Prezes zarządu: uprawnienia, obowiązki

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj budynki mieszkalne są zarządzane przez HOA lub spółdzielnie. W takim przypadku mieszkańcy mają możliwość kontrolowania swoich wydatków i świadczonych usług. Ponieważ właściciele nie mogą wykonywać wszystkich prac związanych z zarządzaniem, wymagany jest przewodniczący zarządu. Pracownik jest potrzebny także w bankach, spółkach akcyjnych, funduszach. Kontroluje działania pracowników i odpowiada za podejmowane decyzje.

Odpowiedzialny jest przewodniczący. Jej głównym zadaniem jest zapewnienie normalnego funkcjonowania partnerstwa bez naruszania praw mieszkańców. Wszelkie uprawnienia i obowiązki określone są w statucie. Przewodniczący może zostać ponownie wybrany, co jest decyzją stowarzyszenia.

Wybory przewodniczącego

Zagadnienie to reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Przewodniczący zarządu HOA działa na podstawie Kodeksu Mieszkaniowego. Głównym dokumentem partnerstwa jest statut, który określa prawa i obowiązki pracowników. Każdy właściciel domu powinien zapoznać się z dokumentem.

Karta koniecznie określa kworum - liczbę właścicieli, którzy muszą być obecni na spotkaniu, aby decyzja stała się ważna. Dokumentprawo do głosowania nieobecnego. Daje to członkom zarządu możliwość odwiedzenia wszystkich właścicieli i zapoznania ich z wynikami spotkania. Członkami zarządu są wyłącznie właściciele mieszkań.

Wymagania dotyczące pracowników

Ważnym wymogiem dla przewodniczącego jest posiadanie mieszkania w domu. Musi być również pełnoletni. Inni kandydaci nie są brani pod uwagę. Człowiek potrzebuje takich cech, jak pewność siebie, umiejętność jasnego myślenia, adekwatna ocena wydarzeń i osiąganie celów. Ważne jest, aby mieć wyższe wykształcenie, najlepiej z zakresu zarządzania lub branży administracyjnej.

Przewodniczący musi uzbroić się w cierpliwość, ponieważ będzie wiele problemów do rozwiązania. Mogą pojawić się konflikty, które należy rozwiązywać na spokojnie, dlatego umiejętności komunikacyjne i punktualność są mile widziane. Siła charakteru i aktywność są ważne, a wtedy możesz zostać pretendentem do pozycji.

Prawa Prezesa

Ten pracownik ma swoje prawa. Może zwalniać pracowników przedsiębiorstwa, ale tylko w obecności innych członków zarządu. Wybór przewodniczącego odbywa się na okres wskazany w statucie.

Do dokumentu można dodać klauzule wyjaśniające informacje o szefie stowarzyszenia. Zwykle stwierdza, że przewodniczący ma prawo dysponować pieniędzmi na realizację zatwierdzonego planu spotkania. Potrafi także sporządzać raporty księgowe, rozliczać się z innymi osobami, dokonywać płatności. Kiedyw razie potrzeby organizuje działania w celu usunięcia skutków wypadków i prac naprawczych.

Obowiązki Zarządu HOA

Wyznaczony pracownik musi wykonywać pracę zgodnie z prawem i statutem. Kontroluje otrzymanie płatności za media. Musi przeprowadzić oszacowanie rocznych przychodów i wydatków spółki, sprawozdanie z finansów na spotkaniu.

Obowiązki obejmują zarządzanie domem i całym wspólnym majątkiem. W razie potrzeby prezes zarządu zatrudnia i zwalnia pracowników. Musi także zawierać umowy z wykonawcami. Przewodniczącego wybiera się spośród członków zarządu, a kadencję jego urzędu określa statut. Obowiązki przewodniczącego zarządu są zapisane w niniejszym dokumencie.

Uprawnienia przewodniczącego HOA

Są one ustalone w statucie HOA i Kodeksie Mieszkaniowym. Na tej podstawie uprawnienia przewodniczącego zarządu są następujące:

• podpisywanie dokumentów;
• tworzenie harmonogramu biznesowego;
• egzekwowanie decyzji o partnerstwie;
• wykonywanie pracy w oparciu o prawo federalne i lokalne;
• kontrola jakości usług;
• konserwacja dokumentacji technicznej;
• organizowanie posiedzeń zarządu, zebrania, rozpatrywanie skarg.

Statut może mieć inne prawa i obowiązki, które są zatwierdzane na walnym zgromadzeniu.

Czego prezes nie może zrobić?

Oprócz uprawnień prezes zarządu maograniczenia. Nie może:

• zawieranie umów z kontrahentami bez omawiania kwestii na spotkaniu;
• sprzedaj lub wynajmij wspólną nieruchomość;
• przenieś swoje uprawnienia do spółki zarządzającej.

Walne zgromadzenie ustala wynagrodzenie przewodniczącego. Musi to zostać odnotowane w dokumentach.

Co powinien zrobić przewodniczący HOA?

Prezes Zarządu chroni interesy mieszkańców we wszystkich instancjach. Pracownik działa na podstawie przepisów i instrukcji przyjętych przez zebranie. Do jego obowiązków należy zapoznanie się ze zmianami w dokumentacji legislacyjnej.

Przewodniczący kontroluje terminowe przeliczanie płatności za usługi, jeśli były świadczone w niewłaściwej ilości i niskiej jakości. Monitoruje również utrzymanie i stan domu, a w razie potrzeby tworzy plan realizacji prac remontowych. W działalność zaangażowany jest Wiceprezes Zarządu, który pełni podobne funkcje.

Odpowiedzialność przewodniczącego HOA

W prawodawstwie nie ma jasnych zasad dotyczących nieefektywności zarządzania. Nie wyłącza to jednak odpowiedzialności za spowodowane niedogodności. Karta wskazuje:

• jaka jest odpowiedzialność przewodniczącego w przypadku szkody;
• rekompensata materialna w przypadku uszkodzenia;
• odzyskiwanie szkód.

Przewodniczący musi być odporny na stres, uważny i punktualny. Do jego obowiązków należy informowanie najemców o wszelkich zmianach.

W przypadku naruszenia praw mieszkańcówprezes ponosi ogólną odpowiedzialność cywilną za:

• zaniedbanie, na przykład brak powiadomienia o spotkaniu;
• oszustwo;
• przyznanie środków;
• wprowadzające w błąd;
• fałszerstwo;
• nadużycie władzy.

Wszyscy członkowie HOA ponoszą odpowiedzialność finansową za wszystkie działania. Jeżeli właściciel wyrządził szkodę w majątku wspólnym, musi to zrekompensować. Wysokość ustala się na podstawie sporządzonego aktu, a w razie potrzeby przy pomocy rzeczoznawcy. Konkretne rodzaje przestępstw mogą być zapisane w statucie spółki.

Kilka niuansów

Wielu najemców ma wiele pytań dotyczących pracy HOA. Czy są jakieś wykroczenia z ich strony? Jeśli się pojawią, należy skontaktować się z właściwymi organami. Czy najemcy można odmówić wydania niezbędnego zaświadczenia? Nie powinno tak być, ponieważ jest to nielegalne.

Czy przewodniczący może dokonać inspekcji mieszkania? Jest to możliwe tylko wtedy, gdy właściciel na to zezwolił. Samowolne wejście na teren lokalu bez woli mieszkańców jest zabronione. Prawo jest zapisane w Konstytucji.

Czy HOA ma prawo naliczać kary? Jest to możliwe, jeśli najemca ma zadłużenie z tytułu rachunków za media. Odbywa się to w celu szybszej płatności usług. Tylko grzywny powinny być nakładane w granicach norm prawnych.

Co robi prezes banku?

W każdej instytucji finansowej tego poziomu wybierany jest przewodniczący. Zarządza finansamiinstytucji, przeprowadza transakcje w imieniu przedsiębiorstwa. Jego zadaniem jest realizacja planów banku. Nieruchomość jest zbywana na podstawie przepisów prawa.

Prezes zarządu banku zajmuje się selekcją, stażem, szkoleniem, mianowaniem. Odpowiada również za rozwój i wdrażanie nowych usług, wydawanie zamówień. Wszystkie innowacje są z nią zgodne.

Przewodniczący AO

Prezes zarządu JSC wykonuje prace związane z zarządzaniem działalnością firmy. Organizuje spotkania, na których rozwiązywane są wszystkie bieżące problemy. Również ten pracownik zapewnia efektywną interakcję wszystkich struktur przedsiębiorstwa.

Przewodniczący AO monitoruje wypełnianie zobowiązań umownych, regulaminów wewnętrznych. Cała jego praca opiera się na obowiązującym ustawodawstwie. Musi zarządzać wszystkimi obszarami firmy, co nie powinno być sprzeczne z dokumentami regulacyjnymi.

Obowiązki obejmują tworzenie programów i biznes planów rozwoju przedsiębiorstwa oraz monitorowanie ich realizacji. Odbywa się doroczne zgromadzenie wspólników dotyczące wykonanej pracy. Przewodniczący negocjuje realizację różnych celów AO.

Prezes Fundacji

Fundusze mają również prezesów wybieranych na 5 lat. W tym okresie pracownik jest uważany za najwyższego urzędnika. Prezes zarządu funduszu wykonuje następujące czynności:

• kontroluje pracę organizacji;
• jest przedstawicielem funduszu w transakcjach;
• negocjuje z różnymi osobami w różnych sprawach;
• określa stan, warunki płacowe, budżet;
• wysuwa żądania w imieniu fundacji;
• może podpisywać dokumenty;
• kontrola dokumentów;
• wykonuje inne funkcje określone w dokumencie.

Gdy przewodniczący z jakiegokolwiek powodu nie jest w stanie wykonywać swoich obowiązków, praca ta zostaje przeniesiona na innych członków organizacji. Pracownik musi spełnić określone wymagania, aby zakwalifikować się na stanowisko.