Jak przekazać grunt rolny pod indywidualną zabudowę mieszkaniową: warunki przekazania, niezbędne dokumenty, opinie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Grunty rolne to pewne działki poza granicami miasta, które są wydawane pod hodowlę zwierząt gospodarskich lub pod uprawę owoców i warzyw, zboża. W przypadku takich działań takie witryny są udostępniane ludności.

Jednak na takich obszarach przepisy zezwalają na budowę budynków mieszkalnych, lokali, konstrukcji pomocniczych. Ich obecność nie powinna być sprzeczna z głównym przeznaczeniem serwisu.

Czy można przekazać grunty rolne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe? Jak sprawić, by prawnie nadawały się pod indywidualną zabudowę mieszkaniową? Odpowiedzi na te pytania rozważymy w artykule.

Regulacje prawne

Jak przekazać grunty rolne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe? Odpowiedź można znaleźć w następujących aktach prawnych:

• Kodeks Krajowy Federacji Rosyjskiej.
• FZ „O uprawie gruntów rolnych”.
• Kodeks planowania przestrzennego Federacji Rosyjskiej.
• Podstawa prawna rejestracji praw własności.

Jak przekazać grunty rolne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe? Wspomniane dokumenty ustawodawcze określają, które działki zaliczane są do działek rolnych, co jest dozwolone, a co zabronione na takich terenach, jakie działania są dozwolone, jakie budynki można wznosić. Tutaj znajdują się opisy wszystkich niuansów korzystania z takich stron.

Zmiany legislacyjne

Jak przekazać grunty rolne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy wspomnieć o ważnych zmianach w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, które nastąpiły w 2014 roku. Dotyczy to rejestracji transakcji i ustalenia praw właściciela.

W szczególności wyjaśniono zasadę wycofywania tego rodzaju gruntów od osób fizycznych i prawnych:

• Przypadki, w których użytkowanie gruntów rolnych narusza obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. W szczególności, gdy ich stosowanie szkodzi środowisku, zmniejsza żyzność gleby.
• Działka może zostać wycofana, jeśli właściciel nie sadzi na niej warzyw, owoców, zbóż, ale wykorzystuje teren do innej niezwiązanej działalności.
• Kiedy okres korzystania z witryny przekroczył 3 lata. Ale zdarzają się wyjątkowe przypadki, w których okres ten przedłuża się o kolejne 2 lata. Ma to zastosowanie, jeśli właściciel działki poświęcił znaczną ilość czasu na przygotowanie gruntu pod dalszą produkcję rolną.posługiwać się. Na przykład przez cały rok stosował nawóz, aby gleba była żyzna. Ponadto okres użytkowania może zostać przedłużony, jeśli działka ta ucierpiała w wyniku klęsk żywiołowych lub innych okoliczności siły wyższej.

Zaostrzono stopień odpowiedzialności za naruszenie przepisów i wymagań dotyczących prawidłowego użytkowania terenu rolniczego jako całości. Znalazło to odzwierciedlenie w Kodeksie wykroczeń administracyjnych. Teraz za naruszenie przepisów nakładana jest pewna kara pieniężna.

Zlecenie przelewu

Na podstawie powyższego widzimy, że budowa budynków mieszkalnych na gruntach rolnych jest nieopłacalna. Czasami można to uznać za naruszenie prawa. Dlatego muszą zostać przeniesione do innej kategorii.

Czy można przekazać grunty rolne pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe? Tak, pomoże Ci w tym prawnik posiadający odpowiednią specjalizację. Jeśli uważasz, że sam poradzisz sobie z tą sprawą, oto instrukcje dotyczące przekazania gruntu:

• Wypełnij dokument potwierdzający własność tej działki. To jest umowa najmu lub świadectwo własności.
• Zdobądź paszport katastralny. Ten dokument musi zawierać informacje o ankiecie. Jest on umieszczony na drugim arkuszu CV 2 wraz z rysunkiem przedstawiającym granice Twojej witryny.
• Przygotuj dokument ze współrzędnymi swojej działki. Taki dokument można zamówić u geodetów, inżynierów katastralnych, specjalistów z firm zajmujących się zarządzaniem gruntami.
• Zdobądź certyfikatpołożenie gruntu. Powinien wskazywać, czy znajduje się w mieście, czy poza jego granicami. Gazeta wydawana jest w gminie lokalnej. Należy zauważyć, że obecnie długość granic miasta została znacznie zwiększona w wielu regionach Federacji Rosyjskiej.
• Po wykonaniu powyższych czynności wszystkie te dokumenty należy przedstawić w komorze katastralnej. W tej instytucji musisz napisać oświadczenie z prośbą o zmiany. Muszą zostać wydane w ciągu 30 dni.
• Kiedy specjaliści dokonają korekty bazy danych, otrzymasz zaktualizowany paszport katastralny. Zostanie tam wskazany nowy status działki - IZHS.

Przeniesienie gruntów rolnych do nowej kategorii użytkowania na tym się nie kończy. Po otrzymaniu paszportu katastralnego należy wprowadzić zmiany w dokumencie potwierdzającym prawo do posiadania ziemi. To jest świadectwo własności lub umowa najmu.

Zmiana certyfikatu: Rejestracja

Jak przekazać grunty rolne pod ogrodnictwo? Postępuj zgodnie z instrukcjami powyżej. Tylko przy składaniu wniosku do komory katastralnej nie zapomnij zaznaczyć, że chcesz wykorzystać teren na ogrodnictwo, a nie na budowę pojedynczych budynków mieszkalnych.

kiedy zdobędziesz paszport katastralny z nowym statusem gruntu, musisz ponownie zarejestrować świadectwo własności. Najpierw musisz umówić się na spotkanie w izbie meldunkowej:

• Na miejscuRosreestr.
• W pobliskim centrum wielofunkcyjnym.
• Zadzwoń na infolinię MFC.
• Złóż osobistą wizytę w lokalnym oddziale powyższej organizacji i zdobądź bilet. To najłatwiejszy sposób, jak zeznają autorzy recenzji tego zabiegu. Zazwyczaj rano trzeba stać w kolejce po kupony. Jest wiele osób, które chcą się zarejestrować. Jeśli przyjedziesz na przykład w ciągu dnia, nie tylko stracisz więcej czasu, ale możesz w ogóle nie otrzymać biletu.

Zmiana dowodów: proces

Jeżeli otrzymałeś kupon, musisz przyjść do komory rejestracyjnej we wskazanym na nim czasie i dacie. Musisz mieć przy sobie następujące dokumenty:

• Dokument identyfikacyjny.
• Nowy paszport katastralny.
• Stary certyfikat własności.

Nie zapomnij zapłacić opłaty skarbowej. W recenzjach zaleca się, aby osoby, które przeszły zabieg, zrobiły to wcześniej. Na przykład w MFC mogą nie być odpowiednich terminali płatniczych. Dlatego już po otrzymaniu kuponu należy zabrać ze sobą niezbędne dane, dokonać płatności w banku z góry i przyjść do recepcji już z paragonem.

Jeśli masz w rękach umowę najmu, musisz postępować dokładnie tak samo: zebrać dokumenty, zapłacić cło państwowe. Ale w tym przypadku nie składasz wniosku do komory katastralnej, ale do administracji miejskiej.

Teraz masz w swoich rękach wszystkie dokumenty potwierdzające status indywidualnej zabudowy mieszkaniowej dla Twojej działki. Można na nim zbudować dom, ale nie wyższy niż 3 piętra.

Wymagane dokumenty

Wymieńmy wszystkie dokumenty, których będziesz potrzebować na wszystkich etapach zmiany statusu gruntu:

• Dowód własności/umowa dzierżawy.
• 1:500 topograficzne badanie terenu (w celu ustalenia, czy znajduje się on w granicach miasta).
• Katalog ze współrzędnymi miejsca założenia.
• Świadectwo od administracji miejscowości (to teren w mieście).
• Paszport katastralny dla działki.
• Badanie terenu dla Twojej ziemi.

To jest najbardziej ogólna lista. W niektórych regionach, miastach można to zmienić.

Pozytywne opinie

Jak przekazać przez sąd grunt rolny pod indywidualną zabudowę mieszkaniową? To ekstremalny środek. Większość recenzentów procedury obywa się bez niej. Dostrzegają następujące korzyści płynące z przejścia swoich działek do statusu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego:

• Korzyści w sprzedaży (takie grunty są wyceniane drożej).
• Prawo do bezpłatnej budowy domu, możliwość rejestracji w nim.
• Zmniejszenie podatku od nieruchomości.

Negatywne recenzje

Obywatele zwracają również uwagę na wady procedury:

• Bardzo długo – zajmuje 3-7 miesięcy.
• Brak możliwości korzystania z serwisu w celach komercyjnych.
• Obowiązkowe użytkowanie gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Cena

Jeśli masz zamiar wykonać całą procedurę samodzielnie,czekają na Ciebie następujące wydatki:

• Cło państwowe w Izbie Katastralnej: 200-400 rubli.
• Cło państwowe w izbie rejestracyjnej: 200 rubli.
• Katalog współrzędnych miejsca: 1000-1500 rubli.
• Badanie topograficzne: 8 000-30 000 rubli (w zależności od lokalizacji, obszaru działki, liczby tabletów do nanoszenia danych).

Jeśli powierzysz sprawę prawnikowi, będzie to kosztować o 50 000 - 100 000 rubli więcej. Kwota zależy od złożoności sprawy, statusu kancelarii, doświadczenia zawodowego specjalisty oraz regionu zamieszkania.

Dziś istnieje możliwość przekazania gruntów rolnych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Procedura ma zarówno zalety, jak i wady. Teraz już wiesz, jak samemu przez to przejść, ile kosztują usługi prawnika.