Agent nieruchomości: obowiązki i funkcje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Jakie są obowiązki agenta nieruchomości? Z punktu widzenia osób, które nie zajmują się obrotem nieruchomościami – w poszukiwaniu nabywców i sprzedających, czyli pośrednictwem. Opinia nie jest całkowicie poprawna.

Powstanie zawodu

Po rozpoczęciu masowej prywatyzacji mieszkań i działalności prywatnych firm budowlanych rynek nieruchomości zaczął rosnąć. Ze względu na obfitość ofert i duży popyt, potrzebni byli specjaliści, którzy mogliby pomóc w znalezieniu sprzedającego lub kupującego i sfinalizowaniu transakcji.

Wiele nieprzyjemnych i mrocznych historii z pośrednikami w handlu nieruchomościami sprawia, że ludzie traktują ich dość ostrożnie. Ale ludzie przyzwyczajają się do zwracania się do nich o pomoc, stopniowo czyniąc to normą. Pomaga to przyspieszyć proces transakcji. Poniżej przedstawiamy, jakie są obowiązki agenta nieruchomości.

Gdzie znaleźć agenta

Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami są formułowane w zależności od miejsca pracy. Jeśli jest zatrudniony jako pracownik, zpodpisują umowę o pracę z zatwierdzoną listą praw i obowiązków.

Istnieją specyfika pracy w firmie budowlanej lub inwestycyjnej, w agencji nieruchomości oraz w innych strukturach, w taki czy inny sposób związanych z rynkiem nieruchomości.

Jaką odpowiedzialność ponosi samozatrudniony pośrednik w obrocie nieruchomościami, decyduje umowa, którą oferuje klientowi do podpisania.

Główne obowiązki Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami

W praktyce wdrażana jest następująca lista obowiązków agenta nieruchomości:

• Otrzymywanie próśb przez telefon lub e-mail lub za pomocą innych środków komunikacji i doradztwa.
• Wyszukaj oferty.
• Pokaż przedmioty na sprzedaż lub wynajem.
• Udzielanie pomocy przy transakcjach (najczęściej kupno i sprzedaż oraz wynajem).

Komunikacja z klientem

Nierzadko zdarza się, że ludzie szukają krótkiej konsultacji na temat ofert dostępnych na rynku nieruchomości. Po drodze okazuje się, że koszt usług pośrednika w handlu nieruchomościami. Nie zawsze czekają na kontakt klientów i przejęcie inicjatywy, starając się przyciągnąć ich uwagę reklamą. Zwłaszcza w tej dziedzinie duże firmy budowlane odniosły sukces.

Często spotyka się ludzi na ulicy oferujących ulotki z ofertami, w tym te od agentów nieruchomości.

Wyszukaj oferty

Pierwszym obowiązkiem agenta nieruchomości jest pomoc klientowi w dokładnym zrozumieniu jego potrzeb i zaoferowaniu opcji.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami, pracujący w firmie lub samodzielnie, posiadają bazę danych obiektów, które są oferowane do zakupu. A klient dokonuje wyboru z zaproponowanej listy. Jeśli nie będzie miał czasu na oglądanie, otrzyma wybór ofert, które będą pasować do jego żądań.

Z czasem w Internecie zaczęły pojawiać się propozycje zakupu nieruchomości. A odwiedzając stronę agencji lub firmy, potencjalny klient może zrobić pierwsze wrażenie o obiekcie. Podana jest tam również cena i dane kontaktowe agenta odpowiedzialnego za transakcję. Taka organizacja pracy jest typowa zarówno dla małych agencji nieruchomości, jak i dużych firm, banków.

Pokaż obiekty

Przed wyrażeniem zgody na zakup, nawet do tymczasowego użytku, ludzie zazwyczaj odwiedzają interesującą ich nieruchomość i sprawdzają ją. Żadne zdjęcia nie pozwolą na w pełni obiektywną ocenę. Ponadto mogą istnieć ukryte wady.

Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami obejmują: udzielanie odpowiedzi na pytania dotyczące właścicieli, stanu domu lub obiektu. Pytania zadawane są bardzo różne i trzeba się dokładnie przygotować. Istnieją poważne obawy dotyczące ryzyka związanego z legalnością transakcji: czy reklamowany sprzedawca ma do niej prawo.

Udzielanie pomocy przy zawieraniu transakcji

Pomoc dotyczy zarówno przygotowania całej dokumentacji, jak i poszczególnych artykułów. Najczęściej prawnicy specjalizujący się w problematyce nieruchomości współpracują z pośrednikami lub w ramach firm. Na przykład w agencjipomogą Ci najpierw umieścić obiekt w rejestrze katastralnym i zarejestrować do niego prawa.

Problemy są spowodowane transakcjami z obiektami, w których przeprowadzono nielegalną przebudowę lub reorganizację. Nie mniej dezorientujące są sytuacje, w których kilka osób jest jednocześnie właścicielami. W razie potrzeby w przygotowanie dokumentów potrzebnych do sfinalizowania sprzedaży zaangażowany jest agent lub przedstawiciel firmy.

Działalność agenta nie ogranicza się do papierowej strony sprawy. Często pomaga uzgodnienie warunków transakcji, dojście do wspólnego zdania stron w danej sprawie.

Co sprawia, że wypożyczalnia działa

Obowiązki agenta wynajmu nieruchomości obejmują listę już opisaną powyżej. Różnica polega na skupieniu się na wynajmie, a nie kupowaniu i sprzedawaniu. Przygotowuje również propozycje, dokumenty, prowadzi negocjacje, dokonuje oględzin obiektu.

Formalizacja związku

Usługi na rzecz klienta są świadczone zgodnie z postanowieniami umowy podpisanej z klientem. W tekście wymieniono prawa i obowiązki stron, cenę za usługi oraz wykaz czynności, do których wykonania zobowiązuje się pośrednik.

Wynik pracy zostaje odnotowany w akcie pracy przyjętej, a następnie wystawiana jest faktura. Wysokość kosztów usług zależy od regionu, zakresu prac i warunków umowy. Zazwyczaj cena jest obliczana na podstawie wartości transakcji.

Jak zdobyć miejsce

Jak zawsze potencjalny pracodawca wPrzede wszystkim interesuje Cię CV lub krótki opis przyszłego pracownika. Co piszesz w CV agenta nieruchomości? Obowiązki, które może podjąć, w tym, ale o wszystkim - w kolejności:

• pełne imię i nazwisko, data urodzenia;
• miejsce zamieszkania (miasto lub miejscowość);
• dane kontaktowe (numer telefonu, adres e-mail);
• bieżąca edukacja;
• miejsca poprzednio przepracowane i zajmowane stanowiska;
• poprzednie obowiązki;
• przyczyna zmiany pracy;
• osobiste cechy zawodowe;
• dodatkowe umiejętności (jazda samochodem, znajomość języków obcych itd.);
• nastawienie do przeprowadzek i podróży służbowych.

Ta lista nie jest zamknięta ani standardowa, całkiem możliwe jest dodanie do niej.