Mieszkanie komercyjne: koncepcja, cechy konstrukcyjne
Mieszkanie komercyjne: koncepcja, cechy konstrukcyjne

Wideo: Mieszkanie komercyjne: koncepcja, cechy konstrukcyjne

Wideo: Mieszkanie komercyjne: koncepcja, cechy konstrukcyjne
Wideo: LCD News - Q2 2020 Middle Market Review 2024, Marsz
Anonim

Początkowo ustalona gradacja: wszystkie nieruchomości są podzielone na mieszkalne i komercyjne. Ale dzisiaj jest trochę inaczej. Istnieje również taka kategoria jak mieszkania komercyjne. Inna nazwa to apartamenty. Co to jest? Jakie są plusy i minusy zakupu takich lokali? Jak jest to postrzegane z prawnego punktu widzenia? Odpowiedzi na te i inne ważne pytania znajdują się w artykule.

Co to są nieruchomości komercyjne?

Zacznijmy od najważniejszej definicji. Za nieruchomości komercyjne uważa się różne budowle, działki, budynki używane przez ich właścicieli, najemców do prowadzenia działalności gospodarczej. Celem tych ostatnich jest uzyskanie stałego zysku, okresowych zysków kapitałowych, dochodów z najmu. To jedna z opcji inwestycyjnych.

Oto najpopularniejsze obiekty, które można nazwać nieruchomościami komercyjnymi:

  • Przedsiębiorstwa rolnicze.
  • Obiekty przemysłowe.
  • Hotele, hotele, hostele.
  • Magazyny, garaże.
  • Struktury biurowe.
  • Centra handlowe i sklepy.
sprzedaż mieszkań
sprzedaż mieszkań

Czym jeszcze są nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości komercyjne można również nazwać następująco:

  • Ziemia i inne obszary naturalne.
  • Niektóre obszary zasobów podziemnych.
  • Oddzielone zbiorniki wodne.
  • Obszary leśne.
  • Plantacje wieloletnie.
  • Inne rodzaje nieruchomości przytwierdzonych do gruntu lub mocno z nim związanych. Z reguły są to różne budynki, budowle.

Nie zapominaj, że nieruchomości obejmują również prawa do nich. Można go również nazwać obiektami kosmicznymi podlegającymi rejestracji państwowej, wodnymi i powietrznymi.

Właściwość jest uznawana za komercyjną tylko wtedy, gdy jest przeznaczona do użytku komercyjnego. Taki, w którym staje się źródłem stałego zysku.

Kategorie

Teraz - gradacja nieruchomości komercyjnych:

  • Budynki do bezpłatnego użytku. Centra sportowe i fitness, hotele, zajazdy, restauracje, kawiarnie.
  • Pomieszczenia handlowe. Sklepy i centra handlowe.
  • Właściwość biurowa. Od centrów biznesowych po prywatne biura i przestrzenie biurowe.
  • Budynki przemysłowe. Obiekty przemysłowe, struktury przedsiębiorstw przemysłowych, kompleksy magazynowe.
  • Przestrzenie społecznościowe. Medycznycentra, kompleksy rozrywkowe (kręgielnie, baseny, sale dyskotekowe itp.), lotniska komercyjne itp.
  • Mieszkania komercyjne. Mieszkania tzw. w apartamentowcach, lokale na wynajem krótkoterminowy na cele mieszkalne.

Jednocześnie tylko cztery pierwsze kategorie są uważane za prawdziwie komercyjne nieruchomości. Dwie ostatnie znajdują się na bardziej pograniczu – między społecznym a komercyjnym, między mieszkalnym a komercyjnym. Przyniosą zysk swoim właścicielom, najemcom tylko wtedy, gdy zostaną wykorzystane do określonych celów.

komercyjna opłata mieszkaniowa
komercyjna opłata mieszkaniowa

Czy nieruchomość komercyjna może być mieszkalna?

Pomimo tego, że początkowo nieruchomość była podzielona na komercyjną i mieszkaniową, coś takiego jak „mieszkanie komercyjne” istnieje również dzisiaj. Ale co to jest?

Odnosi się to do absolutnie każdej nieruchomości mieszkalnej, której użytkowanie pozwala na osiągnięcie zysku.

Przykład mieszkania komercyjnego

Najczęstszym przykładem takiego mieszkania jest typowy wieżowiec, apartamentowiec. Ale każde mieszkanie w nim działa jak prywatna przestrzeń życiowa. W rzeczywistości budowa apartamentowców jawi się jako inwestycja w obszarze nieruchomości komercyjnych. Przecież projekt, planowanie architektoniczne i dalsza budowa budynku to inwestycja, której cel jest dość jasny – zarabianie.

Jednocześnie każde mieszkanie w takim domu to nieruchomość mieszkalna. Po sprzedaży mieszkań w takichdom, przestaje być projektem komercyjnym. Od teraz będzie dotyczyć tylko prywatnych nieruchomości mieszkalnych.

Mieszkania komercyjne. Co to jest na Białorusi? To jest właśnie taki przykład. Ale poza tym musisz wiedzieć o mieszkalnictwie komercyjnym w obwodzie moskiewskim i innych dużych miastach Rosji, które są lepiej znane opinii publicznej pod nazwą „apartamenty”.

mieszkania komunalne mieszkania komercyjne
mieszkania komunalne mieszkania komercyjne

Rozpowszechnienie zjawiska

Jak pokazują statystyki, ponad jedna czwarta nieruchomości na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Moskwie to mieszkania. Dlaczego są tak powszechne? Chodzi o niską cenę, która jest ogromnym plusem za sprzedaż mieszkań w regionie stołecznym Federacji Rosyjskiej.

Ale kupujący nie zwracają uwagi na dużą wadę – stan prawny takiego lokalu nie jest jeszcze jasno sprecyzowany. Formalnie mieszkania te są nieruchomościami niemieszkalnymi. Pomimo tego, że są całkowicie przystosowane do zamieszkania przez ludzi, są aktywnie włączane do planów i projektów ośrodków administracyjnych i kompleksów hotelowych.

Udział mieszkań w samej Moskwie stanowi około 26-28% wszystkich ofert sprzedaży mieszkań. Największymi realizatorami są tutaj tak duże firmy jak Tushino 2018, Symbol, ZilArt i inne.

Ile kosztują mieszkania komercyjne? Jeśli porównamy mieszkania z nowymi budynkami w typowych wieżowcach mieszkalnych, będą one kosztować 20-25% taniej. Ponadto charakterystyka lokalu będzie podobna.

Dla kogo jest oferta?

Jak wymienićmieszkania komercyjne? Wystarczy skontaktować się z działem sprzedaży dewelopera, który Cię interesuje. Dziś nie ma problemów z kupnem mieszkań w Rosji.

Początkowo ten rodzaj budownictwa zaczął się rozwijać w stolicy Federacji Rosyjskiej z powodu braku terenów pod budowę tradycyjnego budownictwa mieszkaniowego. Mieszkania zostały wprowadzone do centrów biznesowych. Ponadto. Dawne zakłady i fabryki są obecnie przekształcane w kompleksy mieszkalne.

Dla kogo są przeznaczone? Początkowo mieszkania były lokalami do tymczasowego komfortowego mieszkania dla odnoszących sukcesy biznesmenów. Biznesmen mógłby kupić takie mieszkanie w mieście, w którym często pojawia się w podróży służbowej, w celu spotkań, negocjacji, żeby nie nocować w hotelu czy zajeździe.

Wtedy kolejna kategoria obywateli zaczęła nabywać mieszkania. Nie do życia, ale do inwestowania pieniędzy w nieruchomości.

czy można sprywatyzować mieszkania komercyjne?
czy można sprywatyzować mieszkania komercyjne?

Kto dzisiaj jest zainteresowany mieszkaniami?

Dziś mieszkaniami interesują także mieszkańcy, którym daleko do wielkiego biznesu i inwestycji. Tym, którzy chcą tylko nabyć wygodne mieszkanie w przystępnej cenie na pobyt w nim na stałe.

Ale z takim zakupem nie należy się spieszyć. Przyciągnięci niższymi kosztami, nowi osadnicy początkowo nie zwracają uwagi na wiele pułapek, które następnie stają się dla nich dużymi problemami.

Po pierwsze, terminy „mieszkania komercyjne”, „mieszkania” w ogóle nie są zapisane na poziomie legislacyjnym – ani na poziomie regionalnym, ani federalnym. W rzeczywistości apartamenty- Nieruchomości mieszkalnych. Ale są one prawnie uregulowane jako komercyjne. Podatki są płacone zgodnie z tą zasadą.

Jeśli chodzi o komercyjne budownictwo mieszkaniowe, nie jest to nawet pokrewna koncepcja. Odnosi się to do wynajmu komercyjnego, a nie do mieszkań.

Pytanie rejestracyjne

Komercyjne mieszkania wojskowe - bez mieszkań. Są to mieszkania oddane na podstawie umów najmu komercyjnego.

Drugi znaczący minus mieszkań - zgodnie z prawem nie są one przeznaczone na pobyt stały. Dlatego nawet będąc ich właścicielem i mieszkając tam przez cały czas, nie da się zarejestrować w takim pokoju. Jest tylko jeden wyjątek: rejestracja w apartamentach jest możliwa, jeśli są one częścią kompleksu hotelowego.

ile kosztuje mieszkanie komercyjne
ile kosztuje mieszkanie komercyjne

Gdzie mogę się zarejestrować?

Zgodnie z prawem rejestracja w lokalach niemieszkalnych jest możliwa, gdy podlegają one jurysdykcji wyspecjalizowanych instytucji – hoteli, hoteli, szpitali, domów opieki. Obowiązek rejestracji mieszkańców tutaj powierza się administracji takiej organizacji.

Jeżeli apartamenty są częścią centrum biznesowego lub dawnej fabryki, nie można uczynić z nich miejsca zamieszkania. Ale nawet w dozwolonym przypadku nie wszystko przebiega gładko. Nawet tutaj właściciele mieszkań otrzymują niestałą rejestrację. Są zobowiązani do odnawiania rejestracji co 5 lat. Ale da im takie same prawa, jak osobom zakwaterowanym w standardowych mieszkaniach. Oznacza to, że zostaną naprawione w lokalnympoliklinika, może ubiegać się o miejsce dla dziecka w przedszkolu lub szkole poprzez rejestrację. Dlatego mieszkania często stają się wyborem nabywców rodzinnych.

Cechy opodatkowania

Podatek od nieruchomości komercyjnych również nie idzie gładko. Ponieważ mieszkania w rzeczywistości nie należą do zasobów mieszkaniowych, nie można uzyskać odliczenia od podatku w wysokości 13%.

Jednocześnie same podatki od nieruchomości są pobierane według wysokich stawek, ponieważ zgodnie z prawem jest to działalność komercyjna. W związku z tym właściciel mieszkania, w porównaniu z właścicielem zwykłego mieszkania, przepłaca 20-25% podatków. Ponadto corocznie.

Przy ustalaniu podstawy opodatkowania (na podstawie wartości katastralnej) minimalna stawka za mieszkania wynosi 0,5%, maksymalna to 2% (klauzula 2, klauzula 2, art. 406 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Jeśli chodzi o standardowe nieruchomości mieszkalne, stosuje się do nich stawkę 0,1% (klauzula 1 ust. 2 art. 406 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Najbardziej niekorzystne z podatkowego punktu widzenia są tu mieszkania zlokalizowane w kompleksie biurowo-handlowym, w budynku przeznaczonym na lokale gastronomiczne. Stawka tutaj wynosi 1-2%. Najbardziej ekonomiczne - apartamenty w hotelach. Maksymalny zakład to 0,5%.

Czy można sprywatyzować mieszkania komercyjne? Tutaj też ich „kłopoty”. Czasami nowym osadnikom proponuje się kontrakty, w których nie są właścicielami mieszkania, ale mają udział we wspólnym majątku.

jak kupić nieruchomość komercyjną
jak kupić nieruchomość komercyjną

Opłaty

Jeśli chodzi o taryfy za media, mieszkania znów są trudne. Nie zostaną zaprezentowanewymagania LCD, obowiązujące w sektorze mieszkaniowym w związku z zarządzaniem majątkiem wspólnym.

Tak więc właściciele mieszkań nie mogą wpływać na wysokość taryf, które firma zarządzająca ustala za eksploatację budynku, przyległego terytorium i ogólnie infrastruktury. Dlatego rachunki za media są tu zdecydowanie wyższe w porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami. Średnio o 15%.

Nieuregulowana infrastruktura

Kolejna niepokojąca wada, na którą należy zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania. Deweloper nie ma obowiązku ulepszania terenu sąsiadującego z nieruchomościami komercyjnymi. Oznacza to, że zielona strefa, trawniki, place zabaw, tymczasowe miejsca parkingowe dla samochodów i chodniki mogą nigdy nie pojawić się w pobliżu Twojego domu.

Zwróć też uwagę na sąsiadów. Jeśli apartamenty znajdują się w centrum biznesowym, w Twoim domu będzie wielu gości i kurierów. Strefa dla palących lub parking dla pracowników biurowych może znajdować się pod oknami.

mieszkania komercyjne dla personelu wojskowego,
mieszkania komercyjne dla personelu wojskowego,

Normy SanPiN

Na zakończenie dodajemy, że budownictwo komercyjne nie podlega normom sanitarnym, które muszą być bezwzględnie przestrzegane przez firmy budowlane wznoszące standardowe mieszkania. W zależności od poziomu oświetlenia, izolacji akustycznej, nasłonecznienia.

Jest to szczególnie niepokojące w przypadku mieszkań w starych kompleksach przemysłowych, które przeszły rekonstrukcję. Czyli dawne zakłady, fabryki, magazyny. Wielu przyciąga tak zwane lofty, ale jak bezpieczny będziesz?tam?

Jeżeli dotychczas zlokalizowane tam przedsiębiorstwo, w taki czy inny sposób, było związane z przemysłem chemicznym, odpadami niebezpiecznymi, to mieszkanie w takim pomieszczeniu jest po prostu niebezpieczne. Ponieważ czas rozpadu takich substancji wynosi dziesiątki, a nawet setki lat.

Mieszkanie komercyjne - tak nazywają się apartamenty. Wcześniej przyciągały tylko biznesmenów i inwestorów. Dzisiaj - zwykli obywatele zainteresowani niedrogimi mieszkaniami osobistymi. Ale w rzeczywistości niższy koszt mieszkań przekłada się na szereg wad, które nie mogą tego nawet uzasadnić.

Zalecana: