Główne rodzaje nieruchomości

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Własność nieruchomości jest jedną z najważniejszych cech społeczeństwa obywatelskiego. Własność domów, mieszkań, lokali biurowych i działek jest rejestrowana we właściwych urzędach, tworząc w ten sposób rejestr katastralny. Nieruchomości zazwyczaj kojarzą się z nieruchomościami mieszkalnymi, ale zakres tej kategorii nieruchomości jest znacznie szerszy. Oprócz głównych odmian istnieją odrębne grupy własności, których pozycjonowanie często powoduje trudności w ocenie wartości rynkowej. Niemniej jednak praktyka prawnicza wypracowała zestaw parametrów, według których można stosunkowo dokładnie sklasyfikować nieruchomości. Koncepcja i rodzaje tego typu nieruchomości pomogą zidentyfikować cechy obiektów finansowych i mieszkaniowych, a także określić ich atrakcyjność inwestycyjną, co jest ważne. Ale najpierw musisz dowiedzieć się, które obiekty w zasadzie pasują do definicji nieruchomości.

Znaki obiektów nieruchomości

Specjaliści identyfikują trzy podstawowe cechy, dzięki którym można odróżnić właściwość - stacjonarność, wartość materiałową i trwałość. Być może główną cechą jest stacjonarność, od której wzięła się nazwa tego typu nieruchomości jako takiej. Tencharakterystyczna oznacza, że obiekt ma nierozerwalny związek fizyczny z powierzchnią ziemi. Oznacza to, że nieruchomość jest stale w jednym miejscu i nie wymaga przemieszczania się bez procesów destrukcyjnych. Chociaż najbardziej powszechne rodzaje nieruchomości w Federacji Rosyjskiej odpowiadają tej funkcji, ta właściwość stopniowo słabnie i pojawiają się wyjątki. Przynajmniej pojawiają się pewne kategorie z pogranicza, mające pewne właściwości nieodłącznie związane z nieruchomościami w tradycyjnym sensie.

Następnym znakiem jest materialność. Na początek warto zauważyć, że każdy przedmiot takiej własności można ocenić pod względem cech fizycznych. Mogą to być dane dotyczące obszaru, lokalizacji, jakości konstrukcji i materiałów. Zebrane razem, informacje te dają wyobrażenie o możliwych korzyściach z przedmiotu - w związku z tym powstaje jego wartość materialna. Jeśli chodzi o trwałość, początkowo ta cecha jest warunkowa, więc prawo ją wyjaśnia. Czyli zgodnie z przepisami wszystkie rodzaje nieruchomości można również podzielić na 6 grup w zależności od stanu technicznego i zasobu eksploatacyjnego. Minimalny okres użytkowania nieruchomości to 15 lat, a maksymalny to 150 lat.

Klasyfikacje nieruchomości

Istnieje wiele podejść do podziału nieruchomości według różnych kryteriów. Na przykład pośrednicy, którzy pracują z mieszkaniami, stawiają na pierwszym miejscu takie parametry, jak prestiż obszaru, liczba pokoi, liczba pięter i inne cechy. Jeśli planujesz, przyjmuje się nieco inne podejścieklasyfikować rodzaje nieruchomości przeznaczonych do użytku komercyjnego. W tym przypadku podział odbywa się przede wszystkim pod kątem płynności i rentowności. Jednak właściwości fizyczne takich obiektów oraz ich oddalenie od centrum miasta w dużej mierze determinują ich atrakcyjność inwestycyjną na rynku.

Jeżeli do podziału majątku podejdziemy szerzej, to głównym czynnikiem w klasyfikacji będzie pochodzenie. W szczególności istnieją rodzaje obiektów nieruchomości, które zostały stworzone przez naturę, a także przy udziale człowieka. Istnieje trzecia kategoria - są to nieruchomości, które powstały wysiłkiem ludzi, ale w trakcie eksploatacji implikuje nierozerwalny związek z naturą. Na przykład minerały i działki stanowią zasoby, z których powstają nieruchomości pochodzenia naturalnego. Z reguły są one początkowo własnością państwa, ale mogą być również przeniesione na własność prywatną.

Główne rodzaje nieruchomości

Dzisiaj wszystkie nieruchomości są podzielone na trzy główne grupy - grunty, obiekty komercyjne i mieszkania. Z kolei każda kategoria ma swoje własne klasyfikacje i unikalne cechy. Na przykład działka może mieć inny cel eksploatacyjny. Można powiedzieć, że jest to najbardziej kontrowersyjny rodzaj własności, co tłumaczy się szerokim wachlarzem sposobów jej wykorzystania. Z drugiej strony tego typu nieruchomości mieszkalne i komercyjne mają swoje unikalne cechy. Na przykład takie obiekty mogą mieć różne stopnie gotowości do działania. W przypadku gruntów ta nieruchomość nie ma znaczenia. Można stwierdzić, że cechy, rodzaje i cechy nieruchomości są ze sobą ściśle powiązane i pomagają w definiowaniu się nawzajem. Ale jeśli lepiej zapoznasz się z różnicami między każdym z głównych rodzajów nieruchomości, ich specyficzne cechy staną się bardziej wyraźne. Warto również zauważyć, że jeden rodzaj majątku można przenieść na inny. Na przykład działka rolna może zostać przeklasyfikowana jako grunt pod zabudowę indywidualną, a z czasem na jej miejscu pojawi się wiejski dom.

Nieruchomość mieszkalna

Najpierw musisz zdefiniować, jakie obiekty można nazwać mieszkaniami. Pojęcie to z reguły oznacza budynek z udogodnieniami zapewniającymi zamieszkanie przez ludzi. Zazwyczaj rodzaje nieruchomości mieszkalnych różnią się cechami technicznymi i użytkowymi. Łącznie właściwości lokali mieszkań i domów pozwalają wyróżnić je w kategorii nieruchomości elitarnych, typowych, biznesowych itp. W związku z tym koszt różni się w zależności od tego, czy nieruchomość należy do jednej ze wskazanych grup. Przewiduje również podział mieszkań na miejskie i podmiejskie. W pierwszym przypadku mówimy zwykle o mieszkaniach w osobnych domach i kompleksach, w drugim – o domkach. Istnieją również urządzenia graniczne. Na przykład kamienice budowane są w miastach przeznaczonych dla kilku rodzin. Choć takie obiekty zachowują cechy mieszkań miejskich, właściciele mogą mieć indywidualne wejście i własną działkę.blisko domu.

Warto zastanowić się nad oddzielnym kondominium - jest to rodzaj mieszkania, który można zaliczyć do różnych kategorii. Aby zrozumieć cechy tej nieruchomości, warto podzielić rodzaje nieruchomości na indywidualne i ogólne. Kondominium wyróżnia się możliwością pomieszczenia kilku domów lub części jednego budynku, w których lokale będą użytkowane przez różnych właścicieli. Również tego typu nieruchomości mogą obejmować obecność działek. Oznacza to, że w tym przypadku jeden obiekt może zawierać jednostki nieruchomości różnych klas, które są połączone we wspólną infrastrukturę.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych

Rynek nieruchomości zazwyczaj wyróżnia cztery główne kategorie nieruchomości komercyjnych, które różnią się charakterem działalności. Są to lokale handlowe, magazynowe, biurowe, przemysłowe lub zespoły powierzchni. Często jeden obiekt obejmuje jednocześnie kilka jednostek nieruchomości z różnych kategorii. Na przykład powierzchnia handlowa jest połączona z pomieszczeniami przeznaczonymi na składowanie towarów. Wspólną cechą, która łączy te kategorie obiektów, jest koncentracja na wydobywaniu korzyści materialnych. Można powiedzieć, że są to rodzaje nieruchomości finansowych, które w taki czy inny sposób przyczyniają się do gromadzenia środków. Na przykład kompleksy produkcyjne są przeznaczone do wytwarzania produktów, magazyny służą do przechowywania produktów gotowych do sprzedaży lub dalszego obiegu logistycznego, a obiekty handlowesprzedawać towary bezpośrednio. Osobno warto wyróżnić lokale biurowe, które mogą wykonywać różne zadania od świadczenia określonych usług po pełnienie funkcji kierowniczych - na przykład w tych samych obiektach produkcyjnych i handlowych. W niektórych przypadkach nieruchomości mieszkalne można również uznać za komercyjne. Na przykład, jeśli właściciel wynajmuje teren, czerpiąc w ten sposób zysk finansowy.

Grunt jako rodzaj nieruchomości

Jak wspomniano powyżej, grunty są własnością naturalną i mogą być uważane za własność leżącą u podstaw. W zależności od tego, jaki status prawny ma dana strona, określa się jej przeznaczenie. Najbardziej rozpowszechnione rodzaje nieruchomości przeznaczonych do użytku rolniczego. W szczególności grunty przeznacza się pod pastwiska, grunty orne, pola siana, sadzenie wieloletnich plantacji itp. Działki przeznaczone pod uprawy nie mogą być wykorzystywane np. do sadzenia roślin uprawnych, ale można na nich budować stodoły, łaźnie, pola siana i inne obiekty infrastruktury domowej. Dużą popularnością cieszy się również kategoria domków letniskowych. Różnią się tym, że właściciel ma prawo budować małe domy na ich terenie. Ale takie budynki nie należą do obiektów mieszkalnych, to znaczy nie są przeznaczone na pobyt stały. Budynki te podlegają również pewnym ograniczeniom w zakresie obsługi komunikacji.

Samodzielny ikategoria działek przeznaczonych pod zabudowę indywidualną. Jeżeli rolne typy nieruchomości nie mogą być zabudowane budynkami mieszkalnymi, to obiekty do zabudowy indywidualnej pozwalają na budowę domów prywatnych i domków jednorodzinnych. Warto zauważyć, że wiele nowoczesnych osiedli domków letniskowych jest zorganizowanych na dawnych gruntach rolnych, które dziś uzyskały status indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Specyficzną i rzadką grupę stanowią obiekty pod stacje naukowe. Na takich terenach organizowane są kompleksy i bazy badawcze.

Nieruchomości mobilne

Tak właśnie jest, gdy można mówić o wyjątku od zasad w zarządzaniu nieruchomościami jako takimi. Obiekty mobilne należące do nieruchomości są reprezentowane przez tzw. domy mobilne. Jako pełnoprawny obiekt nieruchomości, takie struktury stały się ostatnio szeroko rozpowszechnione w Stanach Zjednoczonych. Tego typu nieruchomości są mniej popularne w Rosji, ale służą również do wyposażenia wiosek położonych na odległych placach budowy. Zalety domów mobilnych to niski koszt, niewymagający w wyborze miejsca budowy, a także wszechstronność w działaniu. Wśród mankamentów jest niski poziom komfortu, średnia trwałość i zawodność. Wynika to z faktu, że większość tego rodzaju struktur nadal nie jest obliczona na pobyt stały.

Istnieją również prawne subtelności, które nie pozwalają w każdym przypadkurozważ takie struktury jako pełnoprawne nieruchomości. Koncepcja i rodzaje takich obiektów mogą się różnić w zależności od sposobu wykonania urządzenia technicznego. Tak więc wykonanie dokumentów dotyczących prawa własności jest dziś dozwolone dla konstrukcji mobilnych, które opierają się na fundamencie w granicach terenu będącego własnością właściciela obiektu. W niektórych przypadkach dozwolona jest również rejestracja w „domu na kółkach”. Oczywiście ułożenie fundamentu pod taką konstrukcję sprawia, że zapomina się o właściwościach ruchliwości, choć w razie potrzeby użytkownik może przenieść dom w inne miejsce przy minimalnych stratach. Ta kategoria obejmuje również częściowo statki morskie, które również należą do nieruchomości państwowych, chociaż w rzeczywistości mają możliwość przemieszczania się.

Esencja ekonomiczna nieruchomości

Celowe wydobywanie korzyści materialnych jest bardziej charakterystyczne dla nieruchomości finansowych. Taki jest sens istnienia takich obiektów. Komercyjne typy nieruchomości, ich nieruchomości inwestycyjne oraz charakterystyka są determinowane atrakcyjnością rynkową. Czyli wskaźniki, które określają płynność obiektu i jego możliwą rentowność w oczach potencjalnego nabywcy lub najemcy. Budowa apartamentowca jest również inwestycją i należy do branży nieruchomości komercyjnych.

Specjaliści w tej dziedzinie zajmują się planowaniem architektonicznym, projektowaniem technicznym domu oraz realizują jego bezpośrednią budowę, skupiając się naprzyszłą atrakcyjność inwestycyjną. Ale nawet po zakończeniu budowy, oddaniu budynku do użytku i przejściu mieszkań na nieruchomości mieszkalne, cechy inwestycji są zachowane. Na przykład, nawet pierwszy klient firmy sprzedającej powierzchnię mieszkalną tego domu może rozważyć zakup nie jako miejsce na swoje przyszłe mieszkanie, ale jako instrument inwestycji finansowej z późniejszym zyskiem ze sprzedaży.

Rodzaje własności nieruchomości

Najpopularniejszą formą własności nieruchomości jest własność prywatna. Dokument potwierdzający to prawo pozwala określonej osobie na rozporządzanie określonym przedmiotem nieruchomości według własnego uznania. Jednocześnie istnieją różne rodzaje własności nieruchomości w kategoriach własności prywatnej. W ten sposób rozróżnia się własność indywidualną i wspólną. Druga odmiana ma miejsce w przypadkach, gdy jeden nierozłączny przedmiot oznacza obecność dwóch lub więcej właścicieli. W tym kontekście warto przejść do współwłasności, która również jest uznawana za wspólną, ale bez przydziału określonych udziałów. Skoro ma on dzielić majątek między właścicieli, to możemy mówić o innej formie własności – współdzieleniu. Własność wspólna polega na utworzeniu pojedynczych udziałów pomiędzy właścicielami, ale ich konkretna wielkość nie jest określona. Może to być mieszkanie małżonków, które zostało zakupione w małżeństwie ze wspólnych środków finansowych.

Wniosek

W końcu podstawa separacji obiektównieruchomości na różne rodzaje i kategorie mają charakter użytkowania. W oparciu o specyfikę przyszłego przeznaczenia architekci i budowniczowie tworzą cechy użytkowe obiektu, które są układane na etapie opracowywania projektu i są już wdrażane w miejscu pracy. Istnieją również szczególne właściwości prawne, które mają różne rodzaje nieruchomości. Prawo cywilne ustanawia odrębne warunki utrzymania, eksploatacji i obrotu rynkowego dla różnych kategorii nieruchomości. Na przykład opodatkowanie może mieć różne zastosowanie do nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Co więcej, nawet w ramach pewnych kategorii, często występuje zróżnicowanie w podejściu do tworzenia dokumentów regulacyjnych dotyczących utrzymania i obsługi niektórych obiektów. Dotyczy to w szczególności przestrzegania norm sanitarnych, zasad służby publicznej, bezpieczeństwa przeciwpożarowego itp.