Sprzedawcy - co to jest?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj jednym z głównych wskaźników dobrego samopoczucia zwykłego obywatela jest dostępność nieruchomości. A wszystko dzięki temu, że ceny mieszkań są niebotyczne i nie zatrzymują się na osiągniętym poziomie. Nic dziwnego w tym, że wielu podchodzi do wyboru mieszkania z największą odpowiedzialnością – w końcu dla wielu jest to prawie główny zakup w życiu, którego być może nie trzeba powtarzać.

Kiedy przyszli nabywcy muszą zmierzyć się z koncepcją pierwotnego i wtórnego budownictwa mieszkaniowego, zaczynają się wątpliwości i spory. Niektórym nowy budynek wydaje się bardziej opłacalny ze względu na niską cenę rynkową i nie jest pozbawiony innych zalet. Nie oznacza to jednak, że rynek pierwotny można uznać za idealny, a posiadane mieszkanie zarosło brakami. Zastanówmy się, co stanowi budownictwo wtórne, jakie są jego zalety i wady.

Sprzedawcy – co to jest?

Przede wszystkim zrozummy samą koncepcję. Dla wielu wtórny rynek mieszkaniowy mogą być reprezentowane tylko przez stare mieszkania. Oznacza to, że nie będzie mowy o żadnym nowym układzie i nowoczesnych warunkach życiaNie mogę. Ponadto znajdują się tam stare windy, liczniki, przewody i rury. A sąsiedzi pozostawiają wiele do życzenia, a wątpliwe osobowości nie osiedlają się w nowych budynkach.

Bez wątpienia w tych stwierdzeniach jest trochę prawdy. Ale nawet na rynku wtórnym mieszkania są inne. Mieszkania wtórne – oznacza to, że nieruchomość ma już przyznane prawo własności. Oznacza to, że główną różnicą oddzielającą rynek pierwotny od rynku wtórnego jest obecność zapisu cesji nieruchomości w Jednolitym Rejestrze Państwowym.

Używane mieszkanie jest zawsze stare?

Dlaczego nie mielibyśmy zakładać, że drugorzędna obudowa jest z konieczności starym, wysłużonym domem? Bo mieszkanie w nowym budynku może być również używane - czy nikt nie sprzedaje zupełnie nowego mieszkania w nowo wybudowanym domu z powodu przeprowadzki lub innych okoliczności? Dodatkowo, jeśli nie wszystkie mieszkania zostaną sprzedane po oddaniu nowego domu, deweloper rejestruje nieruchomość dla siebie, a niezamieszkane mieszkania automatycznie stają się drugorzędne.

Jakie są mieszkania na rynku wtórnym?

Sessary Housing to bogaty wybór mieszkań o różnych kategoriach i cechach. Specjaliści ds. nieruchomości wyróżniają na tym rynku kilka rodzajów nieruchomości, sklasyfikowanych według cech fizycznych i poziomu wartości:

• Mieszkanie niskogatunkowe - mieszkania w domach ze starego roku budowy, o wysokości 2-3 kondygnacji. W takich lokalach często nie magłówna komunikacja to kanalizacja i zaopatrzenie w wodę. Domy są często ogrzewane piecem.
• Pomieszczenia standardowe - zwykłe drugorzędne mieszkania, mieszkania jednopokojowe lub dwupokojowe w typowych budynkach o wysokości 5-16 pięter.
• Apartamenty Superior - noclegi w nowoczesnych i typowych domach, charakteryzujące się podwyższonym komfortem. Charakteryzuje się obecnością pomieszczeń gospodarczych takich jak spiżarnie i garderoby, a także większą ilością łazienek niż w zwykłych lokalach.
• Luksusowe mieszkanie - nieruchomość klasy A, której cechą jest obecność uszlachetnionego terenu domu, parking, concierge i ochrona. W luksusowych domach z reguły nie więcej niż 30 mieszkań.

Inne czynniki wpływające na ceny

Należy pamiętać, że cena mieszkania może podlegać wahaniom w zależności od lokalizacji domu oraz dostępności rozwiniętej infrastruktury na osiedlu. Tak więc wygodne i bogato wyposażone jednopokojowe mieszkanie ulepszonego typu, położone na obrzeżach miasta, może kosztować znacznie mniej niż skromne jednopokojowe mieszkanie w starej kamienicy w centrum. Na cenę wpływa również stan fizyczny lokalu i jego powierzchnia.

Jakie są wady mieszkania na rynku wtórnym?

Chociaż mieszkania drugorzędne niekoniecznie są mieszkaniami „drugiej klasy”, ale takie nieruchomości nie są pozbawione wad. Nie będziemy brać pod uwagę problemów z komunikacją w naprawdę starych domach. Jako przykład rozważ wygodne mieszkanie w świeżo zaprojektowanym domu. Nawet tunowi właściciele mogą spodziewać się pułapek:

• Nieczysta „historia prawna” mieszkania. Od dawna znane są historie o właścicielach nieruchomości odsiadujących karę w mniej odległych miejscach lub w klinice psychiatrycznej. Z tego punktu widzenia drugie domy są jak świnia w worku.
• Niespłacone długi za media lub inne płatności, aresztowanie mieszkania przez komorników za niespłatę długów.
• Nieprawidłowo sporządzone dokumenty do mieszkania. Jeżeli taki fakt zostanie stwierdzony po zakupie przez nowych właścicieli, umowa sprzedaży zostaje unieważniona, a transakcja anulowana.
• Niekorzystni sąsiedzi. Niektórym problem ten może wydawać się nieistotny. Jednak, jak pokazują sondaże wśród ludności, hałaśliwi i skandaliczni sąsiedzi często prowokują niektórych obywateli do zmiany miejsca zamieszkania.
• Cena. Czy ci się to podoba, czy nie, niedrogie drugorzędne obudowy mogą znajdować się tylko w Stalinie lub Chruszczowie ze starymi i zardzewiałymi rurami. W pozostałych przypadkach koszt mieszkania na rynku wtórnym w nowych budynkach znacznie przewyższa koszt mieszkań, które nie zostały oddane do użytku.
• Kolejna nie najprzyjemniejsza drobnostka, która nie pozwala zaoszczędzić pieniędzy przy zakupie mieszkania: dziś prawie niemożliwe jest kupowanie mieszkania drugorzędnego bez pośredników. Właściciele domów wolą zwracać się do specjalistów, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. A do kosztu doliczają swoją prowizję – w końcu ktoś musi płacić za pracę pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Zalety wtórnego rynku mieszkaniowego

Pomimo wielu niedociągnięć eksperci od nieruchomości aktywnie bronią rynku wtórnego. Są ku temu dość logiczne powody:

• Na rynku jest wiele ofert. Pozwala to kupującemu wybrać obszar, kategorię i rodzaj mieszkania, które spełni jego wymagania.
• Kredyty hipoteczne na mieszkania drugorzędne są udzielane chętniej i po niższych stawkach. Wynika to z mniejszego ryzyka dla banku przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości.
• Mieszkanie jest w trybie „kup i mieszkaj”. W przeciwieństwie do nowego budynku, gdy dom nie jest gotowy, według dokumentów mieszkanie jeszcze nie istnieje, a po oddaniu do użytku najczęściej wymagane są długoterminowe prace wykończeniowe.
• Koszt mieszkań wtórnych oczywiście przewyższa cenę mieszkania w nowym budynku, ale jest to więcej niż równoważone brakiem konieczności remontów i dekoracji.

Jak banki myślą o rynku wtórnym?

Jak już wspomniano, kredyty hipoteczne na mieszkania drugorzędne są udzielane przez organizacje kredytowe znacznie częściej niż na nowe budynki. Wynika to z kilku powodów. Po pierwsze, rynek nowych mieszkań aktualizowany jest w wolnym tempie, podczas gdy rynek wtórny oferuje bogaty wybór różnych kategorii cenowych.

Po drugie, mieszkania, które istnieją tylko w projekcie, tak jak w przypadku nowych budynków, stanowią pewne ryzyko dla banku. Instytucje kredytowe starannie dobierają deweloperów do współpracy, ale nikt nie jest odporny na nieprzewidziane okoliczności.

Wymaganiabanki na rynek wtórny

Ale organizacje kredytowe stawiają swoje żądania w stosunku do posiadanego mieszkania. W końcu nieruchomość staje się zabezpieczeniem bankowym na cały okres kredytowania. W przypadku, gdy kredytobiorca stanie się niewypłacalny finansowo, bank będzie zobowiązany do sprzedaży zabezpieczenia, aby nie ponosić strat. W związku z tym mieszkanie musi spełniać określone cechy fizyczne, aby nic nie stało na przeszkodzie jego późniejszej odsprzedaży.

• Dom, w którym kredytobiorca planuje zakup mieszkania, musi zostać wybudowany nie wcześniej niż w 1957 roku.
• Obowiązkowym warunkiem jest dostępność całej nowoczesnej komunikacji. Bank nie weźmie pod zastaw domu bez ciepłej i zimnej wody, ogrzewania i kanalizacji.
• Do czasu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego dom, w którym znajduje się mieszkanie, nie powinien być fizycznie zużyty w więcej niż 70%.

A co z prawną czystością mieszkań?

Banki nakładają również wymagania na historię prawną mieszkania - żadne obciążenia nie są dozwolone. Zabronione jest rejestrowanie się w lokalach osób trzecich, a także obecność aresztowań lub umów zastawu z innymi organizacjami kredytowymi. Ponadto bank zażąda wszystkich dokumentów tytułowych i sprawdzi je pod kątem błędów i nieścisłości. Jest to również korzystne dla przyszłych właścicieli – otrzymają sprawdzone mieszkanie, w którym z czasem nie zastaniemy nieprzyjemnych chwil.