Jak kupić mieszkanie w Moskwie? Kupno mieszkania: dokumenty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Rynek nieruchomości w stolicy był i pozostaje najbardziej dynamiczny i atrakcyjny. Wysoki popyt na mieszkania w Moskwie utrzymuje się we wszystkich segmentach, ale pod względem płynności to mieszkania zajmują pierwsze miejsca. W związku z tym istotne jest pytanie, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka i na najkorzystniejszych warunkach. Odpowiedź nie może być jednoznaczna, ponieważ operacja na tym poziomie wymaga uwzględnienia wielu niuansów, które wpływają na format transakcji, procedurę sporządzania umowy, podejście do wyboru samego przedmiotu itp.

Analiza przygotowawcza

Zanim podpiszesz niezbędne dokumenty i dokonasz rozliczeń z właścicielem mieszkania, musisz poznać szereg faktów, których znajomość zagwarantuje, że transakcja jest czysta. Przede wszystkim jest to wiarygodność właściciela: jego zdrowie psychiczne i kompetencje to podstawowa podstawa, zgodnie z którą dokonywany jest zakup mieszkania. Dokumenty w tym przypadku mogą wyglądać następująco:

• Umowa darowizny.
• Informacje o stanie psycho-emocjonalnym właściciela.
• Świadectwa zezwoleń (od dzieci, krewnych, innych posiadaczy praw autorskich)nieruchomości).
• Wola.

Na tym etapie istotne jest nie tyle ustalenie prawidłowości bezpośrednich praw do lokalu, ile przeanalizowanie ewentualnych czynników pośrednich, które w przyszłości mogą stać się przyczyną zakończenia transakcji.

Sprawdzenie mieszkania

Na tym etapie wstępnego przygotowania do transakcji ważna jest ocena stanu prawnego i technicznego czystości samej nieruchomości. Wiadomo, że duże przepływy zmieniających się właścicieli w megamiastach komplikują „biografię” mieszkań. Dlatego każdy pośrednik, wyjaśniając, jak kupić mieszkanie w Moskwie, radzi dokładnie sprawdzić informacje o naprawach, przebudowie i stanie sieci komunikacyjnych.

Ponadto należy sprawdzić dokumenty tytułowe, w tym zaświadczenia z urzędu paszportowego i WIT. Zdarzają się przypadki, gdy sprzedawane mieszkania są zastawione instytucjom kredytowym, dlatego przyda się dokładna kontrola stanu prawnego nieruchomości. To samo dotyczy stanu technicznego obiektu: ważne jest nie tylko, aby wiedzieć, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka prawnego, ale także otrzymać je w formie, w jakiej twierdzi sprzedawca. Często poważne usterki w naprawach są wykrywane już w trakcie eksploatacji, dlatego wszechstronna analiza jest warunkiem koniecznym przygotowania się do transakcji.

Sprawdzenie oświadczenia USRR

Jedno z głównych źródeł wiarygodnych informacji, na podstawie którego kupujący może samodzielnie zweryfikować dane dotyczące konkretnego obiektu,to rejestr państwowy (EGRP), który rejestruje prawa do nieruchomości i transakcje z nią. Certyfikaty wydawane są nawet bez poinformowania właściciela, od kogo planowany jest zakup mieszkania. Dokumenty z ZSRR są oficjalne i zawierają informacje o właścicielu mieszkania. Również z wyciągu można dowiedzieć się, na jakich podstawach prawnych sprzedawca stał się właścicielem nieruchomości.

Przetwarzanie transakcji

Procedurę w zakresie przetwarzania dokumentów zakupu można podzielić na dwie części: ustalenie rozliczenia płatności oraz sporządzenie umowy. Zaleca się dokonywanie płatności w formie bezgotówkowej. W przypadku zakupu mieszkania od osób fizycznych dokonane obliczenia potwierdzane są zarówno aktem, jak i paragonem, w którym odnotowuje się wszystkie dane dotyczące transakcji finansowej, czyli kto przekazał pieniądze komu i ile.

Druga część jest postrzegana przez większość obywateli jako wykonanie umowy przez notariusza. Niestety nie jest to całkowicie poprawne zrozumienie, jak kupić mieszkanie w Moskwie bez ryzyka problemów prawnych w przyszłości. W rzeczywistości transakcję zakupu można ustalić w zwykłej formie pisemnej, ale musi być ona poświadczona w stołecznym Rosreestr. I dopiero wtedy, oprócz umowy, składane są zaświadczenia notarialne i wypis z księgi wieczystej.

Odsprzedaż i nowy budynek: funkcje zakupu

Obie opcje wiążą się z pewnym ryzykiem podczas zawierania transakcji. Jeśli planujesz kupić drugi dom, szczególną uwagę należy zwrócić na legalnehistoria obiektu. Im starszy dom, tym większe prawdopodobieństwo, że nieruchomość miała dużą liczbę właścicieli, dlatego aktualny stan nieruchomości należy szczegółowo przeanalizować.

Z mieszkaniami w nowych budynkach nie jest to takie proste. Chcąc stać się właścicielem nieruchomości, po wystawieniu praw uczestnika wspólnego budownictwa, musi najpierw upewnić się o wiarygodności dewelopera. Obowiązkowa lista dokumentów, z którymi kupujący musi się zapoznać, obejmuje pozwolenie na budowę, prawo własności do terenu oraz oświadczenie o projekcie. Pomimo wszystkich wad i zagrożeń związanych ze współpracą z deweloperami, którzy w momencie transakcji nie zakończyli budowy, zakup mieszkania w nowym budynku ma dwie istotne zalety: cena takich obiektów jest średnio o 25% niższa, a historia działanie obudowy jest całkowicie czyste.

Zakup bez kapitału początkowego

Pierwszą rzeczą, o której myślą ludzie, którzy nie mają wystarczającej ilości pieniędzy na zakup domu, są kredyty hipoteczne. Niestety nie ma dziś pożyczek bez zaliczki w czystej postaci. Większość programów koncentruje się na zabezpieczeniu istniejących nieruchomości w formie zabezpieczenia, ale nawet tutaj są pewne niuanse. Na przykład zakup mieszkania z kredytem hipotecznym jest zwykle niemożliwy bez stabilnych dochodów i czystej historii kredytowej.

W niektórych przypadkach rodziny mogą korzystać z kapitału macierzyńskiego. Pomoc banków państwowych staje się dobrą i rzetelną pomocą w poprawie warunków mieszkaniowych, ale sam nabywca mieszkania będzie musiał zainwestować nawet 15%wartość obiektu.

Plan ratalny może również stać się alternatywą dla kredytu hipotecznego. Dziś ta opcja zakupu jest bardziej związana z narzędziami marketerów niż z usługami bankowymi, jednak na moskiewskim rynku nieruchomości całkiem realistyczne jest uzyskanie sześciomiesięcznego planu ratalnego na warunkach spłaty 50% kosztów. Oczywiście kupno mieszkania na kredyt hipoteczny wiąże się ze znacznie dłuższymi terminami spłaty, ale pakiet dokumentów do uzyskania kredytu jest bardziej rozbudowany.

Jeśli porównamy programy według oprocentowania, raty będą mniej atrakcyjne. Tak więc, jeśli termin pełnej płatności przewidziany jest na mniej niż 10 lat, kwota dodatkowej inwestycji może przekroczyć 15%. W przypadku kredytów hipotecznych oprocentowanie jest znacznie korzystniejsze.