Jak szacowana jest wartość mieszkania? Wycena nieruchomości. Wycena katastralna nieruchomości

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Bardzo często w życiu człowieka zdarzają się okoliczności, które zmuszają go do dokonywania transakcji z własnym mieszkaniem. Na przykład, gdy przeprowadza się do innego miasta lub zamierza zaciągnąć pożyczkę. Często pojawia się chęć wymiany mieszkań na bardziej przestronne. W związku z tym pojawia się problem oszacowania rzeczywistej wartości nieruchomości. Wiele osób zadaje następujące pytanie: „Czy można samodzielnie ustalić, za jaką kwotę sprzedać swoje rezydencje, aby nie przeliczyć”? Lepiej jednak nie eksperymentować i korzystać z usług profesjonalistów.

Sprzedający mieszkanie ma wybór

Niewiele osób wie, jak szacowany jest koszt mieszkania, w jakich przypadkach nie można obejść się bez pomocy z zewnątrz. W każdym razie nikt nie chce tanio sprzedawać mieszkań i oczywiście prawie nikt nie ma możliwości czekania latami na „dobrego” nabywcę. Dlatego zawsze powinieneś oferować rzeczywistą cenę.

Oczywiście istnieje cały arsenał sposobów obiektywnego określania kwoty transakcji przeniesienia własności mieszkania.

Jeśli mówimy o tym, jak szacowany jest koszt mieszkaniapośredników w handlu nieruchomościami lub pracowników firm, które zawodowo zajmują się ustalaniem wartości nieruchomości, należy podkreślić, że każdy z nich będzie miał własną kalkulację.

Należy pamiętać o jednym: cena mieszkań zależy od wielu czynników, w tym nastroju uczestników transakcji w momencie jej zakończenia.

Określ średnią arytmetyczną

Masz prawo spróbować samodzielnie ustalić przynajmniej przybliżoną opłatę za mieszkanie, nawet jeśli nie masz pojęcia, jak profesjonaliści szacują koszt mieszkania. Co więcej, każda rozsądna osoba może to zrobić.

Musisz przestudiować bazę danych nieruchomości na sprzedaż. Wybierz te mieszkania, które są podobne do Twojego pod względem metrażu, liczby pokoi, odległości od metra, liczby pięter, wieku domu, infrastruktury. Teraz zaznacz najtańsze i najdroższe noclegi. Następnie oblicz średnią arytmetyczną wskazanych kwot - będzie to cena twojego domu. Jednocześnie nie zapominaj, że prawie wszyscy właściciele nieco przeceniają koszt mieszkania, zastrzegając sobie prawo do targowania się z potencjalnym nabywcą.

Agencja nieruchomości pomoże

Możesz to zrobić jeszcze łatwiej: dzwoniąc do dowolnej agencji nieruchomości i przedstawiając się jako kupiec, zawsze dowiesz się od agentów, jaką minimalną kwotę będzie musiała zapłacić osoba kupująca mieszkanie w danej okolicy out for.

Czynniki wpływające na kosztyapartamenty

Chcesz wiedzieć, jak eksperci szacują koszt mieszkania? Nie wszystko jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Wycena nieruchomości odbywa się poprzez analizę obiektu według kilku kryteriów, które ostatecznie określają jego prawdziwą wartość.

Rozważmy je bardziej szczegółowo.

1) Lokalizacja nieruchomości. Miasto jest warunkowo podzielone przez pośredników na dzielnice, na przykład centralne, sypialne, podmiejskie.

2) Powierzchnia nieruchomości. Nie jest tajemnicą, że im większa powierzchnia mieszkalna, tym drożej.

3) Dostępność obiektów infrastrukturalnych. Oczywiście, jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się szpital, przedszkole lub targ, to można poprosić o przyzwoitą cenę za mieszkanie.

4) Dostępność napraw. Oczywiście odrapane ściany czy popękane płytki obniżą koszt mieszkania, ale jeśli przed transakcją wkleisz nowe tapety i dokonasz lekkich kosmetycznych napraw, możesz spokojnie podnieść cenę, oczywiście w rozsądnych granicach.

5) Podłogi. Tak się złożyło, że mieszkania na pierwszym i ostatnim piętrze cieszą się mniejszym zainteresowaniem kupujących, więc cena będzie niższa w porównaniu z innymi mieszkaniami.

Reklamy medialne

Wycena nieruchomości odbywa się za pomocą innej prostej metody. Co? To bardzo proste.

Zamieszczasz ogłoszenia sprzedaży mieszkania w lokalnych gazetach i wskazujeszorientacyjna cena, która została ustalona na podstawie powyższych punktów. Następnie śledź, ilu kandydatów odpowiedziało na Twoją ofertę. Jeśli połączeń jest dużo, to jest to znak, że wskazałeś nieco niższą cenę, którą później możesz nieco podnieść. Następnie ponownie wcielasz się w dyspozytora telefonicznego i kontrolujesz sytuację. Należy jednak zauważyć, że ta metoda jest dobra dla tych, którym się nie spieszy i mają dużo wolnego czasu. Możliwe, że dopiero po roku będziesz w stanie zawrzeć transakcję z maksymalnym zyskiem.

Oczywiście, jeśli jesteś osobą zajętą i pilnie potrzebujesz sprzedać swój dom, powinieneś działać według innego schematu, ponieważ wycena nieruchomości to wielu profesjonalistów. Dziś na rynku istnieje ogromna liczba firm, które pomagają w określeniu realnych kosztów mieszkania. Aby mogli wykonywać swoją pracę, musisz dostarczyć im dokumenty tytułowe (jednorazowe zaświadczenie) na mieszkanie, zaświadczenie z WIT (formularz 11a).

Podkreślamy raz jeszcze, że wycena rynkowa nieruchomości może być przeprowadzona przez eksperta indywidualnie. Należy pamiętać, że jest to bardzo specyficzna procedura, na ostateczny wynik wpływają kryteria o zróżnicowanym charakterze.

Metody obliczania kosztu mieszkania używane przez profesjonalistów

Należy zauważyć, że ekspercka ocena wartości nieruchomości odbywa się trzema metodami obliczeniowymi:

1) Drogie. Wynika to z faktu, że cena mieszkańustalana jest na podstawie wysokości kosztów, jakie właściciel poniósł podczas remontu nieruchomości (transport materiałów budowlanych, ich koszt, wynagrodzenia dla wykonawców, podatki itp.). Ponadto rzeczoznawca musi wziąć pod uwagę poziom inflacji, amortyzację. Biorąc pod uwagę te czynniki, koryguje obliczenia.

2) Opłacalne. Ta metoda jest specjalnie zaprojektowana dla nieruchomości komercyjnych. Jego znaczenie jest niezwykle proste. Cena lokalu ustalana jest na podstawie wielkości potencjalnych korzyści, które nowy właściciel otrzyma w przyszłości. Jednak metoda ta jest odpowiednia tylko dla sklepów i centrów handlowych.

3) Porównawcze. Ta metoda jest uważana przez ekspertów za najbardziej powszechną. W takim przypadku wycenę wartości obiektów nieruchomości ustala się przez porównanie z innymi podobnymi ofertami sprzedaży mieszkań. Ponieważ jego użycie nie wymaga specjalnej wiedzy, ta metoda nie będzie Cię tak dużo kosztować.

Podczas zawierania umowy z konkretną firmą, która zajmuje się profesjonalnie wyceną nieruchomości, nie będzie zbyteczne pytanie, jaką metodą określają koszt mieszkania. Jeśli nie podoba Ci się ten lub inny sposób oceny, zawsze możesz wybrać innego eksperta.

Należy zauważyć, że wycenę katastralną nieruchomości przeprowadza WIT, a teraz od tego wskaźnika będzie zależeć wysokość podatku od domów i mieszkań.

Wycena mieszkania pod kredyt hipoteczny

Więc planujeszzłóż wniosek o kredyt hipoteczny, a pracownicy banku spotkali Cię w połowie drogi w tej sprawie. Należy mieć świadomość, że od razu pojawi się problem z określeniem rzeczywistej wartości Twoich metrów kwadratowych. Oczywiście instytucja kredytowa zaproponuje swojego rzeczoznawcę, ale nie spiesz się z wiarą, że w swojej pracy będzie kierował się zasadą bezstronności.

Oczywiście istnieje duże prawdopodobieństwo, że celowo zawyży koszty Twoich przyszłych mieszkań. Dlatego wybieraj instytucje bankowe, które dają klientom prawo wyboru rzeczoznawcy lub zgadzają się na przeprowadzenie kilku niezależnych badań, aby cena mieszkania była naprawdę obiektywna. Ponadto, wybierając konkretny program udzielania kredytów hipotecznych, należy wcześniej obliczyć wartość ratowniczą mieszkania. Innymi słowy, musisz odpowiedzieć sobie na pytanie, ile będzie kosztować Twoje mieszkanie, jeśli trzeba je jak najszybciej sprzedać. Weź pod uwagę fakt, że wartość rynkowa mieszkania jest o około 30% wyższa niż likwidacja.

Wniosek

Powyższe zalecenia pomogą Ci samodzielnie dokonać oceny, oszczędzając w ten sposób budżet rodzinny. Pamiętaj jednak, że w niektórych przypadkach nie możesz się obejść bez pomocy specjalistów.