Pożyczki preferencyjne na budownictwo mieszkaniowe na Białorusi: cechy, zasady składania wniosków i recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

„Przyzwoita młoda rodzina długo wynajmie tanie mieszkanie” – takie ogłoszenia są dziś pełne gazet, stron internetowych, słupów na przystankach komunikacji miejskiej. Rzadko zdarza się, aby rodzina miała okazję znaleźć szczęście mieszkania u zarania swojego powstania. Jednak wynajem mieszkania pozwala tylko na chwilę uzyskać iluzję swojego domu. Prędzej czy później wciąż pojawia się pytanie, jak zdobyć mieszkanie.

Aby móc zbudować własny dom lub kupić mieszkanie, możesz uzyskać kredyt na budowę mieszkania dla młodej rodziny. Ta metoda nie jest taka zła i ma swoje pewne zalety. Najważniejsze, aby wiedzieć, do czego masz prawo i robić wszystko zgodnie z zasadami.

Zgodnie z prawem

Pożyczki na budownictwo mieszkaniowe na Białorusi mogą otrzymać zupełnie różne kategorie ludności, w tym młode rodziny. Ponadto wielu obywatelom przy ubieganiu się o pożyczkę przysługują znaczne korzyści i ulgi. Główny dokument regulujący otrzymywanie preferencyjnychPożyczki gotówkowe, uważane jest za Dekret Prezydenta z dnia 06.01.2012 nr 13. Jego pełna nazwa brzmi: „W kwestiach udzielania obywatelom pomocy państwa w budowie (przebudowie) i/lub nabywaniu lokali mieszkalnych.”

Ci, którzy zdecydują się go przeczytać, powinni wiedzieć, że istnieje nowsza wersja, a raczej dekret prezydencki nr 469 z dnia 16.11.2015, który wszedł w życie dnia 03.01.2016. Ten dekret koryguje kilka punktów poprzedniego, więc lepiej jest go również szczegółowo przestudiować.

Kto jest w ogóle uprawniony do pożyczki uprzywilejowanej

Ogólnie rzecz biorąc, istnieje kilka kategorii obywateli, którym przysługuje specjalna pożyczka na budownictwo mieszkaniowe. Osoby potrzebujące świadczeń muszą najpierw zarejestrować się w odpowiednich urzędach. Umożliwi to ustawienie się w specjalnej kolejce składającej się z obywateli potrzebujących niezbędnej poprawy warunków życia.

Kategorie priorytetowe obejmują:

• obywatele, których rodziny mają osoby niepełnosprawne od dzieciństwa (tylko pierwsza i druga grupa);
• mieszkać w domach uznanych za zniszczone;
• utalentowani młodzi ludzie, którzy są laureatami specjalnego funduszu prezydenckiego;
• osoby dotknięte awarią w Czarnobylu, likwidatorzy;
• pracownicy państwowych organów spraw wewnętrznych;
• personel wojskowy;
• weterani bojowi;
• pracownicy Państwowego Komitetu Kontroli i Komitetu Śledczego;
• osoby, które mieszkają w akademiku lub publicznym funduszu mieszkaniowym przez ponad 10 lat;

Pożyczki dla młodych ludzispecjaliści

Jeśli jesteś prawnie uważany za młodego profesjonalistę, możesz również spróbować dostać się do kolejki i uzyskać łagodny kredyt na budownictwo mieszkaniowe. Chociaż nie masz bezpośredniego prawa do otrzymania pożyczki preferencyjnej, warto spróbować. Może się okazać, że nadajesz się do innych wskaźników. W każdym razie musisz zostać umieszczony w kolejce, ale proces oczekiwania może być opóźniony.

Kto jest uważany za młodą rodzinę

Zgodnie z nowym prawem za młodą można uznać rodzinę, w której przynajmniej jeden z małżonków ma nie więcej niż 31 lat w momencie ubiegania się o pożyczkę uprzywilejowaną. Jednocześnie w rodzinie musi być wychowywane co najmniej 2 małoletnich dzieci, a małżeństwo musi być pierwsze dla obojga małżonków.

Aby otrzymać pożyczkę uprzywilejowaną na budowę mieszkań dla młodych ludzi, średni dochód na każdego członka nie może przekroczyć trzykrotności średniego miesięcznego minimalnego SPB (średniego budżetu konsumenckiego na mieszkańca), obliczonego dla czteroosobowej rodziny.

Aby kwalifikować się do świadczeń, konieczne jest, aby w dostępnych mieszkaniach dla każdego członka jednej rodziny nie było więcej niż 10 m² (dla Mińska) lub 15 m 2 ^{dla innych miast. Jednocześnie żaden z małżonków nie może posiadać żadnego mieszkania na terytorium Białorusi, a także nie działać jako lokator, mieszkając w niesprywatyzowanym mieszkaniu. Mówiąc najprościej, rodzina musi albo wynająć mieszkanie, albo zamieszkać z rodzicami lub innymi krewnymi na swoimterytorium.}

Jest jeszcze jedna interesująca kwestia: małżeństwo nie oznacza, że musicie stać razem w kolejce. Jeśli jeden z małżonków znajdował się na liście oczekujących na niedrogie mieszkanie przed ślubem, może nadal czekać, aż nadejdzie jego czas.

Na jaką pożyczkę możesz liczyć

Pożyczki na budownictwo mieszkaniowe, udzielane przez program państwowy, mają na celu ułatwienie zakupu własnego domu (mieszkania) młodej rodzinie. Dla takich „komórek społeczeństwa” przewidziane są dwa rodzaje pożyczania:

• Do budowy nowych mieszkań. Możesz obliczyć przybliżoną kwotę w następujący sposób: pomnóż normę całkowitej powierzchni (20 m2 / osobę) przez koszt 1 m 2. Ponieważ za podstawę przyjmuje się typowe mieszkanie, ostateczna kwota będzie się znacznie różnić od wartości rynkowej. Kwota pożyczki nie powinna przekraczać 90% wartości całej nieruchomości.
• Aby kupić gotowe mieszkanie. Ta ścieżka jest wybierana, gdy nie można rozwiązać problemu poprzez konstrukcję. W takim przypadku kwota pożyczki jest obliczana jak na budowę, a następnie pobiera się z tej liczby 70%. Będzie to maksymalna kwota, jaką możesz odebrać.

Musisz również wiedzieć, że rodziny, które zaciągnęły kredyty na budowę lub zakup mieszkania, nie będą w stanie w pełni zbyć nowej nieruchomości do momentu, gdy w pełni spłacają swoje zobowiązania dłużne. Oznacza to, że mieszkania nie można sprzedać, podarować ani wymienić na inny. Co więcej, nie ma takichczynności związane z mieszkaniem nie mogą być wykonywane przez kolejne trzy lata po ostatniej spłacie kredytu.

Wsparcie finansowe dla młodych ludzi

Oczywiście kupno mieszkania dla młodej rodziny, nawet z dodatkami, nie jest takie proste. Aby to zrobić, musisz nie tylko mieć pieniądze na miesięczne płatności przez wiele lat, ale także natychmiast wpłacić 10, a nawet wszystkie 30% kosztów mieszkania. A co z tymi, którzy już wzięli kredyt, i to nie preferencyjny, ale zwykły?

W przypadku niektórych rodzin, które wzięły taką pożyczkę, zapewniona jest dotacja państwowa. Aby to zrobić, musi być spełniony jeden z trzech warunków:

• mieć jedno nieletnie dziecko (lub rodzić po zakupie domu) - pomoc wyniesie 20 minimalnych budżetów na utrzymanie;
• dla dwojga dzieci poniżej pełnoletności dają 40 budżetów;
• jeśli jest trzech lub więcej facetów, masz prawo do 50 budżetów na utrzymanie.

Dotacja zostanie wypłacona dopiero po państwowej rejestracji własności mieszkania (domu). Więc nie możesz użyć pieniędzy jako zaliczki. Tak, a pieniędzy nie zobaczysz na żywo. Kwota zostanie równomiernie przekazana na spłatę kwoty pożyczki lub jej %, jeśli główny dług został już spłacony.

Zbieranie dokumentów

Jeśli nadal zdecydujesz się ubiegać o preferencyjną pożyczkę, powinieneś zasięgnąć porady w Belarusbank. Pożyczki na budownictwo mieszkaniowe udzielane są tam zwykle z wielką przyjemnością. Początkowo będziesz ich potrzebowaćdokumenty:

• paszport cywilny;
• zaświadczenie o dochodach;
• dokument (zaświadczenie) o składzie rodziny;
• dla mężczyzn poniżej 27 roku życia – dowód wojskowy.

O dokumentach, które trzeba będzie dodatkowo dostarczyć, zostaniesz szczegółowo poinformowany w banku.

Kwoty kredytów i normy obszarowe

Jak już wspomniano, kredyty na budownictwo mieszkaniowe nadal nie pokrywają jego pełnych kosztów, a ci, którzy chcą mieć własne mieszkanie, będą musieli zaopatrzyć się w zaliczkę. Tylko rodziny wielodzietne mogą ubiegać się o 100% pożyczki.

Normy całkowitej powierzchni są ustawione w następujący sposób:

• 20 m2/osobę - w trakcie budowy jednopokojowego mieszkania;
• 30 m2/osobę - na budowę 1-mieszkaniowego budynku mieszkalnego;
• 30 m2/osobę - w trakcie budowy mieszkania jednopokojowego, budynku mieszkalnego jednomieszkaniowego na wsi, dla mieszkańców, którzy tam mieszkają i pracują;
• 44 m2/osobę - na budowę budynku mieszkalnego 1-mieszkaniowego, mieszkania 1-pokojowego na wsi dla 1 osoby, która tam mieszka i pracuje;

Dojrzałość i zainteresowanie

Maksymalny okres, na jaki mogą zostać udzielone pożyczki na budownictwo mieszkaniowe nie przekracza 20 lat, a rodziny wielodzietne będą mogły liczyć na dwa razy dłużej.

Odsetki za korzystanie z kredytów preferencyjnych są ustalane w następujący sposób:

• 1% rocznie - dla rodzin wielodzietnych;
• 10% stawkirefinansowanie (ale nie mniej niż 3% rocznie) - dla obywateli pracujących i zamieszkałych na stałe w małych miejscowościach (do 20 tys. osób);
• 20% stawki refinansowania (co najmniej 5% rocznie) - dla wszystkich pozostałych kategorii beneficjentów;
• 50% stopa refinansowania Narodowego Banku, ale nie mniej niż 5% rocznie - dla młodych rodzin i rodzin wojskowych.

Być może są to wszystkie niuanse kredytów preferencyjnych dla młodych rodzin, a ci, którzy nadal mają pytania, powinni skontaktować się z poradą prawną. Tam otrzymasz wyczerpujące wyjaśnienia we wszystkich punktach, a nawet dokładnie wyjaśnisz, jakie dodatkowe korzyści są dla Ciebie odpowiednie.