Odliczenie własności przy budowie domu: dokumenty, wyjaśnienia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czy wiesz, że koszt budowy domu można zmniejszyć i wykonać zgodnie z prawem? W kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej taki środek wsparcia, jak odliczenie własności, jest przeznaczony dla pracujących obywateli. Kiedy wybudujesz dom i go wykończysz, państwo zwróci część środków, wystarczy dostarczyć pakiet dokumentów do swojego agenta podatkowego.

Co to jest odliczenie podatkowe

Odliczenie od podatku to część podatku zwracana podatnikowi. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej przewiduje odliczenia podatku od nieruchomości na budowę budynku mieszkalnego. W ten sposób państwo stara się stymulować budowę nowych domów i sprawić, by gotowe domy i mieszkania stały się bardziej przystępne.

Kto może oczekiwać odliczenia

Wszyscy pracujący obywatele Federacji Rosyjskiej, których podatek dochodowy wynosi 13%, mają prawo do odliczenia nieruchomości na budowę domu. Najważniejsze, że mają obywatelstwo rosyjskie i płacą podatki do skarbu państwa, tj. pracował oficjalnie w Rosji.

Przy zakupie działki IZHS przysługuje im zwrot w wysokości pełnej stawki podatku dochodowego, na opłacenie prac rozwojowych orazrównież na koszt zakupu materiałów budowlanych.

Jakie są warunki jego świadczenia

Warunki przyznania ulgi podatkowej na budowę nowego domu są określone w artykule 220 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z prawem jest ona przekazywana obywatelowi w dniu:

• wydatki na opracowanie projektu domu;
• wydatki na zakup materiałów budowlanych;
• wydatki na opłacenie robotników budowlanych, architektów i innych specjalistów zajmujących się budową;
• koszty połączenia z mediami.

Odliczenia są dostępne tylko dla powyższych wydatków. Wszelkie inne, które nie pasują do tego opisu, nie zostaną przyznane. Nie będziesz mógł otrzymać odliczenia za zakupioną betoniarkę lub wiertarkę, ponieważ nie należą one do żadnej z powyższych kategorii.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania

Aby skorzystać z przysługującego Ci prawa, musisz zebrać komplet dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość i prawo. Poniżej znajdują się dokumenty do odliczenia nieruchomości na budowę domu, którego będzie wymagać od Ciebie agent podatkowy:

• kserokopia paszportu;
• NIP;
• wniosek o odliczenie na budowę domu (ta informacja powinna być wskazana w dokumencie);
• zaświadczenie o dochodach;
• deklaracja dochodów;
• dokument potwierdzający własność działki;
• kopia certyfikatu gruntów;
• kopia umowy budowlanej;
• czeki, paragony, wszelkie dokumenty potwierdzające wysokość kosztów budowy.

Jeśli masz w rodzinie nieletnie dzieci, musisz również dostarczyć akt urodzenia dla każdego dziecka. Jeśli masz co najmniej jedno dziecko przybrane, będziesz musiał przedstawić decyzję władz opiekuńczych, że dziecko jest pod Twoją opieką.

Pieniądze nie są zwracane w gotówce ani na osobiste konto bankowe. Wydawane są wraz z wynagrodzeniem w miejscu pracy przy kasie lub na działającej karcie bankowej. Jednocześnie, jeśli wykonujesz 2-3 prace naraz, masz prawo do otrzymania go ze wszystkich miejsc pracy. W takim przypadku kopie dokumentów należy przekazać wszystkim pracodawcom pełniącym funkcję pełnomocnika podatku.

Zgodnie z prawem możesz nie składać zeznania podatkowego. Dokument ten zawiera jednak informacje, których uzyskanie przez organy podatkowe zajmie trochę czasu. Aby przyspieszyć proces rozpatrywania wniosku, lepiej wypełnić i złożyć deklarację.

Kwoty potrąceń

Wysokość potrącenia zależy od kwoty wydanej na zakup materiałów budowlanych, zarobków pracowników i tak dalej. Zgodnie z prawem masz prawo do potrącenia majątku w wysokości do 2 milionów rubli. Jeśli jednak buduje się mieszkanie nie do zamieszkania w nim, ale na sprzedaż, kwota ta wyniesie nie więcej niż 250 tysięcy rubli, pod warunkiem, że wartość nieruchomości będzie mniejsza niż 1 milion rubli. Jednocześnie należy brać pod uwagęczynnik czasu. Maksymalna kwota odpisu majątkowego na budowę domu jest równa kwocie przewidzianej w miesiącu, w którym powstało saldo, przeniesionej na kolejne okresy.

Odliczenie od nieruchomości nie jest udzielane, jeśli mieszkanie zostało zakupione lub zbudowane z kapitału macierzyńskiego lub funduszy pracodawcy. Nie jest również dostępna dla niepracujących emerytów, ponieważ emerytura nie jest opodatkowana, co oznacza, że nie ma od czego odliczyć.

Czy mogę otrzymać odliczenie za niedokończone mieszkanie

Często się zdarza, że kupowana jest nie tylko działka lub plan domu, ale już przebudowany lub prawie przebudowany budynek. Na przykład zakupiono działkę, na której postawiono już fundament i piwnicę. Czy w takim przypadku można liczyć na odliczenie za niedokończony dom? Prawo mówi, że można go otrzymać nie tylko za zakup działki, ale także za niedokończony dom, a nawet za jego wykończenie (jeśli dom jest wybudowany, ale nie ma w nim wykończenia).

Od środków, które poprzedni właściciel wydał na budowę prywatnego domu, oczywiście nie będziesz mógł otrzymać odliczenia. Będziesz także musiał udokumentować, że otrzymałeś niedokończony dom. Oznacza to, że warto zarejestrować wszystkie te budynki i udokumentować, co faktycznie zostało zrobione, zanim poprzedni właściciel kupił dom. Należy to zrobić natychmiast po zakupie, aby później nie było nieporozumień przy ustalaniu kwoty odliczenia podatku na budowę nowego domu.

Aby otrzymać odliczenie za niedokończony budynek, musiszoprócz tych dokumentów, które są przekazywane przy budowie domu od podstaw, przedstaw akt przyjęcia i przekazania niedokończonych mieszkań. Dzieje się tak, nawet jeśli nabyłeś w nim udział.

Aby otrzymać odliczenie od nieruchomości za budowę domu, skontaktuj się ze swoim pracodawcą. Jeśli pracujesz dla dużego przedsiębiorstwa i nie masz bezpośredniego dostępu do menedżera, musisz złożyć wniosek do działu kadr. W przypadku braku możliwości skontaktowania się z pracodawcą wniosek i pakiet dokumentów można złożyć w najbliższym urzędzie skarbowym.

Czy mogę ponownie uzyskać odliczenie

Prawo nie przewiduje ponownego odliczenia podatku. Nawet jeśli kupisz inny dom lub zmienisz pracę, nie możesz liczyć na odliczenie za wybudowanie domu po raz drugi.

Każdy obywatel ma prawo do odliczenia nieruchomości na budowę domu. Prawo zezwala na skorzystanie z odliczenia na budowę domu np. innego małżonka, dorosłych, pracujących dzieci i innych członków rodziny, ale tylko za ich zgodą.

Czy można uzyskać saldo do odliczenia

Zdarza się, że podczas budowy prywatnego domu nie została wydana cała kwota przewidzianego prawem potrącenia. Na przykład, budując dom, mogłeś zwrócić kwotę mniejszą niż 2 miliony rubli. Wtedy Ty lub ktoś z Twojej rodziny zdecydowaliście się na budowę kolejnego domu. Czy można wykorzystać pozostałe środki? Jeśli nie zajmujesz się budową domów przeznaczonych wyłącznie do ich późniejszej sprzedaży, możesz, ale tylko w ciągupozostałą kwotę i z zastrzeżeniem warunków określonych w art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Jak obliczane jest odliczenie z tytułu udziału kapitałowego w budynku mieszkalnym

Odliczenia od podatku od nieruchomości na budowę i wykończenie można uzyskać, jeśli podatnik posiada zaświadczenie potwierdzające własność zakupionego mieszkania. Należy go złożyć wraz z wnioskiem. Co więcej, możesz go uzyskać nie tylko z zakupionych materiałów budowlanych, ale także z odsetek od pożyczki, jeśli budynek mieszkalny został wzniesiony za otrzymaną kwotę.

Uczestnicząc we wspólnej budowie, będziesz mógł ją otrzymać dopiero po oddaniu domu do użytku, ponieważ dopiero po tym zostanie wydany certyfikat. Dopóki nie będziesz mieć tego dokumentu, nie będziesz mógł otrzymać odliczenia od podatku od nieruchomości za wspólną budowę. Certyfikat własności jest zawarty w obowiązkowym pakiecie dokumentów, biorąc pod uwagę, że nie wszystko jest czyste w firmach budowlanych w Rosji. Jeśli określony w umowie okres budowy jest dłuższy niż 3 lata, nie będziesz mógł otrzymać odliczenia.

Wypłaty

Gdy tylko możliwe stanie się odliczenie od nieruchomości w trakcie budowy, konieczne jest złożenie wcześniej przygotowanej paczki dokumentów u pracodawcy lub w urzędzie podatkowym. W ciągu 3 miesięcy służba podatkowa sprawdzi dokumenty i jeśli nie ma powodów do odmowy, potrącenie zostanie zaksięgowane i wydane wraz z wynagrodzeniem.

Jeśli w ciągu 3 miesięcydecyzja nie została wydana, podatnik ma prawo żądać od urzędu skarbowego przeniesienia odsetek w wysokości aktualnej stawki refinansowania.

W przypadku odmowy naliczenia potrącenia z powodu niewłaściwie wykonanej paczki dokumentów (brak zaświadczeń, wskazano błędne dane), wniosek można złożyć ponownie.

Decyzję o odmowie lub wydaniu organom podatkowym wysyłamy pocztą na miejsce zamieszkania podatnika. Jednocześnie muszą wskazać przyczynę odmowy przyznania odliczenia od podatku od nieruchomości. Są zobowiązani do przesłania Ci wyjaśnień na piśmie pocztą na adres zamieszkania

Możliwe problemy

Problemy mogą pojawić się przy zwrocie środków, co spowoduje, że stracisz możliwość otrzymania odliczenia majątkowego:

• Ze względu na długość prac budowlanych. Aby otrzymać odliczenie, musisz przedstawić zaświadczenie o akceptacji. Jeśli z jakiegoś powodu budowa opóźni się o więcej niż 3 lata, nie będzie już możliwe.
• Opóźnienie w wykonaniu dokumentów potwierdzających własność. Najczęściej uczestnicy wspólnej budowy borykają się z tym problemem, gdy firma budowlana nie może oddać domu do eksploatacji w terminie określonym w umowie lub w ogóle nie kończy budowy.
• Wystąpienie sytuacji spornych podczas weryfikacji dokumentacji przez organy podatkowe. Urzędnicy mogą wymagać dodatkowych informacji lub potwierdzenia legalności transakcji. Czasami nie podają powodówodmowa, co jest niezgodne z prawem.
• Bez skrupułów programiści. Jest to jeden z najczęstszych powodów, dla których odliczenia podatkowe nie są przyznawane. Chcąc zarobić jak najwięcej, często aranżują fałszowanie dokumentów, opóźniają dostawę przedmiotu, podają w dokumentach inne ceny.

Jeśli wystąpią powyższe problemy, powinieneś udać się do sądu. To jedyny sposób na uzyskanie środków, które słusznie Ci się należą i rozwiązanie kontrowersyjnej sytuacji lub przynajmniej ukaranie osób odpowiedzialnych za to, że nie możesz skorzystać ze swojego prawa.

Zamiast konkluzji

Odliczenia od podatku od nieruchomości na budowę domu to prawo do zwrotu, jeśli nie wszystkich wydanych środków, to przynajmniej części z nich. Budowa budynku mieszkalnego jest kosztowna. Jeśli istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy dzięki odliczeniu podatków, nieracjonalne byłoby z niej nie korzystać.