2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Każdy, kto choć raz kupił mieszkanie, stanął przed pragnieniem właściciela, aby pokazać je w najpiękniejszy sposób. Ale pożądane nie zawsze jest prawdą. Dlatego istnieje kilka zasad, których należy przestrzegać podczas oględzin przyszłego mieszkania, ponieważ realna wycena wartości rynkowej nieruchomości może być znacznie niższa niż sądzi jej właściciel.
Słońce
Dokonaj inspekcji mieszkania tylko w ciągu dnia. Żadnych wizyt wieczorem lub wczesnym rankiem! Jeśli właściciel ma czas wolny dopiero po godzinie 18:00, poproś o przełożenie przeglądu na dzień wolny. To prawda, że w tym przypadku istnieje ryzyko uzyskania zniekształconego obrazu hałasu w okolicy, który zwykle jest wyraźnie widoczny w dni powszednie. Ale mimo to, robiąc to, możesz mieć pewność, że ocena wartości rynkowej nieruchomości, w tym przypadku przyszłego mieszkania, będzie najtrafniejsza.
Lokalizacja
Nie zapomnij przejść się po okolicy po oględzinach samego mieszkania lub przed nim. Dzięki temu będziesz miał jasne wyobrażenie o poziomie rozwoju infrastruktury. Ocena wartości rynkowejnieruchomość musi zawierać taką kontrolę. Zgadzam się, jeśli najbliższy supermarket znajduje się w odległości 5-10 km, powinno to obniżyć koszty mieszkania.
Zwróć szczególną uwagę na wszechobecne babcie, które spędzają czas na ławkach przy wejściu. Najlepiej opowiedzą o zaletach okolicy i samym domu lub odwrotnie, wskażą wszystkie wady. A jednocześnie dowiesz się prawie wszystkiego o sprzedawcy mieszkania i przyszłych sąsiadach. Nie byłoby też nie na miejscu zapytać o pracę biura mieszkaniowego, o cechy sezonu grzewczego, możliwe przerwy w dostawie ciepłej wody lub prądu, ostatnie poważne remonty domu i inne interesujące Cię kwestie. Pamiętaj, wycena nieruchomości to Twoja troska!
Inspekcja mieszkania
Jak wspomniano wcześniej, wycena wartości rynkowej nieruchomości może odbywać się tylko w świetle słonecznym, to najpełniej wskaże Ci niedociągnięcia przyszłego budownictwa mieszkaniowego. A jeśli właściciel odmówi, powinieneś być ostrożny: co on może ukrywać?
Zwróć szczególną uwagę na sufit przyszłego mieszkania. Jeśli jest świeżo pomalowany, nie należy gwałtownie się radować z kosmetycznych napraw. Być może dach w domu przecieka lub sąsiedzi z góry ciągle zapominają o zamknięciu kranów. Sprawdź ciśnienie wody i wydajność instalacji wodociągowej. Nie zapomnij sprawdzić okablowania. Weź ze sobą czajnik elektryczny i zagotuj wodę: jeśli gotowanie trwa zbyt długo, może to oznaczaćregularne spadki napięcia. Zbadaj ściany. Jeśli są zbyt cienkie, to po pierwsze wskazuje to na słabą izolację akustyczną, a po drugie na możliwe zimno i wilgoć. Zajrzyj pod tapetę: jeśli znajdziesz tam grzyba, oznacza to, że pomieszczenie mogło być puste przez długi czas lub jest słabo ogrzewane i nie wentylowane.
Profesjonalna pomoc
Jeśli wykonałeś wszystkie te czynności, ale nie podjąłeś decyzji, czy wycena rynkowa nieruchomości jest prawidłowa, powinieneś skontaktować się z profesjonalistami. Wiele licencjonowanych NA lub prywatnych rzeczoznawców z przyjemnością zapewni Ci tę usługę, oczywiście za opłatą.
Zalecana:
Szacowanie wartości rynkowej: metody, procedura sporządzania raportu, cele przeprowadzenia
W wielu przypadkach może być potrzebna ocena mieszkania lub domu. Tak, i bardzo ważne jest, aby wiedzieć, jaki dochód można uzyskać ze sprzedaży nieruchomości. W końcu jest to atut, z którego trzeba korzystać mądrze, co oznacza, że trzeba o nim wiedzieć wszystko. Więcej o wycenie wartości rynkowej mieszkania przeczytasz w tym artykule
Podejście porównawcze. Metody ustalania wartości nieruchomości
Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości to najpopularniejsza metoda, która daje najlepsze wyniki w analizie ustalania wartości realnej
Ląd: wartość katastralna. Działka: ocena i zmiana wartości katastralnej
Działka gruntowa to powierzchnia charakteryzująca się ustaloną powierzchnią, granicami, stanem prawnym, lokalizacją i innymi cechami odzwierciedlonymi w dokumentacji służącej jako rejestrator praw do gruntów, a także w Państwowym Katastrze Gruntów. Możemy tu mówić o gruntach pod osiedla, działkach rolnych, gruntach na cele energetyczne i przemysłowe, terenach szczególnie chronionych należących do funduszy wodnych, leśnych i innych
Ocena wartości biznesowej. Metody i zasady wyceny przedsiębiorstw
Szacowanie wartości firmy obejmuje pewien, dość pracochłonny proces, który pomaga właścicielowi określić wartość firmy, firmy lub jakiegoś przedsiębiorstwa. Może być wymagany w różnych sytuacjach. W takim czy innym przypadku może być wymagana ocena wartości rynkowej firmy, ponieważ menedżer musi znać ten wskaźnik, aby podejmować decyzje związane ze sprzedażą lub nabyciem praw majątkowych
Żywienie pasz: wskaźniki jakości i ocena wartości energetycznej
Dieta dla zwierząt gospodarskich powinna być tak zbilansowana, jak to tylko możliwe. Aby zapewnić wysoką produktywność w gospodarstwach konieczna jest ocena jakości i wartości odżywczej paszy
