Jakie jest pojęcie „nieruchomości”. Rodzaje nieruchomości

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Niewiele osób wie, że pojęcie „nieruchomości” zostało po raz pierwszy sformułowane w prawie rzymskim, po wprowadzeniu do obiegu cywilnego wszelkiego rodzaju działek i innych obiektów naturalnych. Chociaż dziś jest powszechnie akceptowany w każdym kraju na świecie.

Warto zauważyć, że w przedrewolucyjnej Rosji zaczęto go stosować dopiero po wprowadzeniu w życie odpowiedniego dekretu Piotra Wielkiego z 1714 r., który został wydany w celu ograniczenia obrotu nieruchomościami i ich dalszego dziedzictwo. W czasach sowieckich, po całkowitym zniesieniu prywatnej własności ziemi, pojęcie „nieruchomości” stopniowo przekształciło się w kategorię majątku trwałego i obrotowego (pojawiło się także pojęcie „majątku ruchomego”). Jednocześnie działki gruntu były brane pod uwagę odrębnie według ich rodzaju i tylko według powierzchni.

We współczesnej Rosji pojęcie „nieruchomości komercyjnej” jest ponownie używane w obecnym obrocie prawnym i gospodarczym, do którego doszło w związku z ustanowieniem statusu prywatnej własności gruntów. Została ona ostatecznie usankcjonowana dekretem Prezydenta Federacji Rosyjskiej, który wszedł w życie 27 października 1993 roku.

Koncepcja i znaki

W życiu codziennym pojęcie „nieruchomości” jest dość powszechne. Jednak w rzeczywistości niewiele osób rozumie, że widoczność zewnętrzna nie zawsze odpowiada istocie prawnej nieruchomości, która w większości przypadków jest determinowana specyfiką rozwoju gospodarczego kraju, tradycjami historycznymi i innymi uwarunkowaniami.

Pojęcie „nieruchomości komercyjnej”, jak każda inna, obejmuje kilka podstawowych elementów:

• Nazwa - określony znak lub termin, który jest przypisany do tego obiektu.
• Treść to zbiór charakterystycznych cech i cech, których rdzeń można nazwać pewną zasadniczą właściwością (w tym przypadku jest to nieruchliwość w przestrzeni, trwałość, nieużywalność i inne).
• Wolumen - konkretna lista przedmiotów wyświetlanych w tej kategorii.

Co zawiera?

Dziś nieruchomości miejskie i podmiejskie to koncepcje, które nie ograniczają się do krótkiego wskazania pewnych istotnych cech. Stanowią pełną syntezę lub sumę wiedzy na dany temat. Podobnie jak w innych cywilizowanych krajach, w Rosji zwyczajowo określa się nieruchomość głównie przez zakres pojęcia, czyli spis rzeczy i praw,które są w nim zawarte. W szczególności nieruchomości miejskie i podmiejskie obejmują następujące obiekty:

• działki i fundusze gruntowe;
• działki;
• wszystko, co ma bezpośredni związek z terenem, czyli różne konstrukcje, budynki lub obiekty o niedokończonej konstrukcji;
• obiekty utożsamiane z nieruchomościami, które wymagają odpowiedniej rejestracji państwowej (w tym statki żeglugi śródlądowej, statki powietrzne, a także obiekty kosmiczne);
• inne obiekty posiadające status nieruchomości zgodnie ze specyfiką obowiązującego ustawodawstwa.

W ogólnym przypadku, jeśli weźmiemy pod uwagę, czym jest nieruchomość, można wyodrębnić działki gruntu i wszystko, co jest z nimi bezpośrednio związane, ale nie można przenieść bez powodowania nieproporcjonalnych szkód w ich przeznaczeniu. Jednocześnie należy od razu zauważyć, że od 2007 roku lasy i wieloletnie plantacje zostały całkowicie wyłączone ze składu takiego majątku, co de facto nie odpowiada istocie tego typu obiektów i obecnej światowej praktyce.

Jednocześnie współczesne ustawodawstwo, biorąc pod uwagę, czym jest nieruchomość, przyrównuje do niej szereg całkowicie ruchomych obiektów, takich jak statki i samoloty lub jakiekolwiek inne, a nie według gatunków lub cech rodzajowych, które mogłyby to nazwać zrozumiałe, ale ze względu na to, że wskazane jest zastosowanie do nich pewnego reżimu prawnego ustanowionego dla nieruchomości, który obecnie nie obejmuje wszystkich rodzajów drógkraje.

Co to jest?

Określenie istoty nieruchomości tylko z materialnego punktu widzenia jest ważne w prawie wszystkich dziedzinach wiedzy, ale jednocześnie jest wyraźnie niewystarczające i nie pozwala na całkowite wyczerpanie całokształtu cech tkwiących w w swojej treści. W praktyce i w teorii konieczne jest prawidłowe zrozumienie, jakie są różnice między tym, co konstytuuje nieruchomość prywatną lub państwową jako materialny obiekt fizyczny oraz zespół stosunków społeczno-gospodarczych i prawnych zapewniających szczególny porządek rozporządzania takimi rzeczami. obiekty, a także szczególna stabilność praw z nimi związanych.

Funkcje rynkowe

Każdy obiekt nieruchomy w rzeczywistości istnieje w jedności własności społecznych, ekonomicznych, fizycznych i prawnych, z których każdy, w odpowiednich przypadkach, może być głównym, w zależności od dowolnych celów, sytuacji życiowych lub etapów analizy. Na rynku, na którym nieruchomość jest sprzedawana i wynajmowana, uważa się ją za towar w trzech formach, które są ze sobą ściśle powiązane:

• jako obiekt fizyczny o określonych cechach;
• określona usługa, która umożliwia korzystanie z nieruchomości do określonych celów;
• prawo rzeczywiste do dowolnej nieruchomości.

Koncepcja geograficzna tej koncepcji pozwala w pełni odzwierciedlić fizyczne cechy nieruchomości, w tym:

• materiał i konstrukcja konstrukcji;
• lokalizacja i wymiary;
• żyzność gleby;
• klimat;
• ulepszenia;
• środowisko;
• inne opcje.

Rynek, na którym prowadzona jest sprzedaż i wynajem nieruchomości, traktuje pojedynczy system jako odrębny samodzielny obiekt, złożony w postaci całego kompleksu instalacji, konstrukcji, obiektów, urządzeń i innego mienia, które łączy się w celu funkcjonalnym. Obejmuje wszelkie mienie wyszczególnione w paszporcie technicznym, a także wybudowane dodatkowo w trakcie użytkowania, a jednocześnie mające funkcjonalne połączenie z konkretnym budynkiem w taki sposób, że nie można go przenieść bez spowodowania nieproporcjonalnego zniszczenia jego przeznaczenia.

Warto zauważyć: Ministerstwo Finansów wyraźnie podkreśliło, że konkretny obiekt nieruchomości musi koniecznie zawierać różne źródła środków trwałych, w tym windy, sieci lokalne, wbudowane systemy wentylacyjne, a także inną komunikację. Jednocześnie nieruchomość (budynek wtórny lub pierwotny) nie obejmuje środków trwałych, które ewidencjonowane są jako odrębne obiekty inwentarzowe i nie wymagają instalacji, a także mogą być użytkowane poza tym obiektem, jeżeli ich demontaż nie spowoduje niewspółmiernego uszkodzenia ich główny cel.

Nie należy również zapominać, że procesy chemiczne, biologiczne, fizyczne, wywołane przez człowieka i inne mają bezpośredni wpływ na nieruchomości. Koncepcja nieruchomości zapewniaciągła zmiana jego cech konsumenckich i przydatności funkcjonalnej, co jest brane pod uwagę w procesie dokonywania wszelkiego rodzaju transakcji finansowych, a także posiadania i korzystania z niego.

Gospodarka

Koncepcja ekonomiczna traktuje koncepcję nieruchomości jako efektywnego środka trwałego, niezawodnego narzędzia do generowania dochodu, a także unikalnego obiektu inwestycyjnego. Główne elementy ekonomiczne, które przewiduje klasyfikacja nieruchomości to:

• jego cena i wartość wynikająca przede wszystkim z użyteczności;
• zdolność do zaspokojenia różnych zainteresowań i potrzeb ludzi.

Obecny system opodatkowania właścicieli nieruchomości zapewnia tworzenie budżetów gminnych, a także realizację szeregu specjalistycznych programów socjalnych.

Strona prawna

W sensie prawnym nieruchomość jest pewnym zbiorem praw prywatnych i publicznych do niej, które są ustanawiane przez państwo, biorąc pod uwagę specyfikę krajową, a także wszelkiego rodzaju normy międzynarodowe. Nieruchomości pierwotne i wtórne mogą obejmować niepodzielne lub częściowe prawa prywatne, a także zasoby podziemne, budynki i przestrzeń powietrzną podzielone na podstawie fizycznej demarkacji pionowej i poziomej na powierzchnię działek.

W taki sam sposób, jak w przeważającej większości nowoczesnych cywilizowanych krajów świata, w Rosji gwarantowane jest ustawodawstwokażda osoba ma prawo do kupna, sprzedaży, dzierżawy lub przeniesienia własności, a także prawo jej posiadania i używania przez innych obywateli i przedsiębiorstwa, czyli możliwość całkowicie swobodnego rozporządzania swoim majątkiem. Ale jednocześnie należy zauważyć, że w niektórych przypadkach własność nieruchomości (mieszkań lub domów prywatnych, tj.) staje w konflikcie z interesami publicznymi, w wyniku czego przestaje obowiązywać jurysdykcja prawa prywatnego do niego.

Obecne prawodawstwo przewiduje możliwość wycofania tego typu obiektów od właściciela poprzez wykup na dowolne potrzeby komunalne lub państwowe, przy czym działka wraz ze wszystkimi budowlami i budynkami na niej posadowionymi może być w ten sposób umorzona. Istnieje również szereg innych form państwowej regulacji własności i użytkowania nieruchomości:

• system strefowy;
• ograniczenia budowlane;
• wymogi ochrony środowiska;
• przejście do zarządzania gospodarczego;
• opodatkowanie majątku i różnych transakcji z nim;
• prawo do nieruchomości bez właściciela i innych.

Sfera społeczna

Rola społeczna odgrywana przez różne nieruchomości (daczy, mieszkania i budynki prywatne) polega na tym, że muszą one zaspokajać psychologiczne, fizjologiczne, intelektualne i inne potrzeby człowieka. Wszystko, czego ludzie mogą potrzebować, aby zapewnić przetrwanie i godne życie,ostatecznie otrzymują go z ziemi. Dziś posiadanie nieruchomości jest prestiżowe w oczach opinii publicznej i jest niezbędne do tworzenia cywilizowanej klasy średniej.

Praktyka światowa

Praktyka światowa traktuje nieruchomość jako pewną działkę i wszystko, co jest pod nią (i z rzutem na środek ziemi), jak również nad nią, rozciągane na czas nieokreślony, w tym wszelkie stałe obiekty, które zostały dołączone do niego z natury lub człowieka.

Ogólnie rzecz biorąc, każdy właściciel określonego terenu jest również właścicielem dowolnej jego części składowej, w tym złóż mineralnych znajdujących się pod nim, jak również odpowiedniej przestrzeni powietrznej. Ma jednak pełne prawo do kontrolowania tylko takiej przestrzeni powietrznej, jaką może rozsądnie wykorzystać zgodnie z obowiązującymi ograniczeniami prawnymi, a w szczególności dotyczy to pełnej suwerenności rządu nad nawigacją w przestrzeni powietrznej państwa.

Warto również zauważyć, że prawa właściciela do znajdującego się podglebia są dalekie od absolutnych, a na dość dużej liczbie obszarów Stanów Zjednoczonych istnieje taka sytuacja, że prawa do wszelkich podziemnych surowców mineralnych są w całości w rękach męża stanu, a nie osoby, która jest właścicielem majątku. Jednocześnie właścicielowi nieruchomości przysługuje również bezwarunkowe prawo do otrzymaniadostęp do światła słonecznego.

Praktykuj w Rosji

Podmioty własności ziemi, które nie są związane z państwem w Rosji, mają prawo do dysponowania nie całym podglebiem odpowiadającym ich działce, ale tylko tymi, które są pospolitymi minerałami, to znaczy piaskiem, gliną i innymi. Tak więc złoża ropy naftowej, rudy, węgla i innych minerałów nie są w żaden sposób powiązane z nieruchomością pewnego prywatnego właściciela, który posiada na przykład dom na wsi lub inną nieruchomość. Definicja tego pojęcia sugeruje, że powyższe zasoby naturalne są w całości własnością państwa.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że do składu materialno-ekonomiczno-prawnego nieruchomości będącej własnością osoby nie zalicza się przestrzeni powietrznej znajdującej się nad powierzchnią ziemi, gdyż sama w sobie ma ona charakter publiczny i jest w całości należąca do państwa. Tylko na gruntach należących do funduszy państwowych koncepcja nieruchomości przewiduje uwzględnienie wszystkich elementów znajdujących się w rzucie pionowym.

Właściwości

Głównymi podstawowymi właściwościami charakteryzującymi pojęcie „nieruchomości” są jego materialność, bezruch i niekonsumpcja, a pozostałe cechy specyficzne i ogólne są na nich oparte.

Ważne jest również, aby wspomnieć, że istnieje cała lista pojęć granic między obiektami nieruchomymi i ruchomymi. WW Rosji zwyczajowo do ich oznaczania używa się terminów „nieodłączne nierozłączne części” i „akcesoria rzeczy nieruchomych”. Niezbędne w tym przypadku nazywane są nierozłącznymi składnikami nieruchomości, których nie można wydzielić bez spowodowania nieproporcjonalnej szkody nie tylko w obiekcie, ale także w sobie.

Akcesoria to rzecz ruchoma, która ma bezpośredni związek z nieruchomością o ogólnym przeznaczeniu, służy jej i może zostać wydzielona, jeśli zajdzie stosowna decyzja właściciela (meble w zabudowie, żyrandol itp.).