Lokalne szacunki są jednym z najważniejszych dokumentów w budownictwie

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2025-01-24 13:23

Lokalne szacunki są rodzajem dokumentu sprawozdawczego, często niezbędnego do prac budowlanych, wykończeniowych i instalacyjnych. Planując budowę, powinieneś dokładnie wiedzieć, ile środków finansowych trzeba będzie przeznaczyć na wykonanie niektórych rodzajów prac. Po to jest dokumentacja. Zestawienie, kosztorys rzeczowy czy lokalny to te dokumenty, które pozwalają optymalnie zaplanować i przeanalizować koszty zarówno wykonawcy, jak i klienta.

Szacunki - czym one są?

Szacunki różnią się celem. I tak np. kosztorys obejmujący cały zakres robót nazywany jest podsumowaniem, a przy sporządzaniu oddzielnej dokumentacji dla każdego etapu (budowa kapitału, prace wykończeniowe wnętrz, montaż ogrzewania i kanalizacji itp.) kosztorys będzie nazywany obiekt lub lokalny.

Obecnie lokalne szacunki są dalekie od bycia obowiązkowym warunkiem przy zawieraniu umów o wykonanie pracy. Ale z reguły klient wymaga wykonawcydostarczanie szacunków do przeglądu. W końcu nikt nie chce przepłacać dodatkowych pieniędzy w przypadku braku informacji o tym, na co dokładnie wydawane są finanse.

Zasady sporządzania lokalnych szacunków

Podstawą sporządzania lokalnych szacunków są:

• projekty budowlane, rysunki robocze;
• ilości zgłaszane w zestawieniach robót;
• szacowane standardy i ceny dla niektórych rodzajów pracy;
• nazwa i ilość sprzętu zaangażowanego w pracę i odzwierciedlona w dokumentach roboczych;
• ceny hurtowe mebli i sprzętu roboczego;
• aktualne ceny za prace transportowe.

Jeżeli w trakcie budowy zostaną zidentyfikowane wcześniej nieprzewidziane rodzaje prac, co zdarza się dość często, wówczas wykonawca sporządza dodatkowy kosztorys lokalny. Przykład takiego oszacowania można znaleźć w dziale księgowości.

Jak wziąć pod uwagę koszt pracy podczas szacowania?

Koszt prac budowlano-montażowych składa się z trzech głównych rzeczy:

1. Koszty bezpośrednie.
2. Koszty ogólne.
3. Szacowany zysk.

Koszty bezpośrednie składają się z kosztów materiałów budowlanych, wynagrodzeń pracowników oraz kosztów eksploatacji sprzętu używanego do wykonania pracy.

Koszty ogólne to wydatki, które nie są bezpośrednio związane z produkcją pracy, ale stwarzają niezbędne warunki. Ich lista obejmuje: utrzymanie personelu inżynieryjnego, technicznego, administracyjnego; pracownicy pomocniczy,stróże budowy i wiele więcej. Obejmuje to również wynagrodzenie za urlopy, ubezpieczenie społeczne pracowników, rekompensatę za przestoje sprzętu z przyczyn niezależnych od czynników zewnętrznych. Możemy śmiało powiedzieć: im krótszy czas budowy, tym niższy koszt narzutów.

Szacowany zysk składa się z funduszy potrzebnych do uzupełnienia budżetu organizacji, zachęt materialnych dla pracowników i płacenia podatków.

Lokalne szacunki to zawsze maksimum uwagi, odpowiedzialności, znajomości dokumentów regulacyjnych, umiejętności poprawnego czytania dokumentacji projektowej. Czasami może to zrobić tylko specjalista. Dlatego najlepiej powierzyć przygotowanie lokalnych kosztorysów profesjonalistom.