Jak poprawnie i bezpiecznie sprzedać udział w mieszkaniu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Według doświadczonych pośredników jest to jedna z najtrudniejszych transakcji. Niestety właściciele mieszkania nie zawsze utrzymują dobre relacje do czasu transakcji. Często transakcję dodatkowo komplikuje fakt, że akcje nie są alokowane w naturze i dlatego nie można dokładnie określić, gdzie kończy się udział jednego właściciela, a zaczyna się udział innego.

Czy mogę sprzedać udział w mieszkaniu?

Tak, taka umowa jest możliwa. Dzisiaj spróbujemy wymyślić, jak zrobić to dobrze. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej nieruchomości będące własnością kilku osób należą do nich jako własność wspólna. Może być udostępniany lub udostępniany. Najczęściej małżonkowie decydujący się na rozwód są współwłaścicielami, jeśli majątek został nabyty w trakcie małżeństwa. Jeśli takie mieszkanie zostanie sprzedane w całości, a kwota, którą otrzyma każdy z małżonków, zostanie z góry uzgodniona, nie będzie problemów. Jeśli jeden z małżonków zdecyduje się sprzedać swój udział, to wcześniejna początku transakcji konieczna jest ponowna rejestracja mieszkania we współwłasności i ustalenie, który udział należy do współwłaścicieli.

Ustawianie ceny

Następnie właściciel ustala cenę swojej części i proponuje jej odkupienie innym właścicielom. Prawo zezwala na poszukiwanie zewnętrznego nabywcy dopiero po odmowie kupna przez współwłaścicieli. Sprzedający musi powiadomić współwłaścicieli o chęci sprzedaży swojego udziału na piśmie. Jeżeli w ciągu miesiąca uczestnicy proponowanej transakcji odmówią zakupu, to trzydzieści dni po doręczeniu zawiadomienia akcja może zostać sprzedana osobie postronnej.

Pośrednicy wiedzą, że nie można sprzedać udziału w mieszkaniu bez pisemnej odmowy kupna współwłaścicieli. Ale bardzo często bardzo trudno jest przekazać pisemne zawiadomienie o sprzedaży współwłaścicielom. Wielu z nich stara się odmówić otrzymania pisemnego powiadomienia.

Kiedy powiadomienie współwłaściciela nie jest wymagane?

Jeżeli akcjonariusz „oddaje” swój legalny udział całkowicie obcemu podmiotowi, nie może on powiadomić współwłaściciela o swoim zamiarze. W takim przypadku umowę darowizny sporządza notariusz, a pieniądze przekazywane są za pośrednictwem komórki bankowej. Ale wszyscy uczestnicy takiej transakcji powinni być przygotowani na to, że można ją zakwestionować w sądzie.

Schemat zabezpieczeń

Możliwa jest sprzedaż udziału w mieszkaniu za pomocą programu zastawu. W takim przypadku kupujący przekazuje środki sprzedającemu na zasadzie spłaty w zamian za udział w mieszkaniu. Następnie zostaje podpisana umowa o wycofaniu się. Pieniądze pozostają u sprzedającego, a część mieszkania trafia do wierzyciela hipotecznego.

Sprzedaj udział w mieszkaniu krewnemu

W naszych czasach najbardziej powszechne są następujące możliwe opcje przeniesienia udziału w mieszkaniu:

• dziedziczenie;
• kupno i sprzedaż;
• wynajem;
• prezent.

Aby sprzedać w trybie pilnym udział w mieszkaniu, konieczne jest znaczne obniżenie jego ceny rzeczywistej. W takim przypadku możesz szybko znaleźć kupujących wśród swoich krewnych lub na boku.

Jak wynika z powyższego, można sprzedać udział w mieszkaniu, chociaż proces ten jest dość skomplikowany.