LCD „Ogród letni”: opinie klientów, informacje o deweloperze, układ mieszkania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Prawdopodobnie nie ma dziś takiej osoby, która nie chciałaby mieć własnego mieszkania w dobrze wyposażonym osiedlu. W związku z tym, że budownictwo w naszym kraju nie stoi w miejscu, dziś można kupić luksusowe mieszkania w nowych budynkach. Najważniejszą rzeczą jest znalezienie na to środków finansowych. LCD „Ogród Letni” (opinie klientów na końcu artykułu) to nowoczesna dzielnica kategorii komfort plus, która powstaje w elitarnej dzielnicy Moskwy. W przeciwieństwie do innych podobnych projektów, których w ostatnich latach zrealizowano całkiem sporo, nowy budynek posiada przemyślaną infrastrukturę wewnętrzną, która zapewnia komfortowe mieszkanie. Oprócz standardowych sklepów spożywczych, przedszkoli i szkół deweloper stworzył pełnoprawny teren parkowy oraz doskonałą sieć dróg. Ponadto na szczególną uwagę zasługują elewacje budynków. Wszystkie przedmioty w nowoczesnym stylu wyglądają po prostu niesamowicie. WedługWedług oficjalnych danych zakończenie budowy i uruchomienie osiedla planowane jest na koniec 2020 roku. Do tej pory projekt realizowany jest dokładnie na czas i nie obserwuje się żadnych odchyleń od planu. Spróbujmy dowiedzieć się, czym jest kompleks mieszkaniowy „Letny Sad” (możesz przeczytać recenzje tajemniczego klienta poniżej) i jak istotne jest kupowanie mieszkania w tym kompleksie.

Informacje ogólne

Zajrzyj tylko raz na osiedle „Ogród Letni” (zdjęcia dzielnicy mile zaskoczą wszystkich), od razu staje się jasne, że osiedle skupia się na ludziach zamożnych. Najlepszym tego dowodem jest skala budowy. Całkowita powierzchnia kompleksu mieszkalnego to 130 000 mkw. W obszarze tym znajdzie się 10 standardowych budynków mieszkalnych o zwykłym poziomie oraz jeden budynek z apartamentami. Ponadto projektanci osiedla wszystko dobrze przemyślili i przewidzieli, a także stworzyli idealne warunki dla mieszkańców. Znajdą się tu wszystkie najważniejsze obiekty socjalne i handlowe niezbędne do zapewnienia maksymalnego poziomu komfortu.

Projekt był kilkakrotnie dostosowywany, więc menedżerowie nie mają czasu na zmianę wyglądu i lokalizacji budynków. Początkowo zespół mieszkaniowy „Ogród Letni” (opinie udziałowców potwierdzają pozytywną opinię dewelopera) miał składać się z 10 budynków mieszkalnych, ale dziś można zobaczyć już 11 budynków. Możliwe, że w przyszłości będzie ich jeszcze więcej. Wysokość budynków waha się od 13 do 25 pięter. Więcejliczba zmian wynika z tego, że projektanci dążą do tego, aby budynki i infrastruktura były jak najbardziej komfortowe i nowoczesne, tak aby mieszkający tu ludzie niczego nie potrzebowali.

Zgodnie z ideą, która została uzgodniona z administracją miejską, elewacje budynków będą wykonane w jasnych kolorach, wydzielone strefy parkingowe zostaną wyposażone dla komunikacji oraz powstanie dobrze rozwinięta infrastruktura. W rzeczywistości będzie to osobne miasto w Moskwie. Dla kupujących dzielnica jest atrakcyjna z dużym wyborem różnych opcji mieszkaniowych i różnorodnością układów.

Budowniczy

Firma budowlana „Etalon-Invest”, założona w 2006 roku, odpowiada za budowę kompleksu mieszkalnego „Ogród Letni” w Moskwie (opinie o osiedlu są raczej sprzeczne). Jest częścią dużej rosyjskiej grupy holdingowej spółek Etalon-LenSpetsSmu, która zajmuje się budową i przebudową budynków o różnym przeznaczeniu, a także realizacją dużych projektów inwestycyjnych związanych z budownictwem. Firma jest jednym z największych graczy na rodzimym rynku, posiada duże doświadczenie i kilka udanych projektów, wśród których najbardziej znane to „Szmaragdowe Wzgórza” i „Złota Gwiazda”.

Lokalizacja

LCD „Ogród Letni” w Moskwie znajduje się w dzielnicy Dmitrowskiego, która jest uważana za jedną z najlepszych do życia. Lokalizacja została wybrana bardzo trafnie, ponieważ osiedle ma wejście z trzech stron. Najłatwiej to zrobić z autostrady Dmitrovskoye, która oddziela kompleks mieszkalny od innych obszarów. Około trzech kilometrów od „Leśnego Ogrodu” znajduje się obwodnica Moskwy, co jest bardzo wygodne, ponieważ aby wyjechać z Moskwy nie trzeba przedzierać się przez ogromne korki przez centrum miasta. Ale piesi nie mieli tyle szczęścia co kierowcy, bo do najbliższej stacji metra trzeba będzie przejść około czterech kilometrów. W przyszłości planowane jest otwarcie nowych stacji, które będą bliżej, ale dojście do nich zajmie również około 15-20 minut. Ale z przystankami autobusowymi jest znacznie lepiej. Najbliższy znajduje się zaledwie kilka minut pieszo od osiedla, a transport odbywa się w krótkich odstępach czasu, więc dotarcie do pracy nie będzie stanowić żadnego szczególnego problemu.

Etap budowy i harmonogram realizacji projektu

Przyjrzyjmy się temu bliżej. Jak wspomniano wcześniej, kompleks mieszkaniowy „Ogród Letni” (recenzje o dzielnicy twierdzą, że będzie to jeden z najnowocześniejszych kompleksów mieszkaniowych w stolicy) powinien zostać ukończony w 2020 roku. Do tej pory, zgodnie z informacją podaną na oficjalnej stronie dewelopera, projekt przebiega zgodnie z planem, więc jego oddanie do użytku powinno nastąpić w zaplanowanym terminie. Na stronie można również uzyskać informacje o charakterystyce technicznej, zapoznać się z dostępnymi opcjami mieszkań i ich cenami, a także uzyskać porady na wszelkie pytania.

Jednakże prawie niemożliwe jest znalezienie pozytywnych informacji o kompleksie mieszkalnym „Ogród Letni” w zasobie. Opiniekupujących twierdzi, że firma terminowo wynajmuje mieszkanie właścicielom i wydaje do nich klucze, ale nie traktuje swoich zobowiązań zbyt poważnie. Jakość surowego wykończenia pozostawia wiele do życzenia, aw lokalu znajduje się ogromna ilość różnych wad, które są powoli eliminowane. Ponadto istnieje wiele sytuacji awaryjnych.

Wśród minusów można również zauważyć wysokie koszty mediów dostarczanych przez firmę zarządzającą, z którą deweloper zawarł umowę. Strona zawiera więc niezwykle pozytywne i optymistyczne informacje, ale w rzeczywistości wszystko okazuje się być dalekie od tego.

Budowa obiektu rozpoczęła się na początku 2018 roku i postępuje w imponującym tempie. Dziś trwa budowa kompleksu mieszkalnego „Ogród Letni”. Na terenie kompleksu mieszkalnego nie ma jeszcze w pełni ukończonych budynków, ale kilka domów zostało już zbudowanych przez ponad połowę, a fundamenty zostały już wylane na cztery. Wstępna realizacja projektu planowana jest na czerwiec br., a do połowy 2020 roku planowane jest pełne zakończenie projektu. Według ekspertów wszystko idzie zgodnie z planem, więc nie ma powodów do obaw.

Na koniec 2018 roku IV budynek zostanie w pełni ukończony, główna część prac budowlanych zaplanowana jest na 2019 rok, a w 2020 roku konieczne będzie jedynie dokończenie budynku 1-A i 1-B, po czym dzielnica może być w pełni funkcjonalna. Obecnie w sprzedaży dostępnych jest już 528 mieszkań, a w połowie przyszłego roku zostanie do nich dodanych kolejne 688 mieszkań.mieszkania.

Komponent środowiskowy

Więc co musisz o tym wiedzieć? Wielu konsumentów kompleksu mieszkalnego „Ogród Letni” (recenzje tajemniczego klienta, który przeprowadził kontrolę w pełni to potwierdzają) przyciąga nie tyle luksus mieszkań i infrastruktury, co ich ekologia. I nie jest to tylko chwyt marketingowy firmy budowlanej. Chodzi o to, że do budowy osiedla wybrano teren, który w przeszłości należał do kompleksu rolniczego Instytutu Badawczego „VISHOM”, działającego od czasów ZSRR. W pobliżu nie ma fabryk i zakładów przemysłowych, które zanieczyszczają atmosferę i środowisko, co sprawia, że powietrze jest tu niesamowicie czyste. Ponadto oddalenie od głównych autostrad również przyczynia się do dobrego komponentu środowiskowego.

Obok osiedla znajduje się kilkukilometrowa strefa leśna, na terenie której znajduje się kilka parków i sadów. Dzięki temu pary i mamy z dziećmi będą miały miejsce na spacer i relaks w weekendy lub po długim dniu pracy. Tak więc kompleks mieszkalny „Ogród letni” na Dmitrovce jest jedną z niewielu nowoczesnych osiedli w Moskwie, idealnie zaprojektowanych do życia. Wszystko w nim jest przemyślane dosłownie w najdrobniejszych szczegółach.

Infrastruktura

Przyjrzyjmy się bliżej temu aspektowi. LCD „Ogród letni” (recenzje konsumentów są zarówno pozytywne, jak i negatywne) idealnie nadaje się do życia. Na swoim terytoriumzapewnione są wszelkie niezbędne zaplecze socjalne i handlowe, dzięki czemu właściciele mieszkań nie muszą jeździć do centrum miasta po żywność czy inne rzeczy, a także rozwiązywać różne sprawy i problemy. Infrastruktura obejmuje kilka przedszkoli i placówek oświatowych, małe sklepy i centra handlowe, kompleksy rozrywkowe i szpitale. Znajduje się tu również duże centrum biznesowe, w którym wynajmowane będą biura dla firm. Sklepy, centra rozrywki i salony kosmetyczne są otwarte dla kupujących. Okolica będzie miała nawet własną piekarnię.

Osobno warto powiedzieć kilka słów o centrum handlowym. Będzie w nim dostępne bezpłatne Wi-Fi, a na dachu powstanie wydzielona strefa spacerowa. Zaczną tu działać także duże sieci federalne, takie jak Piaterochka czy Gastronomia. Deweloper osiedla „Ogród Letni” przywiązywał dużą wagę do wypoczynku mieszkańców. Na terenie parku i osiedla powstanie lodowy pałac, kort tenisowy, skatepark i amfiteatr, basen publiczny oraz kilkukilometrowa ścieżka rowerowa. Latem będzie okazja popływać łódką, a zimą zagrać w szachy w lokalnym klubie dla intelektualistów. W centrum handlowo-rozrywkowym zostanie otwarta kręgielnia. Ogólnie rzecz biorąc, dzielnica będzie miała absolutnie wszystkie potrzebne udogodnienia, aby każdy lokator niczego nie potrzebował i niczego sobie nie odmawiał.

Jak wspomniano wcześniej, na koncie firmy„Etalon” (LCD „Ogród Letni” to jeden z największych projektów) ma wiele udanych ukończonych pełnoprawnych osiedli, które są bardzo popularne wśród Moskali. W każdym z nich deweloper zaimplementował charakterystyczną skórkę, która przypadła do gustu konsumentom. „Ogród letni” nie był wyjątkiem. Jego „sztuczką” jest całkowity brak samochodów na podwórkach. Na terenie osiedla znajduje się kilka podziemnych parkingów na 1,5 tys. samochodów oraz parkingi dla gości na kilkaset samochodów. Należy zauważyć, że łączna liczba miejsc parkingowych to dokładnie połowa całkowitej liczby mieszkań. Niewątpliwie dla Moskwy taki wskaźnik może wydawać się niewystarczający, ale w oparciu o współczesne realia jest to również bardzo dobre.

Architektura i wygląd

LCD „Ogród Letni” (opinie akcjonariuszy potwierdzają opłacalność inwestycji we wspólne budownictwo) składa się z 10 średniopoziomowych budynków mieszkalnych o 12, 20 i 24 kondygnacjach oraz jednego 16-piętrowego luksusowego penthouse'u. W tej ostatniej znajdą się apartamenty przeznaczone dla najbogatszych obywateli, przyzwyczajonych do wysokiego poziomu komfortu i luksusu.

Projekt realizowany jest na zasadzie zabudowy blokowej, dlatego nowa dzielnica podzielona jest na cztery małe bloki, składające się z 2-3 budynków. Wszystkie domy będą połączone wspólnym parkingiem podziemnym, jednak nie mają mieć połączonych przejść. Ogólnie rzecz biorąc, nowa dzielnica jest wykonana w nowoczesnym stylu iz czymśzdalnie przypomina zagraniczne metropolie, co czyni go nie tylko atrakcyjnym, ale i bardzo praktycznym.

Nazwa kompleksu mieszkalnego nie została wybrana przypadkowo, ponieważ elewacje wszystkich obiektów wykonane są w jasnych kolorach. Jako materiał poszycia stosuje się płyty włóknocementowe. Jest to innowacyjny materiał o doskonałych właściwościach termicznych i wodoodpornych, a także zapewniający dobrą wentylację. Wejścia do budynków znajdują się po obu stronach. Nie będzie schodów, a duże hale pomieszczą wózki i rowery. Jednocześnie nie powinieneś martwić się o bezpieczeństwo rzeczy, ponieważ zostanie w nich zainstalowany system nadzoru wideo.

Podwórka w kompleksie mieszkaniowym „Ogród Letni” w Moskwie (opinie o nowej dzielnicy są w większości pozytywne) będą zamknięte dla transportu, dzięki czemu można bezpiecznie spacerować z dziećmi, nie martwiąc się o ich bezpieczeństwo, zrelaksować się i cieszyć się świeżym powietrze, a także uprawiać sport. Jednocześnie każdy z dziedzińców posiada unikalny projekt krajobrazu, nad którym pracował zespół profesjonalistów.

Domy zasługują na szczególną uwagę. Wszystkie etui wykonane są w nietypowej formie. Projekt opiera się na koncepcji, która sprawdziła się przy budowie osiedla Etalon City. Po obu stronach domów rozmieszczone będą bezstopniowe grupy wejściowe z panoramicznymi oknami. Każde wejście będzie posiadało stanowisko concierge, a także dwie windy osobowo-towarowe oraz jedną osobową.

Apartamenty

Na tym samym piętrzebędzie od 4 do 6 mieszkań. Układy w kompleksie mieszkaniowym „Ogród Letni” są wykonane z uwzględnieniem wymagań i życzeń współczesnych konsumentów, dzięki czemu zapewnią maksymalną przytulność i komfort życia. Koszt zwykłego mieszkania jednopokojowego o powierzchni 42 metrów kwadratowych, przeznaczonego dla klasy średniej, to około 5 milionów rubli. Ceny mieszkań trzypokojowych za 88 „kwadratów” zaczynają się od 10,1 miliona rubli.

1, 2, 3 i 4 pokojowe mieszkania dostępne. We wszystkich mieszkaniach od razu wznoszone są ścianki działowe i wyposażone w loggie, dzięki czemu przyszli właściciele nie będą musieli wydawać zbyt dużo pieniędzy na remonty i doprowadzenie domu do właściwego wyglądu. Jednocześnie dostępna jest szeroka gama opcji mieszkaniowych, które są niewielkie, ale mają unikalny układ. Na przykład kupujący mogą wybierać spośród wysuwanych „kawałków kopiejek” lub trzypokojowych opcji mieszkaniowych z dużym oknem narożnym zapewniającym panoramiczny widok na park.

Czteropokojowe apartamenty w kompleksie mieszkaniowym „Ogród Letni” są oryginalne, mają kształt regularnego wydłużonego prostokąta. Dzięki doskonałej symetrii w nich możesz wykonać dowolny układ, jaki zapragnie Twoje serce. Na przykład możesz podzielić kuchnię na część do gotowania i jedzenia lub połączyć tę ostatnią z salonem. Istnieją opcje o bardziej złożonym układzie. Gdy do nich wejdziesz, znajdziesz się w ogromnej sali, która kończy się zakrętem i prowadzi do niewielkiego pomieszczenia do przyjmowania gości. Z niej dwoje drzwi prowadzi do sypialni. Charakterystyczną cechą takich opcji jest ogromna loggia o powierzchni 7 metrów kwadratowych połączona między dwoma salonami.

Jak wspomniano wcześniej, apartamenty znajdują się w kompleksie mieszkaniowym "Ogród Letni". Są to luksusowe apartamenty zlokalizowane w oddzielnym 16-piętrowym budynku i przeznaczone dla zamożnych mieszkańców. Dostępne są dwie opcje mieszkań - kawalerki oraz w układzie europejskim. Na niektórych kondygnacjach znajdują się 4 apartamenty jednopokojowe lub 2 apartamenty czteropokojowe. Odbywa się to w celu zapewnienia jak najwygodniejszego życia, tak aby lokatorzy nie przeszkadzali sobie zbytnio. Dla miłośników pięknych widoków i prywatności lepiej sprawdzi się mieszkanie z oknami wychodzącymi na stronę zachodnią. Z nich możesz kontemplować wspaniałe naturalne krajobrazy.

Kupując mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym „Ogród Letni”, możesz wybrać różne wykończenia. W razie potrzeby kupujący mogą zamówić autorski projekt, aby całkowicie wprowadzić się do gotowego mieszkania. Deweloper najpierw omawia z klientem preferencje kolorystyczne i materiałowe, po czym podaje kilka rozwiązań projektowych do wyboru. Zwiększa to koszty, ale mieszkańcy otrzymują całkowicie gotowe do życia mieszkanie i nie muszą sami dokonywać napraw.

Inwestycja w budownictwo

Firma „Etalon-invest” daje możliwość uczestniczenia we wspólnym budownictwie, dzięki czemu każda osoba zainteresowana kupnem mieszkania może na tym dużo zaoszczędzić. Koszt inwestycjizależy od kondygnacji, powierzchni całkowitej, liczby pomieszczeń oraz terminu oddania budynku do użytku. Najdroższe są mieszkania położone powyżej 11 piętra. Tutaj różnica w cenie będzie dość znacząca.

Dziś za mieszkania w domach, których budowa zakończy się w 2018 i 2019 roku, trzeba będzie zapłacić następujące kwoty:

• dla "odnushki" - 5,7 miliona rubli;
• za "kawałki kopiejek" - 8,5 miliona rubli;
• za "trzy ruble" - 11,3 miliona rubli;
• dla mieszkań czteropokojowych - od 14 milionów rubli.

Jeśli masz własny samochód i chcesz uzyskać osobiste miejsce na podziemnym parkingu, będziesz musiał zapłacić dodatkowo 1 milion rubli. Jeśli chodzi o rzetelność inwestycji, nie ma co do tego wątpliwości. Deweloper ma duże doświadczenie i dobrą reputację, a także udaje mu się ukończyć projekt na czas.

Warunki zakupu

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Ogród Letni” (opinie o osiedlu są w większości przypadków pozytywne), możesz to zrobić zarówno za gotówkę, jak i kredyt hipoteczny. W drugim przypadku realistyczne jest skorzystanie z programu państwowego i uzyskanie korzystniejszych warunków kredytowania przy rocznej stopie procentowej zaledwie 10,5%. W takim przypadku nie musisz wnosić początkowej składki, a maksymalny okres to 30 lat. Jeśli kupisz mieszkanie z kredytem hipotecznym na początkowym etapie budowy kompleksu, otrzymasz dodatkowe świadczenie w postaci zerowego oprocentowania do czasu oddania obiektu do użytku.

Również firmazapewnia klientom bardzo wygodną usługę wymiany. Polega na sprzedaży starego mieszkania i kupnie nowego z dochodem z dopłatą. Jednocześnie wszelkie zobowiązania związane z transakcją kupna/sprzedaży przejmują pracownicy firmy.

Co właściciele nieruchomości mówią o nowej dzielnicy?

Dzisiaj jednym z najlepszych miejsc do życia jest kompleks mieszkalny „Ogród Letni”. Informacje zwrotne od właścicieli domów na temat osiedla są w większości pozytywne. Istnieje przemyślana infrastruktura, która obejmuje wszystkie istotne udogodnienia niezbędne do normalnego życia. Ponadto istnieją absolutnie wszystkie obiekty administracyjne i handlowe, dzięki czemu mieszkańcy nie muszą jeździć do miasta, aby kupić jedzenie, płacić rachunki za media, dobrze się bawić i rozwiązywać inne problemy. Według mieszkańców kompleks mieszkaniowy ma następujące zalety:

• duży wybór układów;
• doskonała dostępność transportowa;
• dobre warunki środowiskowe;
• obecność dużego parku.

Jeśli chodzi o niedociągnięcia, chociaż jest ich niewiele, one również istnieją. Do głównych należą wysokie koszty mediów i Internetu. Wynika to z faktu, że takie usługi świadczą spółki zależne dewelopera. W przeciwnym razie nowa okolica jest po prostu idealna, więc nie pożałujesz zakupu domu.

Wniosek

Mieszkańcy kompleksu mieszkalnego „Ogród Letni”, którzy już kupili mieszkania i osiedlili się w nich, pozostalicałkowicie zadowolony z warunków stworzonych w kompleksie mieszkaniowym. Została stworzona z myślą o potrzebach współczesnych konsumentów, dzięki czemu zapewnia wysoki poziom komfortu. Mieszkając w tej dzielnicy, wydaje się, że znajdujesz się w odrębnym państwie położonym w Moskwie, gdzie panuje spokojne i odosobnione życie, które nie ma nic wspólnego z zgiełkiem metropolii. Dlatego, o ile wciąż istnieje możliwość zakupu komfortowego mieszkania ze zniżką, koniecznie trzeba z niego skorzystać, ponieważ w przyszłości koszt metra kwadratowego zacznie znacząco rosnąć.