Jak zarabiać na nieruchomościach? Branża nieruchomości

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Przez długi czas nieruchomości były jednym z najbardziej niezawodnych sposobów oszczędzania pieniędzy. Takiej gwarancji nie można oczekiwać od pieniędzy, złota ani kamieni szlachetnych. Biżuteria i metale szlachetne są mieniem ruchomym i można je dość łatwo stracić, podczas gdy gotówka podlega inflacji i cierpi z powodu reform monetarnych. Mieszkanie jest zawsze cenne. Może nawet służyć jako narzędzie do osiągania zysku. Jeśli wiesz, jak zarabiać na nieruchomościach, możesz założyć bardzo realny i niezawodny biznes. Rzućmy okiem na jego główne schematy.

Jak to działa

Zarabiamy więc na sprzedaży nieruchomości. I nie tylko na nim. Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne może odbywać się na różną skalę i na różne sposoby. Mianowicie kupno i odsprzedaż mieszkań, wynajem lokalu lub otwarcie własnej działalności pośrednictwa w postaci prywatnej agencji nieruchomości. Możesz również kupić lub wynająć lokal użytkowy. Inne nieruchomości (domki) jako przedmiot odsprzedaży są rzadziej wymieniane ze względu na wysoki koszt lokalu mieszkalnego, ale również są bardzo poszukiwane.

Nie każda z tych metod jest dostępna dla każdego. Kupno domu lub wynajęcie funduszu komercyjnego wymaga zainwestowania bardzo, bardzo dużych środków początkowych. Na takie inwestycje mogą sobie pozwolić głównie organizacje komercyjne. Wśród ich możliwości jest uzyskanie kredytu bankowego na własny projekt. Ale biznes związany z nieruchomościami, czyli dochody z transakcji z jej kupnem i sprzedażą, jest również dostępny dla osoby z niezbędnym kapitałem początkowym.

Jakie są główne zagrożenia

Głównym ryzykiem biznesowym w tym obszarze jest brak szybkiego zwrotu i ewentualne straty z tym związane. Najpopularniejszym rodzajem takiej inwestycji jest zakup mieszkania (osobnego mieszkania) w celu dalszej sprzedaży. W ostatnich latach, ze względu na kryzys i spadające ceny w tym obszarze, wolumen inwestycji w tego typu transakcje znacznie się zmniejszył i wynosi nie więcej niż 15%. Tłumaczy się to brakiem zwiększonego popytu, w przeciwieństwie do boomu mieszkaniowego na początku XXI wieku.

Kupno domu w obliczu rosnącego popytu na niego gwarantuje wielokrotne zarobki przy jego odsprzedaży. Dotyczy to zwłaszcza tych, którym w ostatnich dziesięcioleciach ubiegłego stulecia udało się zainwestować wolne środki w tym obszarze. Po 10-15 latach zysk z takich transakcji był dziesięciokrotnie większy.

Dziś takiego efektu nie można już oczekiwać, gdyż w najbliższej przyszłości nie przewiduje się okresów szczególnie szybkiego wzrostu popytu na mieszkania (a co za tym idzie cen). Obecnie rynek krajowy jest raczej w fazieobniżki. Znaczący wzrost cen tylko obiekty tanich mieszkań. W dużych miastach, w tym w stolicy, na drogie nieruchomości nie jest duży popyt.

O wspólnej konstrukcji

Najlepszą opcją inwestycji są mieszkania w nowych budynkach. Inne nieruchomości („nieruchomość wtórna”) nie dadzą takiego efektu. Kupno w domu na etapie wykopalisk będzie najtańsze. Kupując mieszkanie w początkowej fazie budowy oszczędzasz około 30% jego kosztów. Na stabilnym rynku jest to dokładnie wielkość zysku, której wyliczenie inwestorom można uznać za całkiem realistyczne.

Nie należy jednak lekceważyć ogromnej masy zagrożeń związanych ze wspólnym systemem konstrukcyjnym. Na najwcześniejszym etapie ich wartość jest maksymalna. Aby zmniejszyć ryzyko, należy wybierać tylko programistów z wystarczającym doświadczeniem i ugruntowaną reputacją. Pośrednimi, ale nie bezwzględnymi oznakami tego może być wiele wcześniej zleconych obiektów, prowadzących działalność zgodnie z przepisami ustawy federalnej nr 214 „O udziale kapitałowym”, system relacji kredytowych z jednym z państwowych banki, które, jak wiadomo, starannie i starannie dobierają partnerów.

Jakie mieszkania kupić

Jak zarabiać na nieruchomościach, mając kwotę niezbędną na inwestycję? Które mieszkanie lepiej kupić? Jeśli planujesz sprzedać go dalej, wybierz dom monolityczny. Zwiększy to przyszłą wartość rynkową nieruchomości. Cena uzależniona jest dodatkowo od stopnia zamożności otoczenia, jakości infrastruktury, dostępności szeregu niezbędnychzaplecze socjalne w postaci szkoły, przedszkola, szpitala i sieci sklepów, dobra komunikacja komunikacyjna, aw Moskwie bliskość metra i ogólna ocena okolicy.

Osobom, które prowadzą interesy w stolicy, zaleca się skupienie się na planach budowy i rozbudowy sieci metra. W Moskwie wzrosło ostatnio zainteresowanie nieruchomościami położonymi poza obwodnicą Moskwy. Powodem jest wzrost cen takich mieszkań przy połączeniu z dawnym odludnym obszarem linii metra. Koszt mieszkania wzrasta w takich przypadkach o 15-30%.

Co powinieneś wiedzieć o nieruchomościach na przedmieściach

Ceny mieszkań rosną nie tylko w Moskwie, ale także w regionie. Najtańsze nieruchomości w rejonie Moskwy to mieszkania w nowych budynkach w Zelenogradzie. Wynika to z pewnego oddalenia miasta od obwodnicy Moskwy. Co więcej, infrastruktura tego obszaru nie jest gorsza od Moskwy. Ponadto należy zwrócić uwagę na obszary Solntsevo, gdzie w tym roku planowane jest otwarcie linii metra, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itp.

Kolejną opcją inwestowania w nieruchomości jest ich wynajmowanie. Jak zarabiać na wynajmie nieruchomości? Wynajmowane mieszkania są poszukiwane prawie zawsze. W końcu nie każdego stać na zakup własnego mieszkania. Osoba planująca taką opcję potrzebuje albo darmowej nieruchomości (mieszkania) albo określonej kwoty w postaci kapitału początkowego.

Możesz wykorzystać te pieniądze, wynajmując odpowiednie mieszkanie w celu późniejszej dostawy. Jeśliwystarczająca ilość środków na zakup mieszkania, które możesz później wynająć, weź pod uwagę, że Twoja firma oczekuje nieuniknionego sukcesu.

Wynik - nie wkrótce…

Należy jednak pamiętać, że celowy zakup mieszkania pod przyszły wynajem nie jest najszybszym biznesem. Jego zwrot nie jest tak duży. W Moskwie zakup średniej ceny „odnuszki” usprawiedliwi się za około piętnaście lat, w przypadku mieszkania dwupokojowego okres ten wynosi szesnaście - osiemnaście lat, a koszt „trójrublówki” jest taki, że można zwrócić być może wszystkie środki zainwestowane w zakup dopiero po ćwierć wieku.

Jak zarabiać na nieruchomościach na kredyt hipoteczny? A czy to możliwe? W przeciwieństwie do powszechnego schematu kupowania mieszkania na kredyt hipoteczny, a następnie wynajmowania, spłata takiego mieszkania nie wytrzymuje. Ta nieruchomość wymaga bardzo długich spłat kredytu wraz z odsetkami. Proces ciągnie się przez dziesięciolecia. W rezultacie ostateczny koszt mieszkania jest przeszacowany kilka razy. Wynajęcie takiego mieszkania nie przynosi żadnych wymiernych korzyści, maksimum pokrywa spłatę kredytu.

Które apartamenty są wynajmowane

Zdecydowałeś się więc kupić mieszkanie do wynajęcia. Co lepiej wybrać? Największą popularnością cieszą się mieszkania jednopokojowe. Najczęściej wybierane są do wynajęcia. Wymagania dotyczące domu w tym przypadku nie są zbyt wysokie. Może być zarówno panelowa, jak i niezbyt prestiżowa. Jeśli nie pozwolisz sobie na myśl o przyszłej sprzedaży takiego mieszkania lub wykorzystaniu go na własne potrzeby, budżetmieszkanie w pięciopiętrowym budynku z paneli to dobra opcja z punktu widzenia oszczędności początkowych inwestycji. Jednak mając na uwadze możliwą perspektywę sprzedaży, należy zadbać o jej akceptowalną jakość.

Najczęściej ostateczną perspektywą takiego mieszkania jest stanie się przyszłym domem młodszego pokolenia rodziny inwestora. W tym sensie inwestowanie w mieszkania to mądry i obiecujący krok. Do czasu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności mieszkanie samo się zwróci i wielokrotnie wzrośnie cena. Wynajmując mieszkanie, na które nie ma jeszcze popytu, zwrócisz początkową inwestycję i będziesz mógł podarować swojemu synowi lub córce doskonały, wartościowy prezent prawie za darmo.

Jeśli nie ma pieniędzy

Czy można rozpocząć działalność w zakresie nieruchomości bez inwestowania ani grosza kapitału początkowego? Będziemy musieli Cię zawieść - ten pomysł to jedna z niemożliwych do zrealizowania bajek dla miłośników gratisów. Nawet decydując się na wynajem własnego mieszkania, pomyśl o konieczności doprowadzenia go do przyzwoitego stanu. Oznacza to, że wymagany będzie koszt dobrej naprawy kosmetycznej.

Inwestycje będą wymagały również poszukiwania odpowiednich opcji, opłacenia częściowo lub w całości usług mieszkaniowych i komunalnych za zakupione obiekty i wiele więcej. Dlatego nie ma nic do roboty w tym biznesie bez środków początkowych.

Moskwa nieruchomości - kopalnia złota?

Stolica, ze swoimi wygórowanymi cenami mieszkań, jest najbardziej obiecującym miejscem pod względem zarobków dla swoich rdzennych mieszkańców. Najczęstszą opcją inwestowania w nieruchomość dla zwykłego Moskwiczanina jest wynajęcie własnego mieszkania wdobry teren za bardzo przyzwoite pieniądze z przeprowadzką do mieszkania na wynajem w dowolnym z miast regionu moskiewskiego, gdzie koszt wynajmu jest kilkakrotnie niższy.

Niektórzy ludzie decydują się sprzedawać drogie moskiewskie nieruchomości i kupować tańsze w regionie moskiewskim. Różnica w pieniądzach jest inwestowana w wynajem dodatkowego lokalu w celu wynajmu komercyjnego. Ponadto kapitalne mieszkanie można przerobić na hostel i wynająć na doby. Jak wiadomo, ceny wynajmu detalicznego są nieporównywalne z wynajmem długoterminowym.

Inne opcje

Jak zarabiać na nieruchomościach, gdy nie masz do dyspozycji dodatkowej przestrzeni życiowej i nie jest to oczekiwane? Jeśli w tym samym czasie mieszkasz w „kawałku kopiejki” lub „treshce”, a jeden pokój pozostaje wolny, tę darmową przestrzeń życiową można wynająć.

Niektórzy biznesmeni "mieszkaniowi" celowo kupują mieszkania, wybierając te najbardziej "zabite" - bez żadnych remontów, często w strasznym stanie. Z reguły - dawna własność alkoholików i innych lumpenów. Wartość rynkowa takiego mieszkania jest nieco niższa niż średnia, a po rozwidleniu za przyzwoitą naprawę można zwrócić zainwestowane środki ze znacznym „dodatkiem” podczas późniejszej sprzedaży. W końcu stan wnętrza mieszkania to pierwsza rzecz, na którą zwróci uwagę potencjalny nabywca. Wielu celowo poszukuje odnowionego mieszkania, ponieważ nie mają siły ani chęci na samodzielne robienie bałaganu i są gotowi za to zapłacić.

Istnieje taki zawód

Jak zarabiać nanieruchomości od podstaw? Jaka jest najtańsza metoda inwestycyjna? Być może tutaj możemy mówić o prywatnym pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w transakcjach mieszkaniowych nie wymaga kapitału początkowego, ponieważ zasadą takiego zarobku jest otrzymywanie od klienta procentowej prowizji za świadczone usługi. Ale tego biznesu nie można przypisać łatwemu i nieskomplikowanemu. Osoby, które wybiorą działalność na rynku nieruchomości, będą musiały zapoznać się z ogromną ilością informacji, aktywnie poruszać się po mieście, komunikować się z ogromną liczbą potencjalnych klientów, których poszukiwanie jest trudniejsze dla samotnego biznesmena niż dla profesjonalnej agencji promowanej z dużą ilością możliwości autopromocji.

Od pośrednika, oprócz zręczności i zdolności przenikliwych, wymagane są dobre umiejętności komunikacyjne i instynkt psychologiczny. W tym przypadku pierwszych wyników można się spodziewać nie wcześniej niż za rok. I dlatego na początku sensowne jest prowadzenie takich działań tylko w oparciu o dodatkowe zarobki - jako pierwszy krok w rozwoju przyszłego biznesu.