Jak sprzedać pokój bez zgody sąsiadów

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Sprzedaż pokoju zwykle wiąże się z nieco większą niedogodnością niż sprzedaż mieszkania. Oprócz zebrania wszystkich dokumentów sąsiedzi będą musieli również odmówić kupna pokoju. Ale nadal można sprzedać pokój, nawet jeśli sąsiedzi stawiają opór i nie chcą napisać oficjalnej odmowy.

Sprzedaż pokoju w akademiku jest o wiele łatwiejsza, jeśli masz na to certyfikat, czyli własność tego pokoju jest zarejestrowana. W takim przypadku zgoda sąsiadów nie jest wymagana. Zgodnie z art. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej „dobre” do transakcji jest konieczne, jeśli posiadasz udział. Zgodnie z prawem ci sami właściciele akcji, co Ty, mają prawo pierwokupu.

Jak sprzedać pokój w mieszkaniu

Najpierw dowiedz się, kto jest właścicielem sąsiednich pokoi. Od właścicieli konieczne jest uzyskanie zrzeczenia się prawa „pierwszej ręki”. Jeżeli sąsiedni pokój nie jest sprywatyzowany, to jego właścicielem jest gmina lub inna organizacja. Aby sprzedać pokój w tym przypadku, będziesz musiał udać się do miejskiej komisji ds. polityki mieszkaniowej w celu odmowy.

Istnieją dwie główne opcje uzyskania zwolnienia. Pierwszym jest zaproszenie wszystkich właścicieli do notariusza i wydanie tam oficjalnych odmów. Za tobędzie musiał zapłacić. Drugim jest zebranie wszystkich właścicieli w izbie rejestracyjnej, kiedy prześlesz dokumenty do państwowej rejestracji transakcji, gdzie twoi sąsiedzi napiszą oficjalne odmowy w recepcji.

Czasami obie te metody są absolutnie nieodpowiednie. Na przykład sąsiad zgubił paszport lub mieszka w innym regionie. Czasami właścicieli jest wielu i po prostu nierealne jest zebranie ich wszystkich w jednym miejscu. Co należy zrobić przed sprzedażą pokoju?

Istnieje inne legalne wyjście z tej sytuacji. Musisz powiadomić pisemnie wszystkich właścicieli o zamiarze sprzedaży pokoju. Pamiętaj, aby w liście podać dokładne dane osoby, z którą się kontaktujesz; nazwisko, imię i nazwisko, dokładny adres, numer pokoju i obszar. Wszystkie Twoje dane muszą być również kompletne. W treści ogłoszenia koniecznie należy podać kwotę, jaką planujesz otrzymać za sprzedaż pokoju, podstawę posiadania pokoju – umowę sprzedaży (darowizny, zamiany) oraz szczegóły dokumentu potwierdzającego posiadanie. A co najważniejsze – jasno i wyraźnie przekaż właścicielowi kolejnego pokoju propozycję skorzystania z prawa pierwokupu. A na końcu zgłoszenia dodaj zdanie „z góry zawiadamiam, że do sprzedaży pokoju zmusiły mnie okoliczności, które rozwijają się w taki sposób, że nie zgodzę się ani na obniżkę ceny, ani na odroczenie, ani na płatność ratalna."

Istnieje kilka zasad wysyłania powiadomień. Wydrukuj dwie kopie zawiadomienia i podpisz je. Wyślij jedną kopię do sąsiadalistem poleconym z powiadomieniem na adres pokoju, który jest na sprzedaż, a drugi podpisany egzemplarz zachowaj dla siebie. Pamiętaj, aby sporządzić rejestr pocztowy w dwóch egzemplarzach, z których każdy pracownik pocztowy musi podpisać, że otrzymał listy polecone i umieścić pieczęć. Powtórz tę procedurę dla każdego właściciela.

Jeśli nie uzyskasz zgody lub odrzucenia od właścicieli sąsiednich pokoi, nie martw się. Po upływie 30 dni od wysłania zawiadomień przewidzianych prawem możesz sprzedać pokój komu chcesz. Prawidłowo wykonane dokumenty o powiadomieniu sąsiadów pozwolą na przeprowadzenie transakcji. W przypadku FRS zostaną one uznane za wystarczające.