Podatek od darowizny nieruchomości na rzecz osoby niespokrewnionej: cechy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Teraz dowiemy się wszystkiego, co ukrywa podatek od darowizn od nieruchomości (nie dla osoby bliskiej lub bliskiej - nie tak ważne). Jakie są cechy płatności podczas przygotowywania i podpisywania odpowiedniej umowy? Trzeba to wiedzieć. W końcu nie wszyscy obywatele są zobowiązani do płacenia podatków przy podpisywaniu umowy darowizny. A jeśli to zrobią, muszą nauczyć się, jak wykonuje się obliczenia.

Całkiem łatwo się tu pogubić. Ale jednocześnie wszystkie ważne informacje są łatwe do zrozumienia. Wystarczy wiedzieć, czy istnieje podatek od darowania nieruchomości osobie niespokrewnionej (lub jemu), a także ile odsetek od transakcji będziesz musiał zapłacić.

Dedykator

Ale co to jest umowa darowizny? W Rosji jest niezwykle powszechny. Jest to najpopularniejsza i najbardziej powszechna forma wzajemnego przekazywania majątku. W praktyce najczęściej zdarzają się przypadki wręczania prezentów bliskim krewnym.

Prezent - umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości (lub innym)obiektu) w sprawie przeniesienia czegoś na własność osoby wykonującej. To znaczy po podpisaniu takiej umowy to, co należało do Ciebie, stanie się cudze. I od tego momentu nieruchomość w całości przejdzie na wykonawcę. Główną cechą tej umowy są podatki. Przy przekazywaniu nieruchomości (nie krewnemu lub komuś z rodziny) istnieje kilka możliwości rozwoju wydarzeń. Ponadto majątek otrzymany w darze nie podlega podziałowi w trakcie małżeństwa. I w pełni należy do gotowego. Dlatego wiele osób próbuje przekazać nieruchomość.

Bliscy krewni

Co jest takiego specjalnego w tej umowie? Na przykład zostało już powiedziane - procedura i kwota zapłaty podatku od darowizn. Chodzi o to, że zgodnie z prawem krewni są całkowicie zwolnieni z tej odpowiedzialności. Zapewne z tego powodu wielu próbuje przekazać nieruchomość członkom kręgu rodzinnego.

Tylko ta funkcja nie dotyczy wszystkich krewnych. W rodzinie może być wiele osób. Czy nikt nie musi płacić podatków? Zupełnie nie. Podatki przy przekazywaniu nieruchomości osobie niespokrewnionej są prawie zawsze obecne. Ale z rodziną wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Tutaj obywatele spokrewnieni z bliskimi krewnymi są całkowicie zwolnieni z opłat. Kto to jest? Podświetl:

• małżonkowie;
• dzieci;
• rodzice;
• dziadkowie;
• bracia i siostry;
• wnuki.

Tylko ten krąg osób, podpisując akty, jest zwolniony z płacenia podatków. Nawiasem mówiąc, zasada ta dotyczy również opiekunów, dzieci adoptowanych,przyrodni bracia i siostry.

Relacje rodzinne

Kto płaci jakie podatki przekazując nieruchomości? To pytanie jest niezwykle łatwe do zrozumienia. Musisz tylko poznać niektóre cechy tego procesu. Na przykład fakt, że tylko bliscy krewni są całkowicie zwolnieni z podatków po podpisaniu. Kto do nich należy, nie jest już tajemnicą.

A co z dalekimi krewnymi? Tutaj, jak nietrudno się domyślić, trzeba będzie płacić podatki. Zgodnie ze wszystkimi zasadami, które płacą osoby trzecie. W tym systemie nie jest to aż tak skomplikowane. Gdyby na przykład ktoś chciał podarować nieruchomość ukochanej cioci, na pewno zapłaciłby pewną kwotę jako podatek. W końcu ciocie, wujkowie i inni członkowie rodziny nie należą do kategorii krewnych. Należy to wziąć pod uwagę.

Obcy

Obowiązuje również podatek od darowizny nieruchomości na rzecz osoby niespokrewnionej. W większości przypadków nikt nie jest zwolniony z jej płacenia. Z kilkoma wyjątkami. Podatek od przekazania mieszkania krewnemu, osobie trzeciej lub ukochanej najczęściej może powodować wiele niedogodności.

Nawiasem mówiąc, nieznajomi, podpisując umowę darowizny (jako ofiara), płacą te same kwoty, co dalsi krewni w podobnej sprawie. Zasady są takie same dla wszystkich. Niemniej jednak pomimo tak prostego systemu, zgodnie z którym krewni nie płacą, wszyscy inni są zobowiązani, funkcji jest tu aż nadto. A jeśli ich nie znasz, możeszmieć kłopoty z prawem.

Oprocentowanie

Cóż, dowiedzieliśmy się już, że prawie każdy musi płacić podatki przy podpisywaniu umowy darowizny. Ale w jakich rozmiarach? Jak obliczana jest kwota do zapłaty? Istnieją pewne ograniczenia i zasady! Nie może być jednego podatku dla wszystkich nieruchomości w tej samej wysokości. Ktoś więcej płaci, ktoś mniej. To dobrze znany fakt.

Zgadza się. Podatek od darowizny nieruchomości osobom niespokrewnionym, a także osobom niespokrewnionym z właścicielem ma pewne zasady obliczeniowe. Ale nikt nie może podać dokładnej kwoty. Rzeczywiście, zgodnie z nowoczesnym ustawodawstwem, obywatele muszą płacić 13% kwoty dochodu. Nieważne, czy to mieszkanie, dom czy pieniądze. Zleceniodawca płaci podatki w wysokości 13% wartości nieruchomości lub papierów wartościowych. Jest tu również funkcja. I właśnie w momencie obliczania dokładnej kwoty podatku wielu zaczyna mieć problemy.

Koszt

Dlaczego? Wszystko przez to, że każde mieszkanie lub nieruchomość ma dwie ceny. Katastralny i rynek. Pierwsza, jak pokazuje praktyka, jest znacznie niższa. I dlatego wielu nie wie, od jakiej kwoty naliczany jest 13% podatek.

Jeśli wierzysz w prawo, musisz wziąć pod uwagę tylko wartość katastralną. Tak orzekł nawet Sąd Najwyższy Rosji. Ale organy podatkowe widzą to inaczej. W końcu wartość rynkowa, jak już wspomniano, znacznie przekracza wartość katastralną. Faktycznie podatek będzie kilkakrotnie wyższy.

Mała wskazówka -wskazać w umowie darowizny dokładnie wartość katastralną nieruchomości. I zachowaj kalkulację podatku na podstawie tej kwoty. Jeśli Twoje zeznanie podatkowe nie zostanie zaakceptowane lub jesteś zmuszony do przeliczenia według wartości rynkowej, nie zgadzaj się na ten krok. To nielegalne. Podatek od darowizny nieruchomości na rzecz osoby niespokrewnionej lub dalekiej płacony jest tylko w wysokości 13% wartości katastralnej darowizny. I nie więcej. Wszystko inne jest bezpośrednim naruszeniem ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Będziesz musiał bronić swoich praw w sądzie. Ale w żadnym wypadku nie powinieneś zgadzać się na ponowną kalkulację.

Emeryci

Są to cechy płacenia podatków od darowizn mieszkań, domów i innych nieruchomości w prawie rosyjskim. Niespodzianki na tym się nie kończą. Czemu? Nie jest tajemnicą, że emeryci mają swoje własne cechy płacenia podatków.

Ale nie jeśli chodzi o prezenty. Przy takim rozwoju wydarzeń nikt nie jest zwolniony z podatków. Pomimo tego, że w Rosji osoby starsze najczęściej nie płacą takich składek, będą musiały to zrobić przy podpisywaniu umowy darowizny. Nie ma tutaj żadnych funkcji. Okazuje się, że nawet emeryci muszą płacić 13% wartości katastralnej nieruchomości. Nie ma tu nic trudnego do zrozumienia.

Wyjątki

Prawie zawsze są wyjątki od reguły. Ale w praktyce są niezwykle rzadkie. Jak już wspomniano, podatek od darowizny nieruchomości osobie niespokrewnionej jest opłatą obowiązkową. I jest w całości opłacany przez wykonawcębok. Nawet dla emerytów nie ma żadnych świadczeń z tego tytułu.

Jest tylko jeden mały wyjątek. Mówimy o tym, że zgodnie z Konwencją Wiedeńską różni pracownicy konsulatów są całkowicie zwolnieni z płacenia podatku od prezentów. A także ich rodziny. Być może to jedyny wyjątek od reguły. Ale, co dziwne, jest to bardzo rzadkie.

Jak zapłacić

Procedura płacenia podatku również odgrywa ważną rolę w tym procesie. Często zdarza się, że wiele osób po prostu nie ma pojęcia, jakie dokumenty będą potrzebne organom podatkowym, a także nie są świadome terminów złożenia odpowiedniej deklaracji. Właściwie nie jest to takie trudne, jak mogłoby się wydawać.

Wszystkie podatki są opłacane (i odpowiednie dokumenty są składane) do 30 kwietnia roku następującego po transakcji. Oznacza to, że jeśli darowizna miała miejsce w 2014 roku, raport i płatność są dokonywane w 2015 roku do 30.04. Potrzebne do tego dokumenty nie są zbyt obszerne. Lista jest krótka, ale złożenie zeznania podatkowego może być czasochłonne. Więc przygotuj się:

• deklaracja 3-podatek dochodowy od osób fizycznych;
• paszport;
• certyfikat własności (wymagany od Rosreestre);
• umowa darowizny bezpośredniej;
• akty przyjęcia i przekazania mieszkania (nie wymagane, ale pożądane).

Z tymi dokumentami możesz udać się do urzędu skarbowego i złożyć deklarację. Nic trudnego, prawda? Aby było prawdziwewypełnić 3-podatek dochodowy od osób fizycznych, należy użyć aktu podarunkowego, zaświadczeń z WIT o wartości nieruchomości (kadastralnej), NIP podatnika (tj. Twojego) oraz danych paszportowych. Jak widać, w tym procesie nie ma żadnych specjalnych funkcji. To prawda, musisz także znać inicjały dawcy. Jest to wskazane w deklaracji na samym początku. Podarowanie mieszkania osobie niespokrewnionej, jak widać, jest opodatkowane. I będzie to 13% kosztów mieszkania.