2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Rynek nieruchomości oferuje dużo miejsca. Często można znaleźć nietypową obudowę. Na przykład nie wszyscy wiedzą, czym jest klub. Ta oferta natychmiast wyróżnia się z masy innych. Przeczytaj więcej na ten temat w artykule.
Koncepcja
Co to jest klub? Definicja jest podana w Wikipedii. Według tej strony jest to elitarny mały apartamentowiec. Mieszkania są drogie, prestiżowe, niedostępne dla większości ludzi.
Ale luksusowe nieruchomości to szersza kategoria niż kluby. Dlatego druga kategoria mieszkalnictwa ma swoje własne charakterystyczne cechy, które zostaną omówione później.
Niektóre piętra i apartamenty
To ważny warunek. Dwudziestopiętrowy wieżowiec, bez względu na to, jak bardzo jest elitarny, nie może być klubem. Nawet jeśli jest drogi, jest ekskluzywny z wysokiej klasy wykończeniem.
Jak wizualnie zrozumieć, czym jest klub? Ten budynek ma nie więcej niż 5-6 pięter, a zwykle 3-4. Jednocześnie każdy ma 2-3 mieszkania. Najlepsza opcja to jedynemieszkania na piętrze zajmujące całe piętro. To zakwaterowanie zapewnia maksymalną prywatność w dużym mieście.
Prestiż Sąsiedztwa
Czym jest dom klubowy według deweloperów? Nawiązują do takich nieruchomości jak małe wiejskie rezydencje, w których znajduje się kilka mieszkań. Jednak mieszkania powinny znajdować się na obszarze o nienagannej reputacji, doskonałej infrastrukturze i drogiej ziemi.
Najlepsze miejsce jest uważane za historyczną część dużego miasta, ale nieruchomość może znajdować się w zalesionej części, w pobliżu zbiornika lub morza, z dala od sklepów.
Wyłączność projektu
Budowa domu klubowego jest wyjątkowa, realizowana jest według indywidualnego projektu. Jednocześnie uwzględnia nie tylko życzenia dewelopera, ale także cechy obszaru, krajobrazu i inne niuanse. Nieruchomość powinna wtapiać się w lokalny krajobraz, a także wyglądać znacznie lepiej niż inne budynki.
Wyjątkowość projektu sugeruje, że każde mieszkanie ma swój własny układ, w przeciwieństwie do pozostałych. Kupujący powinien otrzymać kilka opcji, a projekt nie musi być darmowy. Ważna jest przemyślana i wygodna aranżacja pomieszczeń. Jeśli nieruchomość jest kupowana w trakcie budowy, to przyszły właściciel może decydować o liczbie pokoi, a także określić ich lokalizację. Okazuje się, że projekt powstanie na podstawie jego pragnień.
Wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe
Ta cecha jest związana z luksusowym mieszkaniem, a także z wymogiem mieszkaniowym iobiekty komercyjne. Podczas budowy domów klubowych wykorzystywane są naturalne, drogie materiały, ponieważ kupujący zwracają dużą uwagę na ten niuans.
Jeżeli aranżacja będzie wykonywana przez samych właścicieli w oparciu o ich gust i wyobraźnię, to aranżacją części wspólnych, elewacji, krajobrazu zajmuje się deweloper. Co więcej, wszystko musi odpowiadać wysokiemu statusowi.
Brak budynków komercyjnych
W wielu nowych budynkach pierwsze piętra zajmują sklepy, kawiarnie, salony kosmetyczne. To nie może być w domu klubowym, znajdują się tam tylko apartamenty. Utrzymanie mieszkania w takim budynku będzie nieopłacalne ze względu na małą liczbę mieszkańców. A sami właściciele raczej nie będą zadowoleni z ciągłego napływu klientów.
Ale w pobliżu mogą znajdować się obiekty handlowe. Według pośredników w branży luksusowych nieruchomości, wielu nabywców takich nieruchomości może mieć osobistych trenerów fitness, a także stylistów.
Infrastruktura
Ta nieruchomość powinna być tak wygodna, jak to tylko możliwe. Dlatego należy rozbudować infrastrukturę domu klubowego. Jeśli w standardowym nowym budynku na parkingu podziemnym jest mało miejsca na samochody, to w obiekcie elitarnym są 2-3 miejsca na samochód. Mieszkają tam zamożni ludzie, więc posiadanie wielu pojazdów to norma.
Usługa Concierge musi działać w takiej nieruchomości. Może tam pracować odpowiednia młodzież odpowiedzialna za swoje stanowisko. Monitoring wizyjny na całym obwodzie i na każdym piętrze, ochrona na parkingu. Infrastruktura obejmuje saunę, chociaż oddzielne mieszkanie może mieć własną saunę, basen na podwórku.
Obowiązkowe jest posiadanie terenów rekreacyjnych w pobliżu domu, np. miejsce na piknik, altana, plac zabaw. Może to być sala kominkowa, sala bilardowa i palarnia. Zazwyczaj najemcy wybierają to, co chcieliby zobaczyć w domu, na przykład salę do jogi lub kino.
Bez względu na układ domu klubowego, niezbędna jest komunikacja, w tym telewizja kablowa, szybki Internet, klimatyzacja, ogrzewanie, studnie. Chociaż zwykle jest kilka pięter, powinny być cichobieżne windy, a czasami każde mieszkanie ma własną windę, która prowadzi z parkingu podziemnego.
Zainteresowania
Nie wystarczy mieć wiele milionów dolarów na zakup mieszkania. Cechą domu klubowego jest dobór najemców. Ale ta zasada nie zawsze jest przestrzegana przez dewelopera. Aby kupić nieruchomość, musisz wypełnić ankietę, która wskazuje miejsce pracy, obszar działalności, a także zainteresowania, hobby, hobby. Kwestionariusz jest sprawdzany przez właściciela budynku, z przeszłością karną i innymi negatywnymi faktami w biografii, kupującemu można odmówić zakupu mieszkania.
W niektórych sytuacjach mieszkania kupują krewni, partnerzy biznesowi. Często wymagana jest rozmowa, w której biorą udział nie tylko deweloperzy, ale także sąsiedzi. Czasami, gdy właściciele mieszkania przeprowadzą się i ulokują swoje mieszkanie na rynku wtórnym,nowi właściciele potrzebują rekomendacji jednego sąsiada.
W tym domu mieszkają ludzie mniej więcej tej samej klasy społecznej i poziomu dochodów, co sprawia, że taka nieruchomość jest atrakcyjna dla osób o wysokich dochodach. Ten niuans jest główną różnicą w stosunku do elitarnego budownictwa mieszkaniowego. Ale często programiści zaniedbują wypełnienie kwestionariusza i wywiadu. Wtedy klub traci status, staje się po prostu elitarnym.
Oferty
Pierwszy dom klubowy powstał w Moskwie, na terenie Golden Mile. Od 2000 roku, wraz z przebudową terenu w pobliżu nabrzeża Ostozhenka i Prechistenskaya, takie nieruchomości są poszukiwane. Osiedle idealnie wpasowało się w historyczną część stolicy, poza tym spełniało wymagania elitarnego budownictwa.
Do 2008 r. ta nieruchomość była rzadko widywana na otwartym rynku. Deweloperzy domów klubowych sprzedawali go za pośrednictwem specjalnych agencji. Przykładem jest moskiewski dom „Monolith-Plaza”, w którym tylko członkowie klubu „Monolith” mieli prawo do zakupu pokoju.
Popyt na nieruchomości spadł wraz z kryzysem, ale zainteresowanie nimi było duże. Dzięki temu zachowana została konstrukcja budynków w historycznych częściach miasta. Do najpopularniejszych ofert należą domy na Plyushchikha w Khamovnikach. Obudowy stworzone na indywidualne projekty z wykorzystaniem włoskiego marmuru i szlachetnego drewna. Oferty w Agalarov House i Embassy House są poszukiwane.
W stolicy często znajdują się domy klubowe zlokalizowane nie w nowych budynkach, ale w budynkach historycznych. Należą do nich budynek przy Varsonofevsky Lane, 4. Toterytorium jest zamknięte, strzeżone, ciche. Koszt 5-pokojowego mieszkania to ponad 3 miliony dolarów.
Wiele nieruchomości znajduje się w Dzielnicy Centralnej, ale są też inne propozycje, na przykład trzypiętrowy kompleks mieszkaniowy w Meshchersky. W północnej stolicy jest 10 takich budynków. Pierwszym klubem w tym mieście jest Piąty Element.
W Petersburgu znajduje się Stella Maris - 15 apartamentów położonych nad brzegiem Malej Newki. Budynek posiada pomost dla jachtów. Taka nieruchomość znajduje się na wyspie Krestovsky. Cena mieszkań w północnej stolicy jest nieco niższa niż w projektach moskiewskich, ale nadal sięga 1 750 000 rubli. (30 tys. dolarów) za 1 mkw. m.
W Soczi powstaje wiele podobnych domów. Pod względem ceny i ilości miasto dogania stolicę. Ale mieszkania w Soczi to demokratyczna opcja na rynku nieruchomości. Tam nie odbywa się selekcja najemców, każdy może ją kupić. Okolica kurortu słynie z „Domu Idealnego”. Mieszkań jednak w budynku jest dużo - ilość kondygnacji w nim jest zmienna (16-22), więc projekt nie pasuje do domu klubowego.
W Lyubertsy
Pierwszy dom klubowy w Lyubertsy to nowy budynek klasy komfortu graniczący z wysokimi i niskimi budynkami z jednej strony oraz Oktiabrsky Prospekt z drugiej. Dom składa się z 9 wielopoziomowych sekcji monolitycznych.
Wykończenia zewnętrzne obejmują okładziny z cegły i panoramiczne okna. Budynek znajduje się 13 km od obwodnicy Moskwy, 10 minut od stacji metra Zhulebino. Bezpieczeństwo zapewnia zamknięty teren. Wejście jest przezkarty elektroniczne. Dostępna jest usługa konsjerża. W pobliżu znajduje się niezbędna infrastruktura. W pobliżu znajduje się park leśny Zhulebinsky.
LCD „First Club House” w Lyubertsy składa się z 884 mieszkań na wolnym planie. Ich powierzchnia może mieścić się w przedziale 46-111 metrów kwadratowych. m. Część lokalu zostaje oddana do użytku z surowym wykończeniem. Lokal posiada przestronne korytarze, wnęki na klimatyzatory, balkony. Do dekoracji użyto tylko najlepszych materiałów. Istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania.
Dolne piętra są wykorzystywane do celów komercyjnych. Są kawiarnie, restauracje, placówki handlowe, pralnie, biura. Projekt przewiduje obecność 2 parkingów dla samochodów. Nieruchomości w Lyubertsy mają wszystkie atrybuty klasy biznesowej: nowoczesne układy, drogie wykończenia, bogata infrastruktura. Korzyści z pokoju obejmują:
- Prywatność życia, ponieważ budynki są tworzone zgodnie z koncepcją klubu i ograniczają dostęp do swojego terytorium.
- Obsługa recepcji pracuje nad zapewnieniem komfortu mieszkańcom.
- W pobliżu znajduje się park leśny Żulebinsky z alejkami i miejscami piknikowymi.
- Istnieją place zabaw i boiska sportowe.
- Oryginalna architektura i krajobraz.
- Dostępność transportu.
Tak więc kluby należą do elity. Mogą je kupić tylko bardzo bogaci i inteligentni ludzie. Ta nieruchomość zapewnia komfort.
Zalecana:
Powłoka anodowana: co to jest, gdzie jest nakładana, jak jest wykonana
Anodowanie to proces elektrolityczny, który służy do zwiększenia grubości warstwy naturalnych tlenków na powierzchni produktów. W wyniku tej operacji zwiększa się odporność materiału na korozję i zużycie, a także przygotowywana jest powierzchnia do nałożenia podkładu i farby
Wierzyciel - kto jest winien lub kto jest winien? prywatnych pożyczkodawców. Kim jest pożyczkodawca w prostym języku?
Jak zrozumieć, kto jest pożyczkodawcą w umowie pożyczki z osobą fizyczną? Jakie są prawa i obowiązki wierzyciela? Co dzieje się po ogłoszeniu upadłości jednostki? Co stanie się z bankiem-wierzycielem, jeśli sam zbankrutuje? Jak wybrać prywatnego pożyczkodawcę? Podstawowe pojęcia i analiza sytuacji ze zmianą statusu wierzyciela
Klub Rzymski - co to jest? Międzynarodowa organizacja publiczna (centrum analityczne): historia powstania, zadania, członkowie klubu
W epoce nowożytnej wiele problemów ludzkości staje się globalnych. Ich wielkie znaczenie tłumaczy się szeregiem czynników: wzrostem wpływu ludzi na przyrodę, przyspieszeniem rozwoju społeczeństwa, świadomością wyczerpywania się najważniejszych zasobów naturalnych, wpływem nowoczesnych mediów i środków technicznych, itd. Klub Rzymski odegrał ważną rolę w rozwiązaniu tych problemów
Jaka jest część kapitałowa i ubezpieczeniowa emerytury? Termin przekazania części kapitałowej emerytury. Która część emerytury jest ubezpieczeniem, a która jest finansowana
W Rosji reforma emerytalna obowiązuje od dłuższego czasu, nieco ponad dekadę. Mimo to wielu pracujących obywateli wciąż nie może zrozumieć, czym jest kapitałowa i ubezpieczeniowa część emerytury, a co za tym idzie, jakie zabezpieczenie czeka ich na starość. Aby zrozumieć ten problem, musisz zapoznać się z informacjami przedstawionymi w artykule
Co to jest zmienność? Czym jest zmienność i dlaczego jest potrzebna?
Co to jest zmienność? Termin ten odnosi się do zmienności cen. Jeśli na wykresie zdefiniujesz cenę minimalną i maksymalną dla określonego okresu, to odległość między tymi wartościami będzie zakresem zmienności. Na tym polega zmienność. Jeśli cena gwałtownie wzrośnie lub spadnie, zmienność będzie wysoka. Jeżeli zakres zmian będzie się wahał w wąskich granicach, to - niski
