Przykładowy list z redukcją czynszu - przegrać czy wygrać?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Biznes to ryzyko. W większości przypadków działalność przedsiębiorcza opiera się na wynajmie lokali handlowych lub przemysłowych. Ale w pewnym momencie koszt czynszu staje się ciężarem - jak mówią, szkoda rezygnować i nie ma możliwości, aby go dalej ciągnąć. Co więcej, sytuacja gospodarcza w kraju ciągle się zmienia i nie na lepsze.

Pierwszą rzeczą, jaka przychodzi do głowy każdemu najemcy, jest obniżenie stawki czynszu. Rzeczywiście, w niektórych przypadkach takie środki mogą uratować sytuację finansową, ale najważniejsze jest to, aby móc przekonać wynajmującego.

Sposoby walki o obniżenie czynszu

Przede wszystkim najemca nie powinien myśleć, że właściciel lokalu jest zainteresowany tym, aby jego nieruchomość była pusta. Pisma do wynajmującego o obniżeniu czynszu nigdy nie powinny być zaniedbywane - ta metoda negocjacji może być znacznie skuteczniejsza niż rozmowy ustne.

Warunkiumowy

Praktycznie nie ulega wątpliwości, że w momencie podpisywania umowy wszyscy najemcy nie myśleli zbytnio o tym, że warunki mogą wkrótce ulec zmianie i nie będzie możliwości opłacenia transakcji. Niemniej jednak, przeczytaj ponownie całą umowę, może nadal zawierać warunki, które pozwolą Ci wpłynąć na wynajmującego.

Zmień walutę umowy

Jeśli umowa została podpisana dawno temu i na warunkach płatności w równowartości w walucie obcej, to w takim przypadku najemca powinien dołożyć wszelkich starań, aby przejść na relacje rublowe.

Przykładowy list dotyczący obniżenia czynszu w tym przypadku wyglądałby tak:

… Nasze firmy współpracują od wielu lat i nigdy nie naruszyliśmy warunków umowy, płaciliśmy czynsz w terminie. Jednak sytuacja gospodarcza w kraju bardzo się zmieniła, kurs rośnie prawie codziennie i zmieniła się w stosunku do stawki w momencie zawarcia umowy o _%, utrzymanie sklepu staje się nieopłacalne.

W związku z powyższym prosimy klauzulę 3.2.8 umowy najmu… o wprowadzenie następujących zmian (tzn. zmianę waluty umowy na ruble)…"

Alternatywne opcje wynajmu

Uzyskaj informacje o kosztach lokalu w okolicy. Z pewnością będzie kilka opcji podobnych do tej, którą masz do wynajęcia i w niższej cenie. Dotyczy to zwłaszcza przypadków, gdy umowa najmu została przedłużona o długi czas, a co za tym idzieopłaty rosną co roku.

Przykładowy list z prośbą o obniżenie czynszu w tym przypadku może być napisany w następujący sposób:

“… Dziękuję za długą współpracę, ale proszę o obniżenie czynszu. W sąsiednim centrum handlowym podobne lokale o tej samej powierzchni wynajmowane są po cenie niższej o 20% na tych samych warunkach. Ruch w pobliżu gniazdka jest taki sam…”.

Handel

Nigdy nie zapominaj, że o wiele łatwiej jest zapobiec podwyżce czynszu. Najprawdopodobniej umowa przewiduje warunek, zgodnie z którym wynajmujący ma prawo do zmiany stawki czynszu raz w roku, raz na kwartał lub co pół roku. Najemca w takiej sytuacji nie powinien milczeć, a przed terminem, w którym wynajmujący będzie mógł złożyć wniosek o podwyżkę, napisz własną „reklamację”.

Przykładowy list dotyczący obniżenia czynszu w tym przypadku może wyglądać tak:

“… W związku z trudną sytuacją gospodarczą w kraju i spadkiem siły nabywczej proszę o obniżenie czynszu o 10%. Z kolei zobowiązujemy się do dalszego pełnego i terminowego wypełniania wszystkich warunków umowy…”.

Idealnie, przykładowe listy do właścicieli z prośbą o obniżenie czynszu powinny zawierać nieco wyższy procent niż ten, który właściciel ma prawo umieścić we wniosku o podwyżkę.

Środki zapobiegawcze

Jeśli tylkoJeśli zamierzasz zawrzeć umowę najmu, to aby nie pisać w najbliższym czasie przykładowego pisma o obniżce czynszu, dowiedz się, czego chce właściciel lokalu.

Przez większość czasu chce dostać czynsz na kilka miesięcy. W takim przypadku uzyskaj gwarancję, że na przykład przez 2 lata nie zostanie poprawiony. Być może właściciel lokalu nie chce ciągle szukać nowych najemców, więc zagwarantuj mu, że nie opuścisz lokalizacji na 2-3 lata lub dłużej.

Jeżeli nieruchomość nie jest w najlepszym stanie, to aby nie pisać przykładowego pisma w celu obniżenia czynszu w czasie lub niewymagania napraw, umów się z wynajmującym, aby zrobili to we własnym zakresie, ale otrzymaj odszkodowanie za opłatą. Naturalnie uzyskaj gwarancje, że w tym przypadku cena umowy nie zostanie zrewidowana, np. z uwagi na to, że właściciel lokalu otrzyma integralne ulepszenia lokalu, które pozostaną u właściciela nawet w przypadku wyjazdu najemcy.

Najemca musi wymagać od właściciela i twardo negocjować. Tak więc brak parkingu czy internetu to ogromny minus. Jeżeli okna wychodzą na ścianę sąsiedniego budynku, to również można to uznać za czynnik redukcyjny przy ustalaniu ceny najmu. Dlatego pisma do najemcy o obniżce czynszu, których próbki podaliśmy w artykule, muszą być rozsądne i jasno wyrażać wymagania.