Rejestracja własności nieruchomości. Rejestracja własności mieszkania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zgodnie z obowiązującym prawem własność nieruchomości podlega obowiązkowej rejestracji w odpowiednich urzędach. Dotyczy to domów, mieszkań, biur oraz innych lokali mieszkalnych i użytkowych. Dlatego po dokonaniu transakcji przeniesienia własności obiektu lub po zakończeniu jego budowy konieczne jest przejście przez tę procedurę.

Usługa rejestracji

Obecnie jedynym organem przeprowadzającym tę procedurę na terytorium Federacji Rosyjskiej jest Rosreestr. Pełna nazwa organizacji to Federalna Służba ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii. Jest reprezentowana we wszystkich podmiotach federacji i współpracuje z obywatelami w lokalizacji nieruchomości.

Do 1998 roku kilka struktur zajmowało się tym problemem. Grunty rejestrowano osobno w specjalnych komisjach, a budynki - w WIT. Następnie funkcje zostały przeniesione do jednego serwisu, który obecnie zarządza wszystkimi obiektami nieruchomości bezwyjątki.

Kto zbiera dokumenty

Wszystkie niezbędne dokumenty są przesyłane do Rosreestr przez właściciela (może to być zarówno osoba prywatna, jak i osoba prawna) lub jego przedstawiciel. Ich lista w dużej mierze zależy od rodzaju obiektu i sposobu wejścia na posesję. W przypadku budownictwa indywidualnego tą kwestią zajmuje się bezpośrednio właściciel lub zatrudniony przez niego specjalista. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym za odebranie dokumentów odpowiada deweloper, a w przypadku transakcji przeniesienia nieruchomości notariusz. Jeżeli przeniesienie własności następuje bez jego udziału (jest to dozwolone na poziomie legislacyjnym), na wniosek właściciela może on sam zająć się wszystkimi kwestiami związanymi z rejestracją lub skorzystać z pomocy specjalistów w tej dziedzinie. Nowy właściciel będzie mógł zbyć nieruchomość dopiero po zakończeniu tej procedury.

Rejestracja własności nieruchomości - operacja nie jest zbyt skomplikowana, ale biurokratyczna. Każda sprawa wymaga własnej listy wymaganych dokumentów. Z tego powodu większość obywateli woli płacić pośrednikowi i zrzucać wszystkie kłopoty na jego barki. Jeśli właściciel zdecyduje się na samodzielne przeprowadzenie procedury, najpierw musi dowiedzieć się, jakie certyfikaty będą do tego potrzebne i gdzie są one pobierane.

Lista dokumentów

Jak wspomniano powyżej, w dużej mierze zależy to od tego, jak dokładnie powstała własność nieruchomości i jakiego rodzaju przedmiot dotyczy. Na praktyceOsoby prywatne najczęściej zajmują się mieszkalnictwem: mieszkaniami, domami lub budynkami podmiejskimi. Na tej podstawie możemy wyróżnić kilka uogólnionych opcji rejestracji dla osób, z którymi mają do czynienia. Po pierwsze są to działki gruntowe (pod budownictwo indywidualne lub ogrodnictwo). Po drugie domy. Po trzecie, apartamenty.

Powstanie własności nieruchomości może wynikać z jej przeniesienia z innej osoby (sprzedawcy, darczyńcy lub spadkodawcy) lub pierwotnej (np. budowa domu). Ubiegając się do Rosreestr, niezależnie od rodzaju przedmiotu i innych niuansów, konieczne będzie przedstawienie paszportu cywilnego. Nie zaszkodzi przygotować jej kopię (a raczej kilka), może się też przydać. Potrzebny będzie również pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej. Szczegóły i kwotę z reguły umieszczane są na stoisku informacyjnym. Przesyłając dokumenty, wypełnij wniosek w specjalnym formularzu. Jest pobierany w przedstawicielstwie lub na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr.

Rejestracja własności gruntu odbywa się na podstawie paszportu katastralnego. Dokumentem tytułowym może być umowa sprzedaży, darowizny, zamiany, zaświadczenie o prawie do spadku lub orzeczenie sądu. Potrzebne będzie również zaświadczenie o braku budynków (jeśli ich nie ma), akt przeniesienia własności (sporządzony przez strony transakcji w prostej formie), czasem zgoda małżonka nowego właściciela, poświadczona przez notariusza. W przypadku pierwszej rejestracji w Rosreestrkonieczne jest wydanie uchwały o przeniesieniu własności terenu (wydawana jest przez samorząd).

Jeśli chodzi o domy, lista dokumentów może być znacznie dłuższa. Rejestracja własności nieruchomości odbywa się na podstawie paszportu katastralnego i technicznego (są to różne rzeczy), a także dokumentu tytułowego (umowa darowizny, zamiany, sprzedaży itp.). W przypadku braku tego ostatniego (jeśli mówimy o niedawno oddanym domu) nie jest on przewidziany. Budynki wiejskie przeznaczone do ogrodnictwa (dacza) są rejestrowane według schematu uproszczonego – w sposób deklaratywny, bez udziału WIT. Właściciel musi jedynie wypełnić specjalny formularz, w którym samodzielnie wskazuje wszystkie niezbędne cechy.

Rejestracja własności mieszkania

Jest to najczęstsza czynność wykonywana przez osoby w ciałach Rosreestr. Jeśli mówimy o wtórnym rynku nieruchomości, to w wyniku transakcji właściciel powinien mieć w rękach wszystkie dokumenty niezbędne do tej procedury. Po pierwsze, jest to paszport techniczny (przekazuje go były właściciel mieszkania). Po drugie, sam dokument tytułowy (poświadczony notarialnie lub sporządzony w prostej formie pisemnej). W tym drugim przypadku potrzebne będą jeszcze 2 dokumenty: akt przyjęcia i przekazania przedmiotu między stronami transakcji oraz zgoda małżonka na jej dokończenie.

Należy zauważyć, że rejestracja własności mieszkania może wymagać dodatkowych informacji, które zostaną zgłoszonespecjalista ds. przetwarzania danych. Tylko doświadczony specjalista w tej dziedzinie może z góry przewidzieć wszystkie niuanse.

Informacje o czasie

Zgodnie z obowiązującymi przepisami rejestracja własności nieruchomości musi nastąpić nie później niż miesiąc od daty złożenia dokumentów. W praktyce w niektórych miejscowościach dzieje się to znacznie szybciej (od 10 do 14 dni), w innych jest opóźnione. W tym ostatnim przypadku działania rejestratora mogą być zaskarżone do sądu. Ma to jednak sens tylko w przypadku złożenia pełnego pakietu dokumentów, ponieważ wyznaczony czas jest liczony od momentu otrzymania przez rejestratora ostatniego certyfikatu z listy.

Informacje o sprzedawcach

Ponieważ rejestracja własności nieruchomości jest procesem dość żmudnym i wymaga starannego przygotowania, czasami nie jest to łatwe dla zwykłego obywatela. Jeśli dana osoba nigdy nie spotkała się z tym problemem, po prostu nie rozumie, skąd wziąć ten lub inny certyfikat, gdzie iść i co robić. Dlatego istnieje wiele wyspecjalizowanych firm oferujących swoje usługi w zakresie rejestracji nieruchomości. Niektórzy z nich pomagają w gromadzeniu dokumentów, inni reprezentują interesy klienta w Rosreestr. Są też tacy, którzy towarzyszą transakcji, zaczynając od poszukiwania nieruchomości, a kończąc na zarejestrowaniu własności.

Niewątpliwie taka pomoc może się przydać wielu, zwłaszcza że ceny pośredników są ogólnie bardzo akceptowalne. Najważniejsze, żeby nie próbowaćoszczędzaj na nich, kontaktując się z wątpliwą firmą, kierując się jedynie kosztami usług swoich pracowników. Niestety oszuści nie są rzadkością w tym obszarze.

Rejestracja mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym

Po przyjęciu domu do eksploatacji przez komisję państwową i WIT deweloper przygotowuje dokumenty dla każdego konkretnego mieszkania. Z reguły pracownicy firmy samodzielnie rejestrują własność nazwy klienta i przekazują mu gotowe dokumenty. W niektórych przypadkach jest to dodatkowa opłata, w innych - usługa jest wliczona w cenę mieszkania.

Rejestracji własności mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym może dokonać sam właściciel. Aby to zrobić, oprócz paszportu i pokwitowania zapłaty cła państwowego, musisz dostarczyć wypełniony wniosek, umowę z deweloperem oraz akt przyjęcia i przekazania mieszkania (podpisany z nim). Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami i nie zostaną w nich znalezione żadne błędy, w ciągu miesiąca właściciel stanie się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i otrzyma odpowiedni dokument.

Rejestracja przy rejestracji spadku

To pytanie interesuje wielu obywateli. W szczególności, czy możliwe jest zbycie przedmiotu zaraz po otrzymaniu certyfikatu? Odziedziczywszy dom lub jego udział w obcym mieście, właściciel często próbuje go od razu sprzedać lub przekazać. Jest to jednak możliwe dopiero po jego odpowiedniej rejestracji. Niestety prawo nie przewiduje realizacji kilku transakcjijednocześnie z wpisem do spadku. Rejestracja własności nieruchomości w organach Rosreestr jest procedurą, bez której nie uznaje się jej za zakończoną. Z tego powodu spadkobierca będzie musiał najpierw wszystko uporządkować tak, jak powinno, a dopiero potem zbyć majątek.

Własność osób prawnych

Zasadniczo nie ma dużej różnicy między rejestracją nieruchomości dla firmy a dla osoby fizycznej. Dokumenty składa się i przetwarza w ten sam sposób. To prawda, że ich lista może być nieco dłuższa. Oprócz wszystkich standardowych certyfikatów i dokumentów związanych z samym obiektem, Rosreestr przedstawia dokumenty właściciela. W przypadku osoby prawnej są to kopie karty i zaświadczenie o rejestracji państwowej. Mogą być poświadczone notarialnie lub autoryzowane przez samą firmę. W zależności od formy własności i rodzaju działalności przedsiębiorstwa mogą być wymagane dodatkowe informacje. Dokumenty składa osoba mająca prawo do podpisania, zgodnie z statutem lub działająca na podstawie pełnomocnictwa.

Spory dotyczące nieruchomości

Niestety zdarzają się dość często. Mówimy o krewnych, którzy nie dzielili spadku, o byłych małżonkach w trakcie rozwodu, o współwłaścicielach przedsiębiorstwa i właśnie o sąsiadach. Uznanie własności nieruchomości w postępowaniu sądowym następuje w przypadku jej zakwestionowania lub podziału nieruchomości, gdy dobrowolne załatwienie sprawy nie jest możliwe. Wynikiem takiego dochodzenia może być:orzeczenie sądu pozbawiające jednego obywatela prawa własności i przenoszące je na innego. Podlega również obowiązkowej rejestracji w Rosreestr, wraz z umową sprzedaży lub wymiany. Nie wolno o tym zapominać, ponieważ w przeciwnym razie nowy właściciel nie będzie mógł w pełni zbyć nieruchomości.

Obecne prawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację każdej nieruchomości w Rosreestr. Ta procedura może nie być zbyt prosta i zrozumiała, zwłaszcza gdy musi przez nią przejść zwykła osoba, bez specjalnej wiedzy. Dlatego odbiór dokumentów, ich wykonanie i wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów lepiej powierzyć kompetentnemu specjaliście.