Odliczenie podatku od nieruchomości za mieszkanie. Mieszkanie hipoteczne: odliczenie podatku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kupując dom, należy odliczyć podatek za mieszkanie. Składa się z kilku części, ale jest niezmiennie obecny i sprowadza się do znacznej ilości. Aby poprawnie pracować z tym aspektem, musisz przestudiować jego funkcje.

Na czym polega odliczenie podatku?

Istnieją trzy składniki, które składają się na odliczenie podatku za mieszkanie:

1. W przypadku nowej budowy lub zakupu gotowego obiektu budowlanego w Federacji Rosyjskiej lub określonego udziału, działki.
2. Na zwrot odsetek od pożyczek zaciągniętych od organizacji działających w Federacji Rosyjskiej lub od prywatnych przedsiębiorców.
3. Obniżenie odsetek od kredytów zaciągniętych w bankach, gdy kwota jest przeznaczona na budowę lub zakup gotowego udziału w mieszkaniu.

Kwota odliczenia podatku

Odliczenie od podatku za mieszkanie w maksymalnej wysokości można uzyskać przy zakupie mieszkania o wartości 2 000 000 rubli. Jeśli całkowita kwota zakupu jest większa, odliczenie podatkowe jest nadal naliczane od 2 000 000 rubli. największykwota odliczenia może być zastosowana zarówno do jednego nabytego obiektu majątkowego, jak i do jego grupy.

W przypadku zaciągnięcia kredytu na zakup własnego mieszkania, odliczenie podatku za mieszkanie jest obliczane od maksymalnej kwoty 3 000 000 rubli. Kwota ta nie jest przeznaczana na pokrycie wydatków związanych z nabyciem mieszkania, ale na spłatę zaciągniętego kredytu. Ograniczenia w odliczaniu podatku dotyczą pożyczek zaciągniętych po 1 stycznia 2014 r.

Jeśli osoba będąca podatnikiem nie otrzymała wszystkich płatności w całości, ma możliwość otrzymania reszty pieniędzy na początku każdego kolejnego okresu podatkowego.

Wydatki podczas naliczania odliczenia podatkowego

W przypadku prowadzenia nowej budowy lub zakupu nieruchomości w gotowym domu, ustalane są następujące koszty:

1. Projektowanie dokumentów, dla których realizowane są projekty i obliczane są kosztorysy.
2. Zakup różnych materiałów do budowy budynków i konstrukcji dodatkowych.
3. Nabywanie lokali mieszkalnych, biorąc pod uwagę przypadki zakupu niewykończonego mieszkania.
4. Wykonywanie prac przy budowie i wykańczaniu elementów konstrukcyjnych.
5. Organizacja kompletnej linii komunikacyjnej, w tym dostaw światła, wody i gazu.

Obliczanie odliczenia podatku przy zakupie mieszkania

Kwota odliczenia podatku obejmuje następujące składniki:

1. Zakup domu.
2. Zakup praw do określonej nieruchomości w domu,który nie jest jeszcze ukończony.
3. Zakup wszystkich niezbędnych materiałów budowlanych.
4. Prace wykończeniowe, które są wykorzystywane bezpośrednio na przedmiocie zakupionym wyłącznie na cele mieszkaniowe. Pozycja ta obejmuje również projekt dokumentacji, która określa kosztorys dla całej listy prac dodatkowych związanych z wykonaniem i dekoracją lokalu mieszkalnego.

Aby odliczenie od podatku uwzględniało kwotę, jaka idzie na zakończenie budowy i licowanie z lokalem, konieczne jest wskazanie w umowie kupna mieszkania, że dom nie został jeszcze ukończony. Inne wydatki, które nie są ujęte w wykazie, nie mają znaczenia przy obliczaniu odliczenia podatkowego. Jeśli konieczne jest przeprowadzenie przebudowy, zakup mebli i wyposażenia sanitarnego, wykonanie wszystkich niezbędnych transakcji, obywatele są zobowiązani sprzedać to wszystko za osobiste pieniądze. Kiedy emeryt kupuje mieszkanie, odliczenie od podatku jest automatycznie naliczane tylko w przypadku jego aktywnej pracy i oficjalnego zatrudnienia.

Odliczenie od podatku nie jest stosowane w niektórych sytuacjach

Przypadki, w których nie uwzględnia się odliczenia podatku:

1. W przypadku, gdy opłata za budowę lub wykończone mieszkanie została dokonana w imieniu pracodawców lub innych osób, z części kwoty kapitału macierzyńskiego lub środków finansowych znajdujących się w budżecie.
2. Jeśli standardowa umowa sprzedaży mieszkania jest podpisana między krewnymi, czyli stronami współzależnymi.

Dokładna kwota podatkuodliczenie

Jeżeli nieruchomość została nabyta we współwłasności wyłącznie przed 1 stycznia 2014 r., wówczas kwota odliczenia podatkowego zostanie równo rozdzielona między jej właścicieli. Po tym czasie przywilej ten zostaje cofnięty. Odliczenie od nieruchomości jest rozdzielane na każdego właściciela, w zależności od tego, jaką konkretną część wydatków poniósł przy nabywaniu określonej nieruchomości.

Kiedy rodzice kupują mieszkanie z dziećmi, mają prawo odmówić rozdzielenia ulgi podatkowej na części i wziąć całą kwotę, ponieważ trafia ona do jednej rodziny. Czasami mieszkanie jest kupowane na podstawie umowy wymiany za opłatą. W takim przypadku odliczenie podatkowe jest również rozdzielane zgodnie ze wszystkimi parametrami, ponieważ zawarcie niniejszej umowy nie jest sprzeczne z prawem, w szczególności z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Własność, którą oboje małżonkowie kupują po ślubie, jest uznawana za ich wspólną własność, więc odliczenie od podatku jest im przyznawane bez oddziałów. W takim przypadku kwota jest dzielona za obopólną zgodą.

Jak uzyskać odliczenie podatku?

Aby otrzymać odliczenie od podatku, musisz być podatnikiem i wykonać następujące czynności:

1. Deklaracja jest starannie wypełniona, kierując się jedną formą podatku dochodowego od 3 osób.
2. Przynosi się zaświadczenie z działu księgowości, które należy zabrać w miejscu pracy. Pokazuje kwoty otrzymane i potrącone. Opracowany zgodnie z ujednoliconą formą 2-NDFL.

Gdy naliczane jest odliczenie podatku za mieszkanie, dokumentysą przygotowane na poniższej liście:

1. Zaświadczenie potwierdzające fakt rejestracji własności, które jest niezbędne przy samodzielnym nabywaniu zarówno w pełni wybudowanego budynku mieszkalnego, jak i placu budowy będącego na etapie finalizacji.
2. Umowa potwierdzająca nabycie mieszkania lub pokoju, a także akt zbycia całego mieszkania lub udziału w nim. Odpowiednie jest również zaświadczenie o rejestracji własności. Lista dokumentów różni się w zależności od rodzaju transakcji.
3. W przypadku zakupu działki, na której samodzielnie zostanie wzniesiony określony budynek, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia o zarejestrowaniu własności, sporządzonego wyłącznie dla nabytego gruntu.

Kopie dokumentów płatności

Gdy uwzględniona jest ulga podatkowa za mieszkanie, dokumenty należy bezwzględnie zebrać i usystematyzować:

1. Potwierdzenie, że podatnik kupił nieruchomość za osobiste pieniądze. Aby to zrobić, musisz przedstawić określone dokumenty. Są to różnego rodzaju paragony, które są płacone na zlecenie kredytowe, wyciągi bankowe potwierdzające przelew środków z konta podatnika na konto sprzedawcy; gotówka lub paragony sprzedaży; akty potwierdzające fakty zakupu niektórych towarów od osób fizycznych, w których należy wpisać niezbędne dane o sprzedawcy - te zawarte w paszporcie.
2. Dowód potwierdzający prawidłową płatnośćpożyczka lub odsetki naliczone przy zawarciu umowy pożyczki. Do tej kategorii należą również kredyty hipoteczne. Ulga podatkowa naliczana jest według specjalnego planu. Jeśli nie ma wpływów gotówkowych, w tym przypadku takimi dokumentami mogą być specjalne wyciągi, a także zaświadczenia od organizacji, która udzieliła pożyczki, że wszystkie niezbędne odsetki zostały zapłacone. Przy zakupie mieszkania dokumenty podatkowe (a dokładniej ich dostępność) są dostarczane w całości.

Dokumenty na zakup mieszkania we współwłasności

W przypadku nabycia mieszkania we współwłasności należy przedstawić następujące dokumenty:

1. Kopia aktu małżeństwa.
2. Umowa pisemna, będąca oświadczeniem o naliczeniu dla każdej ze stron części odliczenia podatkowego odpowiadającej wydatkom lub przyznanym na podstawie umowy osobistej.

Odliczenie podatku od nieruchomości za mieszkanie przy kontakcie z pracodawcą

Jeśli skontaktujesz się ze swoim pracodawcą, możesz otrzymać odliczenie od podatku przed końcem tego okresu podatkowego, ale najpierw musisz potwierdzić prawo do otrzymania tego przywileju w urzędzie podatkowym. Aby przeprowadzić takie zdarzenie, podatnik musi:

1. Napisz specjalne oświadczenie. Odliczenie od podatku za mieszkanie można otrzymać dopiero po jego złożeniu. Określa roszczenie o prawo do otrzymaniaodliczenie podatku na podstawie podanych faktów.
2. Konieczne jest sporządzenie pełnych kopii wszystkich dokumentów, bez których nie można uzyskać odliczenia od podatku za mieszkanie.
3. Zwróć się do urzędu skarbowego w miejscu stałej rejestracji poprawnie i dokładnie wypełniony wniosek wraz z gotowym i usystematyzowanym pakietem niezbędnej dokumentacji. Wszystkie dokumenty muszą być w doskonałym stanie, abyś mógł łatwo otrzymać odpis od podatku za mieszkanie.
4. Po miesiącu uzyskaj zgodę urzędu skarbowego na otrzymanie całej kwoty odliczenia podatku. Stanie się tak, jeśli wszystkie zasady będą przestrzegane, a osoba dostarczyła kompletny pakiet dokumentów, w przeciwnym razie proces tworzenia i odbierania odliczenia podatkowego może stać się bardziej skomplikowany i wydłużony.

Aby uzyskać odpis od podatku od nieruchomości za mieszkanie, musisz zebrać pełny pakiet dokumentów i koniecznie skontaktować się z urzędem skarbowym. Kwota zostanie przyznana tylko wtedy, gdy zostaną spełnione wszystkie warunki dotyczące zakupu nieruchomości i złożenia wniosku. Wtedy osoba lub grupa osób czeka na dość dużą sumę pieniędzy.