Etapy inwestycji od pomysłu do realizacji

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Pod projektem inwestycyjnym rozumiany jest program działań, które wiążą się z pozyskiwaniem inwestycji kapitałowych, a także ich późniejszym zwrotem i obowiązkowym zyskiem. Podczas planowania z pewnością wyznaczają etapy inwestycji, których kompetentne badanie decyduje o jej powodzeniu.

Projekt inwestycyjny i jego główne etapy

Przed zainwestowaniem pieniędzy inwestor musi dokładnie przestudiować plan rozwoju wybranego projektu. Dlatego jego twórcy z uwagą podchodzą do rozwoju na każdym etapie jego rozwoju. Do chwili obecnej można wyróżnić następujące 4 etapy cyklu życia projektu inwestycyjnego:

przedinwestycje;

inwestycja;

eksploatacja nowo utworzonych obiektów;

Likwidacja-analityczna (nietypowa dla wszystkich projektów)

W praktyce międzynarodowej zwykle wyróżnia się tylko trzy pierwsze etapy. Każda z tych faz wymaga obowiązkowej regulacji i kontroli.

Planowanie projektu

Przed rozwojem projektu inwestycyjnego postawionych jest wiele zadań, ale jednym globalnym zadaniem jest przygotowanie informacji, które wystarczą do podjęcia świadomej decyzji inwestycyjnej.

Na potrzeby modelowania wybrany projekt inwestycyjny jest rozpatrywany w podstawie czasowej, w której horyzont badawczy (wybrany analizowany okres) powinien być podzielony na równe przedziały. Są to tak zwane interwały planowania.

W przypadku każdej działalności inwestycyjnej wprowadza się administrację, która obejmuje następujące 4 etapy:

1. Badania rynkowe.
2. Planowanie pracy i rozwój projektów.
3. Wdrożenie projektu.
4. Ocena i analiza wyników osiągniętych od zakończenia projektu.

Jaka praca jest wykonywana podczas planowania?

Na tym etapie obowiązkowe są następujące procedury:

tworzą się cele, a także podcele działalności inwestycyjnej;

badania rynkowe w toku;

możliwe projekty zostały zidentyfikowane;

ocena ekonomiczna w toku;

potrójne opcje podczas modelowania różnych ograniczeń (np. zasobów lub czasu, przy czym ograniczenia mogą mieć charakter zarówno społeczny, jak i ekonomiczny);

tworzenie pełnoprawnego portfela inwestycyjnego

Kroki wdrożenia

Etapy realizacji projektu z pewnością będą obejmowaćinwestycja, bezpośrednia realizacja projektu, a także eliminacja wszelkich jego konsekwencji. Każdy z tych etapów wiąże się z rozwiązaniem pewnych problemów. Na przykład w trakcie realizacji prowadzona jest produkcja i sprzedaż, kalkulowane są koszty oraz zapewniane jest niezbędne finansowanie bieżące. W miarę przechodzenia przez kolejne etapy i etapy projektu inwestycyjnego następuje stopniowe dopracowywanie idei pracy, dodawane są nowe informacje. Dzięki temu na każdym z tych etapów możemy mówić o swoistej finiszu pośrednim. Inwestorzy mogą wykorzystać uzyskane wyniki do dalszego planowania możliwości zainwestowania pieniędzy. Początek następnego zależy od pomyślnego zakończenia każdego etapu.

Etap przedinwestycyjny

Wdrożenie projektu uzależnione jest od jakości realizacji pierwszego etapu, ponieważ tutaj następuje ocena możliwości jego realizacji. Uwzględniane są aspekty prawne, produkcyjne i marketingowe. Jako informacje wstępne wykorzystywane są informacje o otoczeniu makroekonomicznym projektu. Z pewnością brane są pod uwagę istniejące warunki podatkowe, dostępna technologia, a także docelowe rynki dla gotowego produktu lub usługi. Takich momentów może być wiele, zależą one od rodzaju wybranego biznesu.

Wynikiem prac na pierwszym etapie powinien być gotowy ustrukturyzowany opis wybranego pomysłu na projekt, a także dokładny harmonogram jego realizacji.

Faza przedinwestycyjna projektu inwestycyjnego obejmujeKilka etapów. Pierwszym z nich jest poszukiwanie koncepcji możliwych inwestycji.

Podstawy tworzenia koncepcji inwestycji

Poszukiwanie koncepcji inwestycyjnych przez organizacje o różnym profilu można przeprowadzić na podstawie następującej klasyfikacji założeń wstępnych (są one standardem w praktyce międzynarodowej):

1. Dostępność zasobów naturalnych (takich jak minerały), które nadają się do przetwarzania i dalszego wykorzystania w produkcji. Możliwy jest bardzo szeroki zakres takich zasobów, od roślin nadających się do celów farmaceutycznych po ropę i gaz.
2. Istniejąca produkcja rolna wraz z analizą jej możliwości i tradycji. Dzięki temu możliwe jest określenie potencjału rozwojowego tego obszaru, a także zakresu projektów, których realizacja jest możliwa.
3. Ocena prawdopodobnych zmian, które mogą wystąpić w przyszłości pod wpływem czynników społeczno-ekonomicznych lub demograficznych. Również taka ocena jest przeprowadzana z uwzględnieniem pojawiania się na rynku nowych produktów.
4. Import (zwłaszcza jego struktura i wielkość), co sugeruje możliwy impuls do rozwoju projektów, które mogą mieć na celu wprowadzenie na rynek towarów krajowych w celu zastąpienia importowanych. Nawiasem mówiąc, ich tworzenie może być wspierane przez rząd.
5. Analiza doświadczeń, a także istniejących trendów rozwojowych typowych dla innych branż. W szczególności brane są pod uwagę branże o podobnych zasobach i podobnym poziomie.rozwój społeczny i gospodarczy.
6. Rozliczanie potrzeb, które już istnieją lub mają się pojawić. Pod uwagę brane są zarówno gospodarki światowe, jak i krajowe.
7. Analiza informacji o planowanym wzroście produkcji dla branż będących konsumentami. A także biorąc pod uwagę rosnące zapotrzebowanie na produkt lub usługę, która jest już produkowana.
8. Potencjał do dywersyfikacji produkcji, z uwzględnieniem jednej bazy surowcowej.
9. Różne ogólne warunki gospodarcze, wśród których może być tworzenie przez państwo sprzyjającego klimatu inwestycyjnego.

Co obejmuje przygotowanie przedprojektowe?

Przed tym etapem inwestycji należy opracować biznesplan. Ten dokument musi koniecznie określać wszystkie aspekty tworzonej organizacji komercyjnej wraz z analizą możliwych problemów, które mogą pojawić się w przyszłości, oraz określeniem sposobów ich rozwiązania.

Struktura takiego projektu powinna być jasno określona. Może zawierać takie sekcje (analizują możliwe rozwiązania problemów w tych obszarach):

Istniejący potencjał rynkowy i zdolności produkcyjne są dokładnie badane, aby sprostać planowanej wielkości produkcji

Analiza struktury, a także wysokości istniejących lub możliwych kosztów ogólnych

Pod uwagę brane jest zaplecze techniczne organizacji produkcyjnej

Szansaumieszczenie nowych obiektów produkcyjnych

Ilość zasobów używanych do produkcji

Właściwa organizacja procesu pracy, a także wynagradzania pracowników

Wsparcie finansowe projektu. W tym przypadku brane są pod uwagę kwoty potrzebne na inwestycje, a także prawdopodobne koszty produkcji. Również w tej sekcji opisane są sposoby uzyskania środków inwestycyjnych, a także możliwy do osiągnięcia zysk z takich inwestycji

Formy prawne istnienia stworzonego obiektu. Dotyczy to części organizacyjnej i prawnej

Jak przebiega końcowe przygotowanie projektu inwestycyjnego?

Na tym etapie dokumenty finansowe i studium wykonalności projektu są przygotowywane bardzo precyzyjnie, co pozwala na alternatywne rozważenie ewentualnych problemów związanych z wieloma aspektami inwestycji:

komercyjne;

techniczne;

finanse

Na tym etapie projektu inwestycyjnego niezwykle ważne jest określenie zakresu projektu (może to być liczba produktów, które są planowane do wydania, czy wskaźniki w sektorze usług). Sformułowanie problemu jest bardzo ważne na tym etapie pracy. Wszystkie rodzaje prac są zaplanowane bardzo dokładnie. Ponadto wskazane są wszystkie prace, bez których realizacja projektu będzie niemożliwa.

W tym miejscu mierzona jest wydajność inwestycji i określany jest możliwy koszt kapitału, który można pozyskać. Jako punkt wyjściaużyte informacje:

koszty produkcji obecnie dostępne;

harmonogram inwestycji kapitałowych;

potrzeba kapitału obrotowego;

zniżka

Wyniki najczęściej prezentowane są w postaci tabel pokazujących wyniki inwestycji.

Następnie wybierany jest najbardziej odpowiedni schemat finansowania projektu oraz ocena efektywności inwestycji z punktu widzenia właściciela projektu. Nie da się sporządzić takiej dokumentacji bez informacji o harmonogramach spłat kredytów, stopach procentowych i wypłacie dywidendy.

Końcowy przegląd projektu

Pod uwagę brane są czynniki otoczenia zewnętrznego, a także sytuacja w firmie. Jeśli te czynniki zostaną ocenione negatywnie, projekt może zostać przełożony lub odrzucony.

Jeśli podjęto pozytywną decyzję, rozpoczyna się faza inwestycji.

Etap inwestycyjny

Faza inwestycyjna projektu obejmuje wprowadzenie inwestycji, których łączna kwota wynosi średnio 75-90% pierwotnie planowanych inwestycji. To właśnie ten etap jest uważany za podstawę udanej realizacji projektu.

W zależności od rozważanego obiektu inwestycyjnego projekt może obejmować różnorodny zestaw działań. Czas i koszty pracy również mogą się różnić.

Pod warunkiem, że mówimy o portfelu inwestycyjnym, który należy utworzyć na akcjachgiełdę, inwestor aby ją kupić najczęściej wystarczy kliknąć myszką kilka razy i wypełnić formularz rejestracyjny.

Pod warunkiem, że przedmiotem inwestycji jest budowa budynku, realizacja etapów inwestycji i projektu budowlanego jest procesem bardzo złożonym i długotrwałym, składającym się z wielu etapów. Tutaj inwestor musi przeprowadzić następujące manipulacje:

wybierz wykonawców, którzy opracują całą niezbędną dokumentację dla projektu;

wybierz najlepszych dostawców niezbędnych materiałów i sprzętu;

znajdź firmę budowlaną do wykonania pracy

Warto zauważyć, że w praktyce bardzo niewielu inwestorów zajmuje się wszystkimi wymienionymi powyżej kwestiami. Zwykle wybór kończy się na jednej firmie, która otrzymuje status generalnego wykonawcy. To właśnie ta wybrana firma organizuje kolejno pracę z podwykonawcami, a także kontroluje wszystkie etapy realizacji inwestycji.

Etap operacyjny

Bardzo często źródła nazywają ten etap postinwestycyjnym. Tutaj zaczyna się eksploatacja nabytego mienia, przybywa pierwszy dochód. Często zdarzają się sytuacje, w których projekt początkowo nie przynosi zysku, ale nie zaskoczy to doświadczonych inwestorów. Dodatkowo już na etapie oceny projektów inwestycyjnych ustalane są koszty tego etapu wynoszące 10% całości inwestycji.

Czas trwania etapupraca w różnych warunkach może być w każdym przypadku inna. Pod wieloma względami etap operacyjny inwestycji zależy od jakości poczynionych inwestycji. Gdyby wstępne obliczenia i oczekiwania inwestorów były prawidłowe, to ten etap mógłby trwać wiele dziesięcioleci. Gdyby inwestycja nie była uzasadniona, to etap operacyjny można by skrócić do kilku miesięcy.

Logicznym apogeum tego etapu realizacji inwestycji jest osiągnięcie przez inwestora zaplanowanych celów.

Etap likwidacji

Różne przyczyny mogą spowodować rozpoczęcie etapu likwidacji. Wśród nich mogą być:

1. Kiedy wyczerpią się możliwości dalszego rozwoju.
2. Korzystna oferta handlowa otrzymana przez właściciela zasobu.
3. Ograniczenie inwestycji może wynikać z faktu, że projekt nie spełnił oczekiwań.

Nawet na etapie rozwoju projektów inwestycyjnych spodziewana jest obecność takiego etapu. Wiąże się to zawsze z analizą informacji, które zostały pozyskane w trakcie realizacji projektu. W efekcie można wyciągnąć konkretne wnioski o nieścisłościach i błędach, przez które nie osiągnięto maksymalnego zysku.

Cechy etapów projektów inwestycyjnych

Analiza inwestycji prowadzona jest wieloma metodami, ale każda z nich wiąże się z uznaniem projektu za samodzielny przedmiot gospodarki. W związku z tym zakłada się, że w pierwszych dwóch etapach inwestycji należy ją rozpatrywać odrębnie odpozostała działalność przedsiębiorstwa.

Właściwy wybór schematu finansowania jest również ważny. A całościowa ocena projektu ma na celu zapewnienie, że wszystkie niezbędne informacje są przedstawione w takiej formie, która jest wystarczająca do podjęcia decyzji i wyciągnięcia wniosku o wykonalności inwestycji.