Agent nieruchomości: obowiązki i funkcje
Agent nieruchomości: obowiązki i funkcje

Wideo: Agent nieruchomości: obowiązki i funkcje

Wideo: Agent nieruchomości: obowiązki i funkcje
Wideo: Jak prowadzić działalność odpłatną w NGO? 2024, Marsz
Anonim

Jakie są obowiązki agenta nieruchomości? Z punktu widzenia osób, które nie zajmują się obrotem nieruchomościami – w poszukiwaniu nabywców i sprzedających, czyli pośrednictwem. Opinia nie jest całkowicie poprawna.

Powstanie zawodu

Po rozpoczęciu masowej prywatyzacji mieszkań i działalności prywatnych firm budowlanych rynek nieruchomości zaczął rosnąć. Ze względu na obfitość ofert i duży popyt, potrzebni byli specjaliści, którzy mogliby pomóc w znalezieniu sprzedającego lub kupującego i sfinalizowaniu transakcji.

obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami

Wiele nieprzyjemnych i mrocznych historii z pośrednikami w handlu nieruchomościami sprawia, że ludzie traktują ich dość ostrożnie. Ale ludzie przyzwyczajają się do zwracania się do nich o pomoc, stopniowo czyniąc to normą. Pomaga to przyspieszyć proces transakcji. Poniżej przedstawiamy, jakie są obowiązki agenta nieruchomości.

Gdzie znaleźć agenta

Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami są formułowane w zależności od miejsca pracy. Jeśli jest zatrudniony jako pracownik, zpodpisują umowę o pracę z zatwierdzoną listą praw i obowiązków.

Istnieją specyfika pracy w firmie budowlanej lub inwestycyjnej, w agencji nieruchomości oraz w innych strukturach, w taki czy inny sposób związanych z rynkiem nieruchomości.

Jaką odpowiedzialność ponosi samozatrudniony pośrednik w obrocie nieruchomościami, decyduje umowa, którą oferuje klientowi do podpisania.

Główne obowiązki Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami

W praktyce wdrażana jest następująca lista obowiązków agenta nieruchomości:

  • Otrzymywanie próśb przez telefon lub e-mail lub za pomocą innych środków komunikacji i doradztwa.
  • Wyszukaj oferty.
  • Pokaż przedmioty na sprzedaż lub wynajem.
  • Udzielanie pomocy przy transakcjach (najczęściej kupno i sprzedaż oraz wynajem).

Komunikacja z klientem

Nierzadko zdarza się, że ludzie szukają krótkiej konsultacji na temat ofert dostępnych na rynku nieruchomości. Po drodze okazuje się, że koszt usług pośrednika w handlu nieruchomościami. Nie zawsze czekają na kontakt klientów i przejęcie inicjatywy, starając się przyciągnąć ich uwagę reklamą. Zwłaszcza w tej dziedzinie duże firmy budowlane odniosły sukces.

obowiązki agenta nieruchomości
obowiązki agenta nieruchomości

Często spotyka się ludzi na ulicy oferujących ulotki z ofertami, w tym te od agentów nieruchomości.

Wyszukaj oferty

Pierwszym obowiązkiem agenta nieruchomości jest pomoc klientowi w dokładnym zrozumieniu jego potrzeb i zaoferowaniu opcji.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami, pracujący w firmie lub samodzielnie, posiadają bazę danych obiektów, które są oferowane do zakupu. A klient dokonuje wyboru z zaproponowanej listy. Jeśli nie będzie miał czasu na oglądanie, otrzyma wybór ofert, które będą pasować do jego żądań.

Jakie są obowiązki agenta nieruchomości?
Jakie są obowiązki agenta nieruchomości?

Z czasem w Internecie zaczęły pojawiać się propozycje zakupu nieruchomości. A odwiedzając stronę agencji lub firmy, potencjalny klient może zrobić pierwsze wrażenie o obiekcie. Podana jest tam również cena i dane kontaktowe agenta odpowiedzialnego za transakcję. Taka organizacja pracy jest typowa zarówno dla małych agencji nieruchomości, jak i dużych firm, banków.

Pokaż obiekty

Przed wyrażeniem zgody na zakup, nawet do tymczasowego użytku, ludzie zazwyczaj odwiedzają interesującą ich nieruchomość i sprawdzają ją. Żadne zdjęcia nie pozwolą na w pełni obiektywną ocenę. Ponadto mogą istnieć ukryte wady.

Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami obejmują: udzielanie odpowiedzi na pytania dotyczące właścicieli, stanu domu lub obiektu. Pytania zadawane są bardzo różne i trzeba się dokładnie przygotować. Istnieją poważne obawy dotyczące ryzyka związanego z legalnością transakcji: czy reklamowany sprzedawca ma do niej prawo.

Udzielanie pomocy przy zawieraniu transakcji

Pomoc dotyczy zarówno przygotowania całej dokumentacji, jak i poszczególnych artykułów. Najczęściej prawnicy specjalizujący się w problematyce nieruchomości współpracują z pośrednikami lub w ramach firm. Na przykład w agencjipomogą Ci najpierw umieścić obiekt w rejestrze katastralnym i zarejestrować do niego prawa.

Problemy są spowodowane transakcjami z obiektami, w których przeprowadzono nielegalną przebudowę lub reorganizację. Nie mniej dezorientujące są sytuacje, w których kilka osób jest jednocześnie właścicielami. W razie potrzeby w przygotowanie dokumentów potrzebnych do sfinalizowania sprzedaży zaangażowany jest agent lub przedstawiciel firmy.

obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami

Działalność agenta nie ogranicza się do papierowej strony sprawy. Często pomaga uzgodnienie warunków transakcji, dojście do wspólnego zdania stron w danej sprawie.

Co sprawia, że wypożyczalnia działa

Obowiązki agenta wynajmu nieruchomości obejmują listę już opisaną powyżej. Różnica polega na skupieniu się na wynajmie, a nie kupowaniu i sprzedawaniu. Przygotowuje również propozycje, dokumenty, prowadzi negocjacje, dokonuje oględzin obiektu.

Formalizacja związku

Usługi na rzecz klienta są świadczone zgodnie z postanowieniami umowy podpisanej z klientem. W tekście wymieniono prawa i obowiązki stron, cenę za usługi oraz wykaz czynności, do których wykonania zobowiązuje się pośrednik.

obsługa transakcji przez pośrednika w obrocie nieruchomościami
obsługa transakcji przez pośrednika w obrocie nieruchomościami

Wynik pracy zostaje odnotowany w akcie pracy przyjętej, a następnie wystawiana jest faktura. Wysokość kosztów usług zależy od regionu, zakresu prac i warunków umowy. Zazwyczaj cena jest obliczana na podstawie wartości transakcji.

Jak zdobyć miejsce

Jak zawsze potencjalny pracodawca wPrzede wszystkim interesuje Cię CV lub krótki opis przyszłego pracownika. Co piszesz w CV agenta nieruchomości? Obowiązki, które może podjąć, w tym, ale o wszystkim - w kolejności:

  • pełne imię i nazwisko, data urodzenia;
  • miejsce zamieszkania (miasto lub miejscowość);
  • dane kontaktowe (numer telefonu, adres e-mail);
  • bieżąca edukacja;
  • miejsca poprzednio przepracowane i zajmowane stanowiska;
  • poprzednie obowiązki;
  • przyczyna zmiany pracy;
  • osobiste cechy zawodowe;
  • dodatkowe umiejętności (jazda samochodem, znajomość języków obcych itd.);
  • nastawienie do przeprowadzek i podróży służbowych.

Ta lista nie jest zamknięta ani standardowa, całkiem możliwe jest dodanie do niej.

Zalecana: