Firma „Lider Invest”: recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dużo można powiedzieć o każdej wieloletniej firmie, zwłaszcza o tej, ponieważ opinie o Leader-Invest sięgają 1993 roku. Spółka wchodzi w struktury holdingu finansowo-przemysłowego AFK Sistema i jest to również najważniejszy wskaźnik przy sporządzaniu opinii o możliwościach organizacji. Recenzje o „Lider-Invest” dotyczą przede wszystkim jego głównej specjalizacji – budownictwa mieszkaniowego, które zlokalizowane jest głównie w centrum stolicy lub bardzo blisko niego i należy do klasy biznes.

Dwa kierunki

Deweloperska spółka zależna AFK Sistema jest inwestorem w projekty i samodzielnie buduje biznesowe i premium kompleksy mieszkaniowe. Recenzje o „Leader-Invest” mówią, że do tego należy siedemdziesiąt pięć procent akcji MBI („Moskiewski Inkubator Przedsiębiorczości”).spółki, a MBI zarządza wszystkimi nieruchomościami parku biznesowego Nagatino i-Land. Oficjalna strona internetowa podkreśla związek z AFK Sistema jako jednostką strukturalną, a od 1993 roku holding skupia wiele silnych firm.

To jest MTS-Bank i sam MTS, Medsi - holding maszynowy, a także cała struktura RTI-Systems. A to jeszcze nie wszystko. AFK Sistema obejmuje Birnopharm (bardzo duża firma farmaceutyczna), Bashneft, sieci handlowe (np. Detsky Mir i inne), VAO Intourist, a także wiele organizacji z dziedziny komunikacji masowej - Cosmos -TV, "Stream" i inne firmy telewizyjne. Recenzje „Leader-Invest” zwracają uwagę, że struktura rozwoju w „Systemie” też nie jest jedna, ale największa. Wcześniej Sistema Hals była większa, ale została scedowana na VTB podczas kryzysu w 2008 roku.

Rozdział

Założony AFK Sistema V. P. Jewtuszenkow, który sądząc po informacjach z otwartych źródeł, posiada pakiet kontrolny w holdingu. Po prostu niemożliwe jest ustalenie reszty właścicieli, ponieważ wszystkie papiery wartościowe są przedmiotem obrotu na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i każdy może je ponownie kupić i sprzedać, co się dzieje. Urodzony w 1948 r. Władimir Jewtuszenkow otrzymał dwie doskonałe wyższe wykształcenie: Moskiewski Instytut Technologii Chemicznej im. Mendelejewa (1978) i Moskiewski Uniwersytet Państwowy im. Łomonosowa (Wydział Ekonomiczny - 1980). To pozwoliło mu zrobić naprawdę błyskotliwą karierę: od brygadzisty do…fabryka tworzyw sztucznych na szefa Moskiewskiego Miejskiego Komitetu Wykonawczego ds. Nauki i Technologii.

Zmiany w kraju przyniosły Jewtuszenkowi tylko dobre. Stworzył akcyjną spółkę finansową Sistema. Wynik działalności tego człowieka jest imponujący: Forbs daje mu dwudziestą linię wśród najbogatszych ludzi w Rosji, a Fortune Global 500 dał stworzonemu przez niego holdingowi 308 miejsce pod względem przychodów. Sądząc po sukcesie korporacji, w jej strukturze nie powinno być słabych segmentów. Świadczą o tym również recenzje pracowników Leader-Invest.

Co i jak zbudować

Firma prezentuje stolicę z unikalnymi budynkami mieszkalnymi w dzielnicach starej Moskwy. Lokalizacja jest prawie zawsze wyjątkowa, architektura jest autorska, rozwiązania planistyczne są funkcjonalne, dzięki czemu nabywcy przyciągają osoby z określonego kręgu. Każdy nowy projekt jest odnotowywany przez pracowników Leader-Invest jako najjaśniejsze wydarzenie w życiu tej dzielnicy Moskwy.

Firma buduje również centra biznesowe, podnosząc standardy zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, co zmienia ideę idealnego biura i umożliwia najskuteczniejszy rozwój biznesu. Firma zazwyczaj selekcjonuje swoich pracowników o wysokiej jakości, dlatego opinie o pracodawcy Leader-Invest rzadko bywają niekorzystne. Zostaną one omówione poniżej.

Udział w remoncie

Teraz stolica jest ogarnięta niepokojami remontowymi, a firma jest gotowa pomóc miastu w swoich programach remontowych. To obecnie najczęściej dyskutowany temat na rynku nieruchomości:problemy te pojawiają się zarówno w telewizji, radiu, jak iw prasie. Internet jest również pełen najróżniejszych wypowiedzi na ten temat.

Portal Vesti. Nedvizhimost nie ustąpił, pod koniec sierpnia 2017 roku odbyła się konferencja poświęcona moskiewskiej renowacji, na której przemawiały zarówno władze, jak i deweloperzy. W imieniu deweloperów stolicy przemawiał Victor Cherkassky, wiceprezes spółki. W związku z tym otrzymano ogromną liczbę recenzji o firmie Leader-Invest, a zdjęcia z konferencji zostały opublikowane we wszystkich publikacjach.

Wydajność

W swoim przemówieniu Viktor Cherkassky podkreślił, że Leader-Invest ma już doświadczenie w podobnych programach i dlatego może zaoferować najskuteczniejsze metody w realiach dzisiejszej rzeczywistości interakcji między deweloperami a rządem. Opinie o firmie „Leader-Invest” wśród konsumentów są zawsze pozytywne, dlatego zdobyte doświadczenie należy zastosować. Główną cechą poprzedniego programu jest wspólne realizowanie budownictwa mieszkaniowego, czyli domy dla przesiedlenia Moskali ze zburzonych mieszkań budowało nie tylko miasto, ale w dużej mierze deweloperzy, którzy przekazali miastu ustaloną część lokale w budynkach, które wznosili.

Dlatego realizacja przebiegała w tak szybkim tempie, a przesiedlenia odbywały się falami: mieszkańców przesiedlano w częściach, a podczas wyburzania podupadłych mieszkań domy budowano zgodnie z planem na kolejną część osadników. Teraz sytuacja jest nieco inna. Miasto przejęło wszystko – zarówno budownictwo, jak irealizacja. Jednak według opinii pracowników JSC „Leader-Invest” miasto raczej nie będzie w stanie sprzedać tych ogromnych ilości nieruchomości. Potrzebujemy szczególnie potężnego systemu sprzedaży, agencje rządowe nie są przeznaczone do takiej roli i wcale nie powinny tego robić. Według Viktora Cherkassky'ego konieczne jest przekazanie każdej sprawy profesjonalistom. Liczne komentarze i informacje zwrotne od pracowników Leader-Invest wspierają ich wiceprezesa we wszystkim.

O firmie

Gotowość firmy do pomocy w renowacji Viktor Cherkassky wzmocniła informację, że doświadczenie jest więcej niż wystarczające, jest wiele możliwości i są udane projekty we wszystkich częściach miasta i w różnych warunkach. Dopiero w pierwszej połowie 2017 roku firma świętowała oddanie jedenastu nowych obiektów, w trzecim kwartale realizowane będą projekty zagospodarowania terytoriów w kompleksie: dziewięć hektarów przy ulicy Łobaczewskiego, ponad dwadzieścia dwa - w Nagatinskaya zalewowe.

Dziś zróżnicowane portfolio Leader-Invest obejmuje ponad czterdzieści pięć projektów - na różnych etapach realizacji lub projektowania. Ich łączna powierzchnia to trzy miliony metrów kwadratowych. Wśród prac firmy - kompleks apartamentów „Dom na Lyusinovskaya” z dwupoziomowym parkingiem, monolitem dwunastu i trzynastu pięter; także monolityczny „Dom na Izumrudnej” - 21 piętro, podziemny parking i bezpłatne planowanie; klasa projektowa "biznes" - "Dom naSamarinskaya” na dwunastu piętrach z parkingiem i sufitami do czterech metrów.

Recenzje

Wszystkie powyższe nowe budynki są przeznaczone dla zamożnych nabywców, ponieważ znajdują się w cichym centrum i stanowią obecnie najrzadszy rozwój w Moskwie. Czytając recenzje Leader-Invest JSC, łatwo jest przypisać mu całkowicie obcy, ponieważ na rynku nieruchomości istnieje praktycznie imiennik tej firmy - holding Leader z Petersburga, który jest teraz bardzo aktywny w Moskwie terytoria. Organizacje te są zupełnie inne, nie mają ze sobą nic wspólnego poza zawodem.

Recenzje o deweloperze „Leader-Invest” nawet na licznych forach są rzadkie, ponieważ budują drogie mieszkania, a zamożni właściciele nie skontaktują się z firmą, która nie buduje wystarczającej jakości. W związku z tym rzadko piszą recenzje. Deweloperowi podziękowano już pieniędzmi za zakup mieszkania, czego jeszcze potrzebuje firma Leader-Invest? Recenzje posiadaczy akcji są prawie niemożliwe do znalezienia. Przy tej okazji możemy tylko powiedzieć, że mieszkanie na pewno jest godne, otrzymane działki budowlane są wspaniałe (na pewno nie obejdzie się bez jakiejś tajemnicy firmowej: nie każdy deweloper ma możliwość realizacji projektów w Centralnym Okręgu Administracyjnym im. Moskwa).

Na rynku budowlanym

Ale firma Leader-Invest jest bardzo dobrze znana na rynku budowlanym. Informacje zwrotne od menedżerów i tego dewelopera oraz pracowników wielu innych firmzauważa się to dość często. Ponieważ realizowanych jest dość dużo kosztownych projektów, byłoby dziwne, gdyby nikt nie wiedział o deweloperze.

Te projekty to tylko komfortowe, biznesowe i premium mieszkania i dużo pracy w zakresie nieruchomości komercyjnych (jeden park biznesowy na terenie zakładu ZIL jest coś wart). W zasadzie „Leader-Invest” z powodzeniem zaznaczył się we wszystkich segmentach moskiewskiego rynku budowlanego oraz w największych projektach urbanistycznych. W 2014 roku w stolicy ruszyły złożone projekty, które Leader-Invest realizuje już dzisiaj. Są to inwestycje, które powinny organicznie wpasować się w istniejący już zespół architektoniczny, zachowując przy tym dotychczasowy wygląd stolicy.

Na Łobaczewskiego

Udało nam się znaleźć historie dwóch pośredników w handlu nieruchomościami, którzy pracowali w różnych okresach w firmie Leader-Invest, która z powodu kryzysu zdecydowała się sprzedać projekt kompleksu mieszkaniowego na Łobaczewskim na 250 000 metrów kwadratowych. Z informacji na stronie wynika jednak, że nawet jeśli taka decyzja została podjęta, to potencjalni nabywcy nie mieli szczęścia - kierownictwo postanowiło nie sprzedawać tego projektu. Obiekt jest zbyt duży, aby znaleźć dla niego jednego inwestora, ale jeśli przyciągniesz kilku inwestorów z zewnątrz, okaże się nie tylko opłacalny, ale również dobry dla inwestorów i miasta.

Na pierwszy rzut oka Leader-Invest odniósł sukces. Projekt został już ukończony, a oddanie obiektu do użytku zaplanowano na 2021 rok. Ten wyjątkowy kompleks powinien obejmować około stu trzydziestu tysięcy metrów kwadratowych mieszkań,mniej więcej tyle samo mieszkań i sześć tysięcy metrów kwadratowych powierzchni handlowej. Firma nigdzie nie ujawnia inwestorów w tym projekcie. Ogólnie rzecz biorąc, „Lider-Invest” jest pełen sekretów i tajemnic.

Zamiast ATS

W 2017 roku planowane jest uruchomienie kompleksów mieszkaniowych z inwestycjami w wysokości pięciu miliardów rubli. Są to terytoria, na których wcześniej znajdowały się automatyczne centrale telefoniczne: w Kuźminkach na ulicy Zelenodolskiej, w pobliżu stacji metra Skhodnenskaya na ulicy Fabritsius, na Prospekcie Miczurinskim w Wiosce Olimpijskiej oraz w pobliżu stacji metra Sokol na ulicy Usievich. A w 2018 roku Leader-Invest odda do użytku kompleks przy ulicy D. Bedny (w pobliżu Alei Marszałka Żukowa), gdzie koszty przekroczą dwadzieścia siedem miliardów rubli, nie licząc kosztów gruntów.

Rozmiar projektu jest bardzo duży, ale gwarantuje się, że będzie poszukiwany przez kupujących, jeśli zastosuje się odpowiednią politykę cenową. Posiada rozwiniętą infrastrukturę oraz dużą ilość terenów przyrodniczych: lasy i parki. W sumie jest około trzydziestu takich projektów, dwadzieścia sześć jest już w trakcie realizacji. W zasadzie wszystkie osiedla, które firma buduje, znajdują się w miejscach, w których znajdowały się automatyczne centrale telefoniczne. MGTS je reorganizuje. Są to Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street i inne.

Teraz

A teraz jest proces z Rosnieft’, który dotyczy prawie wszystkich struktur AFK Sistema. Leader-Invest nie został jeszcze objęty środkami tymczasowymi, ale spory pracownicze już się toczą. Niektóre bardzopoważny. Były prezes firmy i około dziesięciu menedżerów średniego szczebla nie otrzymywały odpraw w momencie zwolnienia, a ponadto obiecano im. Dlatego zostali zmuszeni do złożenia wniosku do prokuratury, a zawiadomienie o prokuraturze już istnieje.

Firma z roszczeniem wzajemnym żąda zwrotu stu pięćdziesięciu pięciu milionów rubli od zmarłego kierownika. Kierownictwo firmy Leader-Invest ponownie nie ujawnia szczegółów, ale żąda tych pieniędzy jako środka ochrony uzasadnionych interesów i praw firmy. A kierownictwo firmy nie zamierza przywrócić naruszonych praw byłej podwładnej: Panu Rubtsovowi nie przysługuje żadne odszkodowanie w wysokości trzykrotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, chociaż rada dyrektorów zatwierdziła te warunki zwolnienia.

Wizerunek firmy

Po otrzymaniu zawiadomienia o czeku prokuratorskim, Leader-Invest dosłownie dwa dni później złożył pozew przeciwko byłemu prezydentowi Rubtsovowi, a Kommiersantowi powiedziano, że ten proces nie ma nic wspólnego ze zwolnieniem najwyższego menedżera i 155 milionów rubli firma wyda na prawników, którzy będą towarzyszyć papierkowej robocie. Faktem jest, że wszystkie działania CEO wiążą się z ryzykiem, odpowiedzialność osobista okazuje się z bardzo dużymi trudnościami. Leader-Invest ma wiele takich sporów: tylko w 2016 r. wniesiono 695 pozwów, czyli około 4% wszystkich sporów korporacyjnych.

I jest wysoce niepożądane, aby programiści mogli pozywać. Każdy spór korporacyjny, który wyszedł poza mury firmy, to poważny wizerunekstrata. Zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę sytuację na rynku nieruchomości, kiedy oferta jest kilkakrotnie wyższa od popytu. Kupujący po prostu nie kupią mieszkań od deweloperów, których widać w skandalach. Wszystkie pozwy wniesione w zeszłym roku są obwiniane przez zmarłego byłego prezesa.

Powód wyjazdu

RBC, wiodąca rosyjska firma informatyczna i medialna, poinformowała, że Jewgienij Rubcow został zwolniony po wynikach audytu wewnętrznego przeprowadzonego przez służby bezpieczeństwa firmy. Jednak Leader-Invest, jak zawsze, również nie komentuje tych informacji. Sam Rubtsov twierdzi, że został zmuszony do odejścia ze względu na inną wizję rozwoju firmy z jednym z udziałowców.

AFK „Sistema” chciał obniżyć koszty budowy i sprzedawać mieszkania jako klasa biznesowa, ale Rubtsov uważał, że to źle. W tym samym czasie co Rubcow zmuszono do odejścia jeszcze osiem osób spośród kadry kierowniczej średniego szczebla. Nie otrzymali też należnej im odprawy, dlatego też zwrócili się do prokuratury o naruszenie prawa pracy.