Jaka jest stopa oprocentowania kredytu hipotecznego w USA?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Każdy marzy o posiadaniu własnego domu. Nie jest jednak możliwe zgromadzenie wymaganej kwoty w krótkim czasie. Ty też nie chcesz czekać, aw tym przypadku wiele osób zwraca się do banku po usługi.

Dzisiejszy kredyt hipoteczny jest bardzo popularny nie tylko w Rosji, ale także za granicą. Coraz więcej mieszkańców Federacji Rosyjskiej woli kupować nieruchomości za granicą. Co czeka tych, którzy wolą ubiegać się o kredyt hipoteczny w USA? Na co się przygotować? Czy trudno jest uzyskać taką pożyczkę osobom, które nie są mieszkańcami tego kraju?

Jakie kredyty hipoteczne są w USA?

Większość obywateli jest bardzo zdziwiona, gdy dowiadują się, jakie wymagania należy spełnić, aby otrzymać taką pożyczkę. Nic dziwnego, bo oprocentowanie nadpłat w USA jest stosunkowo niskie. Ponadto w Ameryce jest on zaprojektowany tak, aby ten rodzaj pożyczek był dostępny dla wszystkich kategorii obywateli.

W tym samym czasie wielu właścicieli nieruchomości za granicą zauważyło, że firmy finansowe są dość lojalne w udzielaniu pożyczek tym, którzy nie mieszkają na stałe w kraju.

Warunki hipoteczne w USA: stopa procentowa dla obywateli i rezydentów

Wł.dziś kredyty hipoteczne w tym kraju są dostępne nawet dla osób, które nie są obywatelami USA. Według najnowszych danych Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami około 50% obcokrajowców najczęściej nabywa nieruchomości na kredyt. Jednocześnie 66% kupujących to stali mieszkańcy.

Z reguły przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego w USA obecność zielonej karty ma ogromne znaczenie. Jednocześnie obywatele mogą liczyć na maksymalną kwotę pożyczki, która stanowi nawet 97% całkowitego kosztu wybranego obiektu.

Jedną z głównych zalet takiego kredytowania jest stała stawka nadpłaty, która obecnie waha się od 3 do 6%. Tym samym odsetki od kredytów hipotecznych w USA są znikome w porównaniu z Rosją.

Jednocześnie klienci mogą liczyć na wydłużony okres kredytowania, który wynosi od 15 do 30 lat. O pożyczkę mogą ubiegać się osoby, które ukończyły 18 lat. Jednocześnie Stany Zjednoczone nie przewidują maksymalnego wieku na koniec okresu kredytowania.

Jednak zanim pójdziesz do banku i złożysz wniosek o tego typu pożyczkę, powinieneś zrozumieć kilka niuansów.

Oprocentowanie

Zgodnie z wymogami prawa w USA oprocentowanie kredytu hipotecznego nie może przekroczyć 4% rocznie. Dzięki temu nawet najwygodniejsze mieszkanie, wycenione na dość dużą kwotę, można nabyć z minimalną nadpłatą, jeśli starasz się o kredyt. Należy zauważyć, że tak niskie stopy procentowe nie sąznalezione w innych krajach. Z reguły banki są bardziej zainteresowane uzyskaniem jak największego zysku. W związku z tym muszą zwiększyć kwotę nadpłat.

Wiele osób zakłada, że spadek oprocentowania wynika z faktu, że amerykańskie instytucje finansowe oferują dodatkową opłatę za niektóre usługi. Istnieje również teoria, że banki zagraniczne przeżywają kryzys. Jednak żadne założenie nie jest prawdziwe.

Dzisiaj codziennie w Ameryce zawierane są setki umów kredytowych, udzielanych obywatelom na zakup mieszkania. Dzięki tej liczbie wniosków banki mają duży zysk, dzięki czemu mogą sobie pozwolić na znaczne obniżenie odsetek. Główna tajemnica tkwi w ilości klientów, dzięki czemu obie strony są zadowolone.

Tak więc nie tylko kredyty hipoteczne są korzystne dla obywateli USA. W USA mieszkaniec innego kraju również może otrzymać pożyczkę na korzystnych warunkach.

Termin płatności

Jak wspomniano wcześniej, okres spłaty pożyczki może wynosić nawet 30 lat. Wskaźnik ten po raz kolejny przekonuje, że banki w tym kraju wyróżnia stabilność i stały zysk.

Jeśli mówimy o mieszkańcach Stanów Zjednoczonych, to prawie każdy z nich wziął kredyt hipoteczny i bardzo szybko go spłacił. Taka praktyka istnieje w kraju od wielu lat. Dlatego kredyt hipoteczny w Stanach Zjednoczonych jest dziś uważany za przystępny cenowo dla prawie każdej kategorii kredytobiorców.

Lojalne podejście do klientów

Tak naprawdęw amerykańskich bankach istnieje praktyka, zgodnie z którą najczęściej potwierdzają one udzielenie kredytu. Jednocześnie prawie każdą nieruchomość można kupić za kredyt hipoteczny. Nie oznacza to jednak, że banki nie przeprowadzają dokładnych kontroli wybranych obiektów. Jednak w przeciwieństwie do rosyjskich instytucji finansowych, minimalny odsetek osób otrzymuje odmowę.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że banki amerykańskie nie mają ogólnego schematu pracy z klientami, więc każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Ponadto bankierzy w Ameryce bardzo popierają korzystanie z nieruchomości obciążonych hipoteką. Jeśli mówimy o Rosji, to pod tym względem bardzo trudno jest uzyskać aprobatę. Nic więc dziwnego, że coraz więcej obywateli Federacji Rosyjskiej zaczyna myśleć o zakupie nieruchomości za granicą. Szczególnie powszechne stały się przypadki udzielania kredytów hipotecznych w USA dla Rosjan.

Jednak przed przystąpieniem do opracowywania prac warto wyjaśnić, co dokładnie jest do tego potrzebne.

Dokumenty

Aby otrzymać kredyt hipoteczny w USA, musisz przygotować standardowy pakiet dokumentów. Oczywiście przede wszystkim musisz przedstawić dokumenty dotyczące legalnego pobytu w kraju. Jeśli obywatel jest stałym mieszkańcem, w takim przypadku wymagana jest zielona karta. Turyści mogą okazać wizę i paszport zagraniczny. Ponadto wymagany będzie wydruk historii kredytowej z ostatnich 2 lat, jeśli takie istnieją.

Ponadto w organizacjach amerykańskich istnieje praktyka, zgodnie z którą klienci musządostarczyć listy polecające od innych banków amerykańskich lub zagranicznych instytucji finansowych. Aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego, musisz również posiadać numer ubezpieczenia społecznego.

Jeżeli mówimy o zaświadczeniach z miejsca pracy, to pod tym względem w USA wszystko jest znacznie surowsze. Klient musi dostarczyć dokumenty, które wskażą stabilny miesięczny dochód za ostatnie 3 lata. Ponadto na otrzymanie takiej pożyczki mogą liczyć tylko ci obywatele, którzy zapłacili podatek dochodowy w Ameryce w ciągu ostatnich 2 lat.

Dodatkowo dostępny jest wyciąg z konta bankowego. Jest to konieczne, aby bankier mógł upewnić się, że pożyczkobiorca jest naprawdę w stanie zapłacić zadatek i wydatki, które mogą być wymagane do przetworzenia wybranej pożyczki. Dodatkowo będziesz musiał uzyskać informacje o samej nieruchomości.

Cały pakiet dokumentów musi być przetłumaczony na język angielski i poświadczony przez notariusza. Eksperci zalecają w momencie składania wniosku uzyskanie konta amerykańskiego w amerykańskim banku. Jeśli chodzi o czas rozpatrywania wniosku, decyzje są zwykle podejmowane w ciągu 3 tygodni, ale potem będziesz musiał poczekać kolejne 4 miesiące przed otrzymaniem kredytu hipotecznego.

Dodatkowe koszty

Przede wszystkim będziesz musiał dokonać początkowej składki, która wynosi od 350 do 2 tysięcy dolarów. Dodatkowo pożyczkobiorca musi uiścić opłatę w wysokości 2% całkowitego kosztu wybranej pożyczki. Zaubezpieczenie domu rocznie trzeba zapłacić od 2 do 3 tysięcy dolarów.

Jeśli mówimy o dodatkowych kosztach, które mogą być wymagane, to nierezydenci kraju w tym przypadku będą musieli zapłacić za wycenę nieruchomości. Koszt tej usługi waha się od 350 do 2 tysięcy dolarów. Jeżeli cena nieruchomości przekracza 100 tysięcy dolarów amerykańskich, to w takim przypadku kwota oszacowania zostaje podwojona. Jednocześnie, w przeciwieństwie do banków rosyjskich, amerykańskie instytucje finansowe nie wymagają ubezpieczenia na życie kredytobiorcy.

Porada dla pożyczkobiorców

Ubiegając się o kredyt hipoteczny w Ameryce, należy zwrócić szczególną uwagę na przygotowanie dokumentów. Najlepszym sposobem na to jest skontaktowanie się z brokerem, który będzie mógł odpowiednio odebrać całą paczkę. Faktem jest, że w USA każdy dokument traktują bardzo poważnie. Jeśli w jakimkolwiek dokumencie zostanie popełniony błąd, może to być przyczyną odrzucenia.

Niektórzy nie chcą tracić czasu i zbierać wszystkich niezbędnych informacji. W takim przypadku dostarczany jest minimalny pakiet dokumentów, ale trzeba być przygotowanym na to, że oprocentowanie kredytu hipotecznego będzie znacznie wyższe. Przed dokonaniem transakcji konieczne jest omówienie z przedstawicielem banku wszelkich ewentualnych dodatkowych kosztów. Mogą się różnić w zależności od instytucji finansowej. Dlatego musisz dokładnie wyjaśnić, jakie stanowe i inne podatki lub opłaty będziesz musiał zapłacić.

Funkcje hipoteczne

Jeśli mówimy o charakterystycznych cechach kredytów hipotecznych w tym kraju, to w tymW tym przypadku warto zwrócić uwagę na lojalny stosunek instytucji bankowych do nieruchomości, którą chce nabyć klient. W porównaniu z bankami krajowymi traktują ten proces znacznie poważniej. W końcu, jeśli przestrzeń mieszkalna znajduje się w rejestrze do rozbiórki lub nie spełnia wszystkich niezbędnych warunków do życia, instytucja bankowa może ponieść znaczne straty.

Kolejną cechą wyróżniającą pożyczki w Ameryce, oprócz niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych w USA, jest to, że w razie potrzeby klient może otrzymać pożyczkę o zmiennym oprocentowaniu. W takim przypadku kwota nadpłaty może się różnić.

Zamykanie

Niezależnie od kraju wydania, każda pożyczka wymaga uwagi. Nie szukaj pomocy u prywatnych brokerów lub tych, którzy oferują pomoc w uzyskaniu niższego oprocentowania. Zaleca się uzyskanie wszystkich informacji od pracowników oficjalnej instytucji bankowej.