Deszyfrowanie TSN, zasady organizacji

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości. Tak wygląda dekodowanie TSN. Jakie są cechy prawne tej organizacji w Rosji? Jakie są wady dołączenia do niego? Czy jest to jakościowo nowa formacja, różna od HOA, stowarzyszenia właścicieli domów? Czy jest między nimi coś wspólnego, jakie są różnice? Wreszcie, co lepiej wybrać - HOA czy TSN? Na te i inne ważne pytania otrzymasz wyczerpujące odpowiedzi w artykule.

Co to jest HOA?

Wyobraźmy sobie raz jeszcze dekodowanie TSN. To jest stowarzyszenie właścicieli domów.

Co to jest HOA? To się nazywa stowarzyszenie właścicieli domów. Nienastawione na zysk stowarzyszenie obywateli posiadających majątek osobisty. Cel zrzeszenia się w takiej spółce: zarządzanie takim majątkiem, wspólne prowadzenie wspólnej działalności gospodarczej.

Co to jest TSN?

TSN (deszyfrowanie - partnerstwo właścicieli nieruchomości) jest również stowarzyszeniem właścicieli nieruchomości non-profit. Jego celem jest wykonywanie uprawnień każdego z właścicieli w stosunku do majątku wspólnego przypisanego mu na poziomie legislacyjnym.

Członkami stowarzyszenia właścicieli nieruchomości mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne,posiadanie jakiejkolwiek nieruchomości. Na przykład mieszkanie, działka, dom prywatny, budynek handlowy itp.

Koncepcja TSN (znasz już dekodowanie) pojawiła się w rosyjskim ustawodawstwie stosunkowo niedawno - w 2014 roku. W rzeczywistości zastąpił HOA. Jednak przepisy dotyczące takiej wymiany nie zostały wprowadzone do ustawodawstwa mieszkaniowego, dlatego HOA jest nadal aktualna jako jedna z form rządów.

Regulacje prawne

Zwróćmy się do rosyjskiego ustawodawstwa:

• TSN. Po raz pierwszy ta forma zrzeszania się obywateli została wymieniona w ustawie federalnej nr 99 (2014). Na mocy tej ustawy spółka została wprowadzona jako samodzielna forma osobowości prawnej.
• HOA. Spółka, o której mowa w art. 135 rosyjski LCD.

Cechy wspólne

Dwie główne cechy, które łączą te dwa rodzaje partnerstwa:

• Są to organizacje non-profit.
• Zawarcie partnerstwa jest całkowicie dobrowolne.

Jaka jest różnica?

HOA i TSN: jaka jest różnica? Rozważ najważniejsze różnice między łączeniami:

• W HOA, w przeciwieństwie do TSN, temat zarządzania (w niektórych przypadkach - doskonalenia) jest z konieczności określony. Może to być więc budynek mieszkalny lub prywatny budynek mieszkalny. Członkowie HOA mogą być tylko właścicielami nieruchomości mieszkalnych. A oprócz nich właściciele nieruchomości niemieszkalnych (komercyjnych) i działek gruntowych wchodzą do TSN.
• Składewentualnych członków stowarzyszenia. Jak ustaliliśmy, do HOA mogą przystąpić tylko osoby fizyczne, prywatne. Organizacje są również zarejestrowane w TSN (stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości).
• Prawa i obowiązki członków tych spółek również nieco się różnią.
• Cele tworzenia organizacji są ponownie różne. HOA jest tworzone głównie przez właścicieli w celu poprawy terytoriów przylegających do ich domu. Aby spełnić najważniejsze prośby i potrzeby mieszkańców – na przykład w zakresie prowadzenia komunikacji. TSN ma nieco inne cele. Generalnie głównym powodem powstania takiego stowarzyszenia nie jest poprawa warunków życia, nie poprawa podwórka, ale wspólne zarządzanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym. Tak więc członkowie TSN mogą nawet je wypożyczyć, jeśli uznają to za konieczne. Zarządzanie majątkiem w tym kontekście obejmuje jego utrzymanie, konserwację i pomnażanie.
• Działalność tych organizacji non-profit (stowarzyszeń właścicieli nieruchomości i stowarzyszeń właścicieli domów) opiera się na kartach. Polega na stworzeniu jedynego organu zarządzającego. A oto różnice. W TSN poza zarządcą dopuszczalne jest również tworzenie organów wykonawczych i nadzorczych. Tak się nie dzieje podczas HOA.
• Decyzje dotyczące losów majątku wspólnego podejmują w TSN tylko poszczególni członkowie stowarzyszenia. W HOA takie kwestie są rozwiązywane tylko na walnym zgromadzeniu właścicieli.
• System opodatkowania danych stowarzyszeń obywatelskich non-profit jest również inny. Tak więc działania HOA mogą być prowadzone w uproszczonym systemie podatkowym. Ale przetłumacz TSN na„uproszczenie” nie jest już możliwe.

Zalety TSN

Rozważmy zalety tego stowarzyszenia właścicieli nieruchomości (TSN):

• Jeżeli obywatel lub organizacja komercyjna nie mogą samodzielnie rozwiązać problemu związanego z zarządzaniem, poprawiając jakość mienia, można zwrócić się o pomoc do TSN, co znacznie zaoszczędzi czas właściciela.
• Zarządzanie majątkiem w takiej spółce jest prowadzone przez ograniczony krąg osób. Oczywiście ten plus jest istotny tylko wtedy, gdy właściciele wybrali doświadczony, profesjonalny i kompetentny zarząd.
• Głównym celem takiej organizacji jest nie tylko zarządzanie majątkiem, ale także jego powiększanie. Oznacza to, że właściciele nieruchomości, którzy przystąpili do TSN, mogą liczyć na to, że zyski uzyskiwane z kompetentnego zarządzania majątkiem wspólnym zostaną przeznaczone na poprawę jego jakości, zaspokajając potrzeby wspólne dla wszystkich mieszkańców.
• Działalność gospodarcza takiego stowarzyszenia jest całkowicie otwarta. Każdy członek partnerstwa może śledzić przepływ funduszy ogólnych, umiejętność wydawania tych środków przez zarząd.

Wady TSN

Teraz wyobraźmy sobie wady dołączenia do stowarzyszenia właścicieli domów (TSN):

• Podejmując w ten czy inny sposób poważne decyzje, mające wpływ na interesy wszystkich mieszkańców, opinia większości właścicieli nie jest tutaj brana pod uwagę. Również w procesie wykonywania działalności TSN jej członkowie zwyczajni nie zawsze mogą wpływać na decyzje podejmowane przez zarząd.środki.
• Federalna ustawa o stowarzyszeniach właścicieli nieruchomości mówi, że organizacja jest z natury legalna. W związku z tym może w dowolnym momencie ogłosić upadłość, ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami.
• Utworzenie TSN nie jest możliwe bez uzyskania odpowiedniej licencji. Samo licencjonowanie reguluje art. 192 rosyjski LCD.
• Długi czas na rozwiązanie problemów. Nawet zbiórka pieniędzy na remont wejścia może trwać bezterminowo.
• Słabe wsparcie legislacyjne. Podobnie jak w przypadku HOA, przepisy tutaj są nadal niedoskonałe.

Korzyści z HOA

Zapoznaliśmy się z prawami stowarzyszenia właścicieli domów. Zobaczmy, jak HOA wyróżniają się na ich tle:

• Nie we wszystkich przypadkach właściciele nieruchomości mogą samodzielnie rozwiązywać problemy związane z poprawą terytorium, poprawą warunków życia. Aby uzyskać pomoc tutaj, zawsze mogą skontaktować się z HOA. Na przykład w kwestii czyszczenia terytorium sąsiadującego z domem. Niekiedy niewygodne dla samych najemców jest wzięcie na siebie tej odpowiedzialności. HOA może również zawrzeć umowę z dowolną organizacją na sprzątanie podwórka. Kolejny ważny plus: HOA pomaga rozwiązać wiele konfliktów z sąsiadami bez wnoszenia sprawy do sądu.
• Każdy członek HOA może wpływać na wektor decyzji podejmowanych przez partnerstwo. W końcu podczas głosowania bierze się pod uwagę zdanie większości.
• Gospodarcza działalność finansowa podobnejstowarzyszenia jest otwarte. Każdy członek partnerstwa może otrzymać interesujące informacje.
• HOA może prowadzić swoją działalność w uproszczonym systemie podatkowym. Ten system podatkowy jest najprostszy spośród wszystkich prezentowanych w Federacji Rosyjskiej.
• HOA jest stosunkowo łatwe do stworzenia, ustanowienia. Działalność takiej organizacji nie wymaga uprzedniego licencjonowania.
• Możliwość wyboru firmy zarządzającej dla Twojego partnerstwa. Członkowie HOA mają pełne prawo odmówić usług świadczonych przez organizacje zewnętrzne, aby wybrać bardziej sumiennych wykonawców.
• Możliwość wpływania na decyzje firmy zarządzającej. Na przykład, jeśli kodeks karny podjął decyzję o naprawie wejść do domu przy użyciu drogich materiałów barwiących, a mieszkańcy nie zgadzają się z tym, zostanie ona anulowana.

Wady HOA

Rozważmy teraz wady tej formy stowarzyszenia obywateli:

• Od członków partnerstwa pobierana jest dość wymierna kwota składek członkowskich. Należy jednak zauważyć, że jest ona znacznie niższa niż opłata za zagospodarowanie terenu w innych stowarzyszeniach właścicieli domów.
• Przewodniczący TSN, organy zarządzające partnerstwa są odpowiedzialne za przyjęcie ważnych kwestii dla całego stowarzyszenia. W HOA decydująca jest tylko opinia większości uczestników. A wadą jest to, że pozycja mniejszości czasami nawet nie jest brana pod uwagę.
• Słabe wsparcie legislacyjne. Partnerstwo jest praktycznie bezsilne wobec pozbawionych skrupułów lokatorów, którzy gromadzą ogromne długi czynszowe. Ustawodawczo na HOAnie ma możliwości żądania zapłaty należnej opłaty za media w określonym terminie.

Tak więc HOA jest jedną z form organizacyjnych TSN z własnymi zaletami i wadami.

Co dziś jest gorące?

FZ nr 99 (2014) faktycznie zniósł istnienie HOA w Federacji Rosyjskiej. Został zastąpiony przez stowarzyszenie TSN. Ale jednocześnie, jako forma organizacyjna, HOA nadal istnieje. Jeżeli takie partnerstwo zostało utworzone przed przyjęciem ustawy federalnej, nie musi być ponownie rejestrowane jako TSN. Ale jeśli chodzi o stowarzyszenia właścicieli domów założone po przyjęciu ustawy federalnej, można je zarejestrować tylko w nowej formie.

Zwróćmy się do praktyki. Chociaż HOA nie musi być dziś ponownie rejestrowany jako TSN, wiele partnerstw nadal będzie ponownie rejestrowanych w nowej formie organizacyjnej i prawnej. Ich członkowie są również zaniepokojeni uzyskaniem licencji na działalność stowarzyszenia.

Dlaczego warto wybrać TSN?

Dlaczego następuje przejście? Faktem jest, że HOA polega na stałym udziale właścicieli domów w rozwiązywaniu spraw związanych z własnością wspólną, zagospodarowaniem terenu podwórka. Członkowie partnerstwa muszą uczestniczyć w spotkaniach, poświęcać czas na studiowanie punktów porządku obrad i głosować.

W rzeczywistości niewielu mieszkańców chętnie uczestniczy w takich zajęciach, które zajmują przyzwoitą ilość czasu. Większość uważa za swój bezpośredni obowiązek terminowe i pełne opłacanie opłat za media. Przy takiej pozycji HOA działa nieefektywnie.

Dlatego forma organizacji TSN jest na jej tle dużo bardziej skuteczna. Bezpośrednio wszyscy najemcy nie muszą się gromadzić i wspólnie rozwiązywać palących problemów. Tym wszystkim zajmuje się wybrany przez nich zarząd stowarzyszenia.

TSN - nowa forma stowarzyszenia właścicieli domów, która zastąpiła HOA. Znasz już wspólne i różne cechy takich organizacji obywatelskich typu non-profit, ich kluczowe zalety i wady.