2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Jak sprzedać udział w mieszkaniu? To pytanie jest interesujące przede wszystkim dla tych, którzy posiadają nieruchomość razem z innymi właścicielami. A dzieje się tak, gdy potrzebujesz zwiększyć swoją przestrzeń życiową. Jak zawrzeć taką transakcję przy jak najmniejszych stratach?
Kto potrzebuje
Prawie każdy wie, jak sprzedać nieruchomość jako całość. Ale co, jeśli posiadasz tylko część mieszkania? Jest to trudne, ponieważ nie da się oddzielić jednego pokoju w mieszkaniu od drugiego w sensie dosłownym.
Często pary zastanawiają się, jak sprzedać udział w mieszkaniu podczas rozwodu. W końcu ich głównym majątkiem nabytym razem są nieruchomości. Jest to sytuacja podobna do tej, gdy mieszkanie zmarłego krewnego dziedziczy kilka osób jednocześnie. I każdy ma specjalny dokument potwierdzający jego własność. Według niej mogą robić, co chcą, z udziałem w mieszkaniu.
Wybierz udziały i powiadom
Zanim sprzedasz swój udział w mieszkaniu, musisz ponownie zarejestrować nieruchomość ze wspólnej na wspólną. Jeśli mówićjęzykiem prawników, a następnie „przydziel akcje niepieniężne”. Z reguły są one takie same dla wszystkich właścicieli.
Po zakończeniu tej procedury właściciel ustala cenę za swój udział i proponuje zakup tej części nieruchomości innym właścicielom. Muszą zadecydować o swojej odpowiedzi w ciągu miesiąca. Jeśli po tym okresie nie otrzymasz żadnych ofert od sąsiadów, możesz sprzedać udział dowolnej innej osobie. W takim przypadku lepiej złożyć pisemne odwołanie. W tym miejscu mogą zacząć się problemy. Faktem jest, że właściciele traktują prawo pierwokupu jako rodzaj zezwolenia na sprzedaż akcji. I na przykład znikają, aby nie otrzymać pisemnego powiadomienia. Ale bez ich oficjalnej odmowy sprzedaży części mieszkania nie będziesz w stanie.
Jak sprzedać udział w mieszkaniu przez sąd
Jeśli jednak jeden ze współwłaścicieli uporczywie się przed tobą ukrywa, musisz zaangażować notariusza. Wyśle mu pisemne zawiadomienie. Więc możesz iść do sądu. Przepisy stanowią, że jeżeli jeden lokal nie może być wspólnie użytkowany, to właściciel mniejszego udziału może żądać umorzenia od właściciela większego. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy posiadają udział w lokalu jednopokojowym. Za pośrednictwem sądu taka sprawa najprawdopodobniej zostanie rozstrzygnięta na Twoją korzyść.
A jeśli przekażesz darowiznę?
Jak sprzedać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu, jeśli drugi właściciel nadal stawia opór, ale nie da się rozstrzygnąć sprawy na drodze sądowej? W takim przypadku możesz sporządzić umowęudostępnij darowiznę. Zgodnie z prawem taka transakcja nie wymaga zgody innych właścicieli.
Ale ta opcja ma jedną wadę. W końcu umowa z prawnego punktu widzenia nie odpowiada jej istocie. Oznacza to, że jeśli kupujący nie zapłaci za udział w całości lub w ogóle nie zapłaci, nie będziesz mógł mu niczego pokazać. Nie będzie dowodów prawnych. W końcu umowa podarunkowa nie przewiduje płatności.
W każdym razie odpowiedź na pytanie "jak sprzedać udział w mieszkaniu" zależy od wielu szczegółów: właścicieli nieruchomości i ich stosunku do Ciebie, a także wielkości udziału.
Zalecana:
Jak sprzedać firmę szybko i z zyskiem? Jak sprzedać biznes we właściwy sposób?
Jak sprzedać firmę szybko i z zyskiem? Jak sprzedać biznes we właściwy sposób? Porady i wskazówki dla przedsiębiorców
Jak sprzedać mieszkanie bez pośredników: instrukcje krok po kroku. Jak sprzedać mieszkania, żeby nie dać się oszukać
Czy powinienem sprzedać mieszkanie w 2015 roku? Jak szybko i z zyskiem sprzedać nieruchomość bez pośredników? Aby odpowiedzieć na te pytania, musisz zrozumieć podstawowe niuanse
Jak obliczyć urlop zgodnie z prawem
Artykuł opisuje, jak obliczyć urlop, jak go prawidłowo zapewnić i czym jest doświadczenie urlopowe. Definicja roku pracy i sposób prawidłowego podziału urlopu są negocjowane
„Złoty udział” to „Złoty udział”: definicja, cechy i wymagania
Ten termin nie jest nowy zarówno na świecie, jak iw naszym kraju. Ale na pewno wielu zetknęło się z nim teraz po raz pierwszy, więc rzadko słyszymy o nim w mediach i kręgach niewyspecjalizowanych, pomimo jego znaczenia. Warto więc przeanalizować, czym jest „złota akcja”, jakie prawa daje jej właścicielowi i jakie ma miejsce wśród innych papierów wartościowych
Jak poprawnie i bezpiecznie sprzedać udział w mieszkaniu?
Według doświadczonych pośredników jest to jedna z najtrudniejszych transakcji. Niestety właściciele mieszkania nie zawsze utrzymują dobre relacje do czasu transakcji. Często transakcję dodatkowo komplikuje fakt, że udziały nie są alokowane w naturze, a zatem nie można dokładnie określić, gdzie kończy się udział jednego właściciela, a zaczyna udział drugiego
