należy je przekierować, aby bezpośrednio poprawić stan domu?

Domy awaryjne – czy muszę płacić?

W tej chwili jest to najbardziej paląca kwestia, która dotyczy nie tylko programu remontowego, ale także procedur przesiedlania mieszkańców. Prawo jasno określa, czy za remonty kapitalne w mieszkaniu awaryjnym trzeba płacić - nie, dopóki nie zostanie wyłączone z programu. Niemniej jednak w wielu regionach zdarzają się przypadki, gdy właściciele mieszkań w budynkach nienadających się do naprawy skarżą się na paragony z punktami zapłaty za poważne naprawy. Budynek uznany za niebezpieczny należy wykluczyć z listy obiektów, na których renowację zbierane są fundusze.

Takie niespójności wynikają z innych problemów. W tym przypadku są to opóźnienia w przesiedleniu. Ludzie skarżą się, że czekając w kolejce, muszą pokryć koszty utrzymania potencjalnie nienadającego się do zamieszkania domu. W związku z tym pytanie jest interesujące: jeśli nie zapłacisz za poważne naprawy, co stanie się w przypadku mieszkania, które otrzymało stan wyjątkowy? Władze wskazują, że wszystkie fundusze zebrane na takie domy zostaną przeznaczone na ich wyburzenie i wdrożenie programu przesiedleń.

Wniosek

Jak wiesz, wiele praw na wczesnych etapachimplementacje wykazują znaczne niedociągnięcia i są odpowiednio korygowane. Najprawdopodobniej czeka to również na obowiązkowy remont domów, ponieważ jego wady mają bardzo zauważalny wpływ na dobrobyt finansowy obywateli. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na alternatywne możliwości, które zostały pozostawione osobom, które chcą samodzielnie uporządkować swoje domy. To prawda, że nawet w takich przypadkach nie da się uniknąć kłopotów z organizacją generalnego remontu. Rzeczywiście, oprócz ogólnej zbiórki pieniędzy od właścicieli, konieczne jest poszukiwanie i zatrudnienie kontrahenta.

Tak czy inaczej, dziś w Rosji miliony domów wymagają remontu. Wziąć odpowiedzialność za utrzymanie domu we własne ręce lub zrzucić ją na państwo – każdy zarządca domu decyduje prywatnie. Ale jedno jest jasne: koszty remontów generalnych ponoszą sami obywatele i jest to być może główna wada nowej nowelizacji.