Podatek od domów. Naliczanie podatku od nieruchomości dla osób fizycznych

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj będziemy musieli zrozumieć, czym jest podatek mieszkaniowy i jak jest obliczany. Ta kwestia jest niezwykle ważna dla wszystkich osób. W szczególności dla tych, którzy posiadają dom lub jego udział. Badana kwestia dotyczy przecież w pierwszej kolejności takich obywateli. Należy pamiętać, że podatki płacą prawie wszyscy obywatele. Dług prowadzi do poważnych problemów. Aby ich uniknąć, będziesz musiał dokładnie zrozumieć przepisy podatkowe obowiązujące w Rosji. Ponadto ciągłe reformy nie pozwalają ludności spokojnie uświadomić sobie, co ich czeka. Na co więc zwrócić uwagę? Jak obliczyć podatek od nieruchomości? I czy w ogóle istnieje taka płatność w rosyjskim ustawodawstwie?

Dom i posiadłość

W Rosji nie ma oddzielnego rachunku za ten podatek. Podobnie jak koncepcje „podatek do domu”. Rzecz w tym, że istnieje potoczna nazwa dla tego rodzaju płatności. I to jest znane wielu podatnikom. Mówimy o podatku od nieruchomości.

Co to za płatność? Jest to kara pieniężna nakładana na właścicieli nieruchomości. Zazwyczaj w tym przypadkuPod uwagę brane jest tylko mieszkanie. Mianowicie:

• domy prywatne;
• udziały w domach;
• apartamenty;
• pokoje.

Ale transport i ziemia nie są uważane za taką własność. Będziesz musiał za nie zapłacić osobno. Ale co obywatele będą musieli zrozumieć na temat podatku od nieruchomości? O jakich funkcjach powinieneś wiedzieć?

Kto płaci

Kto może otrzymywać wpływy z podatku od nieruchomości? To pytanie z reguły sprawia w pewnym momencie pewne trudności. Dlaczego?

Chodzi o to, że podatek od prywatnego domu lub jakiejkolwiek innej nieruchomości jest nakładany na wszystkich podatników. Oznacza to, że jeśli obywatel ma 18 lat, jest w pełni zdolny, jest właścicielem domu lub jego części lub przynajmniej pokoju, wtedy będzie musiał zapłacić. O obliczeniach trochę później.

Problemy pojawiają się dla obywateli, którzy osiągnęli wiek emerytalny. W końcu są to beneficjenci wieczyści. Czy powinni zapłacić taką karę? A może ta kategoria obywateli ma własne korzyści? W takim przypadku płatnikami są tylko pełnosprawni dorośli. Oraz organizacje (w tym indywidualni przedsiębiorcy).

O beneficjentach

W rzeczywistości emeryci są beneficjentami. I mają specjalne uprawnienia w zobowiązaniach podatkowych. Podatek od nieruchomości nie jest wyjątkiem. Czego może oczekiwać każdy emeryt?

Ma prawo do całkowitego zwolnienia z podatku od nieruchomości. Co więcej, niezależnie od ich stanu zdrowia czy statusu społecznego. WW Rosji wszystkie osoby, które osiągnęły wiek emerytalny, są całkowicie zwolnione z płacenia tej kary. Nie ma znaczenia, gdzie dana osoba mieszka. Najważniejsze, że mieszka na terytorium Federacji Rosyjskiej.

Z tego wynika, że, jak już wspomniano, płatnikami badanej płatności są wyłącznie pełnosprawni dorośli obywatele. Dzieci i emeryci w żaden sposób nie płacą tego podatku. Ten fakt powinien wziąć pod uwagę każdy obywatel.

Zmiany w obliczeniach

Jednak wiele osób interesuje się, jaki rodzaj podatku od nieruchomości jest należny w tym lub innym przypadku. W końcu w 2015 r. weszły w życie nowe zmiany w stosunku do badanej płatności. Sprawili właścicielom wiele problemów. Szczególnie ze względu na rozliczenia.

Wcześniej, na podstawie przepisów prawa Federacji Rosyjskiej, podatek obliczany był z uwzględnieniem wartości inwentarzowej nieruchomości. Z reguły nie była zbyt wysoka. W związku z tym płatności nie były szczególnie duże.

Ale teraz wszystko się zmieniło. W chwili obecnej kalkulacja podatku od nieruchomości osób fizycznych będzie odbywać się z uwzględnieniem wartości katastralnej mieszkań. Ta liczba jest dość wysoka. Tak więc, jak podawały niektóre doniesienia, możemy spodziewać się znacznego wzrostu należności do zapłaty. Czasami takie płatności mogą przekroczyć te, które przyszły wcześniej o 5-6 razy. Bardzo trudno jest obliczyć dokładną kwotę. W końcu podstawą opodatkowania będzie wartość katastralna mieszkania.

Odliczenia

Co dalej? Nie bój się nadchodzących płatności. W końcu wszyscy obywatele w taki czy inny sposób powinni…rodzaj odliczenia. Pozwala uzyskać „zniżkę” na podatek. To prawda, że jego rozmiar nie jest tak łatwy do obliczenia. Czemu? Wszystko zależy od wartości katastralnej. To właśnie jest uważany za najważniejszy składnik podatku od nieruchomości.

Odliczenie będzie również zależeć od rodzaju nieruchomości. Ważne jest, aby zrozumieć, że podatek od prywatnego domu będzie jednym, od mieszkania - od drugiego, od pokoju - od trzeciego. A odliczenia odpowiednio dla wymienionych kategorii mieszkań są różne.

Do czego ma prawo każdy obywatel? Aby zmniejszyć podstawę opodatkowania. Albo raczej odliczyć pewną kwotę katastralnej wartości mieszkania. W związku z tym badana kara będzie mniejsza. Odliczenie przysługuje wszystkim obywatelom bez wyjątku.

Obecnie obowiązują następujące ograniczenia:

• pokój - 10 metrów kwadratowych;
• apartament - 20 mkw. m.;
• dom - 50 mkw. m.

Co to oznacza? Przy ocenie mieszkań pod kątem wskazanych wymiarów wartość katastru zostanie zmniejszona. To znaczy, jeśli 1 tys. m. domu szacuje się na 10 000 rubli, wówczas odliczenie od całkowitej kwoty wyniesie 5010 000=50 000. A przy domu o łącznej powierzchni 80 metrów kwadratowych podatek jest brany pod uwagę tylko od 30. Nic trudnego.

Ograniczenia świadczeń

Ale jeśli obywatel ma duży dom, może nigdy nie otrzymać odliczenia. Rzeczywiście, we współczesnych regułach obliczeniowych istnieją pewne ograniczenia. Nie wszystkie przypadki podlegają standardowemu odliczeniu powierzchni kwadratowej.

Wartość nieruchomości odgrywa ogromną rolę. Jeśli przekracza 300 000 000 rubli, to bez odliczeńnie dozwolony. Takie są obecnie zasady obowiązujące w Rosji. Na szczęście nawet dość duży dom nie jest wyceniany na podobną kwotę. Ogół ludności ma prawo do powyższych odliczeń.

Należy również pamiętać, że świadczenie przysługuje tylko na 1 nieruchomość każdego rodzaju. Co to znaczy? Załóżmy, że ktoś posiada 2 mieszkania i dom. Co dalej? Może otrzymać odliczenie za 1 z wybranych przez siebie mieszkań i osobno za dom. O swoim wyborze będziesz musiał wcześniej poinformować organy podatkowe. W związku z tym podatek od budynku mieszkalnego w takiej sytuacji zostanie w każdym przypadku obniżony. Ale w przypadku mieszkań, jak już wspomniano, będziesz musiał zdecydować.

Jeśli będziesz cicho

Trochę o tych, którzy posiadają dużo nieruchomości mieszkalnych. Należy zauważyć, że, jak już wspomniano, będą musieli zdecydować, które mieszkanie brać pod uwagę ze wszystkimi korzyściami. Lub na który dom udzielić zniżki. Co się stanie, jeśli tego nie zrobisz?

W tym przypadku potrącenie jest zachowywane. Ale zostanie zastosowany do tej własności (w każdej z kategorii), która ma wyższą wartość katastralną. W rzeczywistości obowiązuje zasada: tam, gdzie podatek jest wyższy, następuje odliczenie. Należy o tym pamiętać. Jeśli chcesz zastosować świadczenie do innej nieruchomości, możesz skorzystać z tego prawa. Ale tylko poprzez złożenie wniosku o ustalonym formularzu do urzędu skarbowego.

Informacje o wartości katastralnej

Ogromną, można by powiedzieć, główną rolę w tej chwili odgrywa wartość katastralna nieruchomości. Zbędzie to bezpośrednio zależeć od podatku od nieruchomości nałożonego na daną osobę.

Z reguły kwotę tę określa państwo. A odpowiednie informacje są wprowadzane do rejestru nieruchomości. Koszt podatku od nieruchomości można obliczyć niezależnie, wiedząc, ile wynosi cena katastralna nieruchomości. Gdzie mogę się o niej dowiedzieć?

Istnieje kilka opcji. Pierwszym sposobem jest kontakt z organami podatkowymi. To prawda, że jest mało prawdopodobne, aby wszyscy mówili o wartości katastralnej. Raczej od razu poinformują o kwocie, którą trzeba będzie zapłacić w przyszłości.

Drugim sposobem rozwiązania problemu jest skontaktowanie się z Rosreestr. Możesz to zrobić online, możesz to zrobić osobiście. I zamów paszport katastralny nieruchomości. W tym dokumencie wartość katastralna mieszkania lub domu będzie obowiązkowa.

Ostatnim sposobem jest skontaktowanie się z Izbą Rejestracyjną. Tam też można zamówić paszport katastralny dla konkretnej nieruchomości. Wydawane w ciągu 5 dni roboczych. Dzięki temu bez problemu będzie można obliczyć, ile podatku od domów wyniesie w 2016 roku.

Nie zawsze korzyści

Musisz również wziąć pod uwagę inny ważny fakt. Rzecz w tym, że obywatele, jak już wspomnieliśmy, płacą podatek od nieruchomości (budynek mieszkalny lub mieszkanie) od 2016 r. z uwzględnieniem odliczenia podatkowego. Wydawałoby się, że nie ma problemu. Podobną premię otrzymują prawie wszyscy obywatele. Nie musisz się więc martwić o wzrost opłat podatkowych od nieruchomości osób fizycznych.

Właściwie rzeczy nie są tak dobre, jak się wydaje. Zachęty podatkowe w Rosji w związku z badaną opłatąnie będzie trwały. Pełna kwota bez potrąceń będzie musiała zostać zapłacona już w 2020 roku. Dlatego, jeśli w tej chwili obywatel otrzymał za dom o powierzchni 250 mkw. m. płatność, która uwzględnia wartość katastralną nieruchomości w 200 "kwadratach", nie należy myśleć, że tak będzie zawsze. Kilka lat później będziesz musiał zapłacić w całości.

Jak obliczyć

Wiele osób jest zainteresowanych tym, w jaki sposób obliczany jest podatek od nieruchomości osób fizycznych. W rzeczywistości obliczenie kwoty należnej do zapłaty jest bardzo problematyczne. Wiele osób po prostu z góry pyta organy podatkowe o tę płatność.

Jeśli jednak znasz wartość katastralną mieszkań, podatek jest obliczany bez żadnych problemów. Czemu? Ponieważ wynaleziono specjalny interaktywny kalkulator do obliczania nadchodzącej płatności. Znajduje się pod adresem: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Nawiasem mówiąc, wymagane jest zastąpienie rn74 numerem regionu zamieszkania. Na przykład, aby obliczyć podatek od nieruchomości w Moskwie, musisz napisać rn77.

W oknie, które się pojawi, będziesz musiał określić: numer katastralny nieruchomości (niewymagany, ale pożądany), numer warunkowy, obszar i rodzaj nieruchomości, która będzie opodatkowana. Będziesz także musiał zarejestrować wartość katastralną mieszkania. A następnie możesz kliknąć „Kontynuuj”. Kilka minut oczekiwania - na ekranie pojawi się kwota do zapłaty.

Musisz zwrócić uwagę na jeden interesujący fakt: jeśli określisz numer katastralny mieszkania, wszystkie inne dane zostaną wprowadzoneautomatycznie. Są zarejestrowane w Rosreestr i powiązane z kalkulatorem służby podatkowej Federacji Rosyjskiej. Dlatego obywatele najczęściej korzystają z tej opcji, aby obliczyć kwotę płatności.

Wyniki

Teraz jest jasne, jaki podatek od nieruchomości będzie musiał zapłacić w 2016 r. w takim czy innym przypadku osoby fizyczne. Ta płatność przysparza właścicielom nieruchomości wiele problemów. Nie zaleca się samodzielnego wykonywania obliczeń - nie wyklucza się błędów. Jeśli dokładna wartość katastralna mieszkań nie jest znana, możesz zapomnieć o obliczeniach.

Ręcznie, jak pokazuje praktyka, nie zaleca się wykonywania zadania. Aby dowiedzieć się o nadchodzącej płatności, musisz skorzystać z oficjalnego kalkulatora „online”. To właśnie ta metoda pomaga uzyskać najbardziej wiarygodne informacje. Zwłaszcza jeśli płacący obywatel zna numer katastralny swojej nieruchomości.

Płatność wymagana do 1 grudnia. Przed tym terminem trzeba zapłacić podatek od majątku osób fizycznych za 2015 rok. W tej chwili nie ma więcej funkcji, które należy wziąć pod uwagę.