Jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie z niewielką pensją: przydatne wskazówki

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Płace są głównym źródłem dochodu dla ogromnej większości ludzi na ziemi. Jego wielkość różni się w zależności od kraju, branży i specjalizacji. Ale potrzeby człowieka, które są pokrywane z pensji, można sprowadzić do jednego mianownika - komfortowego standardu życia. Czy to zawsze jest prawdziwe?

Jak kupować nieruchomość za pensję?

Problem mieszkaniowy w Rosji jest poważny. Rząd podejmuje szereg działań, które mogą, jeśli nie całkowicie uwolnić obywateli od problemu mieszkaniowego, to w znacznym stopniu ułatwić. Z zewnątrz może się wydawać, że te środki są jak kropla w morzu: liczba rodzin bezdomnych nie maleje. Jest tu wiele czynników, takich jak wzrost demograficzny ludności, zróżnicowanie cen nieruchomości w zależności od regionu, status społeczny obywateli oraz prawa terytorialne.

Niezależnie od działań rządu, każdy obywatel musi zadbać o to, jak oszczędzić pieniądze na mieszkanie w swoich indywidualnych warunkach wyjściowych. Od samego początku powinieneś się przekonać, że gotowy uniwersalnynie ma instrukcji na ten temat. Istnieje wiele możliwości, które mogą przyczynić się do zakupu cennych metrów kwadratowych. Należy również podkreślić szereg czynników, od których zależy szansa na wykorzystanie tych możliwości.

Czynniki powiązane

Pytanie, jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie, może zadać rodzina lub wolny obywatel. Status społeczny obywatela ma ogromne znaczenie, ponieważ polityka państwa w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych skierowana jest głównie do kategorii rodzinnych obywateli. Ale to nie jedyny czynnik. Inne czynniki:

Rodzaj zatrudnienia. Pracownicy fizyczni, bez kwalifikacji i wykształcenia, otrzymują niewielkie pensje. Większa kwota dochodów przypada na udział pracowników wiedzy o odpowiednich kwalifikacjach: księgowych, bankowców, pracowników firm ubezpieczeniowych, przedstawicieli biznesu medialnego i innych podobnych kategorii

Jeśli obywatel, który myśli o tym, jak odłożyć pieniądze na mieszkanie, pracuje w pracy wymagającej niskich kwalifikacji, warto zdecydować się na podniesienie swoich umiejętności i przenieść się do pracy o wyższych dochodach. Kwalifikacja nie oznacza 5 lat studiów uniwersyteckich. Krótkoterminowe kursy dla specjalistów ds. szkoleń, połączone z pracowitością przez 1-2 lata, przenoszą osobiste wyniki finansowe na nowy poziom. Na przykład kobiety mogą zostać artystkami makijażu lub kosmetologami, mężczyźni mogą również znaleźć zawód, który im się podoba, jeśli chcą.

Urzędowa praca. Pomimo aktywnej pracy organów skarbowych,w Rosji nadal istnieje szary sektor gospodarki. Według danych za 2017 r. udział sektora cienia wynosi około 30%. W związku z tym pewna liczba obywateli pracuje bez umowy z pracodawcą i bez oficjalnej rejestracji. Dochód uzyskany w ten sposób nie jest nigdzie rejestrowany i nie podlega opodatkowaniu. Jeśli wymagany jest oficjalny dowód dochodu, pracownik cienia biznesu nie może przedstawić zaświadczenia

Drugim krokiem w planie „jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie” powinna być legalizacja pracy i zarobków. Obiecuje to szereg korzyści, które zostaną omówione w innych rozdziałach materiału.

Stan cywilny. Jak już wspomniano, rodzina ma więcej możliwości niż wolny kawaler. Po pierwsze, możesz liczyć na udział w programach rządowych. Po drugie, jest szansa na otrzymanie kapitału macierzyńskiego. Po trzecie, całkowity zwrot jest lepszy niż jeden

Czynniki nieuniknione

Teraz krótko o tym, z czym musisz się zmagać od samego początku. Założenie jest takie: nieruchomości są najdroższym towarem wszechczasów. Trafia do tych, którzy znają następujące warunki rzeczywistości:

• Zakup jakiejkolwiek nieruchomości wymaga kapitału. Nie mały.
• Wielkość kapitału zależy od standardu życia miasta, w którym planujesz kupić mieszkanie.
• Na tym polega banalny paradoks życia: tam, gdzie mieszkania są tańsze, nie ma możliwości, gdzie jest wiele możliwości, ceny są wygórowane. Przykłady: Moskwa, Londyn, Singapur i nietylko.
• Następnym warunkiem jest obecność stabilnego i solidnego dochodu. Chodzi o kredyty hipoteczne. Ale biorąc pod uwagę standard życia w dużych miastach, zwykle nie każdy dochód obywatela pokrywa kredyt hipoteczny.
• Kontynuując pytanie skąd wziąć pieniądze na mieszkanie, dochodzimy do wniosku, że konieczne jest rozszerzenie własnych możliwości.
• Może to być Twoja własna firma lub pomoc Twoich rodziców.

Czy mogę zaoszczędzić z mojej pensji?

Tak, możesz. Niedawno The Village dokonał przeglądu takich opcji dla wszystkich większych miast na świecie. Wyniki są imponujące. Na przykład, jeśli typowy Moskal zarabia więcej niż 8000 dolarów rocznie po opodatkowaniu, to musi odłożyć swoją pensję na 15 lat, aby stać go na około 50 metrów kwadratowych. m poza centrum.

Ale Brytyjczycy będą musieli poczekać jeszcze dłużej: przy rocznych dochodach 34 000 dolarów, muszą oszczędzać tę kwotę przez 19 lat. Dla mieszkańców Sankt Petersburga jest dobra wiadomość: przy dochodach 6600 dolarów lub więcej rocznie mogą kupić mieszkanie w ciągu 10 lat.

Pytanie, skąd wziąć pieniądze na mieszkanie o takiej objętości, jest zadaniem indywidualnym dla każdego. Na szczęście warunki początkowe są takie same dla wszystkich: zachęca się do robienia interesów, każdy ma dostęp do informacji. W ten sam sposób możesz studiować nowe technologie i kierunki w biznesie.

Biorąc pod uwagę pierwotnie postawione pytanie, można powiedzieć, że tylko teoretycznie można akumulować płace na zakup mieszkania. W praktyce to przedsięwzięciemożesz umieścić całe swoje życie, w którym nie będzie miejsca na odpoczynek, rozrywkę, a nawet najpotrzebniejsze elementy, takie jak ubrania i jedzenie. O wiele przyjemniej jest zastanowić się nad możliwościami zarabiania pieniędzy na mieszkanie po nieznacznym zwiększeniu możliwości zatrudnienia.

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to wielka szansa dla tych, którzy mają stabilne dochody i duże plany na przyszłość. Istota procedury jest prosta: kupujący wybiera mieszkanie, bank płaci sprzedającemu, a nowo powstały właściciel domu płaci bankiem. Ponadto w obliczeniach uwzględnione zostaną jego indywidualne możliwości: miesięczna spłata jest obliczana z uwzględnieniem koszyka konsumenckiego dla każdego członka rodziny i poziomu dochodów.

Kredyt hipoteczny jest jedną z głównych usług prawie wszystkich banków w kraju. A jest ich około 650. Oznacza to potencjalnie 650 opcji finansowania dla każdego obywatela, gdzie może pożyczyć pieniądze na mieszkanie i zwrócić je wraz z odsetkami. I tu staje się jasna rola legalizacji dochodów i pracy: banki działają tylko zgodnie z dokumentami.

Ciekawe oferty kredytów hipotecznych można zawsze znaleźć na liście usług Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Stopy procentowe zwykle różnią się nieznacznie - o 2-4%. Wymagania są wszędzie standardowe: dostępność kapitału początkowego - od 10% kosztów mieszkania, dostępność stałych źródeł dochodu oraz możliwość oficjalnego potwierdzenia tych faktów.

Programy rządowe

Programy rządowe zapewniają pomoc finansową niektórymkategorie obywateli. Jeżeli obywatel zastanawia się, jak zarobić na mieszkanie, to powinien przede wszystkim podać liczbę kategorii uprawnionych do korzystania z programów rządowych.

Dzisiaj istnieje kilka programów na dużą skalę o znaczeniu federalnym. Żywym przykładem jest „Młoda rodzina” i „Mieszkanie”. Warunki Młodej Rodziny są następujące:

• Fakt rejestracji małżeństwa nie wcześniej niż 1 rok.
• Wiek małżonków wynosi do 35 lat.
• Posiadanie dzieci.
• Potrzeba mieszkania lub lepszego mieszkania.

Te same zasady dotyczą Programu Mieszkaniowego. Pomoc może być udzielona w formie zasiłków i pożyczek. Maksymalna kwota w 2018 roku może osiągnąć 2,2 miliona rubli. Powinieneś również uważnie przyjrzeć się programom regionalnym. Programy lokalne mogą nieznacznie różnić się od programów federalnych pod względem warunków.

Na przykład mieszkańcy Petersburga mogą liczyć na następujące rodzaje pomocy:

• Zwykle płaci się około 30 000 rubli za każdy metr kwadratowy mieszkania.
• Jeżeli wnioskodawca uczestniczy w programie federalnym, może liczyć na wsparcie do 70%, z czego 30% pochodzi z budżetu federalnego, a reszta z budżetów lokalnych.
• +5% na dziecko.
• Każda rodzina otrzyma co najmniej 40% kosztów mieszkania.

Istnieją również wspólne programy realizowane przez agencje rządowe i prywatne banki. Liderem w tej branży, a także w innych rodzajach usług finansowych, jest Sbierbank. Pieniądze na mieszkanie w Sbierbanku są wydawane wśrednio 7-8% stawki. Uczestnik musi złożyć w banku zaświadczenie w ciągu 3 miesięcy od daty otrzymania. Na jego podstawie otwierane jest konto na nazwisko wnioskodawcy. Na żądanie banku środki zostaną przelane na to konto.

To konto daje prawo do przyłączenia do tej kwoty środków własnych lub kapitału macierzyńskiego. Środki można przeznaczyć na zakup mieszkań lub lokali niemieszkalnych spełniających wymagania techniczne i prawne banku.

Budowanie lub rozwijanie

Studiując, jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie w Moskwie, nie powinieneś pomijać innych opcji mieszkaniowych: budowy prywatnego domu lub rozbudowy istniejącego mieszkania.

W pierwszym przypadku środki są alokowane w takich samych ilościach, jak przy zakupie mieszkania. Wnioskodawca ma dwie możliwości otrzymania:

1. Po zakończeniu budowy, przedstawienie wszystkich czeków i rachunków za zakup usług i materiałów budowlanych.
2. Przed rozpoczęciem budowy, na podstawie pozwolenia na budowę i umowy serwisowej z wykonawcą.

Pieniądze na mieszkanie od państwa można przeznaczyć na poprawę warunków życia. Dla każdego regionu kraju istnieje ustalona norma zakwaterowania na osobę. Średnia krajowa wynosi co najmniej 18 metrów kwadratowych na osobę.

Jeśli mówimy o młodej rodzinie, to przestrzeń życiowa powinna wynosić co najmniej 42 metry kwadratowe. Istnieją również kryteria dotyczące warunków mieszkaniowych: mieszkanie musi mieć powierzchnię użytkową, komunikacjęsieci i nie powinien znajdować się w stanie awaryjnym.

Wnioskodawca musi powiadomić lokalne władze gminy o tych faktach. Przedstawiciel musi dokonać oględzin mieszkania, sporządzić specyfikację techniczną i wydać opinię o potrzebie poprawy warunków. Pełna lista dokumentów jest określona w samorządach. Pieniądze otrzymane na mieszkanie dla młodej rodziny należy przeznaczyć na remont starego lub zakup bardziej przestronnego domu.

Powinieneś również przyjrzeć się programom banków prywatnych. Na przykład Sbierbank jest aktywnym partnerem państwa w realizacji programu mieszkaniowego. Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej program ten będzie obowiązywał do 2020 roku.

Programy bankowe polegają na udzielaniu kredytu na mieszkanie z niższym oprocentowaniem. Możesz również osiągnąć jeszcze niższe stawki, jeśli zostaniesz klientem korporacyjnym wybranego banku, korzystasz z projektów płacowych, zawrzesz umowę ubezpieczenia lub założysz lokatę w banku.

Należy pamiętać, że programy dotyczą nie tylko całych rodzin, ale także rodzin, w których jest tylko jeden rodzic. Dziecko może być własne lub adoptowane. Rodzicem biorcą w rodzinach niepełnych może być ojciec lub matka.

Skąd wziąć kapitał początkowy?

Aby otrzymać pożyczkę na mieszkanie lub pomoc rządową, musisz w pełni spełnić wymagania. Jednym z ważnych warunków dla banków prywatnych jest posiadanie przez wnioskodawcę zaliczki. Zwykle kwota ta zaczyna się od 10%. Na przykład, jeśli kupowana nieruchomość kosztuje 6,5 miliona rubli, zaliczka musi wynosić co najmniej 650 000 rubli.

Istnieje kilka opcji rozwiązania tego problemu:

• Uczestnicy programów rządowych mogą wnieść certyfikat na dotację.
• Certyfikat kapitału macierzyńskiego może być również wykorzystany na zakup mieszkania. Konieczne jest jedynie wcześniejsze sprawdzenie w banku, czy posiada on akredytację na operacje z agencjami rządowymi.
• Pożyczyć. Jednocześnie musisz pamiętać, że w niedalekiej przyszłości będziesz musiał spłacać ten dług równolegle ze spłatą kredytu hipotecznego.

Opcja zakupu i dzierżawy

Rozmawia o tym, jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie, a tego rodzaju poradom często towarzyszą oferty udziału w wątpliwych projektach z jednodniowym zwrotem kosztów, a nawet ezoteryczne sztuczki, takie jak zamykanie oczu i ciągłe wyobrażanie sobie, że mieszkanie zostało już kupione. Potrzebny jest plan z możliwymi opcjami, aby nie odejść daleko od celu i nie dać się wciągnąć w wątpliwe propozycje. Oszustwa na rynku nieruchomości są bardzo powszechne.

Poniższa rada może być przydatna dla tych, którzy nadal mają miejsce do zamieszkania, ale nie mają wystarczającej ilości pieniędzy na mieszkanie. Z powodzeniem wdrożony w dużych miastach. Najważniejsze jest to, że kupujący kupuje płynną nieruchomość za pomocą banku, a następnie wynajmuje ją za mniej więcej cenę zbliżoną do miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. W efekcie mieszkanie zostanie kupione, a zapłacą za niego najemcy. W tej decyzji nie na próżno wspomina się o płynności mieszkań. Powinna być pierwszaTurn Liquid do wynajęcia: wygodna bocznica, wnętrze i infrastruktura.

Istnieją zagrożenia związane z kosztami utrzymania mieszkania, okresem zmiany lokatora, bieżącymi remontami i, co najważniejsze, mieszkaniem gdzieś w tym okresie. Pamiętaj jednak, że żadna transakcja finansowa nie jest wolna od ryzyka.

Współdzielona konstrukcja

Wspólna konstrukcja jest powszechna wśród osób należących do jednej organizacji lub jednej struktury. Najważniejsze jest to, że budynek mieszkalny jest budowany ze wspólnych środków, które ostatecznie zostaną zapewnione na mieszkania przez wszystkich uczestników wspólnego budownictwa.

Kilka osób może zorganizować tę opcję z własnej inicjatywy. Zebrane środki przeznaczone są na zakup działki i wynajęcie wykonawcy. Inicjatorem mogą być nawet firmy budowlane. Ale rzeczywistość zna zbyt wiele przypadków, kiedy budowa nie została ukończona, a ludzie nie mogli zwrócić pieniędzy. W przepisach wprowadzono szereg zmian przeciwko takim skutkom. Teraz wykonawcy muszą mieć co najmniej 10% całkowitego kosztu projektu w swoim kapitale autoryzowanym i ubezpieczyć ryzyko osobiste.

W każdym przypadku należy dokładnie rozważyć udział we współdzielonej budowie.

Zakup na raty

Pytanie, jak zebrać pieniądze na mieszkanie, jest istotne dla milionów obywateli kraju. W rozwiązaniu tego problemu wszystkie legalne metody są dobre. Pomoc i wsparcie bliskich może być dobrą pomocą. Jeśli mogą odebrać opłatę inicjalną -to wspaniale. Jeśli któryś z nich może nawet pomóc radą lub wsparciem moralnym, jest to również wiele warte.

Ale najlepiej, jeśli ktoś z Twojego kręgu zgodzi się na sprzedaż mieszkania na raty, bo obcy bardzo rzadko zgadzają się na taką transakcję. I to całkowicie legalne. Kodeks cywilny określa procedurę przetwarzania takich transakcji.

Pułapka polega na tym, że koszt mieszkania jest ustalany w momencie transakcji i musi pozostać niezmieniony do końca. Ale rynek jest niestabilny. Jeśli ceny wzrosną, sprzedający może wycofać się z transakcji. Jeśli upadną, kupujący może żałować. W każdym razie inicjator rozwiązania umowy będzie musiał zapłacić karę, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie ze wszystkimi przepisami prawa. Z tego punktu widzenia ważna jest w tej sprawie wiarygodność stron.