LC „Kantemirovsky”: recenzje, infrastruktura, postęp budowy, termin

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Na początku 2017 roku, na skrzyżowaniu Alei Marszałka Bluchera i drogi Kuleshovskaya, oddano do użytku ostatni dom z planowanych ośmiu ceglanych monolitycznych wieżowców, zaprojektowanych na 4500 mieszkań od klasy ekonomicznej po luksusowe. To koniec budowy kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky”. Recenzje na ten temat zostaną przedstawione poniżej.

Budowniczy

Grupa firm TsDS (GK TsDS) od ponad osiemnastu lat na rynku nieruchomości w regionie Leningradu. Wykonuje prace budowlane w pełnym cyklu. Dziś firma znajduje się w pierwszej piątce deweloperów w regionie pod względem mieszkań na wynajem. Projekty realizowane przez organizację mieszczą się w różnych segmentach rynku: od apartamentów klasy ekonomicznej po luksusowe budynki mieszkalne i komercyjne.

Główną misją dewelopera są tanie mieszkania. To właśnie ta firma zaproponowała koncepcję pełnowartościowych mieszkań o małym metrażu, które zadowoliłyby kupującego przy skromnych dochodach. W prawie wszystkich osiedlach Grupy ZDS znajdują się przyzwoite mieszkania w niskiej cenie z obowiązkowym balkonem i kuchnią od 8 m2.

Z wyjątkiemPonadto deweloper jako pierwszy w regionie przestawił się z budownictwa zwartego na zabudowę zintegrowaną, co umożliwia stworzenie komfortowego środowiska życia w powstającym kompleksie. Żywymi przykładami takich inwestycji są kompleks mieszkaniowy „Pargolovo”, „Murino” i „Kudrino”. Firma jest dumna z każdego ze swoich czterdziestu projektów o łącznej powierzchni ponad 3,5 miliona m2.

GK CDS współpracuje z Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sbierbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank i innymi.

Firma, nawet w trudnych dla gospodarki kraju czasach, dotrzymywała terminów, a kompleks mieszkaniowy Kantemirovsky nie jest wyjątkiem.

Lokalizacja kompleksu mieszkalnego

Dzielnica Kantemirovsky składa się z budynków mieszkalnych o różnej wysokości: od 19 do 25. Nowe budynki znajdują się na skrzyżowaniu drogi Kushelevskaya i Prospekt im. Marszałek Blucher. I prawie w równej odległości od stacji metra „Pl. Odwaga” i „Las”.

Jak dostać się do kompleksu mieszkalnego Kantemirovsky

Od stacji metra "Ploshad Muzhestva" do kompleksu jest tylko trzy minuty spacerem (250 m). Komunikacją miejską z metra taksówką o stałej trasie K10, K 322, K271 do przystanku „Pr. Marszałek Blucher. Następnie musisz iść przez około dziesięć minut (800 metrów).

Ze stacji metra „Lesnaya” do „Kantemirovsky” 15-20 minut w spokojnym tempie. Lub transportem publicznym:

• Trolejbus 31;
• Trasa taksówki 131 i 10;
• Autobus 60.

Infrastruktura obszaru

Kwartał budowany przez GK TsDS w Obwodzie Kalininskim jest częścią dużego projektu mającego na celu stworzenie nowej przestrzeni życiowej. Wokół ma już wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia. Są to zlokalizowane w odległości kwadransowego spaceru polikliniki (dla dzieci i dorosłych), prywatna przychodnia „Warsztat Zdrowia”, basen „Czerwony Październik”, przedszkola, szkoły, placówki wychowania przedszkolnego, sklepy. Istnieją również duże hipermarkety sieciowe, zarówno spożywcze, jak i budowlane (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky itp.). Słynny Europolis również znajduje się w pobliżu. W jego murach można jeździć na przejażdżkach, grać w kręgle, chodzić do kina, kupować sprzęt sportowy i produkty dla dzieci, rozkoszować się nowymi kosmetykami lub perfumami w L'Etoile lub Rive Gauche, aktualizować garderobę w butikach i kupować artykuły spożywcze.

Dwadzieścia minut od hotelu znajduje się dobrze znany Olympic Reserve College, Technical College i Road Clinical Hospital oraz kilka klinik dentystycznych.

Dosłownie naprzeciwko dzielnicy mieszkalnej „Kantemirovsky” znajduje się salon kosmetyczny „Apelsin”, nieco dalej popularny salon fryzjerski Monbijou. Centra fitness Olymp i ILoveSport znajdują się kilka przecznic dalej.

W odległości spaceru od kompleksu mieszkalnego znajdują się biura kilku banków, w tym Sberbank i Raiffeisenbank.

Ze względu na bliskość drogi Kuszelewskiej do centrum Petersburga po stronie Piotrogrodu z jej centrami biznesowymi i biurami dużych firmtylko około dziesięciu minut jazdy. A w około dwadzieścia minut można dostać się do katedry Smolny - politycznego centrum Petersburga.

Ekologia

Dzielnica Kalinin jest jedną z najbardziej zielonych w mieście. Przeprowadzona tu reorganizacja umożliwiła budowę nie tylko kompleksów mieszkaniowych na tym terenie, ale także wykonanie ogromnego nakładu pracy w zakresie poprawy sąsiednich terenów i ogólnego ogrodnictwa.

Dzięki temu w okolicy jest wiele miejsc na rodzinne wakacje. Na przykład ciche i przytulne ogrody Polyustrovskiy i Botanical (w Akademii Leśnictwa). Znajduje się w pobliżu stacji metra Lesnaya i cieszy się dużą popularnością wśród mieszkańców nowych budynków. Miło jest wybrać się na rodzinny spacer po Parku Miejskim Piskarevsky lub w Akademickim Parku Sacharowa. Jeśli to nie wystarczy, możesz udać się do Sosnovki lub Specyficznego Parku.

W dzielnicy mieszkalnej „Kantemirovsky”

Projekt przewiduje, sądząc po opisie kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky”, budowę szkoły i przedszkola. Boiska sportowe ze sprzętem do ćwiczeń na świeżym powietrzu, place zabaw dla dzieci i tereny rekreacyjne dla dorosłych, a także parkingi podziemne (na 926 samochodów) i naziemne są już gotowe. Partery wszystkich domów przeznaczone są na cele komercyjne.

Obszar wewnątrz bloku

Wewnętrzne komfortowe środowisko tworzy rozbudowa infrastruktury. Niewątpliwie planowane jest dokończenie aranżacji przyległych terenów, dróg i zjazdów z kompleksu. W dzielnicy mieszkalnej „Kantemirovsky” wydzielono strefy dla pieszych, rampy są wyposażone.

Nadzór wideo z dostępem do stanowiska bezpieczeństwa zostanie zainstalowany na całym obwodzie całego kwartału. Kwartał będzie w pełni zabezpieczonyinfrastruktura handlowa.

Charakterystyka nowego budynku

Ściany domów wykonane są z betonu monolitycznego, a ścianki działowe i okładziny zewnętrzne z cegły. Domy zbudowane w ten sposób nie osiadają. Ponadto są ognioodporne i trwałe.

Deweloper oferuje mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe z sędziami. Odnushki różnią się w granicach 25-43 m², dwupokojowe - od 50 do 61 m² i treshki - maksymalnie 79 m2^{. Ich układy w kompleksie mieszkalnym „Kantemirovsky” przedstawiono w artykule. Rozwiązania projektowe mieszkań wykonane są w klasycznym prostokątnym stylu, ale są też opcje ze skośną ścianą. Apartamenty trzypokojowe posiadają wydłużoną loggię łączącą dwa pokoje oraz dodatkową łazienkę.}

Każda przestrzeń mieszkalna jest wyposażona w innowacyjne podwójnie oszklone okna, metalowe drzwi wejściowe, filtry do wody, domofon z funkcją komunikacji z ochroniarzem.

Deweloper zwraca szczególną uwagę na bezpieczeństwo kompleksu. System, który obejmuje kontrolę dostępu na terytorium „Kantemirowskiego”. Każdy najemca otrzymuje indywidualny klucz do wejścia. W holach wejściowych zainstalowano metalowe drzwi, zainstalowano system alarmowy, domofon oraz łączność concierge.

Planowane jest zainstalowanie monitoringu wideo na całym obwodzie kompleksu.

Przyszli nowi osadnicy uważnie śledzili budowę kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky”. Do tej pory wszystkie domy zostały oddane do użytku i oddane do użytku. W dwóch z nich wszystkie mieszkania zostały już sprzedane.

Apartamenty

Lokale są sprzedawane z przeciągiemwykończeniowy. Do każdego mieszkania doprowadzona jest woda (zimna i ciepła), prąd i grzejniki. Ściany i podłogi nie są równe. Mimo to nowicjusze zostawiają pozytywne recenzje na temat kompleksu mieszkalnego Kantemirovsky, dzieląc się opinią, że naprawa przebiegła sprawnie i łatwo.

Standardowy BK

Grupa firm, w skład której wchodzi deweloper, opracowała wspólne standardy planowania i wyposażenia technicznego lokali mieszkalnych – „BK-Standard”. Innymi słowy, podstawowy komfort. W 2010 roku firma wprowadziła tę markę na rynek nieruchomości. Pozwala na racjonalne projektowanie mieszkań w domach murowanych typu monolitycznego w dowolnej części miasta.

W takim mieszkaniu na optymalnej powierzchni znajduje się kuchnia (od 9 m²), pokój lub kilka (od 15 m^{2), przestronny hol wejściowy, loggia lub balkon.}

W mieszkaniach zgodnie z tym standardem są ustawione:

• domofon;
• metalowe drzwi wejściowe;
• okna z podwójnymi szybami na balkonie (loggia);
• metalowo-plastikowe bloki okienne z drenażem, armaturą i wbudowanymi zaworami do mikrowentylacji;
• belkowy (ukryty) system ogrzewania;
• ogrzewanie grzejników z termostatem;
• filtry zgrubne i zawory zwrotne w jednostkach dozowania wody;
• rury metalowo-plastikowe lub propylenowe;
• Czujniki AFS.

Jastrych cementowo-piaskowy podłóg mieszkania jest również wykonywany przy użyciu innowacyjnej niemieckiej technologii: opartej na włóknie.

Pomieszczenia wspólne wyposażone są w windynajwyższy komfort produkcji europejskiej, metalowe drzwi przeciwpożarowe z samozamykaczem w halach podłóg i balkonów przejściowych.

Wymagane jest również pomieszczenie na pomieszczenie kontrolne.

Grupy wejść na parterach domów wykonane są według indywidualnie opracowanych projektów projektowych. Ale w każdym razie podłogi i ściany wykonane są z płytek porcelanowych, sufit jest pomalowany. Ściany we wspólnych korytarzach na wszystkich kondygnacjach pokryte są shagreenem. Jednocześnie sufity są pomalowane, a podłogi wyłożone płytkami porcelanowymi.

Teren jest ogrodzony na całym obwodzie. Obowiązkowe jest wyposażenie placów zabaw w sprzęt sportowy na świeżym powietrzu oraz placów zabaw dla dzieci.

Piwnica jest pokryta ozdobnym kamieniem, a małe formy architektoniczne są instalowane na całym terenie domu.

Dostępność transportu

RC „Kantemirowski” według mieszkańców ma ogromną zaletę: graniczy z centralną częścią miasta. A to sprawia, że w kilka minut (wzdłuż Alei Lesnoy) można dostać się do wyjścia do centrum Petersburga, a także szybko ulicą Kantemirovskaya dostać się do Dzielnicy Piotrogrodzkiej. Wygodnie jest wydostać się z miasta prospektem Grazhdansky lub Piskarevsky. Kilkadziesiąt metrów od kompleksu mieszkalnego znajduje się stacja kolejowa Kushelevka. Przejeżdżają przez nią pociągi elektryczne w kierunku Wsiewołożska. Stacje metra Ploshchad Muzhestva i Lesnaya znajdują się zaledwie piętnaście minut od hotelu.

Mieszkańcy okolicy twierdzą, że się osiedląw dzielnicy mieszkalnej przy drodze Kushelevskaya, oznacza to osiedlenie się bardzo blisko centrum Petersburga.

Promocje i rabaty

We wszystkich apartamentach kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky” opinie potwierdzają to, promocja jest rozpowszechniana. Kupujący otrzymują nieoprocentowany plan ratalny na trzy lata.

Każdy z banków partnerskich oferuje kredyty hipoteczne. Trzy najlepsze to VTB 24, Alfa-Bank i Sbierbank. Ten ostatni ma limit 8 milionów rubli, stawkę 0,8% i zaliczkę w wysokości 15% kosztów mieszkania. Alfa-Bank oferuje kredyt hipoteczny bez zaliczki do 60 milionów rubli. I VTB 24 - do 30 milionów rubli, po 6,2% i z zaliczką w wysokości 10% kosztów mieszkania.

Indywidualnie opcje są omawiane z każdym nabywcą przy użyciu kapitału macierzyńskiego, dotacji mieszkaniowych dla personelu wojskowego lub ukierunkowanych programów miejskich.

Plus, deweloper oferuje rabaty za 100% płatności za mieszkanie jednopokojowe - 20%, dwu- i trzypokojowe - 15%. Jeśli mieszkanie kupowane jest na raty, to przy pierwszej racie 30% na trzy lata przewidziany jest nieoprocentowany plan ratalny (bez zniżek), z wkładem 40% lub wyższym - taki sam plan ratalny, ale z 10 % rabatu od pierwszej wpłaty.

Informacje dla nowoprzybyłych

Aby zarejestrować mieszkanie w kompleksie mieszkaniowym „Kantemirovsky”, należy skontaktować się z dowolnym biurem MFC w mieście. Aby zarejestrować prawo do nabytej nieruchomości na podstawie umowy o wniesieniu wkładu, należy złożyć następujące dokumenty (dwa oryginały):

• umowa o udostępnieniu;
• akt przyjęcia i przekazania mieszkania;
• dodatkowe umowy (jeśli istnieją);
• pomoco opłaceniu wkładu udziałowego;
• certyfikat odbioru (dołączony do umowy inwestycyjnej);
• odbiór opłaty państwowej;
• pełnomocnictwo (w razie potrzeby);
• dwa zaświadczenia o pełnej spłacie kredytu hipotecznego i umowa kredytu (w przypadku całkowitej spłaty kredytu hipotecznego).

Jeżeli prawo do nabytej nieruchomości jest zarejestrowane na podstawie umowy o udział w kapitale (DDU), wymagany jest następujący pakiet dokumentów:

• oryginalny DDU z pieczątką na rejestracji w Rosreestr (jeden egzemplarz);
• oryginały dodatkowych umów (jeśli istnieją);
• oryginały Aktu przyjęcia i przekazania mieszkania (dwa egzemplarze);
• pełnomocnictwo (w razie potrzeby);
• odbiór zapłaty cła państwowego.

Przekazywanie miejsc parkingowych na parkingu kompleksu mieszkalnego „Kantemirovsky” rozpoczęło się w maju tego roku.

Do kasy

Dla wygody kupujących biura sprzedaży opracowały harmonogramy oglądania mieszkań. Na podstawie jego wyników sporządzany jest akt gotowości budowlanej, na podstawie którego sporządzane są dokumenty sprzedaży i zakupu mieszkania.

Szczegółowa lista dokumentów jest dostępna na oficjalnej stronie dewelopera. Istnieją również numery telefonów, pod którymi możesz skontaktować się z menedżerem, aby uzyskać więcej informacji.

W przypadku wzrostu powierzchni zakupionego mieszkania w stosunku do zadeklarowanego, właściciel zobowiązany jest do uregulowania brakującej kwoty przelewem (warunki wskazane są w umowie uzupełniającej). Jeśli obszar się zmniejszył, to wywoływacz LCDKantemirovsky zwraca różnicę na rachunek bieżący określony w umowie z właścicielem.

Na podstawie podpisanych dokumentów i wzajemnych rozliczeń, w tym płatności za umowę serwisową, klucze są wydawane właścicielowi.

Opublikuj skrypt

Nowi przybysze są niezwykle aktywni w sieci. Wiele recenzji na oficjalnym portalu dewelopera i innych witrynach. Większość mieszkańców mówi o naprawie, która była szybka i łatwa dzięki wysokiej jakości pracy ekip budowlanych.

Odbiór mieszkań został zorganizowany na wysokim poziomie. Wszystkie rachunki zostały opłacone za pośrednictwem aplikacji, co pozwoliło zaoszczędzić sporo czasu.

Wszystkie drzwi, okna i różne jednostki techniczne są sprawne. Wielu nowych osadników osobno dziękuje deweloperowi za gładką wylewkę podłogową.

Infrastruktura w kompleksie mieszkaniowym „Kantemirovsky” właśnie się poprawia. Ale budowa postępuje w takim tempie, że mieszkańcy nowej dzielnicy są pewni, że obiecana szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy i centra handlowe otworzą swoje podwoje już niedługo.

Ucieszy właścicieli mieszkań, nawet tych najmniejszych, obecnością balkonu. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja kompleksu, oczywiście nie jest to centrum miasta, ale daleko od obrzeży.

Wpadki w opiniach klientów i temat kosztów mieszkań. Wiele osób uważa, że ceny w Kantemirowskim są bardzo atrakcyjne, zwłaszcza w porównaniu z pobliskimi kompleksami.

Znaczna część nowych osadników odnotowuje w swoich recenzjach wiarygodność dewelopera. Niektórym nie podoba się jednostronność dwupokojowych mieszkań na 52m2.

Są również punkty ujemne. Mieszkańcy kompleksu uważają sytuację transportową za dość trudną. Najbliższy przystanek oddalony jest o prawie pół kilometra. Do dowolnej stacji metra - 1,5 km. A to według mieszkańców to 25 minut na przeciętnym kroku. A tak przy okazji, w pobliżu tej dzielnicy mieszkalnej nie ma stacji metra, nawet w planach długoterminowych.

Ulice przylegające do kompleksu mieszkalnego są prawie zawsze w korkach, zwłaszcza droga Kushelevskaya i itp. Marszałek Blucher. Wyjazd z „Kantemirowskiego” jest możliwy tylko po jednej stronie drogi Kuszelewskiej biegnącej na północ. Oznacza to, że ci, którzy muszą iść w przeciwnym kierunku, będą musieli pokonać cały wiadukt, aby zawrócić. Sytuacja nie zostanie rozwiązana, dopóki władze miasta nie przedłużą dalej ulicy Bestużewskiej, która powinna przebiegać wzdłuż północnej granicy bloku. Ale czas tych prac nie jest znany. Nie jest też jasne, kiedy zakończą się prace nad stworzeniem sieci dróg wewnątrz kwartału, chodników i ścieżek rowerowych.

Sądząc po opiniach właścicieli mieszkań, deweloper nie ostrzega w broszurach i na stronie internetowej o bliskości betonowni. Kupującym również nie wiadomo, że po północnej stronie osiedla znajduje się przyległy teren ze stacją benzynową, garażami i punktem topnienia śniegu. Jeśli spojrzysz dalej na północ na mapie, zobaczysz linię kolejową z Cmentarzem Teologicznym za nią.

Ponadto niewiele osób wie przed zakupem o przyszłych znacznych wydatkach. Oprócz dopłaty za powiększoną powierzchnię (jest to przewidziane w umowie) nikt nie ostrzega, że np. prowadzić prąd w jednym pomieszczeniumieszkanie kosztuje około 12 tysięcy rubli, za mieszkanie dwupokojowe - 15 tysięcy. Za miejsce parkingowe trzeba zapłacić 500 tysięcy rubli, a następnie tysiąc co miesiąc.

Kolejnym tematem recenzji są warunki zakupu. Aby kupić mieszkanie, musisz wstąpić do spółdzielni mieszkaniowej. Jednocześnie podpisana umowa nie daje możliwości dochodzenia roszczeń w przypadku niedotrzymania warunków rozliczenia, przekazania kluczy lub wydania przedmiotu. Wkład udziałowy jest równy kosztowi zakupionego mieszkania. Oprócz tego (jest napisane w umowie) należy uiścić opłatę za wstęp (10 tysięcy rubli), która, nawiasem mówiąc, zgodnie z klauzulą 5.5 umowy nie podlega zwrotowi w żadnych okolicznościach. Kwota docelowego wkładu waha się od 11 800 do 22 400 rubli. Jeżeli wspólnik wypowie umowę z własnych powodów, wówczas zwrócony mu wkład udziałowy zostaje zmniejszony o 15%.