Jak kupić mieszkanie bez pośrednika: instrukcje krok po kroku, niuanse i funkcje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Powstaje opinia, że nie można kupić domu bez pośrednika w handlu nieruchomościami. W rzeczywistości nie jest to takie trudne zadanie, z którym każdy sobie poradzi. Tak, pośrednik w obrocie nieruchomościami oszczędza czas klienta, ale w żadnym wypadku nie gwarantuje to, że kupujący nie będzie miał problemów z zakupioną nieruchomością w przyszłości. Dodatkowo usługi pośrednictwa są odpłatne i mogą osiągnąć 10% wartości transakcji, co przy obecnych cenach nieruchomości będzie skutkować czystą sumą.

Znając kilka zasad i postępując zgodnie z instrukcjami krok po kroku „Jak kupić mieszkanie bez pośrednika w handlu nieruchomościami”, możesz kupić dom w stosunkowo krótkim czasie.

Etap przygotowawczy

Przede wszystkim musisz poprawnie ocenić swoje możliwości finansowe. To pytanie jest bardzo ważne, nawet jeśli osoba szukająca mieszkania ma się dobrze. Cena mieszkania jest odzwierciedlona nawet w kosztach usług notarialnych, w wysokości podatku, który będzie musiał zostać zapłacony w przyszłości.

Czynniki wpływające na cenę:

• lokalizacja budynku;
• materiał, z którego zbudowany jest dom(na przykład obiekty panelowe są mniej cenione niż ceglane);
• dostępność infrastruktury;
• nagranie i układ mieszkań, chociaż jeśli mówimy o nowym budynku, to pytanie zwykle nie pojawia się;
• dostępność naprawy;
• piętra całego domu i piętro, na którym mieszkanie jest sprzedawane;
• rodzaj ogrzewania. Przy wysokich taryfach ten czynnik nabrał ogromnego znaczenia.

Istnieje więcej wskazówek, jak uniknąć kłopotów przy zakupie mieszkania. Koniecznie przeanalizuj podaż i popyt na podobne nieruchomości. Nie jest tajemnicą, że w granicach dużego miasta cena mieszkania jest wielokrotnie wyższa niż jego koszt. Jest więc pewien „podbieg” cen, a jeśli oferują zbyt tanie mieszkania, to prawdopodobnie są z tym problemy. Może to być duże zadłużenie na rachunkach za media, zły stan komunikacji wewnątrz domu, czy problemy z dokumentami tytułowymi. Jeśli nie jest możliwe ustalenie przyczyny, możesz skontaktować się z niezależnym ekspertem i ocenić nieruchomość, którą lubisz.

Odsprzedaż czy obudowa podstawowa?

Rynek pierwotny to nieruchomości bez historii prawnej, nikt nigdy nie przejął ich na własność. Zakup odbywa się bezpośrednio od dewelopera. W większości przypadków ta opcja nabycia mieszkania jest oczywiście znacznie bardziej opłacalna, jeśli kupujesz mieszkanie w budynku, który został oddany do użytku. W takiej sytuacji nie powinno pojawiać się pytanie, jak kupić mieszkanie w nowym budynku bez pośrednika w handlu nieruchomościami. Musisz tylko sprawdzić dewelopera, a jeśli wszystko jest w porządku, kup mieszkanie.

Ale jeśli kupisz gotowe mieszkanie, nie będziesz w stanie zaoszczędzić pieniędzy. Obiekt, który jest jeszcze w budowie, jest tańszy. Oznacza to, że z deweloperem zostaje podpisana umowa udziału, a przyszły właściciel czeka, aż cały budynek zostanie wybudowany i oddany do użytku. Budowa może ciągnąć się latami, więc jeśli pilnie potrzebujesz mieszkania, będziesz musiał zatrzymać się na wtórnym rynku nieruchomości.

Sprzedawcy to nieruchomości, które już były i są przez kogoś własnością. Kupując takie metry kwadratowe mieszkania, należy dokładnie przeanalizować dokumenty tytułowe, aby w przyszłości nie napotkać problemu wyglądu jakichkolwiek krewnych lub dzieci byłego właściciela.

Wybór opcji

Na szczęście, gdy pojawił się Internet, było więcej możliwości wyszukiwania dowolnych towarów. Jak kupić mieszkanie bez pośrednika? W instrukcji krok po kroku kolejnym krokiem jest wybranie odpowiednich opcji.

Powinieneś zacząć od wybrania obszaru, w którym kupujący chce mieszkać. Przyszłe miejsce zamieszkania musi spełniać wszystkie wymagania kupującego, musi istnieć odpowiednia infrastruktura, węzeł komunikacyjny. Po wybraniu kilku opcji możesz zacząć dzwonić. Reklamy, zarówno w Internecie, jak i w gazetach, będą pochodzić od właścicieli i pośredników w handlu nieruchomościami.

Wyświetl

Zgódź się na oglądanie w ciągu dnia, nawet jeśli jest to weekend. Nie powinieneś iść na to wydarzenie sam. Głównie,informacja jest postrzegana bardziej obiektywnie, jeśli ktoś jest w pobliżu. Kiedy osoba jest bardziej emocjonalna i może podjąć pochopną i złą decyzję.

Pamiętaj, aby ocenić nie tylko mieszkanie w środku, ale także wejście. Sam dom nie powinien mieć pęknięć. Jeśli to możliwe, porozmawiaj z sąsiadami. Spaceruj po okolicy, zobacz jak blisko jest szkoła lub przedszkole, ile czasu zajmie dojazd do transportu.

Kiedy przyjdziesz zobaczyć mieszkanie odsprzedaży, nigdy nie zabieraj ze sobą pieniędzy.

Jeśli patrzysz na mieszkanie na najwyższym piętrze, zwróć uwagę, czy nie ma przecieków na suficie i ścianach. Duża ilość dywanów, zwłaszcza na ścianach, powinna skłaniać do pewnych myśli. To samo dotyczy mieszkań narożnych. Pożądane jest, aby dom był w pełni ocieplony, w skrajnych przypadkach tylko kupowane mieszkanie. Mieszkanie na parterze nie powinno mieć zapachu z piwnicy.

Sprawdź pomieszczenia gospodarcze, rury powinny być w dobrym stanie, ciśnienie wody powinno być silne. Idealnie, dom nie powinien mieć więcej niż 10 lat.

Potwierdzenie zgody na zakup

Ten krok instrukcji krok po kroku „Jak kupić mieszkanie bez pośrednika” składa się z dwóch kroków:

• sprawdzanie dokumentów;
• przelew zaliczki lub depozytu.

Sprawdzanie dokumentów

Weryfikacja dokumentów tytułowych powinna rozpocząć się od uzgodnienia danych paszportowych i informacji zawartych w dokumentach mieszkaniowych. Sprawdź legalneczystość jest również możliwa poprzez kontakt z lokalnym oddziałem Rosreestr. W tym celu wymagany jest wypis z rejestru, w którym będą widoczne informacje o właścicielu aktualne na dzień wystawienia. Zaleca się skontaktowanie się z organizacją obsługującą i poproszenie jej również o informację, czy nie ma żadnych długów za media. Jeśli istnieją, zwłaszcza te większe, znacznie obniży to cenę zakupu.

Jakie dokumenty należy zażądać od wynajmującego:

• wyciąg z rejestru lub certyfikatu;
• paszport;
• certyfikat, który jest przygotowywany przed sprzedażą;
• wyciąg z rejestru domów, rozszerzony.

Upewnij się, że przedyskutuj z właścicielem, że w momencie sprzedaży mieszkania zostały zwolnione.

Depozyt

Kaucja i zaliczka są uwzględniane przy płatności za mieszkanie. Wysokość ustalana jest za zgodą stron, w zależności od kosztu mieszkania. Ale w momencie przeniesienia kaucji między stronami powinno już dojść do porozumienia, za jaką cenę będzie miało to wyobrażenie. Możesz otrzymać od sprzedawcy paragon, zawrzeć umowę depozytową lub umowę przedwstępną kupna-sprzedaży, w której ustalasz moment przekazania pieniędzy i pełny koszt transakcji.

Lepiej zawrzeć umowę kaucji przy zakupie mieszkań drugorzędnych w pełnej zgodności z wszystkimi wymogami kodeksu cywilnego, a mianowicie zapewnić:

• jeżeli sprzedający po otrzymaniu pieniędzy nadal próbuje sprzedać nieruchomość, zobowiązuje się do zwrotu kaucji w podwójnej wysokości;
• w przypadku awariikupującego z transakcji depozyt nie podlega zwrotowi.

Nie będzie zbyteczne skontaktowanie się z notariuszem w celu potwierdzenia powagi intencji stron. W kancelarii notarialnej możesz poświadczyć umowę przedwstępną lub umowę o kaucję lub jedno i drugie.

Przygotowanie do transakcji

Jak kupić mieszkanie bez pośrednika? W instrukcji krok po kroku kolejnym krokiem jest rozwiązanie kwestii płatności: kiedy będzie ona wykonana, przed zarejestrowaniem przeniesienia własności lub po. Bardziej opłaca się kupującemu zapłacić po zarejestrowaniu praw do mieszkania w Rosreestr; eliminuje ryzyko związane z utratą pieniędzy. Sprzedający chce otrzymać środki przed skontaktowaniem się z usługą rejestracji, aby nie stracić jednocześnie pieniędzy i mieszkania. Rozwiązanie tego problemu jest dość proste - zawarcie umowy z bankiem na dzierżawę komórki bankowej. Oczywiście usługa jest płatna, ale w ten sposób każda ze stron ma dodatkową gwarancję, a koszty można podzielić na pół.

Wykonanie transakcji i przeniesienie praw

Dzisiaj notarialne zakończenie takich transakcji jest opcjonalne. Przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego powinno zostać zarejestrowane w ewidencji praw do nieruchomości. Niemniej jednak zaleca się skorzystanie z usług kancelarii notarialnej, zwłaszcza jeśli kupujący nie miał wcześniej takiego doświadczenia. W porównaniu do cen nieruchomości koszt usług notarialnych nie będzie wydawał się wysoki. Specjalista posiada wykształcenie prawnicze i odpowiednie doświadczenie. Będzie potrafił umiejętnie sporządzić umowę, przewidzieć ryzyko, ww razie potrzeby potwierdzić fakt przekazania środków oraz zdolność prawną osób fizycznych - uczestników transakcji.

Rejestracja zakupu mieszkania nie ogranicza się do zawarcia umowy. Teraz musisz udać się do biura rejestracyjnego. Obie strony muszą być obecne, aby zarejestrować własność. Należy złożyć następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające tożsamość obu uczestników transakcji;
• umowa sprzedaży;
• paszport katastralny na mieszkania;
• jeśli sprzedawca ma dzieci, wymagany będzie dokument od władz opiekuńczych;
• jeżeli sprzedający i kupujący mają małżonków, wówczas wymagana będzie notarialna zgoda na sprzedaż od niego, odpowiednio, oraz na nabycie, jeżeli mieszkanie nie jest nabywane we wspólnej własności;
• odbiór opłaty państwowej.

Przed udaniem się do działu rejestracji lepiej wyjaśnić pełną listę dokumentów do zakupu mieszkania.

Przeniesienie nieruchomości i pełne rozliczenie

Po zakończeniu rejestracji przeniesienia własności, sprzedający otrzymuje wszystkie pieniądze z sejfu.

Ostatnim etapem jest przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi. Nawiasem mówiąc, warunki przekazania mieszkania i warunki muszą być określone w umowie. Często sama umowa wskazuje listę przenoszonych nieruchomości, mogą to być meble, urządzenia do zabudowy. Jeśli lista jest duża, należy sporządzić akt. Ten dokument jest ważny zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Kupujący wyraźnie rozumie, co zostanie mu przekazane wraz ze ścianami, a sprzedawca - z czegonie będzie już musiał nic robić, zwłaszcza że jest to bezużyteczne. Najważniejsze, aby nie zapomnieć dodać, że strony nie mają wobec siebie żadnych roszczeń.

Zezwolenie na pobyt

Sprzedawcy (mieszkanie lub dom) mogą być zarejestrowani w miejscu przyjazdu natychmiast po uzyskaniu własności.

Na co uważać

Ze względu na wysokie koszty nieruchomości na tym rynku, istnieje ogromna liczba oszustów i pozbawionych skrupułów sprzedawców, którzy nielegalnie zdobywają dokumenty na mieszkanie, fałszują je i starają się jak najszybciej sprzedać metry kwadratowe. Dlatego wszystkie dokumenty, zarówno ustalające prawo, jak i potwierdzające tożsamość, muszą być dokładnie sprawdzone. Nie powinieneś „pędzić” do ceny, która jest zbyt niska, nawet -10% średniej wartości rynkowej powinno Cię ostrzec. Być może nie jest to pilna wyprzedaż z powodu wyjazdu z kraju, ale po prostu sprzedawca ukrywa pewne fakty, które mogą mieć wpływ na transakcję.

Więcej niuansów i funkcji kupna mieszkania:

• Aby uniknąć utraty depozytu, zawrzyj przedwstępną umowę ze sprzedającym, która nie pozwoli mu szukać nowych kupujących po otrzymaniu zaliczki.
• Odrzuć transakcję, jeśli zamiast właściciela wystąpi osoba upoważniona, nawet jeśli pełnomocnictwo zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi zasadami. Może się bowiem okazać, że osoba, która wystawiła pełnomocnictwo, już „opuściła ten świat”, wtedy transakcję łatwo można unieważnić.
• Pamiętaj, że osoba przebywająca w więzieniu ma prawo do udziału wmieszkanie, więc księga domowa musi być dokładnie przestudiowana, przesłuchana przez sąsiadów, aby za kilka lat nie spotkać na progu swojego mieszkania recydywy, który został zwolniony z więzienia i nie ma gdzie mieszkać.

W zasadzie odpowiedź na pytanie, jak kupić mieszkanie na własną rękę, nie powinna się pojawić. Większość pośredników w handlu nieruchomościami nie wie, co robić w niektórych sytuacjach. Tego rzemiosła można się nauczyć tylko poprzez praktykę, ale nie chcesz być „świnki morskiej”, a nawet płacić za to pieniędzy. Dlatego jeśli coś nie jest jasne, lepiej skonsultować się z prawnikiem. Sam musisz być czujny i ostrożny podczas sprawdzania dokumentów i podejmowania decyzji.