Prywatyzacja domu: prawa, porządek, dokumenty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Początek procesu prywatyzacji domów, mieszkań (czyli zasobów mieszkaniowych) w naszym kraju przypadł na 1991 rok. Wtedy to miało miejsce znaczące wydarzenie - wydanie pierwszej ustawy zawierającej przepisy dotyczące prawnego procesu wynarodowienia mienia. W kolejnych latach nastąpiły istotne zmiany w warunkach prywatyzacji oraz w ramach prawnych, jednak cel i znaczenie procedury pozostały niezmienione – przekazanie osobom fizycznym (obywatelom) mieszkań, które wcześniej zajmowały na cele socjalne. dzierżawa.

Jakie prawo reguluje procedurę?

Ustawa federalna „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej”, wydana 29 grudnia 2004 r., jest aktualnym aktem prawnym, który zajmuje się tą kwestią. Pierwotne ramy czasowe ograniczające procedurę wynarodowienia były wielokrotnie zmieniane. Wcześniej 1 marca 2015 roku był ostatnim dniem, po którym bezpłatna prywatyzacja nie była możliwa. W praktyce okazało się, że ogromna liczba Rosjan nie mogła lub nie miała czasu na załatwienie mieszkania wwłasny. W związku z tą drugą okolicznością posłowie do Dumy Państwowej przesunęli termin na 1 marca 2017 r. Ale to nie stało się limitem. Okres ten jest stale wydłużany. Ci, którzy nie mieli jeszcze czasu na sporządzenie dokumentów do prywatyzacji domu, mogą się nie martwić - wciąż jest szansa.

Jaki jest status Twojej nieruchomości?

Jak wiesz, prywatne gospodarstwa domowe różnią się statusem. Twój dom może być mieszkalny, wiejski, należeć do liczby gospodarstw domowych z gruntem lub domów bez działki. Dla każdego z tych statusów procedura prywatyzacji domu na własność wyróżnia się własnymi niuansami. Jeśli jest wymagane w połączeniu z zezwoleniem na pobyt, musi mieć status rezydenta, a wymagania do niego mają szczególny charakter.

W ramach domu muszą znajdować się pomieszczenia mieszkalne i pomieszczenia do celów domowych. Elementy konstrukcyjne, które go tworzą, muszą być sprawne i w żadnym wypadku nie stanowią zagrożenia dla mieszkańców. Dostępne systemy inżynieryjne muszą spełniać wymagany poziom komfortu. Jeśli dom znajduje się na wsi i jednocześnie nie ma udogodnień, toaleta musi być ustawiona na zewnątrz.

Warunki prywatyzacji

Najważniejszym z warunków, na jakich można rozpocząć proces prywatyzacji prywatnego domu, jest to, że mieszkanie to jest wykorzystywane przez ludzi do życia. Oczywiście jest to tylko ogólne stanowisko. Budynki podlegające prywatyzacji podlegają znacznie bardziej szczegółowym specyfikacjom.

Dom mieszkalny to dom całorocznyrezydencja. Jeśli warunki są dostępne tylko na wakacje, takie mieszkania można sprywatyzować tylko jako rezydencję letniskową. W takim przypadku należy rozumieć, że wydając dom w statusie rezydencji letniej, właściciel traci możliwość zarejestrowania się na tej powierzchni mieszkalnej, a także otrzymywania świadczeń i innych świadczeń przewidzianych prawem.

Tak więc, myśląc o prywatyzacji mieszkań, zacznij od ustalenia najważniejszej rzeczy - jego statusu. Wtedy stanie się jasne, jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji domu.

Co daje prywatyzacja

Rozwiązanie tego problemu o znaczeniu ogólnokrajowym - nacjonalizacja zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej - oznacza danie każdemu szansy na nabycie nieruchomości mieszkalnej z możliwością dysponowania swoją ziemią i dostępnymi metrami kwadratowymi według własnego uznania. Ponadto najważniejszym plusem prywatyzacji jest to, że potomkowie mogą dziedziczyć mieszkania.

Własny dom przez cały czas był symbolem dobrego samopoczucia rodziny i pewności na przyszłość. Dlatego powinieneś znać podstawowe informacje o procedurze takiej procedury jak prywatyzacja domu.

Jeśli chodzi o prywatny dom, dostępna jest pewna liczba funkcji. Prawo wyraźnie reguluje tylko pewien zestaw ogólnych podstaw i podstawowych warunków, na których rejestrowana jest własność domu. W rzeczywistości wciąż istnieje ogromna liczba różnych niuansów prawnych. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalistów - pośredników w handlu nieruchomościami i prawników. Oczywiście będą musieli zapłacić za swoje usługi. Ale wzaoszczędzisz czas i będziesz mieć pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem.

Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić sam proces, powinieneś jasno zrozumieć procedurę rejestracji przeniesienia mieszkania na własność - gdzie dokładnie musisz złożyć wniosek, jakie dokumenty do prywatyzacji domu i w jakiej ilości mają być zebrane i na jaki okres czasu jedna lub druga pomoc.

Myśląc o prywatyzacji prywatnego domu, zaplanuj zebranie paczki dokumentów dotyczących wszystkich, którzy obecnie w nim mieszkają. Ten proces jest dość długi. Jeśli mówimy o prywatyzacji wiejskiego domu, którego użytkowanie planowane jest tylko latem, wszystko jest znacznie prostsze. Procedura obejmuje wykonanie wniosku wraz z dostarczeniem paszportów wszystkich, którzy są uczestnikami procesu. W przyszłości staną się właścicielami wspomnianego budynku.

Na pewno będziesz potrzebować planu katastralnego dla istniejącej lokalizacji i powinieneś złożyć wniosek do WIT o rejestrację w celu budowy paszportu katastralnego. Dodatkowo będziesz musiał uiścić opłatę państwową i dołączyć pokwitowanie w tym celu do odebranej paczki dokumentów.

Dom na wsi

Jeżeli twój dom znajduje się na wsi, to prywatyzacja takich mieszkań jest dość kłopotliwym zadaniem. Chodzi o to, że najczęściej w takim przypadku dochodzi do jednoczesnej prywatyzacji domu i ziemi. Ten z kolei ma określoną kategorię, status i granice.

Jeśli planujesz sprywatyzować tylko jeden dom bez ziemi, to procespodobna do prywatyzacji domu w mieście. Procedura będzie następująca: zbierasz wszystkie niezbędne dokumenty, piszesz wniosek do urzędu gminy, wtedy otrzymujesz albo decyzję zezwalającą na prywatyzację, albo odmowę jej podjęcia. Przyczyną tego ostatniego może być niezgodność dokumentów z dokumentami regulacyjnymi lub niemożność prywatyzacji obiektu jako takiego.

Rozpoczynając prywatyzację domu, jakie dokumenty należy przesłać do urzędu gminy? Ich skład jest dość standardowy. Wykaz składa się z paszportu katastralnego z wymaganą liczbą egzemplarzy, dokumentu uprawniającego do ww. lokalu (umowa najmu, nakazu itp.), wypisu z księgi domowej, rachunków osobistych, a także jako zaświadczenie o udziale w prywatyzacji po raz pierwszy. Ponadto należy zaopatrzyć się w zgodę (wymaganą pisemną) innych najemców na prywatyzację. Alternatywnie jeden z nich może odmówić udziału w postępowaniu z przeniesieniem tego prawa na inny. I oczywiście musisz napisać aplikację według istniejącego wzorca.

Dekorowanie domu ziemią

Jeśli planujesz sprywatyzować dom wraz z gruntem, na którym się znajduje, będziesz potrzebować dodatkowych dokumentów dotyczących tego gruntu. Ich skład zależy od kategorii. Co to oznacza w praktyce? Do całego pakietu artykułów wymienionych powyżej musisz dodać jeszcze kilka.

W tym przypadku mówimy o dokumencie potwierdzającym prawo do wspomnianej działki, gospodarowaniu gruntem, geodezji, planie katastralnym i projekcie ograniczenia terenu.

Prywatyzacja akcji

Jeśli część budynku mieszkalnego zostanie sprywatyzowana, nie można obejść się bez zgody wszystkich, którzy zostaną zadeklarowani wśród właścicieli. Każdy ma przydzielić swój udział z rejestracją dokumentów. Niestety nie da się sprywatyzować części budynku mieszkalnego w jednym postępowaniu – taka akcja nie jest prawnie dozwolona.

Jedynym wyjątkiem jest wybór tej właśnie części jako niezależnego obiektu z oficjalnym potwierdzeniem WIT. W tym przypadku te metry kwadratowe podlegają prywatyzacji. Przykładem takiego rozwiązania jest prywatyzacja jednego lub więcej pokoi.

Wielu jest zainteresowanych pytaniem, czy można sprywatyzować prywatny dom do wyburzenia. Zgodnie z prawem, nawet w przypadku zatwierdzenia domu przez komisję w tym statusie (do rozbiórki), ten, kto w nim mieszka, ma pełne prawo do jego prywatyzacji. Oznacza to, że status mieszkaniowy pod tym względem nie ma zasadniczych różnic.

Wady i zalety prywatyzacji

Główne zalety są uważane za większe możliwości dla właścicieli w porównaniu do najemców. Możesz przekazać darowiznę, sprzedać, wynająć lub przekazać swój dom spadkobiercom. Właściciela nie można eksmitować z domu „donikąd”. Jeśli rozbiórka jest konieczna, państwo jest zobowiązane do zrekompensowania mu kosztów mieszkania lub zapewnienia równoważnego.

Pożyczkę można uzyskać pod zastaw istniejącego mieszkania. Możesz zarejestrować w nim krewnych i nie tylko. Prywatyzowane mieszkania mogą być modernizowane iprzebuduj według własnego gustu.

A wady? Główną wadą jest konieczność płacenia rocznego podatku od nieruchomości, a także stale rosnące koszty utrzymania mieszkania. W końcu właściciel musi sam odpowiadać za całą komunikację. W przypadku jego śmierci, w przypadku braku testamentu, o prawo do dziedziczenia mogą wystąpić nie tylko ci, którzy są zarejestrowani w domu, ale także spadkobiercy.

Kto jest właścicielem praw do prywatyzacji domu?

Prawo to przysługuje każdemu, kto jest zameldowany w domu i zajmuje go zgodnie z umową najmu socjalnego, w tym także małoletnie dzieci. Warunkiem koniecznym dla każdego jest obywatelstwo Federacji Rosyjskiej.

Ponadto czasowo nieobecni mają prawo do prywatyzacji mieszkań - personelu wojskowego, studentów studiujących w innych miastach, skazanych lub długotrwale leczonych.

Procedura prywatyzacji domu

Dla prawidłowego przeprowadzenia procedury prywatyzacyjnej w domu, powinieneś być z nią zaznajomiony. Przejdźmy więc do krótkiej instrukcji krok po kroku.

Działania osoby, która rozpoczęła prywatyzację domu, są następujące:

1. Zgłoś się do wydziału mieszkaniowego.

2. Odwiedź WIT, aby uzyskać paszport katastralny i plan katastralny.

3. Wydaj zaświadczenie potwierdzające zasadniczy udział w procesie prywatyzacji.

4. Uzyskaj wyciąg z rejestru domów i konta osobistego.

5. Zanieś wszystkie zebrane dokumenty do wydziału mieszkaniowego i odbierz w odpowiedzi dwa egzemplarze decyzji o przekazaniu domu na własność.

6. Zastosuj doFederalna Służba Rejestracyjna z zastosowaniem wspomnianego pakietu dokumentów.

7. Po około 30 dniach zdobądź tam certyfikat własności.

Zgoda mieszkańców

Prywatyzacja domu jest możliwa tylko wtedy, gdy wszyscy, którzy w nim mieszkają, wyrażą na to zgodę. Jako obrońcy interesów dzieci działają ich rodzice lub rady opiekuńcze, obdarzone prawem działania w imieniu małoletniego. Obywatele, którzy już uczestniczą w prywatyzacji, nie są zobowiązani do wydania odmowy. W takim przypadku zostaną poproszeni jedynie o dokument stwierdzający, że biorą udział w prywatyzacji zagranicznego budownictwa mieszkaniowego.

Jakich dokumentów będą potrzebować uczestnicy? Oczywiście w pierwszej kolejności są to paszporty lub inne dokumenty tożsamości, potem zaś – zaświadczenie sporządzone na formularzu nr 3, potwierdzające fakt, że osoba ta nie brała wcześniej udziału w prywatyzacji.

Dalej - komplet dokumentów z WIT, w tym dowód rejestracyjny. Wspomniano już wyżej o konieczności wypełnienia wniosku do wydziału mieszkaniowego, w którym muszą być złożone podpisy każdego z mieszkańców.

Etapy prywatyzacji

Przypomnij ponownie kolejność tej procedury. Rozpoczyna się odpowiednią uchwałą, następnie umowa prywatyzacyjna nieruchomości podlega certyfikacji. Następnie - rejestracja państwowa. Ponadto własność wspomnianego mieszkania jest zarejestrowana.

Prawo nie reguluje odstępu czasu między otrzymaniem umowy a momentem jej obowiązkowej rejestracji. Ale ww interesie właściciela, aby nie opóźniać tego procesu zbytnio. Umowa musi być poświadczona przez notariusza. Wszystkie dokumenty muszą być zaadresowane do niego w ciągu 12 miesięcy od przyjęcia wniosku w sprawie prywatyzacji.

Jeśli wymagane jest roszczenie

Czasami konieczne jest unieważnienie transakcji prywatyzacji domu. W takim przypadku każdy z właścicieli ma prawo wystąpić do organów sądowych z roszczeniem. Transakcja może zostać uznana za nieważną lub nieważną. W pierwszym przypadku nie zabrania się opóźniania złożenia takiego pełnego 10 lat, licząc od daty prywatyzacji.

W przypadku kontrowersyjnej transakcji okres ten wynosi tylko 12 miesięcy. Inicjatorem roszczenia może być organ administracji lub opiekuńczy.

Cena wydania

Zgodnie z prawem ta procedura (prywatyzacja) w naszym kraju nie wymaga żadnej opłaty, czyli jest wykonywana bezpłatnie. Jednocześnie, jak wiadomo, odbiorowi dokumentów zawsze towarzyszą określone koszty (opłata państwowa, zamówienie paszportu technicznego z WIT itp.). Jeśli skorzystasz z pomocy pośredników, koszty znacznie wzrosną.

Konieczne będzie poniesienie większych kosztów, jeśli konieczne będzie postępowanie sądowe. Jest to możliwe np. w razie potrzeby zalegalizować wszelkie przedłużenia. W związku z tym nie jest możliwa konkretna odpowiedź na pytanie o koszt procedury prywatyzacyjnej - każdorazowo kwota będzie sama.

O prywatyzacji gruntów

Należy rozumieć, że sam dom i ziemia, któraprzylegające do niego i użytkowane przez mieszkańców, należą do dwóch różnych obiektów prywatyzacyjnych. Jeśli chcesz przejąć na własność każdą z nich, lepiej zrobić to w tym samym czasie. Przepisy nie zabraniają robienia tego osobno - jest to po prostu bardziej opłacalne dla właściciela.

Jeśli po sprywatyzowaniu domu właściciel odmówi zarejestrowania własności gruntu, nie będzie mógł przekazać ani sprzedać tej nieruchomości.

Czy można odmówić prywatyzacji

Każdy z przyszłych właścicieli ma pełne prawo do odmowy udziału w tej procedurze. Zgodnie z prawem w takim przypadku jego udział jest wydawany innym lokatorom. Ponadto istnieje możliwość odmowy na korzyść określonej osoby. W każdym razie czynność ta musi być bezbłędnie poświadczona notarialnie.

Jeśli jeden z członków rodziny odmówi na rzecz reszty, zachowuje prawo do korzystania z mieszkania po tym, jak stanie się ono własnością na czas nieokreślony.